什么是物权（什么是物权公示原则）

什么是物权

物权是指与实物或者物品有关的具有制约性作用的民法关系，包括三种不同的物权：即住宅物权、担保物权和使用物权。自由财产所有者，在遵守民法适用的程序规定的前提下，有权对物品和实物进行管理，如果他们占有某项物品或实物，那么也就对该物品产生了物权。

①住宅物权：住宅物权指主张对房屋的权利，包括该房屋的实体权和使用权，即包含在某个实体中的权利和法律所认可的权利。例如，小王拥有一处住宅，则小王就享有拥有此住宅的实体权和使用权。

②担保物权：担保物权指一方（担保人）用自己拥有的物品作为抵押保证另一方（备用人）履行义务的权利，如果备用人未能履行义务，担保人将享有取得担保物品的权利。

③使用物权：使用物权是指一方（使用权人）可以使用另一方（财产所有者）拥有的物品，而不必另外付费，而财产所有者则不允许使用权人擅自占有、转让或者做其他损害前者利益的行为。例如，XX公司拥有一处地产，甲公司有权利使用此地产而无需付费，但不能擅自占有、转让或者做其他损害前者利益的行为。

总之，物权是指一方可以拥有和管理另一方拥有的物品或实物，保护物权人对于其所拥有的物品的合法性与其可以对物品进行管理的活动，物权广泛应用于商业社会秩序中各种事务中，具有极为重要的作用。

什么是物权公示原则

《物权公示原则》是法律法规与司法实践中认可的原则。物权公示原则是指依据有关法律规定，针对有真实依据的社会情况，依据全民公示或仲裁公示的方式，确定于某一具体社会事物的有权归属关系。物权公示原则是一种公益性原则，是仲裁遴选应当遵循的有效途径，有利于司法系统的科学司法，并强化了财产安全的保障。

物权公示原则的确定者主要有法律、司法实践与社会现实结合，只有经过严格甄别，才能准确确定于某一具体社会事物的有权归属关系。司法审查、决定于某一具体社会事物的有权归属关系，也要贯彻物权公示原则，以免因滥用司法权利而给个人法律关系造成负面影响。

物权公示原则可分为几个层次：第一，法律法规层次，就是按照代表一般性原则的法律法规的规定，对物权的有权归属关系进行调整；第二，司法实践层次，则是根据具体情况，判断出属于物权范畴的实际情况，确定有权归属关系；第三，全民公示层次也是非常重要的，也就是通过各种渠道、手段，公示拥有物权的实际权利人，一切有关物权的请求都要在此公示，以保障法律行为的真实性。

物权公示原则不仅是对拥有物权的财产安全保护的有力司法支持，也是以最公开、最公平的方式去识别各种物权的有效手段，有利于保护物权的必要手段，能为每一个有权者提供优质的司法保障。