商业企业出租会计处理（出租人经营性租赁会计处理）

房产是以公司的名义记入公司资产好，还是老板的名义购买后出租给公司好？

以公司的名义购买资产记入公司固定资产

（1）开具发票为公司的抬头，可以抵扣公司的增值税

（2）列入公司的固定资产，房子的折旧可以在税前扣除，少交企业所得税。

（3）房产增值部分可以通过股权转让去筹划

（4）要考虑到公司是否有债务纠纷，房产作为资产的一部分，有可能被债务人申请执行。

以个人名义购买房产，然后出租给公司

（1）发票开具为个人抬头，不可抵扣增值税

（2）房子的折旧不能在所得税税前扣除，丧失了抵税。

（3）需要去税务局代开房租发票，交房产税，印花税，个税等，综合税率高。

（4）家庭成员之间可能引发财产纠纷，比如离婚析产的风险。#财务##财税#