实收 会计英文（实收的英文）

很多朋友问我单边代理制是什么意思？今天和大家聊下即将启动的经纪人单边代理制到底是怎么回事。

单边代理最早起源于上世纪30年代的美国，英文简称MLS，翻译过来大概就是多重服务的意思。总的来说就是把所有买卖双方的信息都整合到一个系统当中，所有拥有从业资格的经纪人，共享其中所有盘客信息，大家各凭本事进行二手买卖成交。

再通俗一点就是有些经纪人仅为买方的中介代表，有些经纪人仅为卖方的代表。相当于打官司，原告和被告都有各自的律师，一个律师不能既代表原告又代表被告。

为什么要启动这个单边代理制呢？原因主要集中在几个方面:

1.高昂的中介费

目前，中介费最高可以收取实际成交价3%的佣金。

以深圳为例，一套市场成交价1000万的物业，中介最多可以向买卖双方最高收取30万的佣金，这不是一笔小数目了。

从十几年前开始，国内各个城市基本都在默认一个规则，就是业主实收，佣金由买方全部承担，1000万物业假设按成交价3成来贷款，买方首付也就300多万，30万相当于增加了买方10%的预算了，这算是一笔小数目吗？

2、糟糕的居间服务

有过二手买卖房经历的朋友，一定都多多少少深有体会。

你是买方，中介会不停的给你推销各种各样的盘，也不管你的真实需求和感受，就是想尽一切办法给你推销。或者你一有意向就不停的灌输，这房有多好，你不买马上就有其他客户要定了，过了今天明天就不是这个价了，各种各样的逼定话术，大家是不是都经历过？在中介的嘴里每个盘都是笋盘，都是值得买的，多么搞笑的话术。

你是卖方，先给你分析一大堆相关政策和数据，然后再360度无死角分析你的物业，如果你今天不便宜多少万，你的房子就永远都卖不出去了，关键说的还极其感人，晓之以情动之以理，很多急卖的业主因为斗争经验不够，还真的就信了。

中介用这样的撮合式交易，让买卖双方最终妥协成交，从而获取自己的服务费，作为买卖双方来说，大家都非常反感这种拉皮条式的服务，但奈何资源掌握在他们的手里，不得不面对这些无奈的现实。

3、规范中介行业

众所周知，中介行业从业人员素质参次不齐，说难听了，只要是个智商正常的人，谁都可以从事这个行业，基本无门槛。这样让这个行业成为很多刚到城市，没有工作，又身无分文的人的过渡性栖息地，加上有些中介公司快速抢人，用免费住宿来吸引人，这个行业自然就聚集了相当多的“人才”。

推动单边代理制后，买卖双方都需要一个自己的专职经纪人，没有人会傻到随便选一个，一定会认真了解后才会最终确定。这样中介行业里综合素质低以及专业能力弱的人自然就被市场所淘汰。从而使房产中介行业蓬勃健康的发展。

4、为中介费收费封顶做铺垫

最近网络上传的二手房中介费按当地工资3倍作为最高上限，这个政策基本实锤，近期极有可能启动。

以上海为例，不管二手房最终成交价多少，按照当地3倍工资计算，一单最高收费也就在3万元左右。

如果还是按照之前默认的老规矩业主实收，买方付费，这个时候，谁给钱谁是爸爸，肯定会一边倒的转向买方，毕竟买方支付佣金。

这个陋习在市场上已经出现多年，很多卖方难以接受自己要付费的方式，通过这次改革，让卖方迫于卖房压力也承担部分中介费，也让更多的买方来减轻购房压力，这也是政府希望看到的，毕竟国家这么多年来一直说坚持房住不炒。

5、启动后的新问题

深圳现在各大中介已经在内部给员工培训单边代理制有些具体规则。

规则如下：

①放盘业主必须和中介签署委卖协议，否则不允许挂盘。协议有效期最多60天，到期最多能续30天。有效期内，业主不能单方面解除，需经签署经纪人同意。

②每套物业最多只可以在3家中介挂盘。

③当业主和第一家中介签署委卖协议后，其他家中介有客户想买这套房，必须和签署的第一家中介合作，第一家委托时间到期后才轮到第二家。

第3条什么意思？有点回到计划经济时代，大家一起吃大锅饭的意思了。

如果我作为第一家中介签了这个委卖协议，是不是就意味着我签的是独家委托？业主就只能委托我这一家来卖，其他家中介要卖必须找我，和我合作。

在各行各业竞争都如此激烈的今天，各大中介会联手合作共度美好明天吗？这就好比让京东和淘宝合作，不管在哪家网购，他们最终都可以分一杯羹，有可能吗？

当大家都不愿意吃大锅饭的时候，接下来就是各大中介的抢盘大战。过去骚扰业主已经就够频繁了，现在更是第一时间以迅雷不及掩耳盗铃之势，赶紧让业主签委托，不然自己卖了房，辛辛苦苦赚来的钱，将来就要送给别的公司的陌生同行了。

最后把各大中介最终都变成了投资公司，自己独家控盘，在目前市场如此惨淡的情况下，不排除有些中介人员为了利润，产生开始吃差价等举动。最后受伤的又是谁呢？

截止到目前为止，单边代理制还没有正式启动，已经有某大中介公开放话，不接受和任何同行合作，让下半年的楼市更加的扑朔迷离。一场没有硝烟的战争即将打响！