房屋拆迁残值收入会计分（拆迁房屋中残值怎么解释）

现在拆迁户已不是过去的拆迁户了。我自己在西安雁塔区城中村，也算是拆迁户（祖遗户、老家），根据棚改政策一院桩基地、一层和二层置换266平毛坯新房，3层以上算残值，我原盖有5层，残值全部不到30万，这就是所有的。对我来说，由于常年在外拼搏，在外买了房，有固定的住所。另拆迁置换的266平，可以拥有3套85平毛坯房屋，用不到30万残值赔偿款简装一下房屋或卖出一套，给孩子一套，出租一套，自己还有一点退休金，生活还算可以。但对于那些在外没有房屋的3人家庭就比较不利了，所以现在拆迁只会是越拆越穷。大家替他们算一下？

房屋面临拆迁，租客有无权利要求分得拆迁款。这取决于双方的租赁合同中对于拆迁权益有无明确约定。如搬迁费用、停产停业损失、装修残值等无明确约定，则租客是有权要求获得一定拆迁补偿款。

房东拆迁获赔偿260万，租客要一半，不给就网络举报#房屋租赁#

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#普法行动-律师来帮忙# 你知道在拆迁中怎样主张赔偿，才能使你的利益最大化吗？

今天在安徽阜阳开了一个庭。

基本案情为当事人的房屋位于征收范围内，但因为当事人对补偿标准不满意，一直没有与政府达成一致。

有一天，当事人的房屋被街道办强制拆除，且街道办的强拆行为已经被人民法院的生效判决确认违法。

根据《国家赔偿法》的规定，街道办的违法强制拆除行为侵害了当事人的合法权益，因此，街道办应该承担行政赔偿责任。

但街道办应该承担哪些赔偿责任呢？对于大部分人来讲，都是一个头疼的事情，他可能只知道我损失了什么，我哪些利益受损，但不知道应该怎么样主张。

今天开庭的案子，是当事人自行提起行政赔偿之诉之后才委托的律师。他主张的诉讼请求共计三项，分别为房屋损失、房屋装修；室内物品损失；临时搬迁、临时安置补助费。

实际上，他自行主张的诉讼请求并不全面，无法涵盖他的全部损失。

那他的全部损失包含哪些？应该如何主张呢？

《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第二十七条规定违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。

以上规定意思就是只要在征收补偿过程中，被征收人应该依法获得的安置补偿权益，都应该是行政赔偿案件中的损失。

那么他作为被征收人，应当获得的安置补偿权益有哪些呢？

对于集体土地上的房屋拆迁，征收补偿项目一般包括房屋补偿费、装饰装修费、搬迁补助费、临时安置过渡费、签约奖励费以及当地人民政府自行制定的一些补偿项目。

比如这个案子，当地县级人民政府除了规定常规的补偿安置项目房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置费等之外，还规定了残值回收费用、集体商铺分红等。

那么，当事人在征收补偿过程中所依法能够获得的安置补偿权益就包括房屋补偿费、装饰装修费、搬迁补助费、临时安置过渡费、签约奖励费、残值回收费、集体商铺分红。

这些都属于行政赔偿案件中，当事人的损失。

街道办提出了两个观点，一、当事人主张的是货币化补偿，所以不存在临时安置过渡费。二、当事人未在规定的签约期限内签约，所以无法获得签约奖励费。

街道办的观点正确吗？

最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定（法释〔2022〕10号）第二十九条规定下列损失属于国家赔偿法第三十六条第八项规定的“直接损失”：（一）…;(二)…;（三）通过行政补偿程序依法应当获得的奖励、补贴等；（四）对财产造成的其他实际损失。

这个规定意思就是虽然方案规定了被征收人获得奖励和补贴的前提条件，但如果当事人按照拆迁项目的补偿安置方案的规定签订协议的话，是能够获得附加前提条件的各项奖励和补贴的。因为行政机关的违法强制拆除行为，导致了当事人无法获得这些奖励和补贴，因此，这些奖励和补贴也属于行政赔偿案件中当事人的直接损失。

所以，街道办的观点是站不住脚的。

到此为止，你应该知道我们这个案件的当事人主张的行政赔偿诉讼请求缺失了哪些赔偿项目了吗？

总之，要想赔偿得好，就要仔细阅读拆迁项目的征收补偿安置方案。任何一个补偿项目都不能放过。

总结下来主要有几项是必须要主张的: