业主推迟收房 被要求补交物业费

　　“新买的房子，物业费到底应该从何时算起？我没收房入住，也要交物业费吗？”近日，家住团林的敖女士给本报新闻热线打来电话称，她于2013年11月在团林朝阳新城小区购买了一套住房，当她上周打算去收房时，却被小区物业告知要补齐一年的物业费，敖女士为此十分不解。

　　昨日，荆门晚报记者通过电话联系到了敖女士。据介绍，她当时买的是期房，2014年10月1日她接到了开发商打来的电话，通知他们可以验房收房了，并告知收房时还需交装修押金、契税、物业费等一共两万多元。由于敖女士一时拿不出那么多钱，便将此事暂时搁置了下来，此后便再没收到过关于交房的书面以及电话通知。“上周，我和老公去找他们收房拿钥匙，小区物业让我们补齐从2014年10月开始到现在的全部物业管理费，而且态度还十分蛮横。”敖女士说，她现在才收房，之前并未享受到物业服务，物业却让他们补齐去年的物业费似乎有些不合理。

　　敖女士的遭遇并非个案，新房的物业费到底应该从何时算起，网友们也是众说纷纭。

　　网友“慧子”：应当从拿钥匙那天算起。

　　网友“冲锋队”：既然通知你可以交房了，你就应当去验房收房，如果大家都像这样不去收房不交物业费，那物业管理费应当由谁来承担呢？

　　网友“雪山飞狐”：虽然没有交房，但是物业并非服务了你一家，住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理，该小区如果已达到交房条件，并通知你了收房，住与不住，理应交物业费。

　　那么，敖女士这物业费到底该不该补齐呢？昨日，晚报记者带着疑问向市房管局物业科进行了咨询。

　　“买卖双方应按照购房合同约定交物业费，若合同中没有明确规定，那就需视情况而定。”市房管局物业科相关负责人告诉记者，在不违反购房合同条款的前提下，若该小区已达到交房条件，并按购房合同签订的交房时间通知业主前来验房，物业费应在交房后的天(通知有具体的统一时间)开始计算，无论业主是否入住，物业费都是要交的。“房子未交付前，业主应是地产商，物业费因由地产商来承担；业主收房后，物业费就应由业主自己承担。”该负责人表示，如果是业主自身的原因导致交房推迟，那这物业费应由业主补齐；如若是在验房过程中出现了问题（房屋质量问题）造成无法按时交房，那么因整改延期所产生的物业费应当由地产商承担。（记者刘思晴）