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#宁波头条#荣安文澜望庄二批次开盘清光，投资真能赚到钱吗？
荣安文澜望庄（宁波话太难听了）二批次意向登记客户401组，比首批次少，楼盘容积率也不低，得房率也不高，但234套房源还是被抢完，主要原因是108平/117平/129平的中小户型占据多数，钢需为主，上车市中心，房源总价段较同类地段项目，有一定的优势，因此迎来开盘日光。
根据开盘快报，其中有30%左右的投资客，这部分人能在四年后赚到钱吗？比较困难，目前小区3.9万的均价，四年的持有成本约在22%，不计算二手房交易的税费成本，四年后要卖到4.76万以上才能保本，目前周边二手房基本在4万出头，而且近期成交量和价格的走势是微跌。未来两年周边新房限价也会在4-4.2万之间。
此外，未来三五年老江东区域很难扭转边缘化的趋势，虽处于市中心，但人口逐步流出，产业逐步流出，空洞化现象会有增无减。在这种情况下，个人预测老江东的房价4.5-4.8万是天花板了，投资需谨慎吧！
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