健康资讯 今年2月，湖北中实物业管理有限公司开始接手管理中卫坑头商厦小区。经过前期的全面摸底调查后，物业工作人员对小区的环境卫生、电梯安全、管道排污等逐一进行了整治。然而在安装门禁系统的时候，他们却遭到了中卫宾馆老板李朝英的强烈反对。
李朝英之所以反对，是因为他自2011年起便在该小区内2栋3楼经营着一家宾馆，宾馆由4套房子改造而成，一旦小区启用门禁系统，那么他的住客将不能随意进出小区和宾馆，这样一来生意势必受到影响。
“外面闲杂人可以随便进出小区，对我们住户来说太不安全了”，家住2栋的马女士说起自己前段日子被恐吓的经历时，仍然惊魂未定。“那天我晚上8点多回家，见小区后门旁有几个人在随地小便，我看不惯就说了他们几句，结果他们竟然威胁我说要动手，还好当时物业的人经过我才跑走了”。
“在楼梯拐角里也常常有人小便。”中实物业的经理程峰说，小区2栋的应急楼梯区域，保洁人员打扫干净没几天就会出现骚味，而且小区业主被盗事件也频繁发生。“这些都跟小区没有使用门禁系统有直接关系。”
物业安装门禁遭阻挠
宾馆老板认为生意受影响
原本安装了安全门和门禁系统就能解决的问题，却因李朝英再三的阻挠而搁浅。昨日上午，记者跟随程峰一起来到中卫坑头商厦小区的2栋住宅楼，一进楼道就看到一扇铁门靠墙立着。“之前装好的门被宾馆的人砸坏过好几次，我们还报了警的。在跟他们协商好前，这门只能这么搁着。”程峰表示，小区的大门与后门的门禁，也同样有着被强行拆除的遭遇。“门是我拆的，但这也是没办法，门拦着我没法做生意。”对于自己拆门的行为，李朝英解释道。
据了解，中卫小区一共288家住户，其中2栋有96家。不少业主反映，除了安全隐患外，大量的外来人口进出，还会带来噪音、垃圾等方面的影响，电梯和公用照明设施的使用频率也会因此增加，从而减少使用寿命，增加业主的分摊费用。
为积极解决矛盾，程峰与小区业委会负责人一起多次与李朝英进行交涉，无奈提出的三个方案都遭到了拒绝。“我一直在这里做生意都没问题，凭什么现在新物业进来就要管我。”接受记者采访时，李朝英表示，将宾馆正门朝大街开的方案工程量巨大，自己无法实施。
对此，物业表示愿意让步，来住宾馆的人经过门卫处登记可以进入大门，但需在2栋另建垂直电梯到3楼宾馆，这个办法，李朝英嫌费用过高。后来物业跟业主协商，业主们同意把1到3楼的应急楼梯让给宾馆作专用通道，可李朝英又以楼梯太陡为由拒绝了。“总之他执意要在小区里面开宾馆，而且不准安装安全门。”程峰表示，如果事情仍僵持不下，物业公司将进行上诉。
市房产局表示
小区经营宾馆违反《物权法》
随后，记者就此事专门采访了市房产局物业办负责人罗鹏，他表明在居民小区内经营宾馆的行为，违反了《物权法》的相关规定。
我国《物权法》第七十七条明文规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。同时，对于房屋“住改商”引发的纠纷，较高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》作出规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
“这也就意味着，就算业主同意在小区内的经营性行为，法律上也是不支持的”，罗鹏解释道，“像将住宅楼改成宾馆、棋牌室、办公场所等行为，都是违反法律规定的。”“住改商”是对住宅法定用途的改变，是对既有秩序的破坏，“所以不论是道义上还是法律上，中卫宾馆老板的做法都是不被支持的。”
