二手房营改增（二手房交易营改增）

＃济宁头条＃最新消息，济宁新的二手房交易计税价格会重新调整。

大约于2022年12月中旬起执行，具体时间还没确定。

税率不变，计税基准价格调整！

总之，虽然幅度不大，但也是个好事。

点个关注，随时给你最新的资讯分享。

准备买卖超过144平米的二手房(如果是第三套房子）吗？不妨再等几天，1月1日起，将少交1%契税！

下个月，即2023年1月1日起，辽宁省契税适用税率为 3%。

契税具体适用税率调整为 3%，即：居民住房契税税率按照法定最低限 3% 执行；居民承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地的契税税率由现行的 4% 降至 3%，与居民住房契税税率统一为法定最低契税税率，主要是考虑在法定税率范围内将我省税率降至最低，进一步减轻单位及个人契税负担。

具体税率，请看下图，一看就明白了。这下，如果你是买入(卖出)第三套以上的大面积房屋，能省不少钱呢。举个例子，你的150平米大平层，要卖150万，如果本月交易，要缴纳契税6万元，但如果明年元旦以后再交易，只需要缴纳契税4.5万元，一下就省了15000元！看来啊，买房成本又下降了！[呲牙]

新房与二手房税率，二手房还有中介费和贷款服务费等费用，仔细算下来挺多的[笑哭]

二手住宅的土地增值税应该恢复开征，以前是暂免。土地增值税税率很高，这个时候开征会增加交易成本，防止炒房团炒房客的集中甩抛，造成二手房塌方式低价硬着陆。土地增值税增加了交易成本，这对于稳住房价和土地价格，意义重大，而对于刚需和改善型的毫无影响。

#沈阳二手房增值税免征年限缩短# 《增值税满五年改为满二年的一己之见》

近日，沈阳市将二手房买卖成交满五年免征增值税（税率5%），改为二年免征。有亲戚朋友问，此举措会不会刺激二手房市场交易增产

我自觉点，本来市场上二手房货源就充足，满五的房子库存又很大。你又放出来一批。想想是什么效果？对房子来说人们有很大需求，许多人都想卖旧买新改善居住条件。但目前房地产市场特征是：（1）大家都在观望。你不买我也不买。（2）买东西随众人的心里，买涨不买跌。涨了怕再涨，跌了怕再跌。所以就跟风。（3）当然，最主要的是资金的筹集来源。（4）限购，有人有钱，不允买。为此，我倒是觉得，加大库存货源更不利于拉动房地产市场。

最后，建议放宽限购、限贷、减免其它各项税费，才是拉动房地产市场的有效途径。这叫做：不限购，允许买；不限贷，能筹到钱；减税费，少支出。

人们具备了这三个条件了，你又没有房子，你想不想买？你房子小，想改善，你要不要买？孩子长大了，想换个学区房，你要不要买？

2022年4月27日 沈阳

#济宁头条##二手房#官方回复：房本满2年的二手房税费有哪些？

近日有网友咨询：现在二手房评估价上调了。房本满2年的二手房，都缴纳哪些税费？征税标准，基数，税率都是多少？谢谢！！

为此，市税务局给予了回应：您好！您的问题已收悉！

个人销售住房，销售方主要缴纳以下税种：

1、增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

如果缴纳增值税，还需要在实际缴纳增值税税额的基础上缴纳城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号）第四条规定：“城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。”《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》（鲁财税〔2019〕6 号）规定：自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 自然人可以享受（鲁财税〔2019〕6号）文件规定的“对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加”的政策。

2、个人所得税：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%，其计算公式为：应纳所得税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用。

3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

购买方主要缴纳契税和印花税：

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

办理不动产证，该证件缴纳5元印花税。

具体缴纳税款事宜以房屋所在地税务机关答复为准，感谢您的问政！

【祖国母亲给楼市派国庆喜糖啦】经历了一个平平无奇的“金九”之后，开发商冲刺年度业绩的希望全部落在了四季度。国庆黄金周作为下半年的最大的营销节点至关重要，中央多个部门在节前派糖，包括部分6-8月房价同环比下跌的城市年底前首套房贷利率不设下限、包括截至明年底同城换房可退个税等。

政策目的很明确：希望通过阶段性的购房优惠政策，充分调动刚性和改善性住房需求入市的积极性，提振商品住房销量，带动房地产上下游的景气复苏。开发企业楼盘应该抓住这一有利时机，积极促销，力争取得四季度销售的开门红。

给大家几点关键提示：

一是本次派糖是有时间限制的，到期之后如果没有延期将会自动恢复以前的政策，因此想要享受福利的要抓紧时机买房、换房。

二是本次派糖是有条件限制的，比如首套利率不设下限仅限新房价格6-8月同环比连续下跌的城市，70个大中城市只有23个符合条件，北上广深和很多省会城市都不在其列，再比如换房退税限定为同城，如果是异地换房是不可以享受，而且必须在明年年底之前之前完成卖一买一的动作。

三是大家需要留意换房退税公告所提的自住用房的界定标准如何落地，唯一住房原本满5年就可以免征个税，而如果不限定唯一住房则受惠面要大得多。个税按房价1%核定征收或所得20%据实征收，在二手房交易的卖方税率中仅次于增值税，不是小数目哦，值得期许。

#房价的看法# 通过增加二手房交易税率控制房价有可能起到反作用力。按照现在大部分城市房产交易的潜规则，所有二手房交易税费都要由买方承担。尤其三四线城市，一套一百万的房子，买房者要承担高达七八万的额外费用。对于原房主来说，并没有造成多大压力。

资金本来借助开发商参与，现在已经改道中介参与了，直接参与二级甚至三级市场炒作。想摁住炒房，请摁住中介，特别是连锁房屋中介机构！

2O岁买的，50年后可上市交易，30岁买的40年后可上市交易，40岁买的35年后可上市交易，50岁买的35年后可上市交易，60岁买的25年后可上市交易。70岁买的20年后可上市交易。这才真真体现房是住的，是个窝。[酷拽][酷拽]

简单的事为什么要耍这样多的花子，我国人口多，再也不能让房子占宝贵的土地资源了，并且房子修的非常多啦足够中国人住了。调整的办法非常简单实用，给房产证税，比政府卖地收入要大的多，这样只有自己居住的房子，多余的房子自然会低价出售！

其实现在的房价主要还是受疫情的影响国内的大量资本出不去了只有在内消费但是放眼望去在国内唯一。保值的就是房子所以大量的进了房地产市场其实刚开始深圳已经有迹象了可惜没有引起上海等有个城市的重视接下来应该是几个省会城市要当心了反正一点国家让这些资本投资的东西太少了。

不用限购“只要有资本完全可以不限购”因为他们的资本完全可以让他们自由流转（主要是建设更好更好的功能区）这样完全可以抑制，新生人口持续降低人口老龄化持续加重。曾经的含金量住宅迟暮只是时间问题而已（炒房团的黄金时代已经成为过去式）如果市场有意愿自身资本流入这是好事（只需要管理好，买入以后多少年限内不给办理过户手续即可）就这样完全可以隔绝90%以上的炒房客。当然有资本的人买一百套也没关系，超过两套房的（保证每套房空年空置率不能超过两个月，如超过空置率收取同小区同户型房租80%以内的空置费）。炒房不是问题，问题是房子用来住的“管理层完全可以放开市场用一个“住”管理策略即可，只要管理好住房“空置率”市场自然回归主题。商业体开发也是一样，拒绝空置（如此市场自然回归本质）

上海房产税似乎又有更新。严控本地家庭购买第二套房，和外地居民来沪炒房的冲动。房产税按年征收0.4和0.6的税率，应该说已经不再是“毛毛雨”。

不过这样一来买房置换也将更困难，二手房供给和交易会减少，接下来几个月二手房走势会非常难以预计，当然不是看衰，而是能涨多少？

#上海头条# #房产#

房产税，民心所向，势在必行！

以下三大辅助措施可让炒房客无处可逃！

一：彻底锁住二手房市场

在房产税实行之前，冻结二手房市场的流动，这个可以增加购买二手房贷款难度或者提高二手房贷款利率，以及延长购买二手房后的限售期限。

锁住二手房市场，主要是为了防止，房产税出来之前，引起市场恐慌，造成楼市踩踏。目前房地产市值达到了475万亿元，一旦出现踩踏现象，可能会引起房价飞速下跌。非但会引起金融崩盘风险，而且会少收很多税。

二：人人征收，无一例外

为了防止落网之鱼，有些炒房客往往会用亲友的名字来购买。所以在推出的第一时间，必须人人征收。但是可以根据市值不同按照不同税率计算，市值越高缴纳越高，无需分任何地区。非要分的话，那也是发达城区应该多交一些，然后多出的财政应当支援一些发展相对落后的地区。对于无力交纳房产税的，可以按照第三个补丁处理。

三：加大公租房建设，只租不售

公租房面向的是一些买不起房子以及无力交纳房产税的群体，但租赁公租房仍然可以享受当地的一切社会公共服务。

房产税的根本目的是抑制炒房，让炒房客退无可退，付出最惨重的代价。但不可避免地会伤到一些真刚需，对于一些无力交付房产税的刚需族，可以没收原本房产，将原房产市值折现为公租房的租赁年限。

如此既不需要缴纳房产税，又能获得居住权，也是最好的补贴措施了。当然，为了避免一些人滥竽充数，还是要提供相关收入证明，证明自己确实已经无力支付房产税才能折现，并且个家庭最多限定只能抵扣一套。

至于那些拥有多套房的家庭，那是富裕家庭，自然要多交税。别忘了，我们的终极目标是实现共同富裕。

结语：仅以当下市值，平均按照1%收税，每年收4.75亿元房地产，对各地方财政来说是一笔非常不错的可持续收入了。卖地毕竟不可持续，2021年全国楼市销售额为18万亿元，如果算上卖地成本，和4.7万亿的房产税其实相差不多，主要是房产税可持续，并且可以很好的抑制投机炒房行为。

#头条创作挑战赛#

珠海二手住宅转让个税减半，楼市出现新信号！

9月16日，珠海发布《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。文件规定，2021年11月1日起，珠海市个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行，同时，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

目前珠海个人转让二手住宅的个税税率为2%，此次调整为1%，个税减少了一半！我们来算一下，在珠海一套成交价在300万的房子，税率调整后，个税能少交3万。

今年的3月，珠海二手房成交量达到1153套，在4-6月连续下降后，6月的成交量仅为3月的6.5成，二手房成交惨淡的市场背景下，珠海的这一项政策下来，给冷冻住的二手房注入了强心剂，税费减少，会一定程度上带动二手房成交量的增加。

这又给全国楼市释放了什么信号呢？今年以来，深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴等13个城市出台了二手房成交参考价，二手房成交量明显下滑。自2月8日，深圳实施参考价以来，4月-8月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套，实现五连跌。上海8月二手房成交约15606套，环比减少5470套，下跌26%。

结合近期广东多城下调二手房买卖个税税率，从2%下调至1%，达到全国政策给定范围的下限。我们认为下调交易税率、降低税负压力可以看成是政策放松的预示，但最后是否会放开对二手房的管控，还要进一步观察是否有其他的变相放松形式。

我是老王，关注我，学习有用的房产知识。

房地产成交量不断下滑，土地大量流拍，我认为最大的原因有两个：1、二手房指导价破坏人们对房地产的信心；2、房地产税影响人们对房地产的预期。

二手房指导价发布后，人们对它做了各种各样的解读，很多人甚至用阴谋论来解读它，说指导价的目的是冻结二手房流动性，逼迫人们去买新房，可见二手房指导价影响有多大。

房地产税试点消息出来后，各种小道消息满天飞，网上频频传出各种房地产税方案，税率高达1-3%，普通人分不清真假，只能等待房地产税落地后再考虑买房。

我认为，只要二手房指导价和房地产税没有解决，人们对房地产就会继续狐疑观望，房地产就很难恢复。

#临沂头条# 近期临沂市二手房成交数据。看来，二手房前景并不好，二手房挂牌开始有所下降，尽管有吹嘘要破多少多少，其实很多有价无市。当然如果地段好，楼层也好，想卖个好价钱，不挂很高也是好卖的。虽然二手房即买即住，但也避免不了老、破、小的问题，且二手房贷款比例相比较来说也是要高出新房不少，在加上税率及中介费，这都是要考虑二手房要不要买的因素。现在放款慢的很，这让刚需想上车硬是追不上车。综述，房子是住的不是炒的不是说说而已，临沂二手房依旧保持高位横盘状态，短期很难改变，不过楼市降温也是实情。

#惠州下调二手房个税，你是不是救市#

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

根据公告，惠州市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率，个人转让二手住宅的个税核定征收率从2%减半为1%，转让二手非住宅的个税征收率降为1.5%，同时

个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率由原来的不低于6%调整为5%。

【公告】一出，来自楼市的解读，本能反应当然是——惠州救市！

但其实或许有点反应过激，或者说“业内盼着救市，所以任何温和举动都被拿来叫做救市”。

一方面，今天楼市的沉闷格局，二手房市场要么“被核验”要么“被指导价”之后的冰封，就算惠州下调个税是示好之举，你觉得1%的税率杠杆是否足以唤起二手房市场——在被打压之后的“价格修复”和信心么？

说到这里，必不可少的是看看惠州楼市的近况。

参见8月22日国家统计局发布的【8月全国70城房价统计数据】中：8月惠州新房价格环比下降0.4%，同比上涨2.8%，环比今年首次下降，同比持续回落；从数据统计来看，2021年以来惠州新房房价一路上涨，直至6月，环比涨幅开始出现回落，8月出现下降。

8月份惠州二手房价格环比下跌0.3%，连续两个月下降。同比上涨3.6%，涨幅对比上月同样有较大回落。

诚然，我们“相信数据但也不迷信数据”，理由就是宏观数据里，有很多政策手径在内，参照和对比的不论是环比或同比，都受到N多客观条件的限制，所以——整体数据往往和购房者的微观感受有所出入。

另一方面，提请各位“救市论者”在评价本次惠州下调个税的时候，参见一下8月9日惠州发布的【惠八条】，其中提到“严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房”。

作为"N套（总价）才抵深圳一套”的惠州及周边的环一线外溢城市，8月的【限售新政】

可以被理解为：（1）呼应房住不炒的全国战略（2）防止对深圳调控升级之后的资金外溢（3）扎紧惠州本地的篱笆，保证自己规矩。

一边在响应、防控和规范自身，一边却“率先救市”或者说“率先示好试探市场反应”，虽然可以有这种揣测，但不论是示好幅度、楼市对环深圳保持高压的态度，都决定了不能将单次的税费下调过度解读。

或许只是出于“不误伤刚需购房者”基础之上的——减压定投，但估计这所谓的好意，因为杯水车薪所以也基本波澜不惊，看热闹的意见“领嗅们”，大家散了吧！

☑️回迁房交易税费规定是什么？

☑️回迁房交易税费规定是按照成交的价格3%的比例来进行缴纳，当然还需要明确的是，回迁房进行交易的话，可能会面临着一些风险问题，所以大家在购买回迁房的时候，一定要注意在房屋买卖合同签订的时候一定要谨慎小心。

☑️一、回迁房交易税费规定是什么

回迁房交易税费规定是按照成交的价格3%的比例来进行缴纳，回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

☑️二、目前二手商品房买卖所涉及的税费

☑️1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税

☑️2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

☑️①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征

☑️②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

☑️《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，

☑️应当缴纳个人所得税：

☑️(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

☑️居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

当代#深圳头条# #深圳回迁房#

去年头脑一热，买了套公寓，当时售楼小姐姐说的天花烂醉，说是什么政务中心、交通枢纽、大型商超、重点学校一站式配齐。

基本上是在最高点接的盘，还了一年的房贷，现在房价又下来了，据说公寓二手房交易税率还挺高。卖吧，不好卖，租吧，不知道好租不？

听一个朋友说，18年9000买的公寓33平层，后来改了民水民电，现在出租一个月收1550元，而且每次都是很好租，感觉比理财合适吧，反正卖也卖不出去[捂脸]

算了，就当理财吧

近日，刚刚推出新的房地产税试点，许多人就在那里议论纷纷，各抒己见。其实，试点时间还长着呢，不用着急。

说到对市场的影响。 有人说新房要降价。有人说二手房会被大量抛售，断崖式下跌。有人担心租赁市场上，房屋租金会涨。还有人说 不但不会涨，还要下降。等等。

关于如何征收，也有许多猜测。首套房征不征？如何来认定？有没有起征点，是多少平方米？按人口还是户，税率怎么定，大家也都非常关心。

其实，个人认为，开征房地产税，对于整个房地产市场的走势来说，并不能起到决定性的主导作用。只不过是其中

因素之一，作用还是十分有限的。

首先，房地产市场和住房租赁市场，是供需关系在起主要作用。各种政策和制度，不过是使之更加符合经济规律。

其次，稳定房价应当是国家的基本目标。无论是政府，还是老百姓，都不希望房价出现大起大落。

还有，党的宗旨是全心全意为人民服务，要考虑大多数人民群众的利益。所以，房地产税不应当、也不可能给老百姓的生活带来过大的影响。水电、燃气还要保民用呢！住房同样如此。

再有，现在的房屋持有者，肯定不希望房价下跌。而他们正是有着更多社会话语权的人。同样，银行也不希望巨额房地产信贷资金受到威胁，出现危机。

总之，老百姓的日子会越过越好。应当冷静的观察试点结果，关注国家制定的法律法规，无需妄加揣测，做出判断。

投资商铺看上去很美好，实际一地鸡毛

头条网友2016年200万在县城买了临街三间商铺，位置好，每年租金收益4.5万。现在准备卖了在郑州买房，标价260万，可是无人问津。现在比较苦恼

好多人不知道商业地产，如商铺、公寓、写字楼二手房交易和住宅税率不一样，因为地方不一样，综合税率30-40%。

一般有1、房地产交易手续费；2、房屋登记费；3、印花税；4、契税：交易价3-4%；5、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

6、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

7、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

以上费率地方不一样会有微调，有时当地政府为了促进成交在某一时间段会减免一些税费。

按综合税费30%计算，买家要花338万。商铺贷款要懂的，二手银行很少做，及时放贷，大部分是总价的30-50%，她的房子只能贷款80-130万。买她的铺子需要首付200万左右。

在看看资金回报率，4.5万/200万=0.0225，这么低，跑不过通胀，低于银行定期利息，投资客不会买。

一把手要掏200万，普通人买不起。

所以很尴尬，所有商业地产投资都是靠租金，目前靠炒房基本死路一条。位置好，租售比高的商业地产可以买，其他统统不要买。

15【房产赠与税费】

赠与方式将房产转移，受赠方不管是否为首套房，均按3%税率交纳契税；

且未来再次出让时，赠与房屋需按差额交纳20%个税

#遗产继承##房产税##房产##二手房买卖#