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天津网讯 每日新报记者 郭强 二手房市场正在逐渐退烧。据数据统计,截至5月31日,5月二手私产住宅成交套数为13574套,与4月相比(以下简称环比)下降40.3%,也是3个月来成交量首次下降。业内人士预计6月或会延续5月的成交情况,成交量或再会出现小幅下降。
从数据来看,5月二手房成交13574套,环比下降40.3%。其中,天津市内六区成交二手私产住宅5073套,环比下降50.9%。南开区成交1092套,环比下降61.8%,为天津市内六区降幅较大的区域。在价格方面,其中和平区月成交均价为每平米26169元,环比下降7.1%,为天津市内六区降幅较大的区域。
昨日,记者在天津多个区不动产登记局看到,与上月相比,排队等待办理业务的市民数量明显减少。“较近这2个星期来办理手续的市民比4月份减少了30%左右吧。”西青区不动产登记局相关工作人员说。
记者在天津市内一些二手房中介门店了解到,前来咨询二手房的买房者开始减少,一般仅限于简单咨询,并没有真正买房的意愿,大都不愿意看房。一位中介人员介绍,三四月份,他每天大约要带五六位买房者看房,进入5月以来,每天看房的买家减少了一半以上。原因是急需买房的人群减少了,剩下的大都不是刚需购房者,不着急出手。还有一些买房者认为三四月份房价有泡沫,预测后期房价会降价,所以持币观望等待。
记者电话咨询市内6区多家二手房中介店获悉,他们那里有不少房主主动下调了挂牌价格,下调幅度每套住房大约在3万元—5万元左右,较多的下调10万元。根据成交数据,5月前期,市场以刚性需求成交为主,成交多集中在南开区王顶堤、河北区靖江路、河西区天塔等老小区小户型片区。
房天下分析师王琳分析,5月楼市低迷主要有两方面原因:首先经历了三四月份的成交暴涨后,市场购买需求被释放;其次,之前活跃的改善需求购房者进入持币观望状态,使得5月楼市趋向理性。
业内人士预计,6月或会延续5月的成交情况,量价维稳。随着天气逐渐炎热,购房者观望情绪或更加浓厚,高端区域尤为明显,成交量或再会出现小幅下降,成交价格与5月基本持平,不会有太大的涨跌变化。
