拜托！人家早离婚了，这款重新付

　　京山一买房人，明知房主离婚且房子归女方的情况下，将20万元未付清的购房款私自交给已离婚的男方。近日，法院判令该行为不算数，要买房人重新向女房主支付购房款。

　　胡女士是京山城区人。其前夫姓史，系个体工商户。蒋某也是当地的一个私营业主。2014年8月，胡女士和史某签订离婚协议，在民政部门办理了离婚登记。协议约定，位于京山城区的一套共同财产新房归胡女士所有。今年2月，经史某和熟人牛老板介绍，胡女士同意将该房屋出售给蒋某。胡、蒋两人签订了一份《协议书》，约定：成交价46万元；双方互相协助办理房屋产权转让的所有手续，蒋某在取得该房所有权时付清全款；胡女士负责在2015年2月协助蒋某取得该房所有权；各方违约，违约金按照购买价格的5%赔偿对方。

　　合同签订后，胡女士当月就协助将该房屋登记在了蒋某名下，蒋某当即向她支付了购房款26万元，另出具了一张20万元的房款欠条。次月，蒋某与史某、牛老板协商后，将剩余购房款20万元支付给史某，让史某偿还所欠牛老板的借款，并由史某向蒋某出具了收条。后胡女士多次找蒋某催收购房余款，蒋某以该款已给史某为由拒绝。为此，胡女士前不久将蒋某诉至京山县人民法院。

　　蒋某向胡女士的前夫史某给付房款的行为究竟算不算数？近日，京山县人民法院审理认为，胡女士和蒋某签订的房屋买卖合同合法、有效，应受法律保护。双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务。合同签订后，胡女士依约协助蒋某办理了过户手续，履行了合同义务。蒋某应当按约给付胡女士购房款，其未按照协议给付全部购房款的行为构成违约，应承担按照合同约定支付剩余购房款并支付违约金的违约责任。双方约定的违约金超过造成损失的30%，属“过分高于”，法律不支持，法院酌定按所欠购房款20万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率1.3倍计算为宜。

　　至于蒋某将购房款支付给史某的问题，法院认为，胡、史两人早已离婚并约定房屋归女方，胡女士已将这些事宜明确告知蒋某及牛老板，而蒋某擅自将购房款支付给史某，未经过胡女士同意，故不能免除其应支付胡女士购房款的合同义务；史某与牛老板的债务纠纷属另一法律关系，应当另案进行处理。

　　综上，遂判令蒋某限期支付胡女士购房款20万元及相应的违约金。（记者汪兵洋 通讯员刘晶）