李嘉诚公司的会计师招哪里的

霍建宁这个名字可能很多人比较陌生，李嘉诚大家都比较熟悉。

李嘉诚的长实集团能有今天的辉煌成果，霍建宁一定功不可没。

他曾经一次性为李嘉诚的长和集团，赚来1600亿。

一下子稳固了自己在长江实业集团的地位，既得到老板的赏识，又让员工口服心服。

2006年，他的薪酬已经超过了老板李嘉诚的长子李泽钜，以1.3亿高居香港打工皇帝榜首。

霍建宁是土生土长的香港人，1974年，霍建宁去美国明尼苏达州对约翰大学留学，4年后取得了文学学士学位。

毕业后，他又取得澳洲大学财务管理学位，并拿下了专业会计师资格。

1979年，27岁的霍建宁来到李嘉诚公司，成为一名打工者。

在一次日本谈判中，霍建宁表现出色，他专业的谈判水平，得到当时李嘉诚的军师马世民的认可。

回香港后，马世民把他推荐给李嘉诚，李嘉诚爱惜人才，开始起用他。

从此，他在李嘉诚身边一待就是42年。

李嘉诚对他特别倚仗，每次出席重要场合，总会贴身带着他。

李嘉诚办公室的6部电话中，就有一部电话就是专门打给他的。

因为薪水了得，霍建宁的生活非常奢华，住着香港最贵的豪宅，被称为“港版凡尔赛宫”。

这座花3.5亿港元买下的天价豪宅，能鸟瞰整个南区海景及深水湾高尔夫球场。

他的豪车上还印有自己的英文名“CANNING”。

霍建宁究竟有什么人格魅力，能有如此大的成就，这篇文章就来说说他的故事。

香港打工皇帝霍建宁：月薪两千多万，花3.5亿买豪宅，凭啥？

年薪2亿的打工皇帝：一笔交易为李嘉诚赚1300亿，座驾却是台特斯拉

说起特斯拉，很多有钱人都会选择开特斯拉，例如香港霍建宁，他就是其中之一。关于“打工皇帝”这个称呼，大多数人并不清楚为何这么称呼他。实际上他是李嘉诚的员工之一，在一年里可以达到两亿的薪水。这些年来，霍建宁在李嘉诚的公司里，赚了三十亿，一笔交易为李嘉诚赚1300亿。

李嘉诚的家族产业已经注入到全球50多个国家里，在全球的投资，已经达到了几十亿。李嘉诚看好哪些产业，作为其公司第二人物的霍建宁自然近水楼台也知道。

然而，他从李嘉诚那里获得的最具有价值的，不是他的工资，而是人脉。霍建宁是李嘉诚的二号大股东，自从李嘉诚将权力给到李泽钜后，霍建宁就一直站在李泽钜左右支持。所以无论是李泽钜还是李嘉诚，都十分地看重他。

事实上，霍建宁现在的资产早已超过了数十亿。霍建宁在香港的房产也不少，当初只花费几千万买下的布力径道的那两栋别墅，去年都卖出了十亿的价格。他的籍贯在香港的深水湾，那里是香港最繁华、最富有的地段，可以真正地被称为“富人区”。他在深水湾的别墅，最少也要二十亿。李嘉诚本人居住在那里。除此之外，包玉刚和马来西亚的第一富豪郭鹤年也住在那里。

虽然他没有成立自己的公司，但他手里的股票、债券、房产等都属于其个人的。这种人的财富，不是榜单上那些人可以比拟的，绝对算得上是个隐形的大富翁了。

虽然霍建宁这么有钱，但开的也就是一辆特斯拉。在大多数人看来，特斯拉称得上是一辆豪华轿车，但那只是一般人的想法。可能只有劳斯莱斯和迈巴赫这种级别，在这些富豪们的眼里才是好的。一台几百万的车子，根本就不能称之为豪华。

这种价格的车在香港很普遍，根本不能称之为豪华。霍建宁以前开的是一辆宾利，现在又买了一辆特斯拉。但他的车很多，平时都是换不同的车开。

霍建宁刚进公司的那年，李嘉诚靠着包玉刚，将和记黄埔公司买下来，这成为李嘉诚一生中最为重要的一步。霍建宁当时年纪轻轻但很能干，李嘉诚慧眼识珠很快就看到了这点并加以重用。

霍建宁在李嘉诚的公司在香港刚刚上市，开始起步还没有那么有钱的时候只是一个普通的会计。当然，李嘉诚的招兵买马，也是相当地大胆，细心栽培。短短几年内，仅32岁凭借财务出身的霍建宁被培养成了和记黄埔公司的执行董事，可以说他是一个非常传奇般的人物了。

当初李嘉诚买下和记黄埔的时候，很多英资银行都对李嘉诚不满。但在刚收购的前两年，因为对公司内部了解的还不够完善，所以一直重用原先的员工，没有更换之前的行政人员。

与此同时，李嘉诚也慢慢地安排了自己手下进入和记黄埔。霍建宁的加入正是李嘉诚一手策划的。霍建宁在和记黄埔的时候，年纪轻轻却有一种让人望而生畏的勇气，一举帮助李嘉诚稳住了局面。不久之后，他又帮助李嘉诚，拆除了黄埔码头，并在香港建立了著名的黄埔公园。这实际上是一项利润十分丰厚的投资计划。

李嘉诚的地产项目，最少能带来五十亿的利润。而霍建宁在李嘉诚面前，也是越来越得到重任。由于其卓越的业绩，霍建宁于一九八五年被李嘉诚任命为长江集团的董事。霍建宁在33岁的时候，就已经是李嘉诚的得力助手了。

结语

再后来李嘉诚把他送到了欧洲做电信业务买卖。仅仅花了几年的时间，他将欧洲的生意做得大有起色、红红火火。1999年，霍建宁再次做出了一件堪称传奇般的生意，他将自己在英国的电信业务转手卖到曼内斯曼企业，这笔交易为李嘉诚带来了高达1600亿美元的利润价值。因此李嘉诚一年给霍建宁两亿薪水，也是物有所值，因为以他的能力，完全值得这些薪水。

李嘉诚身价多少？300亿只是“表象”

说到李嘉诚，人们总会想到他的“中国首富”的称号。但事实上，自从2014年“丢”中国首富宝座后，李嘉诚就再也没有回到这个位置。

至于李嘉诚，这些年的排名，似乎与当年的第一名相差甚远。结果，越来越多的人，除了李嘉诚，真的要变成“过去式”了。但就在刚刚，李嘉诚家族终于“暴露”了。

从2008年开始，我们眼中的超级富豪就直言自己的身价一直在300亿美元左右。即使过了十多年，这个数字仍然“保持”着。

通过一份长达885页的报告，“暴露”了他的实际资产。原来，李嘉诚旗下的长江实业请来了四大会计师事务所，为自己定制了一份难得的房产重估报告。

正是这份报告“揭露”了李嘉诚家族“隐藏”多年的财富秘密。原来李嘉诚的资产不是所谓的300亿美元，而是5000亿港元！

300亿美元，折算近2000亿元人民币； 5000亿港元，折算超过4000亿元。

总之，十多年来，李嘉诚家族至少“隐藏”了一半资产。如果不隐瞒，继续坐在华人首富的位置上也不是没有可能。

2021年8月上旬，长江集团发布了2021年中期业绩报告。报道称，截至今年上半年末，长江集团共获得超过340亿港元的收入。其中，净利润同比增长超过30%，达到83.55亿港元。

今日，长江集团截至8月19日16:00的总市值不足1900亿港元。但仅该物业的总价值就达到了5000亿港元。因此，市值不足以衡量李嘉诚家族的财富。

就好像我们曾经认为，李嘉诚的个人财富自2008年以来“只剩下”了300亿美元。如果不是顺利完成了收购任务，很多人还会蒙在鼓里“暴露”他们5000亿港元的“身价”。

小编认为他才是真正的亚洲首富，只是被“绑”事件，让他把钱都隐藏了而已，你们怎么看

中国打工界中的四大天王！

1、唐骏：新华都 年薪达10亿

2、张小龙：腾讯 年薪达3亿

3、霍建宁：和记黄埔 年薪达2.8亿

4、杨元庆：联想 年薪达2亿

打工人其实也很是难熬，打工打出头了，可能就是升职加薪了，要是没有出头，那就只能拿着一点工资，还整日听着上司的谩骂和命令过日子了吧！但是条条大路通罗马，即使是打工界，也出现过几个异常厉害的，接下来就说说这打工界的四大天王！

1、唐骏，他具有“打工皇帝”之称，是中国著名的职业经理人，2004年的时候，他曾帮助盛大公司在美国纳斯达克上市，被华尔街誉为中国资本的第一人，不过他最厉害的还是在2008年的时候，唐骏以10亿身价，被新华都集团给挖了过去，他还直接担任了新华都集团的总裁兼任CEO！可见其厉害之处！

2、张小龙，这位大家应该很熟悉了，微信的创始人，Foxmail创始人，腾讯公司的高级副总裁，而且Foxmail是他毕业之后设计出来的，被腾讯买下了之后，他就开始负责微信了，并且他在2020年的时候，入选了2020中国品牌人物500强，排名54。

3、霍建宁，他出生于中国香港，他是在美国的圣约翰大学完成学业的，随后就被李嘉诚收归长江实业集团，出任会计主任，后来又升为黄埔执行董事，最后成为黄埔董事、总经理，年薪达到了2.8个亿！

4、杨元庆，被中国各界誉为“销售奇才”、“科技之星”，他在担任了联想集团CAD部总经理后，短短两年时间，就将年销售额从3000万，直接提升到了3亿！还开拓出了新的销售模式，而这些成就完成时，他才二十几岁！

所以不得不说，这要有才华，有能力，不管经历了什么，最后也是会发光发热的！#我要上微头条#

许家印和李嘉诚的区别也是夏海钧、任泽平与霍建宁的区别。一个只会鼓动老板赚钱，一个只会帮助老板赚钱。

恒大集团出现债务危机后，世人多拿许家印对比李嘉诚。许家印近几年贪功冒进，不惜冒险以高企的银行杠杆支撑去攻城掠地。李嘉诚则是从容不迫地施展乾坤大挪移，成功从新布局落子。

许老板在商业上自然不是李嘉诚级别的。但在两位大佬的背后的男人的区别也十分明显。夏海钧和任泽平都是空降恒大，夏海钧官至恒大总裁，基本是老板之后第一人了，任泽平在恒大时则是前恒大首席经济顾问，恒大经济院院长(副总裁级)，说是许家印的首席幕僚应该也不为过。世人对这两人争议颇多的是作为助手和幕僚对老板总是提供鼓动性信息，忽略风险和严谨性。事实上，这几年恒大的各种战略确实显得比较燥热和亢奋，这应该也有幕僚们的一份锅。

霍建宁是李嘉诚商业帝国中最重要的男人，1979年就开始在长江实业从主任会计做起，自1993年后开始执掌和记黄埔总经理，李嘉诚的商业帝国草图都是他去填充和描绘成型的。2000年的卖橙经典案例帮李嘉诚挣了1130亿港元，创香港交易盈利记录，操盘赫斯基能源也是经典之作。

夏海钧和霍建宁都曾经是打工皇帝，夏海钧高达2亿的年薪一度位居国内薪酬的第一，而霍建宁则长期是香港打工皇帝，薪酬最高峰时达到了2.07亿港元。只是双方理念上有不小的差别，夏海钧、任泽平擅长鼓动老板去赚更多的钱，而霍建宁则是帮助老板赚更多的钱。

李嘉诚逃离英国

周五财经圈传来大消息，李嘉诚甩卖英国资产。

老李一向嗅觉非常灵敏，能够提前嗅到危险，从前他大卖国内资产，带着各路富豪们全球资产配置，看起来好像很精明。

是啊，买个外国户口，搞个双重国籍，聘请全世界最好的律师、会计师、银行家团队，把自己的财产都用离岸信托给包装一下，好永久传承下去。

这个想法挺不错的，可惜现实是，富豪们背后如果没有强大的国家当后盾，那么他们就是行动的肉票，只要有需要就被绑过来勒索一番。

李嘉诚的这些智慧，你一定要收藏：

李嘉诚刚创业时，由于做的是塑胶，竞争不算严峻，所以李嘉诚的业务很不错。

他向银行贷了款，向亲友借了钱，大量招了很多员工，计划把公司做大，他以为从此以后就会平步青云了。

他万万没想到，灾祸正在悄悄降临。

他一个大客户因不满货的质量，突然对他翻脸提出退货，并要求赔款。

几乎是在短短几天的时间，李嘉诚的人生从高峰跌到谷底。

祸不单行的是，银行及亲友收到他公司危机的风声，都上来要欠款了，这世间的人性一向是墙倒众人推。

李嘉诚瞬间陷入四面楚歌的状态里。

没有力挽狂澜的奇迹，有的只是屈辱的一再道歉和乞求谅解，还有就是表妹庄月明求她的富豪父亲伸予援手。

危机终是在历尽荆棘后解决，只是李嘉诚在多年后回忆，形容自己当时快搭上自己半条命。

他因此总结了以下的惊世名言：

你想过普通的生活，就会遇到普通的挫折，你想过最好的生活，就会遇到最强的伤害。这世界很公平，想要最好，就一定会给你最痛。

这本关于李嘉诚的成功之道的书，或许你可以看看，也许会收获不少。

长江集团内部，长期以来都有“两大元老、三驾马车”的说法。

两大元老，指的是和李嘉诚一起创办长江集团的盛颂声和周千和。盛颂声是管理能手，负责长实的生产工作。周千和是会计能手，管理长实的财务工作。三驾马车指后起之秀霍建宁、周茂年、洪小莲。霍建宁擅长理财，主要负责长实的财务策划；周茂年由李嘉诚从小培养，全面负责长实的房地产发展业务；洪小莲则一手撑起长实楼宇销售的重任。正是有这一大批高端人才的辅佐，李嘉诚才能在一次又一次的商战中大获全胜。

有些管理者自尊心非常强，如果发现员工比自己能力强，心里会非常不舒服。聪明的管理者则有海纳百川的胸怀，让比自己能力强的人在手下心情舒畅地工作。

有管理学者说过：“用人的最大失误就是没有任用比自己高明的人。管理者长期不聘用优秀的人才，公司将止步不前，在激烈的商战中，即意味着退步。

在人才的聘用过程中，有些管理者出于各种考虑，不愿意任用人才，从而导致了人才大量流失、现有员工过于平庸的不利局面。所以，管理者应该有准确的眼光和宽广的胸怀，善于发掘身边优秀的员工，并让其成为自己的左膀右臂。

“大湾区”试发力争全国人才？香港推出大湾区青年就业计划，汇丰、长江、太古、中银等表明参与

港府周五宣布，推出“大湾区青年就业计划”，邀请有兴趣的企业申请参加计划，提供职位空缺予青年人。香港总商会表示，旗下会员公司将提供约300个职位，包括汇丰银行、李嘉诚旗下长江集团、中电、中银香港等大型企业。

该青年就业计划是行政长官2020年《施政报告》公布的其中一项措施，目的鼓励和支持青年人到粤港澳大湾区内地城市工作及发展事业。政府的计划将资助共2,000个职位，其中700个为创科职位，获聘的合资格毕业生可获得不低于1.8万港元月薪，政府将向提供职位的企业，为每名受聘毕业生提供每月1万港元津贴，为期最长18个月。

香港总商会表示，截至目前为止已有超过30家会员企业参与该计划，包括太古、信和置业、新创建、花旗银行等、安永会计师事务所、罗兵咸永道会计师事务所、Alipay Payment Services (HK) Ltd等。

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李嘉诚还是厉害啊！判断精准，第一个跑了，不赚最后一个铜板，看看现在没跑的那些大咖，涨价去库存啊，这招都能想出来，哈哈，真是憋疯了啊！[大笑][捂脸][捂脸]

搬起石头砸自己的脚！李嘉诚撤资大陆，重资投资英国遭遇巨额亏损

新冠疫情无疑是一次严峻的考验，同时考验着全世界的每一个国家每一个企业甚至于每一个人。就李嘉诚之前在英国的商业布局，此次在疫情面前也难逃挫折。

李嘉诚撤资大陆其实是一招险棋

据塔斯社提供的消，早在2014年，香港富商李嘉诚就对自己在大陆地区的投资悄然撤离，与此同时又将大部分的投资投入英国的港口和娱乐餐饮圈。众所周知，李嘉诚是一个极具商业头脑的“大鳄”，他撤资投英想必一定有着自己的考量。但无论如何，李嘉诚的这一举动在新冠疫情这张考卷面前，已经是变得漏洞百出，毫无生气可言。

其实英国的这次经济衰退之前已经有明显的信号，疫情是其中的一个重要影响因素，且经济危机恐怕早在两年前就已经开始。毫无疑问，这场经济危机的动因显然不同于以往任何时候，也许是近百年来最难恢复的一次。因而影响面之大、时间之长、波及之多，叫人很难想象。从这个角度上来看，李嘉诚对于英国的投资，现在看来未必理智，甚至可以看成是搬起石头砸自己的脚。这招险棋给李嘉诚带来的后果极为严重，因为目前资料显示，李嘉诚在英国的经济损失已经多达4000亿港币，就眼下来看，恐怕这样的节奏仅仅才开始。

优选资产配置英国未必就是理想的去向

在李嘉诚的眼中，全球资产配置的角度来看，投资英国貌似是十分正确的决断。然而就资源配置来说，英国未必就是理想的“伊甸园”。浅显来说，在众多的资源中，国际大气候尤为重要。尤其是在英国强行脱欧的大环境之下，英国的经济乃至政治条件反而更加恶劣，这一点李嘉诚应该是了然于心，而恰恰是在这一点，铸就了老先生在英国的投资积重难返的局面。

回归大陆布局才能大展宏图

毋庸置疑，李嘉诚在商业领域的头脑具有极高的秉承，尤其是在地块炒作上有着里程碑的存在。他的那句地产地段论乃至今天还被人们津津称道。毫无疑问，李嘉诚现在转投大陆，无疑是最为及时的回归，峰回路转也不是遥不可及。

经历了的改革开放，国内的资源也将面临整合洗牌，在这个时候嵌入中国的经济大潮，李嘉诚的投资将会有丰厚的回报。亡羊补牢，未为晚矣，相信李嘉诚一定会深谙其道，这才是真正意义上的归去来兮。

马化腾的成功原来也是父亲帮助很多。

马的父亲是做会计的以前做过某公司会计师然后做科长。后来在深圳做盐田港总经理。

马化腾的父亲认识李嘉诚。后来李泽楷入股腾讯公司。一开始腾讯公司的财务总监也是他父亲。所以人脉是多么重要呀。当然马化腾自己也是很优秀的他高考考746分考进深圳大学计算机系。然后自己就开始创业。。。。

李嘉诚英国卖卖卖的秘密

#海外奇遇见闻录第三期#

近日，李超人大手笔出售英国资产，有网友感叹当初“买下半个英国”的李嘉诚要当“李跑跑”了！

3月4日，彭博社报道由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。UK Power Networks是英国最大的配电公司，拥有电缆19万公里，为英国超过1/4的人口供应电力，配电服务范围覆盖伦敦、英国东南部及东部，估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。

2021年底，李嘉诚将其名下的伦敦大楼以105亿的极低价格，卖给了一家韩国企业。过去的几天3月3日，英国竞争市场局最后批准了李嘉诚家族在欧洲通讯资产的出售，该资产包括欧洲六个国家的通讯基础设施，价值100亿欧元。这就让英国政府坐不住了，对李嘉诚展开了反垄断的调查。

在英国政府看来，李嘉诚把英国的1.6万个移动信号基站，变卖给西班牙公司，将会导致西班牙公司完全垄断了英国的电信市场，很可能会损害到英国消费者的合法权益，因此才不得不对李嘉诚展开调查，所以英国政府认为展开反垄断是被迫的！但英国的新闻媒体告诉了大家真相，是李嘉诚想跑路了！

从2013年开始，李嘉诚将抛售内地房地产获得的4000亿流动资金，都投向了英国地铁、天然气、电力、电力、供水、码头等基础设施，很多国内媒体都纷纷指责他“脱亚入欧”。从房地产、电网到电信网，花大力气“买下半个英国”的国家经济命脉！这可是能当遗产世世代代相传的东西！如今为何拼命大甩卖？

中国人民的老朋友，德国目前最后的一位政治家默大妈给德国的两大政治资产——中欧投资协议和北溪二号，全被不肖子孙废了！德国总理朔尔茨22日宣布暂停“北溪二号”项目的审批进程。同天，俄罗斯梅德韦杰夫通过社交平台回应，既然德国已经作出决定，那么接下来欧洲每购买1000立方米天然气将要付出2000欧元（约合人民币14326元），也就是要以现在价格的三倍购入天然气。昨天价格已经爆涨到3200欧元

美国媒体迅速发文称，一旦俄乌冲突波及天然气管道，那么美国将会为德国提供天然气，可见美国已经迫不及待想要抢占俄在欧的天然气市场。美国的油气不仅贵的要命，而且通过供气把德国和欧洲摁到自己手中，把欧洲要独立自主的愿望彻底扼杀在婴儿栏中。

此次被疫情折腾穷疯了，被黄马甲折腾怕了的欧洲各国政府，虽然看到美国拱火俄乌危机就是为了搞乱欧洲、迫使资本回流美国的意图，不仅无招破解，还得为了政治正确打出一套七伤拳，狠狠地再给自己放血。

下一步为了能止住血，为了避免新一轮的欧债危机，欧洲会借助俄罗斯对乌克兰的军事行动，激发民众的情绪，掠夺垄断寡头的财产并通过掌控的媒体优势向全球宣告这才是正确的意识，不仅垄断了英国重要基础设施的李嘉诚们大概率会被波及，过去几年在新冠疫情中大发横财的寡头、王爷、军政府等等，都可能是冲击和搞乱的对象，被欧美找到借口封杀其海外资产。

此次俄乌冲突的爆发，更是让他们明白，“不讲武德”的欧美，很难成为安心放鸡蛋的筐篓。3月4日，意大利经济财政部对外宣布正在没收该国境内价值1.4亿欧元的俄罗斯富豪财产，目前已经完成对一艘价值6500万欧元船只的收缴程序。德国汉堡市政府没收了俄罗斯富豪阿利舍尔·乌斯曼诺夫在汉堡一家造船厂进行改装的一艘游艇，估值约6亿美元（约合人民币38亿元）。美国政府甚至连脸都不要了，直接没收了阿富汗央行被冻结的70亿美元。

而美联储决议加息，美元的潮水开始褪去，全球大部分国家都将在今年逐步暴光底裤成色，内卷只会越来越厉害。伴随着冬奥会的召开，东方大国的人民币在稳步升值，对外资的开放正前所未有放开，有着前面没收资产的三只蝴蝶示范，那些跟俄罗斯一样带着巨额的投资合同来的，虽然名气在西方看起来，但财富规模很多不逊于李嘉诚，有着极其强烈的海外资产配置和安全转移诉求。

而东方大国只要全民提高信心，利用好疫情防控等体制优势，稳住基本盘，谋定而后动，迈过了这个坎，我们就有很大机会扮演2010年李嘉诚在欧洲的角色，从电网到通讯网再到能源网，对那些非卖品的骨干网络，进行混合所有制的改造，甚至我们也可以对西方媒体进行微改造。

最后，还是要对那些跑出去的国产富人说几句，你看俄毛的寡头被打土豪了，李嘉诚准备逃回香港了，你呢？

#李嘉诚为什么狂抛英国资产#

【老羊说楼市】李嘉诚10年之后再出手，有意“抄底”大陆土地市场。

有粉丝让我说说李嘉诚十年以后重回大陆拿地的事情。

据相关报道，李嘉诚公司和记黄埔率先以土拍起始价挂牌报价23.64亿元，但面对竞争者之后再未出价，最终让中海地产以最高限价27.1887亿元+住宅自持比例9%拿下这宗地块。

有人觉得是对大陆市场的试探，其实在笔者和记黄埔的目标很明确就是来“抄底”的。

当前的楼市行情大家都知道，在2021年的严控之后，万科这样的企业利润都在剧烈下滑，大部分企业都在降负债的路上无法自拔。

缺钱成了房企的普遍现状，国企央企资金实力再雄厚也不可能拿下所有的地。

随着楼市政策回暖，李嘉诚嗅到了新的商机（经济和政策），有重新布局大陆的想法和行动，底价竞拍拿地“抄底”大陆资产。

依稀还能记得10年前的抛售，李嘉诚未雨绸缪的玩了一招“金蝉脱壳”，被网友骂惨。

在商言商，不得不佩服这个老头，他瞄准的是大陆至少5年后的地产市场。能不能让李嘉诚捞到便宜，归根结底还是要看大陆房企能不能抗下债务暴雷。

如果不行，那李嘉诚这底抄定了，这是阳谋，在市场机制下无招可破。

至于现在楼市的机会也只有在一线、准一线城市才会有，二线三线基本不会有什么。#李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手#

醍醐灌顶！看完这篇《“建立自我，追求无我”李嘉诚的这句话怎么理解？》 豁然开朗，但感觉真能看完的人不多。这句话是李嘉诚在接待内地企业家时讲的一句话，本篇文章较长，而且更多人喜欢干货、喜欢捷径，对这些深入的思考可能并不感兴趣。

有的网友表示，有几个点很受触动，首先要坚持学习，然后学习还不够，要建立自己的体系。现阶段的自己看山是山和看山不是山能理解，看山还是山理解不了，还是缺点儿境界。

有的网友则回复，讲得头头是道，自己未必成功，人生成功这种东西没有统一方式，只能各有各法。

我觉得，一些观点和内容点深有同感，有些东西还需要自己历练，否则就只能停留在逻辑和思考。没有执行力，终究无意义。

另外，这么好的文章，看的人应该不会太多，有些人看不进，有些人看不懂，真正有用的东西永远只能属于少数人吧。

对此，你如何看？

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我是小招，斜杠中年，房地产从业者/招采共享社群发起人/我的校园创始人。

在头条记录真实的创业经历和思考，希望给同样面临职业焦虑的朋友提供借鉴。

李嘉诚接盘恒大背后，刘銮雄4亿多买下的大楼，转手125亿卖给恒大

上个世纪的香港，除了被人津津乐道的百花齐放的娱乐圈以外，还有就是富豪们的故事！李嘉诚、刘銮雄这样顶级富豪的一举一动总是受到大家的关注，尤其是跟钱有关，可谓是一石激起千层浪，这不一幢大楼的买卖涉及这两位后，背后的故事也格外引人注意。

一、李嘉诚报价90亿是为接盘？

7月28日，有媒体爆出长实集团想要购入中国恒大在香港的总部大楼。消息一经爆出，大家伙一边好奇，这座创下香港最高买卖记录的商业大厦为什么会沦落到拍卖这般地步，一边又猜测“李超人”这是打算救人于水火之中吗？

首先，恒大这次拍卖自家的大楼其实是亏本买卖。2015年11月12日，恒大从刘銮雄手中以125亿港元购入这幢大厦，成为了内地唯一一家在香港拥有整栋独立写字楼的大厦。因其前身的原因以及优越的地理位置，恒大的这栋大楼自带名气。

当然，想要一次性付清这笔超百亿的交易，对于恒大而言是有点压力的。于是便采用了分期付款的方式支付，首付款只需要总金额的10%，余下的价款则被分成6年按比支付，每年平均付款10%。

如果不是恒大出现危机，直到去年才彻底成为这幢大楼真正主人的恒大，也不至于急于出售。还清价款的恒大，同年8月就被爆出开始出售恒大中心，以估价超过156亿港元的价格对外售卖，甚至一度被传出将由越秀地产接手。

最终这波明晃晃的打脸毕竟没能成功，原因无他——疫情。受其影响，恒大中心的价格一波三折，从156亿港元被砍到105亿港元，接着又降到了90亿港元，直接下跌了42%，比当初购入的125亿港元的价格，还低了28%。

目前，这座商业大厦内部出租率超过了八成，虽然这给恒大带来了一点经济效益，但远水解不了近渴，再加上疫情反复无常，恒大更急于将它彻底脱手，哪怕血亏35亿港元。

因此，这个时候李嘉诚旗下的长实集团入标恒大中心项目，对于恒大而言像是一根救命稻草，而对于李嘉诚来讲，这场交易无疑自己才是赚了的人。可事实的真相真的就是这么简单吗？

二、刘銮雄才是最后得利的“渔翁”

我们将这幢大厦的故事往前翻翻，回到恒大从刘銮雄手中购入开始，真正得利的人才开始浮出水面。

首先，刘銮雄在1987年、1991年这两年分别用1.6亿港元和3亿港元，共计4.6亿港元购入这幢大楼，又在2015年的时候卖出，这样一买一卖下，刘銮雄就赚了120亿港元，相比恒大的亏本出售，简直不要太赚钱。

再者，业内人士分析认为恒大的125亿港元的收购价是溢价收购，那么能够让恒大心甘情愿的高价收购，背后少不了人情世故这一方面。刘銮雄在牌桌上相识许家印后，介绍其认识自己圈子里的人，这些人在日后几次救恒大于水火当中。

其中，刘銮雄先后购入了恒大股票超135.96亿港元，而不断增持恒大的股票和债券，并不是刘銮雄看在牌友的面子上，而是完完全全站在商人的立场出发。此后数年时间里，恒大迎来高速发展时期，刘銮雄先前花出去的钱也尽数回笼，那几年他旗下的华人置业的业绩就大多来自恒大的分红。

商人逐利是根本，或许没有疫情，许家印和刘銮雄还能继续“打牌”。2021年，恒大股息大幅度缩水以后，刘銮雄立马对手中的恒大股票进行了清仓式的抛售，累计减持超80亿港元。事实证明，刘銮雄这招明哲保身用得十分到位。

随着恒大内部矛盾不断升级，它的股价也一跌再跌，虽然刘銮雄手中依然持有30亿港元左右的股份，但相较于此前已经抛售出去的而言，无疑将损失维持到了最低的水平。因此这幢大楼三次易主，目前来看刘銮雄才是赚到最多的那一位。

总结

综上所述，刘銮雄4.6亿买进125亿卖出，李嘉诚趁恒大内部矛盾，最终90亿捡漏，这样看来，恒大成为了那个“小丑”。最后问大家一个问题，你们觉得这幢商业大楼能够给李嘉诚带来收益吗？

范冰冰曾和李嘉诚洽谈一个项目，因为工作繁忙，李嘉诚只有20分钟的档期，结果范冰冰10分钟就拿到了200w的投资。

范冰冰不仅是一个演员，也是一个慈善家。

10年前成立“爱里的心”公益项目，主要帮助先天性心脏患儿和贫困家庭。

当时，为了让李嘉诚投资，范冰冰认真准备了十几页资料，最后她长话短说，用真诚打动了对方。

李嘉诚立马开了200w的支票，作为项目启动资金。

范冰冰刚开始做慈善，也是因为身边一个朋友的孩子患了心脏病，为了治疗，花光了家里所有积蓄，最后范冰冰不忍心伸出援手。

她感觉到这些孩子的无奈，所以决定做慈善。

10年来，所有的慈善都由她个人出资，上亿肯定是有的，有的时候，跑到高原地区，经常累的缺氧，但为了孩子，她都忍受了。

范冰冰说：每次看到那些痊愈孩子的笑脸，我觉得都值了！！

2020年武汉期间，范冰冰还捐款70万。

近日，范冰冰参加电影节活动，当主持人问她最喜欢自己哪部作品？

她却战战兢兢看向经纪人，仿佛害怕自己说错话，再次招黑。她再也不是那个霸气的“范爷”了。

整个活动下来，只有姚晨和她合了影，真的是世态炎凉，有人说，姚晨也和范冰冰一样有过“低谷”，但她最后凭借《都挺好》再次爆红。

范冰冰也可以学习她的道路，好好演戏。

其实吧，我觉得范冰冰多次复出无望，圈内现在都没人要找她拍戏，退圈，找个人结婚也挺好的。

你们觉得呢？ [酷拽]

#范冰冰姚晨同框# #八卦手册#

1997年，地产大佬李嘉诚考察北京王府井，他嚣张的说：以这家麦当劳为圆心，直径3公里的区域我全包了！

但他万万没想到，最后为了拿下麦当劳这块弹丸之地，自己硬是多花了5个亿！李嘉诚这才幡然醒悟：我们都被骗了！麦当劳根本就不靠卖快餐赚钱，它的本质其实是房地产公司！

如果你认真看完，它的商业模式彻底颠覆你的认知！对老板的帮助很大，值得认真研究十遍！

麦当劳最开始的创始人是麦克唐纳兄弟，只开了几家快餐店，如果一直这么做，肯定做不大，因为他跟我们很多传统老板一样，赚了钱，就想着再去开下一家店，招店长，招员工，卖产品赚差价，结果资产越来越重，管理难度越来越大。前面赚的钱，后面全赔进去了。

麦当劳后来遇到克洛克，他是麦当劳的贵人，他只靠一招，就把毫无技术含量的快餐，做成全球第一，狂开五万家店！克洛克咋做到的？

首先他跟麦克兄弟说：

第一：我直接给你一笔现金，你把品牌卖给我，你马上就能变现。

第二，我送给你平台公司20%的股权，克洛克拿到品牌后，他并没有自己一家一家开店，而是赋能别人去干，这个境界差别就太大了。

那克洛克是怎么赋能别人干的呢？他最开始对社会招商，跟创业者们说：你看我家生意这么好，你愿不愿意来创业呢？那愿意的话，你来加盟一家店，所以麦当劳有4万家都是加盟店。

最开始是招门店合伙人，一家店，一家店的招，交十万块加盟费，然后给麦克唐纳兄弟三万块钱，你们帮我给加盟商做培训，怎么炸鸡腿，怎么保证门店的卫生，怎么把握火候，味道更好吃，怎么保证出餐的速度更快？

然后当把一个区域的门店做起来后，克洛克就直接开始招区域合伙人，当把一个城市做起来后，下一个城市我们怎么做呢？直接在当地招一个城市合伙人，然后让他再去下面招门店合伙人和区域合伙人。所以你现在知道，为什么有的公司它的扩张速度特别快呢？

但如果你以为克洛克只是靠加盟费赚钱，那你就想的太简单了：人家的赚钱方法完全超乎你的想象：

首先是供应链差价，麦当劳是百分之百供应链直供，为了增加利润，麦当劳还专门给农民种子、农业和种植技术，帮助农民的产量翻倍，然后还把价格压下来。集中采购给5万家门店进行供应，就通过这种大规模的原材料直供，他所能赚的钱根本不敢想象。

还有更可怕的，他还建立了一个汉堡大学给所有加盟门店，提供百分之百的人才和系统复制。你看麦当劳的产品味道、人，形象，服务流程，洗手间的卫生标准，一模一样。

麦当劳的供应链加上系统赋能，创造的利润占到麦当劳总部的50%。也就是一半的钱都是由他的供应链和他的赋能系统，汉堡大学给他们创造的，而不是卖汉堡。

然后第三个是他的商业地产。当麦当劳平台的影响力，品牌，规模出来之后，麦当劳有高超的商圈再造能力。

麦当劳一去，沃尔玛也跟着去了，他们俩全球有四千家合作店，强强联合，那麦当劳和沃尔玛一块去的地方。不就变成一个商圈了吗？

因此麦当劳会在没去之前，先把这个商铺一千平米买下来，或者是三十年长期租赁，那他买的价格，租的价格非常低呀，因为当时都没什么人嘛，结果买完了他就去了，去了以后不就涨起来了。

然后他就租给加盟商，收租金，中间溢价就起来了。

麦当劳加盟商只需要300平，那另外还剩700平米，租给l v 、普拉达icon这样的品牌，那都是不差钱的主，所以他不仅赚了房租，更重要的是，房子还会不断增值。

因此全球最大的商业地产公司不是中国的万达，而是麦当劳。

它牛就牛在这了，因此麦当劳在商业地产运作上占到百分之四十的利润；在系统赋能上赚到了百分之五十的利润；另外还有百分之十的利润是快餐来创造的。

那大家就觉得很奇怪，麦当劳每天卖那么多的快餐，汉堡可乐薯条流水那么大。怎么才占到百分之十的利润，到哪里去了？

其实麦当劳把利润分给了加盟商，让加盟商挣快餐利润，他自己挣背后的系统利润，还有平台利润。高就高在这里，把看得见的经营利润分掉，分给加盟商，让加盟商来加盟。然后规模一大，自己赚背后看不见的运营利润。比如系统赋能的钱，商业地产的钱，这句话能听懂的都是高手。

所以最怕的就是你一直在第一层次的闭环里面转圈圈出不来。你拿着老地图，你找不到新大陆的。你拿着十年前的杀毒软件，杀不死今天的病毒的。你用十年前的方法，你赚不到今天的钱，你是跟自己过不去，你为难自己了。这就是老板为什么要学习，千万不能原地拉磨。

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互联式盈利思维

1997年，地产大佬李嘉诚考察北京王府井时，觉得麦当劳位置不错，于是他跟秘书说：以这家麦当劳为圆心，直径3公里的区域我包了！

李嘉诚万万没想到的是，为了拿下麦当劳的弹丸之地，自己居然多花了5个亿。李嘉诚幡然醒悟：我们都被麦当劳骗了！它根本就不靠卖快餐赚钱！它其实是靠房地产赚钱的！

麦当劳的商业模式，揭秘了未来十年的黄金风口模式，如果你看完，一定会倒吸一口凉气：太牛了！值得所有人学习

其实麦当劳最初是由麦克唐纳兄弟两个人创办的，只有几家店，他们每天靠卖快餐赚钱，这种中间商的思维很难做大。后来真正把麦当劳做大的人，就是克洛克，它才是麦当劳商业模式的真正缔造者。

他跟麦克唐纳兄弟讲，他说你快餐做得不错。但是你们这样做，做不大，我给你270万美元，你把品牌卖给我，我来操盘。同时还给你们赠送公司20%的股权，然后我去做招商，每招商一家店，收十万块加盟费，我给你们分三万，但条件是你们要给这些门店做培训，做赋能。

那麦克唐纳兄弟就相当于空手套白狼了，肯定乐意啊，所以后来克洛克平台就不断地通过招商一个门店，两个门店，三个门店，当一个区域的门店慢慢做起来后，它又开始招区域合伙人，最后招商城市合伙人。

大家可能会问：为什么5万个加盟商，愿意花高额的加盟费呢？背后全靠一套特许加盟模式。

麦当劳搭建了一整套系统，直接赋能给加盟商：

比如第一：我给你品牌，不仅自带流量，帮你获得海量客户，而且客单价很高，利润高，我还把卖汉堡、可乐等快餐的利润都分给你。

第二：你不用操心进货，我会给加盟商提供产地直供的供应链，它在全国各地都有自己的麦当劳庄园，土豆生生菜、鸡肉，百分之百可安全溯源的，然后全部集中采购，供应给门店。

第三：你也不用担心不会经营，他成立了一个汉堡大学，打造了一套经营管理系统输出给门店，比如装修、品牌、服务、人才复制、经营管理、流程全部标准化导入到门店里，百分之百复制。

所以加盟商根本没法拒绝，纷纷来加盟。那麦当劳公司是如何赚钱的呢？其实麦当劳把看得见的钱，也就是卖快餐的经营性收入分给加盟商，然后平台去赚看不见的钱。

第一：赚品牌加盟费，比如说开一家门店，品牌、装修、租金总共下来300万。

第二：赚赋能系统的钱，我给你一整套经营系统，所以收取4.5%的营业额。

上面这两部分收入占麦当劳总利润的50%

第三：赚商业地产的钱：

全世界最大的商业地产公司，绝不是万达，而是麦当劳。麦当劳在全球寻找刚建立起来的冷商圈，没人气，当时租金很便宜，麦当劳要么一租30年，要么就直接买断，一买就是1000平，买下来之后，麦当劳一去，沃尔玛也跟着去，因为他俩在全球签了四千家合作店。那冷商圈人气自然就起来了，地租也上涨了。然后这时麦当劳就把1000平中的300平按照市场价租给他的加盟商，另外的700平租给l v ，prada，这样的奢侈品品牌，他们都是不差钱的主，所以麦当劳就是二房东，挣高额的租金差价，所以商业地产的利润占到了50%

因此，麦当劳并不是靠卖产品赚差价，而是把自己打造成S端产业平台，然后通过平台，整合上游供应链，赋能下游加盟商，靠卖系统来挣钱。

麦当劳的模式，其实就是阿里巴巴发布的未来十年的黄金商业模式：S2B2C模式，也是马化腾说的产业互联网，C端流量已经接近尾声，未来就看谁能够对B端进行服务。

所以老板们，如果你还是单纯地赚差价，未来市场会越来越小，一定会越来越难。

所以你们公司接下来该怎么干呢？你要把老企业把股份分给更多的干部。比如说让店长，让区域经理，让大区总监，让他们去接盘，来干老企业。

然后你作为大老板，你在老企业之外搭建一个产业平台，对上整合资源，搭建供应链，对下做商学院赋能，做内部招商和外部招商。说白了就是连锁化，互联网化、资本化，这时你就不是在单纯地做企业，而是变成产业，那你企业的高度就完全不一样了。

几乎所有的行业都可以做得到，就比如兰州拉面、沙县小吃、水果，现在都已经有这样的巨头介入了。微观已经帮助农资、酒店、便利店、汽修店、教培超过30个行业，近百家企业孵化成产业平台，如果你也想搭建产业平台，又不知道怎么做，你可以学习我的《互联式盈利思维》总裁训练营。从思维转型、到案例解析、再到方法落地，里面都会跟大家详细讲解

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互联式盈利思维

1996年5月23日，香港首富李嘉诚接到了一个电话，一个阴恻恻的声音传来：“您的儿子现在在我们这里，如果想让他平安无事，尽快回去，那就立刻拿20亿港币过来，不要新钞！”张子强如此够魄力，李嘉诚自然也丝毫不输阵。

当张子强再次来到李嘉诚家里时，两人的对话堪称教科书级别，因为此时张子强嘴里已经不止要他二十亿了，而成了“借”。

两人先从拉关系开始，听到张子强的要求之后，李嘉诚表现得非常淡然，甚至有些可笑地说道：“我就是给你20个亿，你难道认为香港这些银行能一时间给你提出这么多钱？”

后来经过李嘉诚与银行一番沟通，最终确定能提出十亿，为了表示诚意，李嘉诚还将家里的4000万现金全部交给了张子强。

由于4不吉利，张子强还退了200万，整个过程下来就只有几分钟，就算是现场有录像，估计也不会被作为证据。因为两人的对话气氛实在是太友好了，完全听不出任何勒索的意思。

从这里能看出张子强对于香港法律的熟悉，要不然当年也不会让香港警方赔偿他800万了。但姜还是老的辣，张子强一直不明白李嘉诚为何如此淡然，于是便开口询问。

李嘉诚坦诚地回答：“这也许并不是一件坏事，也算是对自己敲响了警钟。这次是遇见了张先生这样讲信用的人，如果遇见其他人，后果便不堪设想。”

张子强听后大喜，保证他们组织今后不会再动李家人，作为感谢，李嘉诚还给了张子强人生两点建议，只不过这两点建议或许有人会觉得李老先生有意帮他，却不知道李嘉诚暗藏杀机。

拿人手短，吃人嘴软，张子强再怎么不愿意，他也必须听，在张子强拿完钱离开之前，李嘉诚建议张就此收手，并且希望他能用这些钱买自己的股票，按照李嘉诚的商业帝国之后赚到的钱，十个张子强也花不完。

如果张子强不接受，那也可以拿着钱远走高飞，或者存进银行也能过上好日子，而李嘉诚之所以提出这两点建议，其实算盘也打得很好，首先张子强这类人肯定有前科，如果突然有巨款出现，就算自己不报警，也会招来警察，其效果无异于自投罗网。

其二，并非李嘉诚不报复张子强，面对张子强这等恶人，李嘉诚选择让他过度膨胀，继续纵容他作恶，无疑将张子强推入了深渊。

之后张子强又绑架了郭炳湘，敲诈了6亿，又计划绑架何鸿燊，结果被澳门警方识破，不甘于此的他从内地购买了800公斤炸药，打算救出他的同伙叶继欢，但这要是香港回归以前或许他还能活，但那时香港已经回归了，张子强草草被判了死刑。

因为他是香港人，所以妻子罗艳芳请了最好的律师，想要将其引渡回香港审理，这才是他能活命的唯一机会，不过令人意外的是香港方面拒不审理，有人说这是以李嘉诚为首的富豪使绊子，也有人说这是上级的要求。

但有一个奇怪的点，那就是张子强被捕后，原本冻结的资产却被全部撤销，显然是有人在遥控操纵这一切。你认为会是谁呢？欢迎留言。