房企 更名 会计核算

10月31日，成都恒大天府半岛开发商成都心怡房地产开发有限公司发生投资人(股权)变更，振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司退出，中国对外经济贸易信托有限公司成为新股东。

股权变更前，成都心怡房地产由振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司分别持股60%、20%、20%。股份变更后，由中国对外经济贸易信托有限公司持股100%。

恒大天府半岛又转手了，接盘侠是谁？还要改名吗？

#成都头条# 11月1日，成都心怡房地产开发有限公司100%股份，已由中国对外经济贸易信托有限公司接盘。

此前成都心怡股东包括：振鹰环球有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司三家，分别持股60%、20%、20%。

从成都心怡转手香港新世界，再转手恒大手中彻底摆烂，如今到了信托机构手中，这个巨大的楼盘真是一言难尽，一把好牌被玩得稀烂。还要不要继续更名？

对于陷入流动性危机的房企来说，向信托方出售项目是重要途径。今年以来，中融信托、五矿信托、光大信托等机构纷纷名副其实的“接盘侠”。

中国外贸信托注册资本80亿元，属央企中化集团旗下。

云南昆明领秀星辰园开发方云南长丰房地产开发有限公司故意隐瞒业主，未披露车位具体位置及政府部门变更建设规划的批复文件，擅自将未出售的车位改建车库，对业主的生活带来安全隐患。经了解，开发方此举涉嫌违法！请及时处理。

#石家庄房地产# 融创股份在退出。#石家庄头条# 石家庄融创都会中心开发商股份变更，本地巨基投资公司接手，如今公园8号融创撤资，也由恒扬地产独立开发运营了，本土房企从幕后走到了台前。现在不论是谁接手项目，只要能够交房，保证广大购房者的利益是最根本的。

9月，多家头部房企领导人变动，其中金茂董事长换任，正荣地产行政总裁辞任，中南置地、荣盛发展聘任新总裁，华发股份迎来新执行副总裁。

碧桂园

9月，据资本市场消息，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人有限公司任命了新董事长，由碧桂园集团副总裁、广清区域总裁丁杰兼任。

万科地产

9月，媒体报道，万科天津总经理张建新被调去北京区域平台，不再担任北京区域BG经营管理团队（EMT）成员，进入北京区域本部工作。天津总经理由万科烟台总经理王一川担任，烟台万科总经理由原万科天津合伙人黄东担任。

中国金茂

9月，中国金茂公告，宁高宁卸任金茂董事长， 李凡荣接任。

中南置地

9月，媒体报道，原中南置地总裁韩杰被任命为中南置地联席董事长，李心原被任命为中南置地总裁兼山东区域总裁。

建发-建发物业

9月，建发物业公告，梁晶晶已辞任集团公司秘书及公司授权代表职务，甘美霞接任。

正荣地产

9月，正荣地产公告，黄仙枝已辞任行政总裁，但将继续担任董事会主席、执行董事、公司提名委员会主席、公司薪酬委员会成员及公司就香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条而言授权代表。执行董事兼常务副总裁李洋升任为执行董事兼行政总裁。

华发股份

9月，珠海华发实业股份有限公司公告，聘任向宇为公司执行副总裁。

荣盛发展

9月，荣盛发展公告，聘任邹家立为公司总经理（总裁）。

9月，荣盛旗下物管公司荣万家注册资本增加至3.76亿元 法人代表变更为刘红霞。荣万家大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，持股62.64%。

佳兆业美好

9月，佳兆业美好公告，郭丽辞任执董，牟朝辉获委任执董及行政总裁。

弘阳地产

9月，弘阳地产公告，申广平辞任弘阳地产首席财务官，弘阳地产已委任现任执行董事及副总裁雷伟彬先生兼任首席财务官。

9月，弘阳服务公告，黄儒杰已提呈辞任公司的联席公司秘书，冉丽桥接任。

中国电建

9月，中国电建公告，不再从事房地产开发业务，不与控股股东构成同业竞争。

中国交建

9月，中国交通建设股份有限公司公告，陈重因工作调整，辞去公司副总裁的职务。

上坤地产

9月，上坤地产公告，陆石媛因工作安排变动原因辞任公司联席公司秘书，但将继续担任公司副总裁。

建业物业

9月，企查查显示，温婷退出董事兼总经理职务，王磊接任。

光明地产

9月，光明地产公告，聘任陈万钧为公司副总裁，任职期限至公司第八届董事会任期届满为止。

上实发展

9月，上实发展公告，聘任高欣为公司第八届董事会秘书，任期与公司第八届董事会相同。

离谱！房地产龙头改行变成施工单位~

绿地前些日子发公告说：公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

小路发现，从2015年开始至今，绿地集团每年出手控股一家大型施工单位（定投型选手）~目前贵州建工、西安建工、天津建工、江苏建工等几家大型施工单位均为绿地集团控股，这些企业中，至少有7项施工总承包特级资质！地产公司改行做大基建，眼光放得很长远呀！

其实，施工行业这个净利润率非常低，就算是中铁建这种大型央企，净利润率也仅有2.82%，搬砖挣得都是辛苦钱~

#企业快讯# 11月5日，乐居财经获悉，宁波润祥房地产开发有限公司（华润）主要成员变更。李爽退出董事职务，由张小峰接任。

据悉，宁波润祥房地产开发有限公司成立于2017年4月25日，法定代表人为王昕轶，注册资本为50000万元人民币。企业地址位于浙江省宁波市鄞州区邱隘镇百丈东路2400弄17号933室，所属行业为房地产业。经营范围包含：房地产开发经营、室内外装潢工程的设计、施工、物业管理、停车场管理、酒店管理服务、会务服务、房地产信息咨询。

#头条创作挑战赛#2021年11月25日，杨某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定以300万元向该公司购买某房产。

此后，杨某全款支付购房款，并在交房后进行装修并搬入居住。

2021年12月29日，因某房地产公司与某建筑公司发生建设工程施工合同纠纷，建筑公司向法院申请保全获准，法院裁定查封了房地产公司价值五百余万元财产，即本案所涉杨某的房产。

执行过程中，杨某提出执行异议，认为执行标的应归其所有，法院应当解除查封。

最终法院认定，杨某合同签订在前，法院查封在后，因此杨某对案涉房屋享有的民事权利能够排除执行，其所提执行异议成立。

（案例来源：人民法院网）

【法律解析】

1、杨某是否享有涉案房屋所有权？

按照物权法一般理论，不动产物权以登记为公示效力，没有登记的通常不视为享有所有权。

比如本案中的杨某，虽然签了购房合同，支付全款，也搬进屋居住，但她仍然不是该房所有权人，因为没有拿到房产证，没有进行登记。

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、杨某不享有物权，为何却能排除执行？

虽然杨某还不享有涉案房屋的所有权，但她享有对房地产公司的债务，拥有能够要求其按合同约定交付房屋的权利。

而这一权利是可以达到排除执行的效果，对抗某建筑公司申请执行某房地产公司的权利。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

本案中杨某完全符合上述条件，因此她的执行异议得到法院支持。

3、建设工程价款与商品房消费者权益谁更优先保护？

根据法律规定，建筑公司对其所承建设的商品房的建设工程价款是有优先受偿权的，即房地产公司没钱支付未结工程款时，建筑公司可以要求处理所建房产，对其拍卖所得的价款优先受偿。

与此同时，房地产开发公司很可能早就将房屋预售给普通消费者，消费者签合同后，要么交了全款，要么办了贷款，总之房款已经到了开发商手里，而房却还未到消费者手里，一旦房地产开发公司四处欠债，则所开发的房产也可能变成被执行对象，这就与消费者权益发生冲突。

也许有人要说，购房者已经给了钱，房子当然应该归购房者？

但从物权理论来看，购房者享有的仅仅是债权，而非物权，债权是相对债，并不具有优先性，当房地产公司有很多债权人时，多个债权冲突却未必优先，而比较明确的法律规定的具有优先效力的债权，包括登记的抵押权、建设工程款请求权，这些是优于普通债权的。

如果按照这样的规定，购房者享有的只是普通债权，当交不了房时就只有自认倒霉，但法律也及时做了补救，执行相关规定中专门列出一条，对符合这些情况的买受人赋予排除执行的权利。

这意味着，某些条件下，购房者是优先于建筑公司的权利的，但这个条件相当苛刻，并非针对所有购房人。

通常情况下，还是“资本”优先。

融创：有消息称考虑出售旗下文旅资产，为债务兑付做准备。

绿地：基建收入占比已超50%，行业类别由房地产业变更为土木工程建筑业。

11月12日，融创中国传出为后续还债欲变卖文旅地产的消息。绿地控股发布公告称10月仅仅买了10亿元的土地。

据彭博社报道，融创中国(01918.HK)正考虑出售旗下文旅资产，以回笼资金缓释流动性压力，为后续的债务兑付做准备。彭博援引知情人士的话称，融创中国计划整体出售其文旅地产板块融创文旅，正在与部分潜在买家接触。知情人士未透露其估值，并称交易仍在初步讨论中，存在变数。对此，融创中国方面对媒体表示，不予置评。

此外，融创中国旗下多只债券标准券折算率被上调。据中国结算官网，融创中国旗下多只债券标准券折算率被上调，“16融创07”标准券折算率从0.38上调至0.41，“20融创01”标准券折算率从0.34上调至0.35，“20融创02”标准券折算率从0.36上调至0.38。

绿地控股：所属行业类别变更为“土木工程建筑业”。绿地控股公告，10月公司新增房地产项目1个，总地价20.60亿元。公司拥有该项目50%权益。同日公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

#我要上头条# #我要上微头条#

求解[灵光一闪]这样可以避税还是免去三道红线的监管

绿地控股将公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”

　　宁波市住宅建设总公司现更名为宁波住宅建设集团股份有限公司

成立于1978年，是宁波市城乡建委直属的国有企业，资质为建筑施工二级。公司设三总师，技术、经济职称人员占职工总人数40％以上。下属13家分公司，已形成以建筑施工为主，兼有地基与基础、水电安装、装饰等专业施工与房地产开发、工程勘察设计、门窗构件生产、建材供应、机具经营、模具租赁等一体化经营格局，具有完成建设工程全面配套优势。通过房屋开发与外商合资设立合资企业；采取机具经营与内资厂商合作；选择素质较高、业绩良好的进城队伍组织联袂施工；并且进入上海、大连等城市的建设市场。已连续7年银行资信等级为AAA级。2000年资产总额34077万元，净资产为4311万元。近年来承建的主要工程项目有：如升罐头厂、享润工业城、大港工业城等大型工业建筑，省外经贸大楼、宁波工人大厦等高大综合建筑，文化家园、天一家园、东海花园等中高档住宅小区和建设部示范小区，台商投资的梅墟别墅区、港商合资的太古城别墅群等。近年来，工程合格品率100％，优良品率保持在50％以上。已先后获省“钱江杯”优质工程奖3项，宁波市“百花杯”、“甬江建设杯”、“十佳住宅”优质工程奖10项，市优质结构工程奖1项，市“建筑业十项新技术示范工程”3项，省级文明标化工地2项，市文明标化工地6项，达标优胜工地1项和市建管处标化工地10余项。先后被评为宁波市质量品牌效益活动年优胜企业，宁波市甲级施工骨干企业，市安全生产先进企业，宁波市建筑业利税总额最大20家企业之一，市重合同守信用单位。2000年被评为浙江省第三届先进施工企业。

一开发项目开工了三栋楼，预售不久即停工5年，业主都急死了。现政府把土地收回，由商业用地变更为商住用地后重新挂牌，摘牌的还是原开发商。企业咨询，会计如何核算的问题。

经了解，本项目不动产权证及后期一切开发手续需要重新办理，各种报建费用也需要重新缴纳。项目原所有证件作废，原土地出让金及开发商前期投入由政府足额给予补偿。

这个项目，对于开发商来说，应当作为一个全新的项目核算，与原项目没有任何关系。而且是房地产新项目，不能在原来的基础上继续核算，更不要想着还作为老项目实行简易计税。

政府部门收回土地予以的补偿正好覆盖原土地出让金及前期投入，需要注意总包单位的发票必须足额取得入账。如果补偿款与公司前期投入有差额，应当计入营业外收入或支出。

那些等待了5年的业主，延期交房违约金等由公司在新项目竣工交房后按合同约定计算补偿。

绿地控股集团发布公告宣布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。这是什么情况？绿地要转型？

#武汉头条#房产更名和过户有哪些不同？

关于房子买卖的事情，平时我们听到更多的是房产过户，但其实也有一种情况是房产更名，很多朋友在理解房产更名和房产过户时会觉得两种意思差不多，不过小编要郑重其事的告诉大家，这两种情况是有区别的，后续大家在购房时要注意区分，这里就给大家讲一下房产更名和过户有哪些不同？

房产更名和过户有哪些不同？

一、什么是房产更名？

房产更名一般在购买新房时常遇到，房产更名有一种比较通俗的解释，就是指在购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备案的阶段，将房子又直接转手给了第三人，那么这种情况就需要和开发商重新签订购房合同来完成房产更名的流程。

二、什么是房产过户？

房产过户就比较好理解了，过户一般出现了二手房交易中，过户顾名思义就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房子从一人名下过户到另一人名下，过户需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

三、房产更名和过户有哪些不同？

1、有无房产证的不同

进行房产更名操作，一般是在房产证还没有办理下来的情况才做更名处理；而房产过户则需要在有房产证的情况才能操作，通过转让房屋所有全实现过户的，若没有房产证是无法办理过户手续的。

2、操作方式不同

房产更名需要和开发商接触操作即可完成相应的手续，购房者需要在购房过程中与开发商重新签订一份购房合同，致使使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则需要到房地产交易中心完成，办理完成过户之后，房屋的所有权会发生转移，所有权人也会发生变化。

3、费用不同

关于房子的操作，房产更名与房产过户都会在办理手续的过程中产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，会被收取一定的更名费；房产过户则是在整个过户手续办理中会被收取一定的费用。相对来说房，房产过户的费用要高于房产更名。

以上就是为大家讲到的关于房产更名和过户有哪些不同的相关内容了，通过上文对过户和更名的讲解，大家应该也能清楚的认识到两者的不同之处了，在后续交易房产时，遇到不同的情况要用不同的方式去处理，大家可不要再把更名和过户搞混淆了。

#武汉头条# 百强房企中建三局房地产开发有限公司正式更名为中建壹品投资发展有限公司（简称中建壹品投资公司）。房地产企业名字去房地产化十分明显，变更后公司业务范围更广。在武汉前期就有武汉地产集团就变更为武汉城建集团，福星惠誉房地产变更为了福星惠誉控股。看来不管是央企国企还是民企，都在转换思路，开启新的发展轨道。对此，大家怎么看呢。