封闭基金折价率（封闭基金折价率 高位）

1分钟说清楚基金和股票的关系：今年1月A股突破3600点，是指数牛行情，不少买基金的基民赚钱了，股民却赔钱了，因为A股常出现股灾式上涨。很多人有错觉，觉得买基金挣钱，买股票赔钱，不少小白粉丝竟然搞不懂我预判的股票大势和板块走势和基金有什么关系，让我多说基金：

1、基金本质上是一个股票组合，是属于中高风险的投资，这也是为什么我会经常提示风险：买基金本质上是你出管理费请基金经理帮你买股票，一般每年管理费是1.5%左右，基金赚钱会给你分红；上涨你可以卖出；一般基金销售平台还会收取基金服务费，正所谓雁过拔毛；

2、新基金有一定的封闭期，有的3个月，有的18个月，取决于你对后续股市走势的预判：A股牛短熊长，建议买封闭期短的，比如2014年你要是买个基金封闭18个月，正赶上2015年股灾，跑都跑不出去，很多基金都折价成两三毛的垃基，这也告诉小白们：买基金不一定赚钱的，基金有风险，买入须谨慎；

3、股市大势和基金走势基本一致，而基金一般是主题基金，比如新能源基金，白酒基金，军工基金，基金经理给你买股票多是行业的，要预判板块走势，板块涨基金就涨，板块跌基金就会跌；

4、当然，基金还有混合基金，灵活配置基金，指数基金（ETF）关联的就是板块或大盘指数；

5、基金买入有定投、分批建仓等多种策略，频繁操作追涨杀跌损失会比股票大，因为要交管理费。

有眼光的人关注我，股市和基金都不迷路。因为总的来看，买基金是一种风险较高的投资活动，风险大于银行理财和货币基金，买股票基金前要做好功课，学好基础知识，头条里有关于基金入门和实战的书，点击图片右下方“看一看”买了学习。#基金# #基金实战# #股票# #A股# #微头条日签#

9只reits基金今天上市，要不要申购？

要回答这个问题，首先我们看下什么是reits基金，简单的讲，reits其实就是把基础设施项目的权益打包，卖给投资人收租。常见的reits资产包括高速公路收通行费，园区物流收租金，环境治理收处理费。这些项目扣除运营成本之后，将绝大部分利润通过分红发放给投资人，这就是投资REITs获得的回报。

这次的9只Reits基金要注意2点：

1. Reits有封闭期，这次发行的9只reits基金，封闭式最短的21年，最长的99年，封闭式这么长，意味着后续二级市场流动性必然不好，短期由于宣传炒作可能会有一些溢价，长期看大概率场内是会有折价的，现在买大概率会吃亏，真想买可以等一等，后期有折价的时候在场内打折买。

2. 认购分场内认购和场外认购，场内认购的份额，可以直接在场内进行转让，场外认购的，如果想要转让，就必须办理转场，关于场外基金如何转场内，我之前有文章给大家介绍过，有兴趣的可以翻看下历史文章。对比来看，选场内更方便，毕竟可以直接转让。

至于要不要认购，我个人是不打算申购的。

因为买REITs，就像买一个公用事业公司的股票，而这类股票，因为没有什么成长性，在市场里本来就不火，换个reits名字，也改变不了它的本质。如果你看中了这类基金的高分红，但是也千万不要忽略了这类资产估值本身波动所带来的影响，历史上多次经济危机的时候，reits基金回撤幅度也是相当大的。

以上只是我个人对reits的一些看法，具体要不要认购，各位看官还是要自行斟酌下，如果你觉得柠檬哥的分析对你有帮助，欢迎点击关注一键三连[握手]

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封闭阳台违法了，施工方是否该退款？

来源:上海法治报

上海松江一小区23户业主找到一家装饰公司封北阳台，还没封，这个阳台就被确认为“登高扑救平台”。业主要求装饰公司全额退还支付的合同款，公司方表示是项目前期已经投入了部分资金，目前无法全额退款。

松江区广富林街道蔷薇居民委员会人民调解委员会介入后，积极联合顾问律师力量，查清事实，找准了矛盾焦点，以合同条款为基础，及时跟进矛盾纠纷的化解工作，适时提出合理化建议，最终推动纠纷得到彻底解决。

当事双方各说各话

调解一度难以推进

某小区23户业主与某某装饰工程有限公司（以下简称装饰公司）签订了《小区阳台封闭工程承包合同》，合同约定由装饰公司为23户业主封北阳台，合同金额共计463640元。后因上述房屋北阳台被确认为“登高扑救平台”，禁止封闭，导致装饰公司无法履行合同，业主遂要求装饰公司退款，但装饰公司迟迟未退款。2021年11月22日，业主代表向松江区广富林街道蔷薇居民委员会人民调解委员会申请调解，要求装饰公司全额退还业主支付的合同款。

业主代表表示，小区房屋开盘销售时，开发商曾宣传称，此小区高层住宅北阳台纳入业主使用面积，可以封闭。业主方与装饰公司签订承包合同时，公司方也公开承诺过:“封房屋北阳台的行为如被认定为违法，由装饰公司承担相关责任”。有了装饰公司的承诺后，业主才放心和公司签订了承揽合同，支付了合同价款。但后期街道城管、消防部门认定北阳台为“登高扑救平台”，不允许封闭。导致合同已无法继续履行，业主不得已才要求公司全额退款。

装饰公司该项目负责人张某表示，为保证合同的顺利履行，公司前期已垫付了一部分费用用于项目准备，包括材料及人工费用等，如果全额退还，将会给公司带来较大的损失。张某表示自己事先并不知道北阳台不能封闭，合同不能履行也不是公司原因造成的，因此不同意由公司承担全部的损失。

调解员从法律角度分析，由于业主和公司签订的合同违反《中华人民共和国消防法》的相关规定，属于无效合同。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。之前装修公司承诺北阳台可以封闭，是导致大量业主与其签约的主要原因，公司方应当兑现承诺，承担责任。但张某并不认可调解员的说法，仍然坚持原有的态度，这引起了业主的不满，调解工作一时间无法顺利推进。

全面摸清事实

圆满化解纠纷

为了尽快解决纠纷，保障人民群众的合法权益，调解员决定在全面摸清事实的基础上，厘清责任，再进行下一步调解工作。

调解员首先向消防部门、房产开发商和城管部门了解情况，确认了房屋北阳台确实属于消防登高平台，是不允许被封闭的。同时和顾问律师仔细研究了业主与公司方签订的合同条款，再次确认了公司方做出的相关承诺。在做好上述准备工作后，2021年11月26日，调解员组织社区法律顾问、业主代表及公司法人代表黄某开展第二次调解。调解员向业主代表和黄某出示了消防部门出具的抄告单，明确告知业主私自在登高扑救平台搭建建筑物不符合安全要求。并在现场与业主代表和黄某当面确认，合同中写明了“封房屋北阳台的行为如被认定为违法，由某某装饰公司承担责任”等字样。

黄某某表示，公司在签订相关合同前，确实存在工作失误，但目前公司为了履行合同，已经提前预支了很多工程款，要做到一次性全额退款确有困难，黄某希望在支付时间和方式上予以宽限。在征得业主代表的同意后，调解员表示可以进一步协商解决。但在后续的协商过程中，双方仍旧对具体付款方式等存在较大分歧。为了尽快化解矛盾，调解员建议公司方先支付业主一半的工程款，剩下的在年底前支付完毕。最终，黄某听取了调解员的意见，业主代表向其他业主转达了此方案后，业主们也表示认可。至此，本次纠纷圆满解决。

案件点评

本次纠纷为虽为业主与装饰公司的民事合同纠纷，但同时也涉及到消防安全隐患等问题，同时由于涉及人数众多，处置不当会给社会面带来较大负面影响。在第一次调解未果的情况下，调解员并不放弃，本着矛盾不上交，秉承为群众排忧解难的良好工作作风，积极联合顾问律师力量，继续全力化解纠纷。调解员通过深入基层，查清事实，找准了矛盾焦点。再以合同条款为基础，理清责任主体，及时跟进矛盾纠纷的化解工作，适时提出合理化建议，最终推动纠纷得到彻底解决。

记者 | 翟梦丽

#春日生活打卡季#这个春天让我彻底死心了，白玉兰盛开的时候，忙着装修房子的事情，每天往建材市场跑没顾上闻香；桃花梨花争先恐后绽放的时候，疫情部分小区封闭，闺蜜不能出门相约赏花；樱花烂漫时节，景区公园关门不能进去拍照；好不容易等到油菜花开了，想到江西婺源去，我的行程码带星号，出不了上海……

疫情也不知道怎么搞的，形势越来越严重，小区说封闭就封闭了，房子装修的事情无奈停了下来，开始发愁家里没菜吃，储备的物资有限，一家三口被限制在家躺平，总不能饿肚子吧。

平时感觉家里东西太多太乱，现在感觉多多益善，手机里有钱买不到吃的，有人半夜就开始下单抢购，水果一直是我的最爱，家里仅有的几个舍不得吃，留在解眼馋吧。

想想疫情防控什么人能自由进出，都没有卖菜的人活的自在。没有菜就吃不下饭的时代悄悄来临，一颗白菜78块一点不稀奇，从广州到上海折价机票也就这个价钱，论斤称到论个卖，上海人有钱也任性不起来，更何况我是没钱的主儿。

偷菜游戏消遣了很多时间，关键时刻却不能让游戏里的菜变成真的可以享用，还要靠菜农们帮忙解决吃菜问题，价格再贵也要抢劫一空，抓到篮子就是菜。

浦东封闭迎来愚人节，浦西接着清明节，封闭、解封、再封闭…核酸排查1+N次是常态，抗疫一线日夜奋战，阳性感染者居高不下，啥时候才是个头啊……