st仁和（*ST辅仁）

#北京头条#北京楼市：没有所谓的“别人没有发现的捡漏小区”！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷您好，家里有套枣园尚城的一居室，目前手里有现金200，考虑用stsd买个500的房子，之前想着考虑海淀慈寿寺附近老公房，但因去年到现在涨了100，已经够不上，收入年入50+，想请京爷给点建议。第一个，攒攒钱，后年再买，还是考虑慈寿寺老公房；第二个，卖掉枣园，首付400多，买个700~800的房。现在还无娃，是否考虑学区？京爷有哪些建议的地段？谢谢

回答：你好，枣园尚城板块还是相对差了一些，自住可以，但升值性还是受限，我建议可以在合适的时机出掉。如果是500万，在海淀慈寿寺附近买不到什么房子，我建议要么等等首付资金积累，然后再上车；要么就把手头的房子卖了，再上车。这一波行情中，海淀是因为学区而起，但当前学区房氛围趋凉，因此有可能市场会有些转变，不妨观望一下。目前没有小孩，不一定要考虑学校的事情。可以寻找慈寿寺附近环境好，管理好，学区溢价低的小区，比如恩济里小区，按照这个思路寻找就是了。详见星球内部资料《北京海淀老小区选小区逻辑与推荐小区汇总》

2、提问：顺义仁和和马坡怎么样，哪个更好

回答：你好，我认为仁和强一些，毕竟离望京等地相对近一些，而且从产业的角度来看，仁和还是相对有不少优势的，毕竟有不少公司。从未来规划角度来看，这里的交通也能改善一些。这些都是支撑郊区房价的关键点。当然我认为这附近主要还是自住为主，升值性相比于市区来说是受限的。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

3、提问：京爷，您好！前几天去稻田看了一下中粮京西祥云的房子，小区环境好，户型装修也不错。可对于其距离、配套、保值增值预期还是很纠结。麻烦给个建议。

回答：你好，北京买房大家关注的是居住和升值，但预算有限的情况下，这两个方面难以平衡，只能抓住当前主要矛盾。如果你需要自己居住，而且希望环境好点儿，住得大一些，那这里是可以考虑的，毕竟新房能满足这个要求。如果你比较看中升值性，这里可能会差一些，毕竟产业、配套都相对一般，未来房价不会表现得很好。如果你自己一个人住，能在市里买个小点儿的也是可以的，毕竟升值性好。总之：你需要抓住主要矛盾。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

4、提问：京爷您好：我是一个生活在北京的年轻人，我想在日本的大阪或京都买一套房，公寓和一户建都可以。预算在一百万人民币左右，可全款也可贷款。我的设想是前期出租做做投资，过个十几二十年我很可能过去自住，当然也不排除增值了出手卖掉。所以我想买的房子1.核心地段，保值增值，流动性较好，2.出租的真实回报率较高，3.自己住又相对惬意。烦请您费心，帮忙推荐几个优质楼盘，并给予我一些中肯的建议。谢谢

回答：你好, 我对日本的房子是真心没有研究. 所以很抱歉. 前些年很多广告商找到我, 想卖日本的房产, 我在想这些能在我们这边做广告的, 应该都不是太好卖的房子, 可能需要注意一下. (ps 这些广告我都拒绝了, 因为不了解)

5、提问：京爷您好，准备入手强佑府学上院，您对这个新盘的优缺点有什么评价？主要考虑地理位置较好，方便上班

回答：优点是 北部少有的新盘，缺点是 户型一般，有可能会有噪音，价格也不算太低，拿地时间太早。看你的喜好了哈。

6、提问：京爷 望京星源国际小区的住宅楼座 怎么比周边低那么多 有没有什么问题

回答：你好，京爷一直强调，北京的二手房一分钱一分货，价格高有价格高的道理，价格低有价格低的原因。因此，在大多数情况下，没有所谓的“别人没有发现的捡漏小区”，如果有，那大概率是个坑。当前市场下，很多小区的房价都已经涨了一波，很多人就容易掉坑，去看一些看起来价格低，性价比高的小区，但往往都会买到一个“差小区”。星源国际就是一个典型的不能买小区，因为小区有办公、人员杂，居住体验差，价格长期起不来，跟周围的小区比，差远了。当前市场下，是最容易踩坑的市场，一定要擦亮眼睛。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

【6月29日上市公司利好利空研报】

重大利好：

1. 中国巨石：预计上半年净利润同比增加200%-250%

2. 伟隆股份：拟以2000-3000万元回购股份

3. 本钢板材：预计上半年盈利约22亿元，同比增长约764%

4. 健帆生物：红外线治疗仪取得医疗器械注册证

5. 博雅生物：获得西他沙星片药品注册证书

6. 鲁西化工：预计上半年盈利25.5亿元-26.5亿元，同比增长1027.88%-1072.11%

7. 极米科技：上半年净利同比预增94%

8. 宁波华翔：预计上半年盈利6.1亿元-7.1亿元，同比增长90%-120%

9. 珍宝岛：上半年净利同比预增30%-51%

10. 金钼股份：预计上半年净利同比增长78%-101%

11. 通富微电：预计上半年净利润同比增长232%-277%

12. 芯源微：预计上半年净利润同比增加399%到543%

13. 东方集团：筹划重大资产重组，明起停牌

14. 万达影院：上半年预盈6.2亿元-6.8亿元，同比扭亏

15. 东方生物：预计上半年净利润同比增加469%-5745

16. 宏川智慧：预计上半年净利润同比增长50%-70%

17. 明微电子：预计上半年净利润同比增长832%-936%

18. 

重大利空：

1. 旗天科技：股东拟减持不超1%公司股份

今日资金净流入前十股：

600905三峡能源，净流入13.05亿

601012隆基股份，净流入11.39亿

600438通威股份，净流入8.75亿

600570恒生电子，净流入4.75亿

300750宁德时代，净流入4.18亿

300748金力永磁，净流入3.77亿

000980*st众泰，净流入3.34亿

603501韦尔股份，净流入3.33亿

000650仁和药业，净利润3.18亿

000762西藏矿业，净流入3.15亿

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（1）

今日游资动向

赵老哥

ST金刚 买入732万

顺控发展 卖出2017万

真爱美家 卖出1253万

英利汽车 买入1239万

章盟主

麦迪科技 买入1139万

江特电机 卖出4539万

国际医学 买入3738万

长江健康 卖出1568万

盛新锂能 卖出3218万

国科微 卖出1515万

兴业路

仁和药业 买入2116万

长源电力 买入2898万

哈三联 卖出3381万

......

小结：我们现在已经习惯了一吹就进ICU，一病倒乱吼以后就赶紧跑到KTV里面潇洒乱吼，最终结果是肉包子打狗，鬼好处没有。

赵老哥：最近上镜比较频繁，这可能是长期消失之后的综合征，昨天买入的真爱美家，今天就悄悄的砸下去了，这是赵老哥一两年前玩的常规手法，就做下跌以后拉板的次新股，对于一般来说就如同KTV里面喝酒摇骰子那样只有一成多，但老潘研究发现赵老哥的胜率基本处于早上起来的第一件事是屙尿的概率，非常大。卖出的顺控发展与真爱美家的状况就差不多属于雷同系列，没有多于的想法来看待，就是正常的股票买卖操作。买入的ST金刚，这是一只神股，老潘记得去年因为“对抗”监管被勒令退市，反正就是苦不堪言，到现在被加上ST以后还是活得好好的，老潘其实也挺同情的，这股如果不是特殊性确实没有多大看点，但特殊就特殊在他是行业里面比较牛气的，看它自己的命运如何吧。买入的英利汽车，老潘实在没有明白最近的赵老哥就像脑袋里面安装了一把电风扇，头一摇摆又悄悄的做回了短线投机的操作，这或许跟今年的核心资产还要继续调整很久有关，无可奈何只能做做阶段性题材吧。

章盟主：今天总体砸盘为主，砸了一个多亿出局。买入的麦迪科技就奇怪了，本来可乐是甜的，到了麦迪科技这里就变成了毒药，人口数据公布的时候，市场资金使劲往养老概念里面砸顺便也带起了沾着医美和二胎概念的股票，偏偏麦迪科技像是被捅了一刀，使劲被砸，唯一能够说得过去的理由就是这养老概念涨了不少了，来到了高位需要跳水降温。卖出的江特电机就只能用我们一起见证的章盟主特有公式，高位庄股+章盟主出现=快要到头了。刚好买入的国际医学又到要用到这个公式，大家细细品，毕竟卖出的长江健康又与买入的国际医学呈现了逻辑之间的灵魂碰撞，实在是有点怪哉。卖出的国科微就是一个非常明显的庄股出现模式，章盟主在庄股里面的表现实在厉害，基本都能够赚到大钱悄悄的离场而去。卖出的盛新锂能，以老潘带老花镜多年的经验来看，属于正常的锂电池反抽，其实空间也已经不小了，真要期待后期，等到什么时候市场资金博弈重回到万亿的时候再说吧。

兴业路：开盘进入主题吧，今天人口数据公布以后，市场对于养老概念呈现了完全的两极分化，有的股被砸到茅坑深处，有的股被抬到了大雅之堂，比如买入蹭有医美的哈三联以及养老的哈三联，从被按到地板又悄悄的抬上天堂，有种抬着棺材开舞会的感受，虽然老潘看见不少资金现在已经撤离医美，但这样调戏“弃者”，实在是辣眼睛啊。买入的长源电力，就不得不多废话两个字了，碳中和最近的个股都出现了神奇的反弹，更神奇的事情是市场上没有释放出任何消息面，这实在是对不起现在股市里面消息与资金共振的规律，看样子是等着消息出来再来一网打尽，给人以绝望的状况。买入的仁和药业，每年都会有这种药业庄股存在，数也数不过来，对于庄股老潘一贯持有的态度是，有能力的可以跟着趋势荡秋千，没有能力的就看着它崩的时候开一个千万模拟账户去帮忙接盘。

5月24日晚间A股上市公司重磅公告

隆基股份、中兴通讯等公告在列

1、ST安信：公司目前不存在应披露而未披露的事项，股票将于5月25日复牌；

2、中源家居：不存在叶飞说的“市值管理”，正待证监会的结果；

3、拱东医疗、百龙创园：不存在应披露而未披露重大信息；

一、利空公告

1、隆基股份：云南和青海地震预计影响公司5月某硅片产量1.2亿片，约占公司当月该硅片产量的10%；

2、绿色动力(601330)：13934.40万股将于6月7日(星期一)解禁，占公司总股本的10%，占流通股本的21.11%；

3、藏格控股：股东永鸿实业1150.5万股将被拍--出，占公司总股本的0.58%；

4、春光科技：股东方秀宝拟在6个月内减持2.5%的股份；

5、蓝海华腾：控股股东邱文渊方面等股东拟在6个月内减持不超过2.85%的股份；

6、浙矿股份(300837)：825万股将于6月7日(星期一)解禁，占公司总股本的8.25%，占流通股本的33%；

7、宣亚国际：股东伟岸仲合拟减持不超2.99%的股份；

8、大参林：控股股东方面尚未减持股份，减持时间过半；

9、长川科技：国家集成电路基金已减持1%股份，减持量过半；

10、隧道股份：上海国盛于5月24日减持了2%股份。

二、5月25日股份解禁(解禁量--万股，占总股本的比、占流通股本的比)

1、威奥股份：10855 、35.92%、143.66%；

2、龙磁科技：2263 、32.02%、128.08%；

3、汉嘉设计：3413 、15.12%、47.11%；

三、利好公告

1、中兴通讯：中标中国电信 4 个标包；

2、圣湘生物：某检测产品获欧盟CE认证及奥地利白名单注册；

3、晶华新材：拟于5月31日每股派现0.05元并转增0.4股；

4、西部黄金：子公司哈图公司拟复产；

5、和顺石油：拟10股派现5元转增3股，股权登记日为5月28日；

6、中南传媒：子公司湖南省新华书店签订8.63亿元某合同；

7、华熙生物：与中科院天津工业生物所达成战略协议；

8、棕榈股份：中标开封市某项目2.2亿元；

9、普元信息：拟以5000万-7000万元回购股份，不超过30/股；

10、仁和药业：拟获江西聚和电子、江西合和实业等七家公司80%股权。