房屋维修基金会计核算（房屋维修基金会计分录）
物业费里就包括了电梯维护保养费！维修费更新费是要动用维修基金的。
#今日说法##楼顶漏水#
Q1
本人于2016年10月入住新房，入住以后于2018年陆续发现楼顶漏水，开始物业还找工人维修，但是一直没有修好。现在水越漏越多，导致房间有多个漏水点，需要用盆接水。物业和开发商以过保修期为由不给维修，但是却给其他的公共区域维修，我该怎么办？
A1:
楼顶漏水属于应由全体业主共同处理的问题，若在保修期内应当由开发商维修，不在保修期内的费用是直接使用业主共同交纳的住房维修基金来进行维修的。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。虽然你是2016年10月入住的，但商品房的保修期是以开发商交付给你的日期计算的，且不同的公共区域保修期规定不一样。因此，如果超过了保修期，那么开发商也没有义务帮你们免费维修。
如果你们确定要使用建筑物及其附属设施的维修资金的，可以通过业委会行使管理权力，根据《民法典》第二百七十八条的规定，经过业主的表决共同启用维修基金，聘请物业来对房屋楼顶漏水的情况进行维修。
买房时给房管所按每平米交了120的维修基金，维修基金就是用来维修这些的，给房管所打电话。
柴潇频道中国网络营销行业大会创办人，巨推公司总裁【甘肃省定西市陇西县最好的小区房子却成了水帘洞没人管】前几年在所谓老家甘肃陇西最好的小区开元华府买了个顶层的房子。才几年发现开始楼顶开始漏水，去年漏的不严重，给物业说了一下。今年回家发现漏的越来越严重，墙皮都掉了。给物业说了好几次，一开始一直推脱说要要给住建局上报批钱才行，什么时候修不知道。问住建局说没有收到申请。像这种情况真的就没人管么？难道这钱申请不下来就得业主自己修补楼顶？有没有这方面专业的人帮咱普及一下专业合理合法的解决方案？
新房办房产证所需费用
例：100平总价100万
契税：100万×1.5%=1.5万
维修基金：100平x90元﹣9000元（有的地方一平米145元）
物业费：100平×1.5元×12个月＝1800元
装修押金：2000元【可退】
工本费：80元
新房办房产证所需费用
例：100平总价100万
契税：100万×1.5%=1.5万
维修基金：100平x90元=9000元
物业费：100平×1.5元×12个月＝1800元
装修金：2000元【可退】
工本费：80元
总计27880元
买完房以后要交哪些税费？
1，契税，契税是房地产产权变动专门征收的税费，一般为房屋总价的1%到2%。
2，维修基金，是房屋公共区域设施设备专项维修基金。在房屋保修期满后需要维修更新的公共区域设施设备，可以申请动用维修基金。一般一个平米100元左右。（维修基金针对于新房，二手房没有维修基金，上一任房主买新房已经交过了）
3，个税，个税是针对于二手房，如果卖家卖的房子满五年且是家庭名下唯一一套住宅，俗称满五唯一。则买家就免交个税。个税为房屋总价的1%
4，印花税，印花税为房屋总价的千分之五。
5，产权登记费，住宅类登记费为80。
6，工本费，10元工本费。
以上就是买房子所需要缴纳的税费，买新房主要是维修基金和契税是大头，二手房就是契税和个税。（个税符合条件免征）。买房确定好房屋总价，算好首付比例，再加上税费，就知道自己买房需要准备多少首付款了。
说一个可怕的事实
新房强如凤起也赚不到钱
中叠650成本
首付4成贷款390万
18年左右应该是5.5%的利率
390*5.5=21.45
4年下来利息就是21.45*4=85.8
大修基金+物业费+契税=20
总成本650+85.8+20=755.8
然后中介说挂800万[捂脸][捂脸]
【重庆物业专项维修资金拟从80元调至120元】如果大家还在为每小时停车费上涨一两块而烦恼，那么，大修基金准备从¥80元每平米调整到¥120元每平米。购房者准备好了吗？
一套100平米的房子，购房成本增加¥4000元而已，差的是那点大修资金吗？缺的是购房的房款呀[捂脸]
买房子要交一笔费用叫维修基金，这个钱是业主缴纳的，就是说房子出现问题的时候，居民可以申请用来维修，一套房子的维修基金少则几千，多则几万，一个小区的维修基金可不是一个小数目，如果放在银行，每年利息也是相当可观的，小区居民应该对本小区维修基金起到监督的作业，有关部门应该定时公布维修基金的使用情况，剩余多少，这样更有利于维修基金专款专用。
#武汉头条# 万科的房子质量也不咋地，新房就漏水，一直修到保修期内还是漏，过保了说用什么维修基金修，前几年登记了也不知道到底修没修。房子一直没住，空着物业费还是按时交了。这种漏水的房子影响出租或者出售吧。
