房地产会计如何做帐

国人对房地产行业的认识、认知有太多的不同，太多的争议。有人说，房地产企业干了几十年，最后的结果只有两个字：负债！我看了一下视频，不敢说是主观上的偏见，但起码是算法上出了问题。

这位博主认为楼市主体中：购房者是负债，房企是负债，银行在负债，卖地的地方政府在负债。金融专家柏文喜对此观点，直接批评是逻辑有问题。柏文喜认为，根据“物质不灭，能量守恒的定律”，房地产行业的财富一直是增加的，怎么能只剩下负债了呢？只能说这么多年来全社会越来越敢用财务杠杆来推动房地产行业的发展，在实现行业大发展、居住条件大改善的同时，具体的总体负债规模和负债率增加了不少，但是居民的凝聚在住宅的物质财富也是倍数级别，甚至级数级别在增长。

柏文喜的说法笔者十分认同。我觉得视角不同，算法不同，结果一定不同。光算负债的帐，不算房地产创造的资产价值的帐；不算解决数亿人居者有其屋问题的帐；不算带动五十多个行业发展的帐；不算直接创造一大批人就业机会的帐。批评起来慷慨激昂，振振有词，但实际上对房地产行业缺少常识上的认识、认知、认同。缺少辨证的、整体的系统的对事物的认识方法方式，犯了“以偏概全、以点代面”的错误。