房租发票税率（房租发票税率5%）

房租专用增值税税率是5个点，去税务局代开就好了

房子租出去，收点租金好难，从来没有听说过要让业主开增值税发票，我是个人还是公司，是开不了增值税发票的，名扬公司是变着花样的不给业主租金

#房地产税2023年前或启动立法#按深圳现价一个80平房子评估价格500万，年房产税1%计算，一年需要征收5万元，每个月大约是4000元，如果按持有房屋套数阶梯税率，一套免征，2套1%，3套2%，4套3%计算，因为很多炒房客本身收入并不比普通人多很多，没有那个炒房客可以承受得住，这里很多人又会说可以转嫁给租客，这里的阶梯税率就可以克制转嫁给租客，因为阶梯税率导致因为房东个人持有房子的多少而每套持有成本不同，而市场房租价格只有一种，市场不可能按房子套数不同而定不同的出租价格，所以到时候哭的就是炒房客，出来混迟早要还的，你见苍天绕过谁。

深刻贯彻房住不炒，杜绝炒房，打击食利者，该来的都会来，房地产税立法一般会分为三步走：

首先，房产税的推出需要基础数据支持，要先搞清楚一个人有多少房子，在那个城市？这些年建立的不动产登记系统就是用来收集这个数据的，于2015年3月1日落地实施，一开始2800多个县市找各种理由不录入数据，后来废除房产证代之以不动产证，立刻就演化为房东主动登记的情况，最后不敢、不愿去登记的都是什么人，地球人都知道的。

其次是确定征收税率和执行办法，征税是有成本的，简单、有效、可操作性的征税实施办法是至关重要的。

最后走立法程序，充分征求多方意见，做到社会伤害最小化的实施结果。

房产税应该全面征税，第一套也不要免，但是前两套收的房产税可以以其他方式退还，让一两套房的人无压力，让多套房的人持有成本大增。

前两套的房产税可以按房价每年1%的比例征收，这样一线城市每年几万元到十几万元，二线城市一两万元，小城市几千元。当然面积以150平为标杆，超出部分也要加征。

收的钱可以分为交通补贴（本地的公交卡、地铁卡、加油卡），购物补贴（本地的购物卡），社保补贴（增加到五险二金上），居住补贴（水电气暖）。可以自由选择套餐，这样钱用于实在的家庭支出，也确保是本地支出，繁荣了经济。毕竟卡只要出来，肯定是要用于消费的。

这个做法可能避免那种，假离婚、假分家的做法，毕竟第一套就征收了，是以实际消费进行返还的。如果一家三口人分成三户，交的太多返还的太多也用不完。就算真有这种情况也忍了，毕竟人家会大量在交通、购物和社保上做贡献。

同时因为每个家庭都要交税，持有多套房的人想找人顶替也是非常困难的，而且成本也很高。

从第三套起这个房产税就可以不用退还了，直接算税收收益。第三套可以直接2%的税率，第四套3%的税率，第五套4%的税率，依此进行叠加。

这样我们会非常欢迎富人持有多套房，因为这得交多少税啊，税毕竟是取之于民用之于民，哪怕是用于造航母也是支持国防事业。

这样的话，从第三套房起，2%的税率的话，北上广深杭就是十几万甚至几十万的税，其他省会城市也是五万以上的税，普通城市也是三万以上的税。如果是第四和第五套房，那税又增加了一倍。

这个税率可以让租房成本增加一倍以上甚至三四倍，也就是说如果你想把税加在房租上，那几乎是租不出去的。

当然这里面还有操作空间，那就是中西部县城甚至小镇的房子非常便宜，就是收2的税也没有几个钱。但大城市的人想用这个名额是不是就得跟中西部的人去花钱买，譬如人家每年需要交1万元，你想买是不是至少得出更高一点的价格。而且大城市1%的税率每年也是几万到十几万的税和相应的补贴，这个补贴想出手是不是还得大幅度打折。

这个操作下来，会让持有多套房的人成本大增，不愿意再保有多套房产。同时房价也会降低到真实的市场需求，实现真实的房住不炒。

更关键的是第一套房就可以收房产税，这样财政收入可以不降反增，哪怕前两套的税都退还了，但这些钱也是用于实在的本地消费，市场肯定是繁荣了，同样也能带动全方面发展。

#头条创作挑战赛#

首次出台出租房屋需要缴纳个人所得税，对于租房市场会有什么影响？

自2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，公告中提到的出租人不仅指房主本人同时也包括转租人（所谓的“二房东”）把房屋出租给承租人收取的租金或者其他经济利益所得，需按照标准收取个人所得税。

收费标准如下：

应纳税额＝应纳税所得额×税率

个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税，如不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

虽然从表面来看这针对的是房东或者二房东，但是就像房屋买卖一样，大部分的税应该都是由卖家出的，但是到最后还是由买家出了钱，举个例子来说，如果房东之前租2000一个月，以后因为要缴税，想要保证房租收入不变，可能会出现房租涨价，或者想继续每个月净得2000，那费用只能让租户承担，所以最后大可能性的结果还是由承租人买了单，对此你怎么看？#房产# #今日头条#

这两天又在讨论房地产税了，有的说可能年底前试点开征，税率不超过总价1%，跟之前流传的差得有一点远。我们应该先收空置税，那么多住房空着应该收税，出租了可以免税，这样就可以降低房租了。一套房免征收可能成为共性问题，从第2套房子开始征收，房子越多征收的比例越高，这才合理，这也符合大众要求，这一次政策可能会根据三胎政策出台相应的优惠和扶持政策。三孩政策之下，一套房免征？有三个孩子的，二套房也应该免征，房产税要结合实际情况，配合国家政策实施。一孩一套房的免征，三孩三套房的免征，二孩三套房的征收一套房的房产税！不能一刀切，每家的情况不一样，结合实际配合政策才可行。理论上这次收税是按每个人算一个人保留40平米，超出部部分才收税，对平民百姓来说，没多大影响，收的是那些多套房的。

大胆预言一下，首套免征，第二套开始合并第一套计算面积，人均60上下免，按照区域指导价作为计税基础。一个变量是是否从开始计征以后的新购或过户的房产才计税。毕竟有很多历史遗留问题，有很多有多套房产的是征地拆迁补偿来的，这个数量不是少数，尤其是失去耕地的农民，如果对这些政策原因带来的历史多套持有者征税说不过去的。

还有人不知道房产税和房地产税的事，看下面引用的这段话：

​网友爆料，上海的房产税税率确定为房屋总价的4‰，如果房租评估价值为200W，一年需8000的房产税！是每一年都需要缴纳这笔费用！​如果上海确定推行房产税，相信将很快推进到全国大中城市，特别是现在房价过高的城市。对于手中有多套房产的人相信将增加持有成本。

这个文章不求甚解了，上海房产税征了十年有余了，还有重庆等地，这是可以退税的，

和我们现在大家议论担忧的房地产税是两码事，大家所说的美国日本征收的房产税就是我们国家目前在制定中的房地产税！

房产税和房地产税一字之差，意义大不一样，没搞明白的可别瞎写了，信息误导真不好。

房地产税总会来，来了也是时代的必然，凡事都得失并存，总有人能在危机中发现机会，在萧条中看到繁荣，

哲人曾说：“凡是发生的事都是好事。”

#昆明头条#2021年一开年，昆明的大事有点多，先是自来水涨价，现在又要开始征收租房税！“2021年1月1日起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。”

我在新迎小区有一套小房子在出租。当年要结婚，又没钱，东拼西凑只够在这种老小区付个小房子的首付。那个房子有67平米，两室两厅。后来，经过了几年打拼，攒了点钱，换了个三室的，原来那个老房子就用来出租了，房租1500元/月。

如果征收租房税，按上面的税率，我每个月无形中少了150元，一年就会少了1800元的收入。为了保证我的利益不受损，那只有一个方法，就是涨房租到1650元，那租客每年就要多付1800元。

涨不涨房租，我肯定是跟着大形式走。这里，我只是用我自己的房子以房东的心态打个比方，但这应该是每个房东和房客都会算的一笔账。

租房税的征收不知道最后结果会如何？受疫情影响，现在大家日子都不好过，无形中增加这一部分费用，不知道最后会落到谁头上？

很多人都低估了以后金税四期对大家收入的影响。

这不光是房地产税，房地产税只是一部分，还有租房市场，这些以后都会受到很大的影响。

彭叔举个很简单的例子。

现在一个985硕士毕业的大学生，去了深圳工作，一年累死累活，年收入50万，结果这50万，还需要缴纳个税。

另外一边是在当地拥有5套房子的房东，一套房房租10万，打打麻将一年收入也是50万，但是他这50万，不需要交税，净得50万。

这里面还有一个问题。

就是国内的收入税率，是按照收入的不同，而往上增加的， 也就是收入越高，缴纳的税费越多。

那么假设这个人是个本地土著，打工一年收入20万，家里有3套房，2套出租了，获得房租20万，过去这个人他交税是按照20万的收入来交税的，那么金税四期之后，他交税就要按照20万工资+20万房租收入，40万的那个档来交税了。

国内为什么有些高知一直在反对金税四期，就是因为他们知道这个带来的后果。

18年前拿着300万人民币放弃了陆家嘴30套房，黑头发，投资建设了工厂；18年后，堆了一套套设备，一个30亩地的厂房，白头发，让拿3000元出来还要找财务算帐；税按月交按年交按税率一分钱没少交，好像赚的就是那些设备，养了200多名员工，还不如一个月见你一面的2个娃回家见你亲；30套房的房租比一年辛苦工厂来的钱