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棚改户可享受价格优惠
记者 李玉娴 通讯员 赵克家
5月18日，宜昌市棚户区改造安置商品房交易平台正式对外开放。截至目前，已有恒大帝景、清江尚玲珑、宜化·新天地等17家房地产开发企业的20余个项目入驻交易平台，首期2000余套商品房“虚位以待”。这标志着我市商品房转变身份成安置房工作正式启动，打破了安置房由各级政府自建的常规。
哪些市民可以申购这些商品房？有哪些申购程序？昨日，本报记者对此进行了采访。
政府可采购商品房用于安置
房地产开发企业可自愿申报
记者了解到，为快速推进棚户区改造，促进棚改安置与楼市存量有效衔接，今年3月，国土部联合住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，指出“多渠道筹措房源，进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。”
按照有关规定，我市4月出台了筹集商品房用于棚户区改造安置的措施，房地产开发企业可自愿申报项目楼盘商品房，市房地产业协会将符合条件的商品房纳入安置商品房房源库，搭建交易平台，方便棚户区改造项目中实行货币补偿的被征收人自主选购商品房。
市房管局相关负责人告诉记者，过去，安置房主要由各级政府自建，棚户区改造实行货币补偿和实物安置相结合，由被征收人自愿选择。
相对于“政府建房，居民住”的传统安置模式而言，将商品房用于棚户区改造安置是棚户区改造货币化安置的一种方式，主要是由政府搭建交易平台代筹房源，为棚改户通过市场选购住房提供帮助，实行政府“买单”，棚户区居民自选商品房的新形式。在房地产开发企业自愿前提下，作为房源的房屋，价格低于该商品房项目同时期实际成交均价，小区基础设施完善。
2000余套商品房纳入安置房源库
特定对象可申购
记者从市房管局了解到，新措施出台后，我市的房地产开发企业十分踊跃，共有27家房地产开发企业自愿申报项目楼盘内的商品房作为安置房，经过市房地产业协会的严格审核后，我市目前有17家房地产开发企业成功入驻交易平台，20余个在建商品项目、2000余套商品房纳入安置房房源库。
为充分保障棚改被征收人的住房权益，我市对商品房转棚改安置房有严格的限制，纳入房源库的商品房必须是已取得预售许可证且主体结构封顶的住房，交房时间不超过12个月；价格低于该商品房项目同时期实际成交均价；符合居民安置意愿，以中小户型为主；所在小区基础设施完备。
申请购买安置商品房的对象必须是棚户区改造项目选择货币补偿的被征收人，包括三代以内直系亲属。
自主选择“安家”区域
享受特定优惠
目前，入驻交易平台的房地产开发企业主要集中在伍家岗区和高新区，分别为：恒大帝景、江南星城、清江·尚玲珑、宏峰·上上城、兴润·秋语台、香城尚都、昌润·嘉和苑、宏信依山郡、清风华园、宜化新天地、万富·智慧城、弘洋·拉菲小镇、春华·星运城、长楹·观邸、通达·南山悦、御江一品、弘洋·东郡。符合条件的被征收人可根据自身需求选择入住楼盘，进行多元化的异地安置，自主选择新家的位置。
对于此次入驻的楼盘，市房地产业协会规定交房时间不得超过12个月，意味着自愿购买安置商品房的市民，与选择政府建设安置房相比，大大缩短了安家时间，“政府建设安置房的话，从规划、建房到交房，一般需要2-3年的时间，相对来说时间较长，选择商品房安置的话就快多了。”市房地产业协会秘书处赵克家说，被征收人可和其它业主同时入住商品房，享受小区配套的设施服务。
除入住时间快以外，被征收人购置商品房还可享受特定的优惠。“作为安置房选购的价格将低于该项目同期市场成交均价。”市房地产业协会秘书处赵克家告诉记者，被征收人可自主与开发商进行协商，争取较优惠的价格，在此基础上，到交易平台进行成交，还可再享受一定的折扣优惠。
网络、实体两大平台
“一站式”选房购房
为帮助被征收人更全面便捷地选择自己青睐的地产项目进行安置，市房地产业协会建设了两大平台：网络信息平台和实体交易平台。市民可通过两大平台了解17家房企提供的安置商品房信息，包括房屋位置、总层数、建筑面积、居室、总套数、户型图等。具体的操作如下：被征收人可点击宜昌房产交易网（www.ycfcjy.com），查看棚户区改造安置商品房房源库信息，也可前往宜昌市棚户区改造安置商品房源展示厅，展示厅位于沿江大道129号金江银座2楼，现场了解布展的17家房企的房源信息，实现“一站式”选房。
需要注意的是，被征收人在购买安置商品房时，必须携带当事人签订的征收补偿协议，并且凭区征收部门开具的相关证明到现场交易平台进行房屋合同签订，并享受价格优惠。
据介绍，未来三年，宜昌棚改需房居民有2.2万户，需求十分旺盛。这一举措对进一步激活房地产市场、加快棚户区改造十分有利。
