房屋租赁业会计

报告：全澳房屋租金涨幅创纪录，租赁危机进一步加深

根据一份全国性的报告，现在的出租房产平均19天就可以找到租客。这也凸显了租房者所面临的的巨大压力。

PropTrack的报告指出，租赁房产的库存已经达到了近20年来的最低水平。与此同时，租金继续飙升。而因为市场的高需求，预计租金还将进一步上涨。

在解除新冠疫情限制后，海外工作者和国际学生陆续返澳，为红火的租赁市场增添了更多的热度。

报告称，第三季度的租金涨幅创历最高记录，达到了4.3%。

一些专家担心，在经历了几个月的租金上涨之后，租户已经接近了他们的财务极限。

这种担忧导致绿党呼吁将租金冻结两年，以试图遏制租赁危机。

根据报告中的数据，租户的财物情况并没有得到缓解。新的抵押贷款审批和对投资者的贷款都在下降。

投资者缺乏行动，导致售出的投资物业减少，这也是的供应变得更加紧张。

PropTrack的Cameron Kusher说：“随着购买房产出租的投资者减少，有限的库存供应，加上强劲的市场需求，这些因素都在导致租赁价格高速增长。”

报告称，REA集团网站上的出租房产数量处于2003年以来的最低水平，因为房屋被抢租的速度比以前更快了。

报告中写道，在9月份，房产在该网站上挂牌出租的中位数只有19天。

与去年这个时候相比，悉尼、墨尔本和布里斯班的可出租房屋数量都在严重下滑。

Kusher说，租赁市场的紧张似乎正在从偏远地区转移回首府城市。

他认为，这种转变是由大流行期间移居偏远地区的人开始返回首府城市，以及海外移民人数回升所推动的。

“在我们两个最大的租赁市场，即悉尼和墨尔本，情况尤其如此。大多数来到澳洲的海外移民都在这些城市定居，很少有人在抵达之前就直接购买房产，这可能会使租房的需求不断增加。”

Kusher警告说，悉尼和墨尔本的出租房供应量可能会继续减少，从而推高出租价格。

#财务[超话]# 11月24日 星期三

答疑日签——个人出租屋，没有房产证，可以去税务机关代开房租发票吗？

#财税答疑##会计#

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哪有退押金的啊，反正我从不退押金！（我是住房租赁公司的财务）

1、央行上午开会发布了不少利好副行长表示：引导贷款市场利率在比较低水平上进一步下降，来降低市场主体的融资成本，激发融资需求。

2、长沙放贼有趣的大招，叫做《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。核心方案是：假如你把一套商品房提供给市政府许可的租赁服务企业，并为期10年以上，那么这套房就不占房票。这个方案解决了两个问题。

一是空置房，各大城市都有很多锁着不用的房子，是极大的浪费。

二是长租。租户最烦的就是经常被房东赶来赶去，10年以上解决了这个问题，租户可以按照自己的心意来长租甚至装修等。

当然咯，更重要的是一下子释放出很多张房票，产生了购房需求。

大后方财务

财税早知点今日分享：

向个人出租住房的“个人”包括个体工商户吗？

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