梅岭二手房（梅岭小区二手房价）
扬州土拍
主城梅岭周边住宅地块来了，拍楼面地价4000元/㎡，楼面地价最高限价8000元/㎡
GZ263（商住）地块是梅岭周边难得一见的涉宅地块，位于主城核心位置，妥妥的黄金地块。
地块紧邻梅岭小学本部和梅岭中学本部，根据扬州目前的施教区地图显示，该住宅地块处于双学区施教区范围内。
南侧就是扬州市工艺美术馆、扬州非物质文化遗产集聚地；东关街，皮市街、个园、护城河、史公祠都在附近。
前不久，凤凰水岸花园已经清盘（均价24600元/㎡）、中信泰富锦棠清盘（均价21140元/㎡），目前附近几乎无在售楼盘，最近的为古运河东侧的金地华著（价格待定），莱茵苑二手房挂牌均价约2.6万/㎡。
不过这块地由于拿地要求比较高，楼面地价最高限价为8000元/㎡，不仅众多开发商想拿，买房人也非常关注。
城区梅岭GZ263（商住）
地块位置：梅岭街道 东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路
出让面积：18929㎡
规划用地性质：商住
出让年限：住宅70年、商业40年
容积率：1<容积率≤1.7
起拍总价：约1.29亿
起拍楼面地价约：4000元/㎡
楼面地价最高限价约：8000元/㎡
#扬州头条#扬州的育才和梅岭哪个更好些？我有个朋友，家里的孙女快上小学了，去年贷款在梅岭买了一套两居室的二手房，二万一平。今年我另外一个朋友，家里孩子下半年也上小学了，他咬牙在荷花池买了一套二手房，两万八一平。不看教学质量，就看这房价显然育才这边高出许多。其实两所学校教学质量在扬州都最数一数二的，人们为了孩子能够得到更好的教育，抨了命的买了破旧的学区房。如果是你家的孩子，你会选择哪个学校呢？
准备把贷款都还上了，想买新房，和老婆看来看去，实在没什么买的，看的上的买不起，买的起的看不上，二手房漫天叫价，一手房比现在的还偏还远，买了毫无意义。而且现在这种情况说不定就暴雷，晋江从梅岭到金井都有烂尾小区，除了业主维权也没听说有解决办法，万一真的买到了烂尾小区，可以说俩口子十几年都完蛋了。
扬州土拍情况
看点
05
主城GZ263地块，达到楼面地价最高限价8029元/㎡，华建拿地
主城梅岭GZ263（商住）
地块位置：梅岭街道 东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路
出让面积：18929㎡
规划用地性质：商住
出让年限：住宅70年、商业40年
容积率：1<容积率≤1.7
拿地房企：华建
成交总价：约2.58亿
楼面地价最高限价：8029元/㎡
地块解析
开发协议要求：
（1）竞得人沿马太路一侧须配建计容建筑面积不小于11000㎡的博物馆。该博物馆的建筑方案必须通过中国印刷博物馆的确认，总投资不低于1.3亿元(不含土地成本)，确保满足博物馆的开馆运营。该博物馆建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。
（2）地块所建商业物业中, 建筑面积2000㎡的商业物业建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。
（3）地块必须配建150个地下公共停车位，其产权无偿移交给广陵古籍刻印社。
（4）博物馆的建设必须与住宅开发同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用,并于签订土地出让合同后18个月内投入使用。
地块亮点：梅岭周边的涉宅地块，位于主城核心位置，近东关街、靠古运河。
地块紧邻梅岭小学本部和梅岭中学本部，南侧就是扬州市工艺美术馆、扬州非物质文化遗产集聚地；东关街，皮市街、个园、护城河、史公祠都在附近。
周边新盘：前不久，凤凰水岸花苑清盘（均价24600元/㎡）、中信泰富锦棠清盘（均价21140元/㎡），目前附近几乎无在售楼盘，最近的为古运河东侧的金地华著（价格待定），莱茵苑二手房挂牌均价约2.6万/㎡。
#梅溪湖南岸更为宜居#
围着梅溪湖，夜幕之时万家灯火把城市给点亮了。
蓄水成湖，梅溪湖的湖面面积约2平方公里，水深约2-5米，呈葫芦状斜卧在西二环与西三环之间。
曾经，在聊房子在回归生活这个话题之时，我们曾粗糙的比对过梅溪湖南北岸，得出过一个感性的结论：南岸更宜居。
梅溪湖的故事，很长。
这里的片区环境算是长沙最能拿得出手的门面了，也是目前长沙房价最高的片区之一。
甚至可以毫不客气的说，梅溪湖是长沙城市级运营最为成功的一个人工湖。
随着中海阅溪府销售进入尾期，这基本上意味着梅溪湖一期整体进入了二手房时代。由于2016年前后炒房团的到来，梅溪湖南北岸都有一大批投资客。梅溪湖一线靠湖已经没新盘了，大多次新二手房现在都限售卖不了。
但再过不多久，部分尚未解套的投资客即将迎来限售解禁。这六年不到的时间里，梅溪湖的房价一路引领，2016年入手的业主们在这里基本实现了2-3倍的收益。
生活阶段不同、需求不同，人们对配套的需求程度也不太一样。南岸靠近桃花岭公园、远眺岳麓山，北面环湖。有山有湖，自然景观资源上略胜一筹，当你习惯了享受自然景观与同圈层的人生活环境，。
南岸住户远观着北岸，热闹是他们的，我们散个步跨个桥就加入了他们。整体而言，南岸的居住氛围相对更静谧，更少的被干扰。
目前梅溪湖南岸、北岸、西岸二手可交易的楼盘，北岸可以交易的楼盘有很多，主要有中建梅溪湖中心、和泓梅溪四季、中国铁建梅溪清秀、旭辉御府、惠天然梅岭国际、梅溪湖金茂悦等楼盘。
而南岸目前能卖的二手房小区只有2个： 金茂梅溪湖、中海壹号。
曾经与中海壹号的高层与别墅业主聊天，居住在南岸这种静谧的生活已经习惯，邻里之间都有共识不愿意再离开南岸，若要继续置换和终极置业，也只会选择在南岸。现在都更多在关注中海现在有一个新项目“中海璞源”叠墅项目即将要面世，位置就在梅溪湖岛中心，可以实现终极置业，长沙终极高端圈层，终极景观，面积也非常适合“197-278”平米，实现了梅溪湖南岸业主的终极置业梦想。
