房地产开发公司会计科目
55笔房地产开发阶段的账务处理
房地产开发阶段怎么做账？昨晚熬夜整理的55笔发开阶段的会计分录，房地产会计早晚用得到，码住！#会计实操# #会计# #财务#
#职场升值季#初级会计实务 投资性房地产 知识点总结
房地产信托业务规模整体下降
近几年来，各类监管政策频频传递出压降融资类信托、房地产业务规模的信号，信托公司持续进行“两压一降”。从信托公司披露的2021业绩报告中可以看到，信托公司压降房地产业务规模效果已显现。
整体来看，48家信托公司共压降约0.43万亿元的房地产信托业务规模，同比下降幅度约18%。13家信托公司压降幅度明显。其中，3家公司压降幅度超过五成，如英大信托相较2021年大幅压降66.58%；4家公司压降幅度超过四成；6家公司压降幅度超过三成。
而从房地产信托业务的占比来看，61家信托公司分化态势明显。行业内有51家公司房地产信托业务规模占公司受托资产规模余额不超过30%，其中有29家公司房地产信托规模占比不超过10%。也有部分公司房地产业务规模占公司受托资产规模余额比重较大。万向信托、爱建信托2021年房地产信托规模占公司受托资产规模余额分别为60.08%和52.31%，但这两家公司的房地产业务规模同比2020年均呈下降态势。除了这两家公司外，还有8家信托公司2021年房地产业务规模占比超过30%，在这8家公司中有4家房地产业务规模相较2020年不降反增，其中，北京信托2021年房地产业务规模占比35.12%，同比去年增长2.04%。
加强风险管控
随着房地产行业调控力度加强，财务杠杆过高的房地产企业违约事件有所抬头，在房地产债务风险增大的背景下，信托公司房地产业务违约案例大幅增加。
2021年，房地产信托全年违约规模达917.11亿元，占总违约规模比达61.34%，在信托各类投向中排名第一。今年以来，也有多家信托公司因房地产业务违规受到监管部门处罚。
梳理信托公司2021年报发现，多家信托公司均在年报中提及房地产业务领域的风险问题。例如，有信托公司表示，“房地产信托业务以及固有资金的运用面临的主要风险是信用风险”，报告期内，受房地产行业整体系统性风险上升影响，公司的信用风险管控压力上升。还有的信托公司表示“年度房地产行业暴雷事件频发”，部分交易对手出现不同程度的现金流紧张及流动性压力，房地产企业信用风险显著增加。
风险水平上升、金融监管趋严对信托公司的风险治理能力提出了更高要求。如何妥善消化存量房地产信托业务的各类风险问题？对此，多家信托公司也给出了解决方案。
中信信托表示，信托公司需要进一步增强风险防范、化解和抵补能力，在妥善平衡业务创新发展、保护受益人合法利益、维护股东权益等诸多诉求上存在压力和挑战；中诚信托提出“风险底线要稳，加强房地产风险排查识别，管好流动性风险、信用风险、市场风险和舆情风险；定期对房地产业务进行压力测试，并持续优化压力测试方法体系，分析在不同风险程度下房地产项目的抗风险能力，从而及时发现并预防市场风险”。#信托者# #信托# #财经#
很多小伙伴想不明白，为啥房地产不欢迎高杠杆炒房客、高杠杆房企，为啥房地产要降杠杆、稳杠杆。
其实道理很简单，但凡高杠杆的炒房客和房企，他们的借贷成本必然非常高，年利率超过10%并不稀奇，只有房价持续大幅上涨，他们才能保本和盈利，因此，他们一定会想方设法大幅推高国内房价，比如不断推高地价，频繁制造地王，炒高二手房价格，甚至是频繁在公众场合鼓吹房价还会持续大涨。我们其实是不希望房价过快上涨的，因为这会让很多房子失去流动性，也会让很多刚需买不起房子，不利于房地产的可持续发展。
高杠杆的炒房客和房企财务状况差，资金链紧张，如果他们集中出现财务危机，很容易导致房价暴跌。房地产是我们的实体经济和支柱产业，必须平稳健康发展，如果高杠杆炒房客和房企大量进入楼市，会加大行业风险，不利于房地产的可持续发展。我们其实更加希望楼市里都是刚性购房者、改善性购房者、低杠杆投资者、低杠杆稳健型房企。
