克尔瑞（克而瑞2022年1-11月）
11月30个城市克尔瑞数据 #克尔瑞#
根据克尔瑞统计数据显示，截至2021年末，全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目高达2468万方，共计18万多套的房源，其中郑州、长沙、昆明三个城市，问题项目都已达到20%以上。
（江苏停工或延期交付项目的比例总体不算高，有的地方就高到离谱了。）
2022年第一批次集中供地，租赁用地成交量大幅下降
克尔瑞数据统计，2022年22城中已有约20城推出首批次集中出让地块，集中供地高峰已过。从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出，5城累计共供应21块涉租赁用地，成交建面23.56万方。
对比2021年第一批次集中供地来看，2021年各城第一批次集中供地中有17城成交了涉租赁用地，供应总面积达377.2万方，占2021年全年总供应的36.9%。2022年的供应量远低于2021年，同比去年各地政府放缓了租赁相关用地出让进度，减少了涉租赁用地的供应。
据克尔瑞数据统计，中原某市有106个问题楼盘，涉及居民超过60万。郑州主城区总人口759万，平均每100个人中就有8个人买到烂尾楼。按五口之家来估算，每20户就有1户买到了烂尾楼。
截止2021年末，该市新房成交948万平米，存在问题面积271万平米，问题率接近29%，涉及楼房25249套，几乎每卖出3套，就有1套不能按时交付。
买到烂尾楼的消费者也是为了过上高质量的生活，购买流程也是全程合法，也按时交了钱。但开发商出了事，烂尾房子撂在那儿了，银行的贷款却还得交，利息也得交，逾期了就上征信，还会吃官司，购房者有什么错?他们错在哪儿了？
扫了一眼“24个重点城市”名单里没有合肥，不得不称赞合肥楼市太稳了！[赞]
●据克尔瑞数据，截至2021年末，郑州、长沙、昆明、福州、重庆、南宁等地的已停工或延期交付楼盘占比最多。#合肥身边事# #合肥头条#
【一手成交历史第二高，你还说楼市冷？】不同机构数据都会有些差异。而根据克尔瑞的统计数据显示，2021年广州新房成交套数为10.99万套， 差一点就突破11万套。这已经妥妥地坐上了历史成交套数第二的位置。但为什么房企在2021年天天卖惨呢？关键有两点：
1、是波动幅度大。上半年历史最旺，下半年历史最惨，最好最差都堆在同一年了。当然，也由于上半年太好了，市场普遍缺乏安全意识，不少企业出现了经营上的冒进。
2、是“冷”得太突然，太迅速，很多企业都还没做好过冬的准备。政策一波接一波不说，关键是“水龙头”不是由大到小逐步改变，而是一下子关掉，甚至出现反方向“抽水”的情况。
问题楼盘，哪些城市最多？克尔瑞数据显示：郑州、长沙、重庆和武汉等项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
降利率更应该增强公众对民营房企信心！
克尔瑞百强房企1-4月销售规模同比大幅下降50.2%，这与央行周五公布的信贷数据基本一致。我想相关部门真是坐不住了，两部门今天宣布，新购首套房贷利率最低可减20个基点。这在一定程度上应该可以提升居民购房意愿，吸引一部分人入市购房。
但我在观察房企销售时，发现民企销售降幅明显大于国企。克尔瑞2021年1-4月前十强销售15885亿，2022年相同企业销售8024亿，同比下降49%。其中国企下降38%，民企下降62%，民企降幅高出24个百分点。即使剔除恒大后民企仍然下降48%，远远大于国企。看来这一波房地产行业的调整，除了自身规律外，居民对民营企业信心的下降也是重要原因。
原因众所周知。监管层的初心是为了降杠杆，化解潜在金融风险。但在落实过程中，各部门齐发力，砍掉非标融资、压缩银行贷款、加强预售资金监管等，不断加剧本就负债高企的房企资金紧张，终至十数个大型房企爆雷，严重影响了居民对购房信心。
所以我觉得除了降低利率外，当务之急，监管层更应该重树居民对民企的信心，按照一企一策的原则，在适度压缩规模的前提下，公开承诺解决流动性危机，保信用，保交房，保生存，消除公众对民企破产的担忧。这方面尽管近期有关部门不断表态，但公众显然还没有看到实质性举措。
即使在美国，解决大型房地产企业的信用危机，也都上升到金融稳定层面。在中国经济下行压力加大时，房地产更是关乎经济发展大局，雷霆之举，刻不容缓！
地产销售排行榜可以休矣！
看看这张克尔瑞的2021年操盘金额排行版：
TOP 10里面1家爆雷、1家资金紧张；
TOP 20里面5家爆雷、2家资金紧张；
TOP 30 里面9家爆雷、3家资金紧张；
TOP 50 里面16家爆雷、3家资金紧张……
对于购房者而言，什么样的销售排行榜，都不如业主的好评口碑重要！
克尔瑞这是直接摊牌了，明白告诉员工，市场不行，2022年依然不乐观。
高管和部门负责人全部固薪打折，普通员工倒是还没有提及，至于会不会亮剪刀，现在还不好说。
幻想2022年地产快速复苏的可以醒醒了，市场信心的提振不是短时间内可以解决的，尤其全球经济不好的情况下，又是疫情，又是漂亮国天天找麻烦。
勒紧裤腰带，节衣缩食，共克时艰吧。
#房地产# 【2022开局两月房企销售格局重新洗牌 哪些房企排名下降？ 哪些房企排名上升？】2022年的六分之一已经结束，在越发激烈的房企销售排行榜中，哪些房企名次在上升？哪些房企排名在下降？如果将克尔瑞刚刚公布的2022年1-2月的中国房地产企业销售榜与2021年全年的榜单进行对比，可以发现除了碧桂园、万科、融创和保利分别稳坐前四强交椅之外，其他名次的房企座次几乎全部打乱。2022开局两月房企销售格局重新洗牌 哪些房企排名下降？ 哪些房企排名上升？-房产-金融界
克尔瑞、中指院数据显示：国进民退
①8月百强房企销售5190亿，同比降32.9%
②1月到8月百强销售同比下降47.4%
③50强阵营中民营房企市占率66%降到53%
④前8月50强民企28家，去年同期32家
④50强民营房企销售2.07万亿，同比降58%
对于普通购房者而言，买房大概会是一生之中最为重大的决策，如何选房就显得尤为重要了。特别是目前楼市遇冷、房企暴雷的情况下，选房更需要慎之又慎，一不小心就会陷入烂尾楼的陷阱。
根据克尔瑞统计数据显示，截至2021年末，全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目高达2468万方，共计18万多套的房源，其中郑州、长沙、昆明三个城市，问题项目都已达到20%以上。
而在成都，也有一些知名的烂尾项目，比如嘉悦汇等，有的项目在多方努力之下迎来了新的转机，业主喜极而泣，有的项目依然杳无音信，购房者只能在无尽的等待之中后悔当初的选择。
对此，我的个人建议是，大家在挑选楼盘的时候，尽量选择知名的央企、国企，如保利、华润等，也可以选择本地的平台公司，如兴城人居等。这些房企一般都有深厚的背景和雄厚的资金，在其它房企瑟瑟发抖的楼市寒冬也能安然度过，对于购房者来说，选择这些房企的房子无疑更有保障一些。
我是成都聊房君，您买房路上最值得信任的指路人。
富人都在涌向上海
经济危机，房价暴跌，只存在于一些人的想象里。资金头部聚集的现象越来越明显，优质资产反而出现暴涨。
克尔瑞统计的，2021年上海10万单价豪宅，总价5000万以上的豪宅的成交套数，即便在“房住不炒”的背景下，也是大幅增长的。
如果你有能力并且能够负担的话，为什么不换到上海呢？当整个房地产市场退潮的时候，一线城市的优质物业抗跌能力就会显现，它一定是涨的时候涨的最快的，但是一定是跌的时候跌的最慢的。
在通胀永远存在的时代，“上海房产”是最优的资产之一。
#上海买房##上海头条#
【1 月地产销售、拿地冷清，融资回暖】根据地产研究机构克尔瑞，今年 1 月房企 “开局惨淡”。依操盘销售额口径，其跟踪的百强房企销售同比去年降低 39.6%，其中近九成房企单月业绩不及去年同期。春节期间其监测的 40 个城市商品房面积同环比也分别跌了 40% 和 84%。
低线城市的返乡置业潮也不显著。中银证券统计 1 月 22 日到 2 月 5 日，三线城市的一、二手房成交套数同比变化分别为 +1.9% 和 -30.1%。有观点认为这是因为 “就地过年” 影响所致，但交通部预测今年春运人数同比去年增长 35.6%，并不支持上述论断。
平安证券指出在去年 12 月时，低线城市住房的销售价格与销售面积环比均下降，这可能反映了房企年底 “以价换量” 冲业绩已经透支了需求，此外克尔瑞在实地调研中发现房企自身营销积极性不足，推盘活动数量较少。
除了推盘，房企的 “低调” 也体现在土拍市场上。据兴业证券，1 月住宅用地成交面积同环比均下降，但流拍率环比降低 3 个百分点，溢价率环比也基本持平。集中供地的政策可能边际改善，比如北京今年第一次土拍并未要求企业全部现房销售。
房企融资则出现回暖。克尔瑞跟踪的百大房企 1 月融资总量（不含开发贷和一般银行贷款）为 929 亿元，环比上升 26%；新增债券类融资成本为 4.53%，其中境内融资成本环比下降 0.16 个百分点，这符合市场对于房企境内融资环境将逐步改善的预期。（实习生孙海宁）
【厦门开年楼市去化不利，均售出个位数】
春节后的第一周，厦门楼市遭遇“节后综合征”，各项数据均表现欠佳。
来自克尔瑞的信息显示，节后第一周厦门共有四个项目加推，从去化效果来看，出去团购房数量外，四个项目均去化个位数房源。
令人疑惑的是，加推项目中包括均价不足1万元/㎡的新鸥鹏教育城去化十分惨淡，而12000元/㎡的厦门博睿城去化更是惨不忍睹。
不过，仔细判断可知，这两个项目或许是因为距离较远，所以买单的人较少。
时至今日，今年的厦门楼市一点小阳春的苗头都没有，不少业内专家表示，今年的厦门楼市小阳春或许会遭遇“倒春寒”，预计比较冷，你觉得呢？#厦门头条#
南京的主城区现在已无可开发的大型住宅用地了，主城区以留改迁方式进行改造，不会再有拆迁计划。据克尔瑞南京数据分析，自2015年2月至2020年2月共5年时间，南京土拍成交土地共计659幅（涉宅用地254幅），不含高淳、溧水、六合等都市圈，容积率2.0的涉宅用地共99幅，整个城东地块仅1幅，占比0.15%。主城中资源型土地少之又少，而城东的土地资源凤毛麟角。
政府不断的开发新城板块，新城可以不断被复制和更替，但是主城区的地段是没法复制的，占领价值高地是智者的明智之选，也是整个区域的新地块，两大央企开发商旨在延续城东的改善传统，打造整个城东的城市封面，成为城东又一代高端改善钜著的标杆。
项目北望紫金山，西临月牙湖。紫金山是江南四大名山之一，有"金陵毓秀"的美誉，称之为南京绿肺。而钟山峰景恰好北望紫金山，西临月牙湖，背倚秦淮河，这样的优选配置，全南京甚至在全国无法找到第二家，在主城区富有这么大山水资源的区域。更何况整个区域属于山清水秀的位置，山管人丁水管财，乃好地。区域内自然资源丰富，紫金山，月牙湖等，月牙湖是南京山水城林的集大成者，湖光、山色、古垣连成一片，意境高远，其水域面积高达17万方，水光潋滟。
除了主城板块稀少土地资源以及风景秀丽的自然资源衍生出来的高价值的地段价值之外，城市风貌的另一标签，是主城齐全的配套，从这一点来看，钟山峰景也是不负众望的。
钟山峰景处在南部新城、新街口夫子庙商圈和紫东新城三大区域的三角中心，进可享新街口商圈、夫子庙商圈、南站商圈，退可享南部新城，区位优势非常突出，既能享受老城中心的繁华配套，又能兼顾山水城林的生态与文脉资源，还可享受新兴板块的发展红利，交通便利、生活方便、配套成熟、景观资源优越，教育资源优良，是主城稀有的高端居住用地。#热门# #秦淮月牙湖好房评测# #新房#
最近恒大负面消息满天飞，笔者看了下最新的几组数据，总体来看，基本面应该说是没什么大问题的。第一组数据，据克尔瑞数据显示，恒大前七月销售4002亿，权益销售3806亿，仍位居行业第一。我们都知道，销售是房企的核心利器，只要销售强劲，现金流就不会有问题，资金链也不会有问题。
第二组数据，昨天2021《财富》世界500强名单发布，恒大集团位列第122名,较去年上升30位，这也是恒大第六年上榜。排名的上升，进一步证明了恒大的整体实力依然还在往上走。
第三组，6月底恒大净负债率下降至100%以下，顺利实现一条红线变绿。全行业监管趋势下，各家房企压力都不小。恒大作为行业龙头，受到的关注自然更大。深陷舆论风波依然还能稳健增长，也侧面说明了其较为扎实的经营韧劲。所以说，面对唱衰恒大的言论，还是要客观的分析，不要被舆论带偏，你们觉得呢？
市场如果对你失去了信任，你以前就是再大再强，也会“病来如山倒”，恒大10月份的销售数据很能说明问题！据克尔瑞每月公布的销售榜数据，1-9月份恒大全口径销售额为4439.5亿元，而1-10月份恒大全口径销售额4428亿元，意味着恒大在10月份出现负11.5亿元的销售数据！看来市场现在已经丧失了对恒大的信任，这次信任危机如何度过，可不是签签保交楼军令状、秀个复工复产仪式那么简单！恒大的“病”到底在哪里？难道真的是对市场行情的错误研判造成的？
