装修还原费 会计处理（装修复原费）

本来就是毛房，你租的是毛房，装修前你是不是要与主人协商好退租事宜？

退租时你想要点装修费，这是要根据租房条款进行协商！

协商无果你将房屋恢复原样还给主人也无可厚非。实际上你一开始便干了一件傻事！慢慢想吧！

河南郑州，李女士租了一间毛坯房，并花了30000元进行装修。如今，房子到期退租的时候，她找到房东，提出要把自己装修的吊顶拆掉带走。可是没想到，却遭到了房东的拒绝，房东称：如果拆走吊顶，那5000元押金就不退了。

李女士和丈夫来到郑州打拼，两人商量后，决定开一家小店。由于没有太多的资金，经过考察和挑选之后，夫妻俩租了一间毛坯房的商 铺，并花了30000元，自己进行装修。

小店开起来后，两个人用心经营，生意倒也不错。房子到期后，夫妻俩原本还想继续续租，可是这时候，李女士发现自己怀孕了，他们经过商量之后，决定还是先回老家，把孩子生下来，就不再续租了。

准备搬走的时候，李女士向房东提出，想要把吊顶拆掉，留着自己用。可是没想到，却遭到了房东的拒绝，房东表示，如果要拆掉吊顶的话，那5000元的押金就不能退了。

对此，李女士非常生气，她说：“当初你这间房子是个毛坯房，连门都没有，墙壁也到处都是污渍，是我自己花钱装修的，凭什么不让我拆走？”而房东却表示，如果拆掉吊顶的话，就会破坏门店整个主体，导致以后门面出租困难。

对于房东的说法，李女士表示不能接受，她气愤地说：“我把我自己出钱的部分带走，而且壁纸装饰什么的，我都不要了，只是要把吊顶带走，这已经够意思了吧！”

谁料，房东坚决不同意，后来甚至对李女士一家避而不见。这天，李女士拦住房东，表示自己已经问过了，其他的租户都能拆走吊顶，为什么就不让自己拆，是不是看自己怀孕了好欺负？

听到李女士这样说，房东又表示，以前的租户偷偷拆除店内的东西 ，导致店面不好出租，这样会造成一定的损失。

在李女士看来，房东根本就是在找借口，她情绪激动地说：“你这个房子本来就是空的，有什么值得我拆的，实在不行，我就还给你恢复成毛坯房！”

就这样，，双方一直僵持不下，李女士表示，如果对方执意如此，自己将通过法律途径解决。

最后，经过协商，房东同意让李女士在不破坏房子主体的情况下，拆除吊顶，并退还5000元的押金。

这件事也一度引发了热议，网友们也是纷纷发表了自己的看法。

有的网友说：“自己装修的，当然可以带走，房东没有权利扣押金。”

有的网友说：“房东就是看你装修好了，所以才不让拆，这样他就可以省装修费了。

还有的网友说：“安装吊灯的时候打了很多孔，造成房子后期装修会出现很问题，房东不退押金也是正常的。”

1、李女士要求拆除自己装修的吊顶，合理吗？

我国《最高人 民法 院关于审理城镇房屋租赁案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。

而李女士要求拆除的吊顶实际上可以算是附合物，所以，按照规定其实是不可以拆除的。

2、房东要扣李女士5000元的押金，是否侵犯了李女士的权益呢？

根据我国《合同法》第 一百一十二条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

所以，这就要看当初的租房合同，李女士是否存在违约的行为，如果没有存在违约的行为，房东是不能扣押金的。如果存在违约行为，房东不退押金也是合理的。

我们在租房子的时候，对于房子的装修，一定要征得房东的同意，并且在签订租房合同的时候，把之后装修可能会引发的后续问题，一定要写清楚，只有这样，才能避免很多不必要的纠 纷。

对此，大家有什么看法？你们觉得李女士应不应该要求拆除吊顶呢？

近日，在重庆，发生了一件令人很奇怪的事情。一位先生花两百万来装修自己的房子，装的还是明管，可是每次都是水管中间爆而不是接头爆，难道是天力管的质量问题？原因究竟是什么呢？

重庆某小区住户李先生，买了一套房子，想要好好装修一下，装修没有很长时间，于是就出现问题了。李先生表示：自己花两百万来装修这个房子，觉得挺合适的所以走的明管，但是水管总是爆开，每次都是中间爆开，还不是接头爆。李先生则怀疑是他们天力管的质量问题。

天力管厂家售后的服务人员说：“管子会寄到我们的总部去检查，检测出来的结果是由于高温损坏，高温是业主的自身问题，不是属于我们产品的问题。”

“多少度算高温对于你们的管道来说？”

服务人员也含糊其词的，不确定是70度还是75度。具体还要询问一下公司，还表示产品质量书上应该是有的。

李先生表示：他说的高温界限是70到75度，但是我的热水器，最多可以设置到65度，66度想设置都设置不了。

李先生家每次爆管，生产厂家都派人上门免费维修，李先生希望这次能够更换全部的管道，并由厂家承担装修恢复的费用。

但是工作人员却说他家里花费一两百万装修，对于这笔费用来说，应该跟公司有个协商。

客服人员表示：全换可以，如果还是想铺明管建议铺在地板表面上，就是接受这个意见的话，到时候也要相关的专业的公司到李先生家去看一下。

李先生难以接受，觉得把水管铺在表面上，太影响美观了。

因此双方协商没有达成一致意见，售后服务人员和客服人员都表示，李先生可以另请第三方机构鉴定热水管爆管的原因，或者走法律程序，由司法机关进行裁定。

装修真的是一件非常繁琐而且麻烦的事情，涉及的行业、产品、材料实在太多，普通人几乎不可能样样精通。

在日常生活中，那如果房屋装修出现问题了怎么办？

依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：

1)与经营者协商解决;

2)消费者请求消费者协会调解;

3)向有关行政部门申诉;

4)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

5)向人民法院提出诉讼。

有网友说：谁家的热水器洗澡会用70度的水啊？

还有网友说：“这个不仅仅是温度的问题，还有自来水压力正常不正常，有的小区开发商为了省钱会使室内压力过高。”

其实在整个装修过程中，除了准备充足的资金，最难的就是满世界找材料。因为每种材料都有很多品牌，质量和价格都不透明。大多数情况下，你只能接受商家说的话，作为消费者，很难分清是非。

你们在装修的时候遇到过什么糟心的事情？欢迎在评论里面留言。

#重庆# #我要上 头条# #头条热榜#

刘先生买了新房，装修好之后请保洁打扫卫生，支付了2700元保洁费用。清洁完成之后，刘先生进屋一看惊呆了，自己家充满了各处划痕。原来完好的屋面都被毁坏了。刘先生要求对方赔偿8万元。

刘先生把刚装修好的一套新房，委托给某家政服务方进行保洁，双方约定，对全屋进行保洁清扫，刘先生支付2700元保洁费用。付费后，家政服务人员进入了刘先生家。

清洁过程中，保洁人员使用自带的保洁工具，对屋内的玻璃、墙面、酒柜门、大理石等处清洁，由于保洁工具上面，原有的污垢没有清理干净，致使其清洁物体表面时，产生深浅不一的划痕。

刘先生验收时，发现了问题，便联系家政服务方，称其屋内设施被毁坏，要求对其进行赔偿。

经过鉴定，刘先生家损失达80000余元。刘先生遂起诉其赔偿损失，并承担鉴定费用。

新装修的房屋，本来应当光洁铮亮，但是经过保洁人员的清理，却变得面目全非，这是谁都无法接受的，装修房子本来就是个费心费力的事情，好不容易装修好了，在最后清理的环节上出现了问题，挺闹心的。

被毁的屋面，造成了永久的划痕，要想恢复，只能重新装修，关键还费时费力，这损失确实让人头疼。

对于保洁服务，由于提供服务的人员，大多年龄较大，干活卖力，多数雇主都不会挑毛病，因为人都有同情心，知道做保洁工作的人都不容易，基本能通过验收的就不会太挑剔。

但是刘先生家的状况却惨不忍睹，这种情况下，谁都会生气。好好的一个屋面，各处都被划伤了表面，这个损失确实无法接受。

保洁工作，做的就是清洁保养，在工作时就应当仔细检查，自己的工具状况是否完好和没有污垢，使用过的工具上面，粘着灰尘和污垢砂砾，稍不注意就会造成物体表面的划痕，作为保洁人员来说，这是基本常识，怎么就犯错了呢？

当然作为家政服务方，保洁工作要想做好，确实需要给予员工基本的技能培训，看似简单的工作，也有很多禁忌和诀窍。如果做好培训，或就不会出现这样那样的问题。

显然，大部分保洁人员都清楚，可能个别人员还没有经过上岗培训，就被派出工作，出错了也在意料之中。

如今，随着家政服务的日益红火，家政人员比较忙碌，没有培训就上岗的情况确实不少，这也是家政服务方的问题，出现结果进行赔偿也不冤枉。

根据《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权赔偿责任。依照法律规定，推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

本事件中，由于保洁人员的不当操作，导致了刘先生的权益受到损害，损害者应当承担赔偿责任。

但是问题来了，保洁员是操作人，保洁员应当赔偿刘先生的损失吗？

和刘先生签订合同的是家政服务方，保洁员是对方派遣的服务人员，合同主体是家政服务方，而非保洁人员，因此，刘先生应当向家政服务方主张权利。

《民法典》第1191条规定，用人单位的工作人员，因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或重大过失的的工作人员追偿。

劳务派遣期间，被派遣的工作人员，因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任。劳务派遣单位有过错的，承担侵权责任。

很多家政服务人员，都是临时被派遣的，和家政服务方没有劳务关系，但是即使没有劳动关系，也不能免除家政服务方作为派遣机构的赔偿责任。

从刘先生追偿的角度讲，是向家政服务方主张权利，而从保洁人员的角度看，即使家政服务方承担了责任，也会因保洁人员的工作失误，对其造成的损失进行追偿。因此保洁人员因自身工作失误，导致家政公司的损失，恐怕也不能消除。

所以即使从事入门方式较低的保洁工作，也要注意工作的安全操作问题，避免因此给自己造成损失。

刘先生对损害部分进行了鉴定，经评估，刘先生家被损坏的地方包括：全屋的玻璃、大理石门槛、推拉门、酒柜等实际财产损失合计80443元。鉴定费用支出6000元。

最终判定，家政服务公司赔偿刘先生财产损失80443元和鉴定费6000元。

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#头条创作挑战赛#

砸了自己的装修不代表恢复了原样，恢复原样可不容易。//@用户9814446822987:他就是在恢复原样啊//@欣欣桐710:砸了需要恢复原样，这也是需要钱的//@余生无你f:涨价降价是房东权利，你可以租或者不租，但你砸房子砸东西就是违法了，必将付出代价。

人间百态客栈

房东不降租还涨租，女店主将店面砸了遭房东阻拦，就是要砸！下图 聪明的房东都要根据市场行情涨租或者降租、一直租下去、跟经常换租、难道算不出来哪个更划算嘛。 每个房东像他那样，实体店早就干不下去了，行情尽管不好，房东价格降一些，这样能做下去，房东何乐而不为呢，逼急租客了，房子空他几个月半年甚至一年，这样做有何意思呢？ 下图作者 余轩专栏 侵权联系删除

“因不退押金砸了房东家？”近日在湖南长沙，租房小伙因拿不到押金，毁坏大妈租房物品泄愤。这名大妈将自己的房子装修好进行出租，恰巧遇到了小伙子，大妈看小伙子长得文质彬彬的认为是一个靠谱的租客。

随后两个就签订了合同，期限是2年。但人不可貌相，小伙子不履行合同，提前退租，大妈觉得找下一个租客的时间又是一笔损失，于是就扣了小伙子的押金1800元。小伙子因拿不到押金的举动也让大妈无比愤怒。

这名大妈姓谭，家里有多余闲置的房子，谭大妈想着房子放着也是放着，还不如租出去多一点收入。谭大妈把房子重新装修了一遍，各种设施都有，环境相当好，同时租金也会贵一点。

装修这么好，谭大妈在找租客的时候也格外谨慎，想找到一个素质高的，能爱惜自己的房子，但没想到自己这么谨慎还是没找对人。

当时是这名小伙子主动找上门说要租房的，大妈看小伙子长得斯斯文文的应该是个好孩子。就和小伙子协商一个月1800元租金，押一付三，双方一下子就签订了2年。

但情况并没有大妈想的那么好，刚租的时候一切都挺好。但过了一段时间后，小伙子好几个月都没有交水电费。当时大妈没有放在心上，因为小伙子有押金在大妈手上1800元够好几个月的水电费了。

这样持续了几个月之后，在小伙子租满了一年之后突然提出退租。大妈这个时候也没想到小伙子会退租，所以也没有找到下一个租客，他这一走房子一空又是好几个月，这期间的损失不少啊。而且对于小伙子突然提出退租，大妈认为他是违约了的，就决定不退还押金1800元了，还要小伙子把没交的水电费交完。

对于大妈的要求小伙子不同意，他认为在自己租大妈房子的期间并没有少交租金而且也没有用坏大妈房子里的一件东西，所以押金按理说应该退还的。至于小伙子少交的水电费可以从押金里面扣。

后来双方争执不下，大妈便说找个时间大家当面聊一下，小伙子把水电费交了然后自己就退500押金。

双方协商了一个时间，到那个时间后，大妈和她的女儿一起来到小伙子的出租房里和小伙子协商。但当大妈和女儿进来的时候被眼前的场景惊呆了。

这个时候小伙子已经走了，家里被弄得乱七八糟，地上全是垃圾，花洒被堵死了，浴霸被弄坏了，洗衣机被搞坏了里面的线都剪断了，小伙子还拿走了煤气灶。

看着这么斯文的男生没想到竟然是这样的，大妈这个时候心疼坏了，自己的房子被人破坏成这样。

大妈的女儿看到家里被弄成这样立马就给小伙子打了电话，问他为什么要把房子弄成这个样子，如果对押金的处理办法不满意，我们可以再协商，破坏家具就是你的不对了。

面对大妈女儿的质问小伙子完全不在意认为自己没有错误，还理直气壮地跟大妈的女儿说：“这就是你不退我押金给你的教训罢了，再说我也没有给你破坏成什么样子，又没有砸墙或者什么，1800的押金足以赔偿损失了。”

大妈的女儿听到小伙子这个态度瞬间就怒了：“你这种行为是故意损害别人家里财产，必须要赔偿。”

小伙子面对大妈女儿也毫不退步：“我的1800元押金不够赔吗？做人不要太黑了，你这明显就是再坑我钱，如果你执意要这样做，我会奉陪到底。”

原本这件事可以和和气气的协商解决的，但小伙子现在的态度让大妈一家实在无法接受，选择了报案。

第1、 对于这件事是小伙子没有履行合同提前退租，大妈是否能够扣押小伙子押金？

在《民法典》中规定，租赁合同规定双方的权利义务，出租人要对租客提供符合约定的房屋，承租人也要按照约定支付相应的租金。但是租客提前退租是不符合合同规定的，没有履行合同，所以是违约的行为，那么房东就有权利按照合同来协商退押金的事情。

如果租客想提前退租又不想被扣押金，这个时候可以在把房子退掉之前找好下一家租客，房子没有空置期房东就不好说扣押金了，当然这是太没有损坏房子的情况下而且要租房前在合约里规定。

第2、 对于小伙子因为不退押金生气而将大妈家的家具破坏掉，这种行为是什么性质？

根据《民法典》第 1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的给他人造成财产损失的，应当承担侵权责任。

小伙子这种行为明显是故意损坏大妈屋内财产，是侵权行为，所以大妈有权要求小伙子将屋里的家具复原。

所以如果小伙子破坏的家具金额达到5000元的话将会涉嫌故意破坏公私财物罪。

小伙子的想法还是太简单了，殊不知他这种行为是违法犯罪的。这可不是简单的你不给我押金，我就破坏你东西。

小伙子其实完全可以采取法律途径去解决大妈不退押金的问题，但是现在这样一破坏，自己反而会损失更多。

对于这件事你们有什么看法呢？

“太过分了！”贵州贵阳，一女子花2000元，请装修工人翻修房子，翻修完成后，女子却以不满工人装修为由，强行扣掉800块钱，没想到，装修工人一气之下，做了一件事，女子被气的浑身发抖，当场抽泣，那究竟是怎么一回事呢？

 

女子想着把家里的老房子，重新翻修一下，便联系了建材家居市场的工作人员，介绍了一名粉刷工，将房子粉刷一遍，当粉刷工如期将工作完成，女子进行了验收后，扣下了粉刷工800块钱，

 

那为什么要扣这笔钱呢？女子是这样解释的，原本规定是用滚筒来粉刷，没想到粉刷工图方便，却直接用上了喷枪喷墙面，原本要好几天的活，结果不到一两天就弄好了。当然，要是做得好，也就算了。

 

可粉刷工在喷漆时，连踢脚线，地面都没做保护，结果可想而言，到处都是粘着乳胶漆，无奈之下，女子只好自掏腰包，请来了清洁工进行处理。

 

随后，女子再一细想，就觉得不对劲，这钱应该是由粉刷工来买单才合理，便从粉刷工2000元的费用中，扣除了800元，没想到正是女子这一行为，将粉刷工彻 底惹怒了。

 

粉刷工觉得，自己明明是按时按点完成了工作，本应该拿到属于自己的那2000元，结果女子却到处挑毛病，只为了扣除他的辛苦钱，为此，粉刷工还多次联系了女子协商，可无论联系多少次，女子都是不肯接电话。

 

一气之下，粉刷工来到了女子的家里，把此前的装修统统砸了一个遍，看着眼前的景象，女子被气得全身发抖，当女子拨通粉刷工的电话，却变成了对方不接电话，多次联系后，粉刷工表示，明明是女子不愿意支付多点报酬。

 

他能在有限的资金下，将工作完成已经很不错了。而女子却在鸡蛋里挑骨头，实在是不可理喻。随后粉刷工将女子直接拉黑。这时，女子想起了这个粉刷工，是之前家居城介绍过来的。

 

得知情况后，对方表示，粉刷工人并不是家具城的工作人员，而是在女子的提议下，家具城找熟人介绍给了女子，途中并未收取任何的费用，费用也是粉刷工和女子直接谈好的，既然现在出了问题。

 

家居城表示，女子把剩余的800元工钱，还给粉刷工，家具城出材料，粉刷工出力，重新将损坏的地方修好，粉刷工也同意了，眼看着事情很快就可以得到解决，可女子又提出了额外的要求。

 

除了让粉刷工把石膏装好后，还要将房子恢复原样，三方为此迟迟协商不下，导致不欢而散。女子表示会通过法律的途径进行解决。

 

粉刷工将女子的房子粉刷好，女子支付2000的报酬，两者是形成承揽合同关系，而并非雇佣关系。合同中规定，粉刷工得用滚筒粉刷，那么粉刷工，就得按合同的规定履行相应的义务。否则就是违约。

 

至于粉刷工表示，女子一直在给他的工作加量，其实是可以拒绝的，既然没有拒绝，就认为是默认，那就形成的新的合同的关系，不能因为多加了工作量，而降低粉刷墙的质量的，而应该是保质保量的进行。

 

粉刷工因为粉刷时，乳胶漆掉了满地，女子是可以要求粉刷工清理干净，但不能未经过对方的同意，私自扣下800元，女子的行为，同样构成了违约。

 

《民法典》第五百九十二条 当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

 

也就是说，粉刷工因为女子不断地增加工作量，而未增加报酬，在同样的资金下，粉刷工赶工完成了粉刷工作，导致地面未做好防护措施，粘上了乳胶漆。女子不断地增加工作量，也是存在过错的。所以女子是可以少扣或者不扣粉刷工的钱的。

 

粉刷工把之前的粉刷成果损坏掉，就是我们通常认为的，你不给钱，我只好把之前做的东西铲除掉，好像很有道理，实际上是“一 码归一 码”，粉刷工人损坏墙面，实际上是构成故意毁坏公私财物。

 

根据《刑法》第 275条规定 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期 徒刑、拘役或者罚金；这里的数额较大，相应的是造成公私财物损失5000元以上不满5万元的。

 

如果粉刷工造成损失物品价值达不到刑事立案标准，可由公 安机关予以行政处罚。按照《治安管理处罚法》第四十九条 处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

 

作为家居城，其实对这件事是不用负责的，女子需要粉刷工，刚好家居城有认识的熟人，相当于家具城提供了一个平台，一是家居城没有收取费用，二是粉刷工也不是家居城的工作人员。

 

既然家居城愿意免费提供装修材料，粉刷工人愿意出工，其实女子也应该退一步，这事才能比较好地解决掉。一直拖着或者通过法律的途径，虽然能解决，但也是件费心劳神的事。

 

女子增加了工作量，粉刷工赶工，导致乳胶漆掉在地上，女子以清洁为由，扣下800元，这事大家怎么看？欢迎在评论区留言。#贵阳头条#

不是你的产权你装修千万也白搭。到期加租的主动权不在你手里，难保户主让你复原还得花上一笔钱。

普法宣传课

周扒皮现世！一男子投500万开了家KTV，但合同到期后，房东竟然把租金从26.5万涨到了45万元！可没想到，男子不仅不接受房东的要求，并且认为对方狮子大开口、落井下石，他接下来的举动，却让房东措手不及。   李女士的父母有一套大房子，前几年租给了一位姓崔的男子，随着父母的年龄越来越大，就把这套房子交给她打理。   当年李女士的父母跟崔先生签订了5年的合同，每年租金是26.5万元，房子到手后，崔先生花了500多万，把房子装的高端大气上档次！   转眼间5年就过去了，李女士发现周边的房价和物价都有所上涨，于是她决定把原来的租金26.5万元每年涨到45万元！   可她把这个消息告诉崔先生后，当场就遭到了对方的拒绝，并直接表示，租金涨了这么多，根本就租不起，宁可500万的装修打水漂也不接受她的想法。   崔先生认为，他跟李女士父母交往的几年一直都比较顺畅，没想到换了人却把房租翻了倍，特殊时期哪有房租不降反升道理，这不是趁火打劫吗？   李女士本以为，崔先生花了那么多钱，房子又装修得这么好，即便是涨租金他也舍不得搬走，李女士压根就没想到，她的想法能遭到崔先生严词拒绝！   看到对方的态度如此强硬，她突然想到了“退一步海阔天空”的道理，于是主动把房租降到了42万，可崔先生不但不领情，反而告诉李女士，他既不续租也不搬走！因为续租太贵，搬走更费。   李女士反倒觉得，我的地盘我做主，我想怎么涨就怎么涨，想租就继续签合同，不想租就立刻搬家，可对方既不续租也不搬走，这不是耍无赖吗？   而崔先生则认为，自己并不是不想继续租，现在是特殊时期，别的房东都主动降价，而她却趁机涨价，并且一涨就是20万，换成谁都无法接受，如果能给一个合理的市场价，他还愿意接受。   这件事儿，崔先生和李女士谁也说服不了谁，双方就此僵持不下，最后李女士只好找人调解。   面对镜头，他表示，李女士就是看他花了几百万装修舍不得搬走，才故意抬高房租，可即便物价有所上涨，也不至于把租金翻倍吧，如果涨几万也是情理之中的事。   崔先生还表示，他在这里已经干了很多年，有很好的口碑，如果突然搬走，不仅是装修费这么简单，还会造成其他连带损失，就连员工安置也是个问题。   他最后表示，即便搬走，也要给他找房子的时间，希望李女士能按之前的租金再让他继续租几个月，等找到合适的地方再搬。   而李女士则认为，自己已经让步了，崔先生应该见好就收，可他还继续赖着不走，这分明就是想占几个月的便宜，最后她还是拒绝了崔先生的想法，并且要求他尽快搬走。   对于这件事，我们站在法律的角度上，又该如何审视这个问题呢？   1、合同未到期，房东可以随意涨房租吗?   合同未到期房东不可以随意涨房租，租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定的事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。   租房合同没到期，房东不可以单方面涨租金，除非合同中明确约定了房东可以单方涨租的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的不合理要求，协商不成可以起诉追究房东的违约责任。   根据《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情形向对方支付一定数额的违约金，也可以约定，因违约产生的损失按价赔偿的方式。   2、合同到期，房东可以随意涨房租吗？   房屋租金价格属于实行市场价，一般不受《价格法》的约束。房东涨价的合法性在于看有无合同约定，一般而言，租房合同到期，视为之前的房屋租赁合同终止，在不违反法律和政策的情况下，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。   如果合同到期后，房租的具体价格是由房东来决定的，租客可以和房东进行友好协商。在合同到期之后，价格事宜在法律上并没有相关的规定，所以房东是有决定权的。   这件事对于崔先生而言，应该沉着冷静面对，在查看合同条款的同时，应该本着友好协商的态度，而不是愤怒，甚至是恶语相加，这样非但不能解决问题，反而又激化了矛盾。   就本案而言，崔先生花500多万装修的房子，但合同到期后，房东翻倍上涨租金，这种情况应该如何预防呢？   其实这件事也给大家提了个醒，在租房子的过程中，应该在合同中明确约定续租条款和租金上涨的比例，还要约定在同等价格的情况下，租户有优先租赁权。   在本案中，李女士和崔先生因租金的事争得面红耳赤，他们一定在合同中没有约定续租的条件，如果当初能在合同当中多加几个字，就不至于出现这种尴尬的局面。   通过这件事也提醒大家，以后再和房东签合同的时候，特别是门市房，一定不要忘了约定续租条款，不然，装修的钱很可能就打了水漂。   对于这件事，您认为是李女士狮子大开口还是崔先生耍无赖？欢迎您对此事留下看法。   关注@普法宣传课用案例讲述生活，品人生百态、学法律知识！ #头号创作家##律师来帮忙##媒体人周刊#

河北石家庄，李女士新买的房子没入住却被人霸占了，要求对方搬走，竟理直气壮称她先住进来房子就是她的，搬走要先赔偿自己装修费，并且还让开发商给她家套新房。

李女士存了多年的积蓄，终于攒够了房子的首付，满心欢喜地签了合同，虽然每个月要还4000多的贷款压力比较大，但是终于是有了一套属于自己的房子。

房子是现房，可以直接装修入住，一家人终于不用在外租房，也不用再寄人篱下了，但是当她拿到钥匙准备进自己家时，却傻眼了，钥匙打不开门，而且像是有人在住。

起初她还以为是自己弄错了，再三确定自己来的这间房子就是自己购买的，钥匙也没有弄错，她便开始有些慌了，试着敲了敲门，一位大妈开了门。

房间内的景象更是让她傻了眼，已经是装修过的，各种家具都是一应拒绝，显然就已经是有人住着了，李女士询问下，王大妈直言房子是她的，说罢便关上了门。

这时李女士想到一房二卖，觉得自己可能就是遇到这种情况，气愤地准备找开发商杨女士时，她保证绝对不存在一房二卖的情况，而至于房间里面为何住了人她是这么解释的。

房子是她和丈夫一起盖的，丈夫是开发公司的法人，房子盖好后，自己的丈夫出了意外，不幸离世了，一些房子就被王大妈一家抢去了。

之前王大妈的儿子在物业上班，得知了她丈夫去世后，他们一家就觉得房子的实际控制人没了，谁抢到就是谁的，开始疯狂地抢房子。

李女士那一套就是王大妈一家抢走的其中之一，除此之外还有4套也是这样的情况，他们一家人觉得只要自己霸占了房子，房子就是他们的了。

弄清楚了事情的真相，李女士便再次上了门，要求王大妈一家赶紧搬走，但是正如开发商所说，他们一家已经认为房子是自己的了，怎么可能会搬走呢。

并且还言之凿凿地称，房子是她先住进来的，李女士买房子的时候有过错，没有来看房子，不知道房子已经是自己的了，自己又没侵害李女士的利益，反倒自己一大堆的苦没地方说。

为了能让他们一家搬走，李女士多次上门协商，好话说了无数遍，但是对方就是这么一个态度，还提出要让他们搬走也行，装修费给自己付了，让开发商给她一套房子。

这可把李女士气的眼泪一直往下掉，并哭诉，这家人就是看自己太好欺负了，没有像其他业主一样，强行把他们给轰出来，对于大妈提出的无理要求，她肯定是不能接受。

与王大妈协商不成，便想着跟她老伴协商一下，结果没想到老伴不仅跟王大妈一个态度，而且还讲出了自己的一套理由，还提出了自己的要求。

王大妈的老伴称，自己一家在搬进房子的时候，房子还不是李女士的，这点她要承认，自己已经住到了房子里，房子是自己家的了，她买房的时候不看怪谁呢。

让自己搬走也可以，装修的钱给付了，他也退一步，不要求开发商给一套房子了，但是他们一家搬走肯定是要租房的，租多久房李女士付多久钱。

眼见这一家人都是这种不讲理的人，李女士也决定不再软弱了，要起诉这一家人来维护自己的合法权益。

从法律的角度上，如何看待王大妈一家侵占房屋的行为呢？

1、在与李女士签订购房合同以及办理完交房手续之前，房子的所属权在开发商，签订完购房合同交了房之后，所属权就变成了李女士，王大妈一家的行为属于侵占他人的不动产。

《民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

因为王大妈一家的占用，导致了李女士无法居住，造成了李女士必须在外租房，而这些都是属于李女士的损失，可以要求王大妈一家赔偿自己的损失。

2、从始至终王大妈一家对这套房产都没有所有权，根本无权对房屋进行装修，李女士作为房屋所有权人要求其一家搬离，王大妈一家以装修费为由拒绝搬离没有任何依据，要求开发商给房以及要求给租房钱同样没有任何依据。

而且主张李女士支付装修费更是没有任何依据的，装修是发生在侵害李女士权益的情况下，与李女士并无任何关系，损失应当是自行承担，并且李女士对装修不满意则还可以要求王大妈一家将房子恢复原状。

第二百三十七条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

不过李女士最终还是比较心软，起诉时并没有要求王大妈和其老伴赔偿侵权占用费和租金的损失，只是要求他们一家搬离自己的房子。

而王大妈和她的老板当庭还是提出了自己的那些无理的要求，均被驳回，对于李女士提出的合理诉求，院方也是予以支持，判决王大妈一家十日内搬离。

当然搬离的时候他们购买的家具等都还是可以带走的，起诉时李女士并没有要求拆除装修，他们也可以拆掉，但是不能对房子造成损坏。

@看案明法侵害他人的权益事后还想要赔偿，不得不说这家人已经无赖到极点了，这件事也给大家提了个醒，买现房是一定要去看房，避免给自己造成不必要的麻烦。

#奇案大侦探第一季# #头条创作挑战赛# #我在头条搞创作第二期#

应该调查清楚，还原真相，再装修，这样做太不妥了，这是谁下的命令。

让他还原成原样//@静心金：我的房，被物业装修了！后来给我打电话问我怎么办？？？

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时隔多年回家开不了门？开锁后发现“毛坯”变“精装”，开锁师傅：业主有证，没找错房#社会百态#意不意外#贵州

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真是无语啊！看朋友圈发现自家新房被当作了样板房，开发商回复：“给你两个方案，一是折旧硬装卖给你，二是使用到交房后给你恢复原样。”刘先生：我为什么要为你们的装修买单？全款买的新房凭什么变成二手房？

刘先生在杭州桐庐圆尊府买了一套房子，交房时间为2023年11月30日。但是前两天，他在朋友圈看有人发的看房视频，说自己在圆尊府看房子，并说了样板间的房间号。

刘先生愣了：这不是自己在圆尊府买的房子的房子吗？什么时候成了样板间了？

刘先生是全款买的房子，虽然现在没交房，但有合同并且备案了，说明房子已经是他的财产了，开发商私自将他的房子装修了当作样板间应该给他一个说法。

刘先生拨打了开发商的电话，对方称刘先生的房子确实被装修成了样板间，并且开发商给了刘先生两个解决方案：一是房子装修折旧卖给刘先生；二是他们实用到交房将房子恢复原样交房。刘先生一个方案都没法接受。

刘先生希望目前的样板房装修能保留，省得自己再折腾装修，并且开发商要支付自己房屋作为样板房的租金。目前双方正在进一步协商，还没有协商结果。

@夜幕沉影

那么刘先生的诉求合理吗？开发商的做法是否侵犯了刘先生的利益？

1、虽然这个房子还未交付，但是房子已经网签了备案了，它的产权就已经是业主刘先生的了。开发商在没有得到刘先生同意的情况下，私自将房子装修为样板间用于参观，已经是侵犯了刘先生合法权益；

2、开发商应该就侵犯刘先生权益问题进行协商和补偿，如果协商没有结果，刘先生可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

私自装修业主房屋，并让业主支付硬装费用，这相当于是强买强卖啊！业主凭什么要为开发商的装修买单呢？

另外人家买的是新房，装修了然后又铲除恢复成毛坯房，怎么恢复也掩盖不了已经装修过一次的痕迹。

你说自己的新房被开发商私自改为样板房使用，该不该找开发商赔？

想问下合肥市什么时候能恢复装修施工，按政府第一次发布通告暂停施工5天要求期满后。一直没发布顺延施工文件和恢复施工的文件。政府是要让装饰企业何去何从，好歹要有通告啊！

【全案设计，全案落地】

最新全案设计落地方案:

项目位置:浙江丽水云和

项目面积:400㎡

项目风格:现代极简

项目费用:全案落地180W

设计团队:起点装饰设计

全案设计全案落地在最大程度确保设计效果落地还原的同时，更好的控制了装修预算的投入。全案落地管家式服务，真正做到让整个装修过程省心放心！

#北京头条# 刚从客户那出来；要求把能拆走的全部拆走，当初几百万的装修恢复成毛坯状态；是与房东谈崩了，还是写字楼就是这样要求的？

本周工地巡检同样“触目惊心”，虽然在设计阶段尽可能提醒业主为了保障还原不要自己去找施工队，但是还是有很多业主自己非要往“坑”里跳。都说装修“坑”多，主要我们这样良心设计师好心拉也拉不住呀。

不是不愿意让业主自己找施工队，但是至少您要明白，工队如何管控，脱离了设计师的管控和几万块钱的质保金，一句“做不了”，一个“没看见”，业主往往牙打碎了也只能自己咽。

图片这些都是我们承接设计、业主自己找的施工队的现场，现场乱、工艺不规范、不会看图纸这绝不是危言耸听！在屋子里暂住的也不是少数，这些有些是私人工队、有的也不乏“大”的装饰公司。

设计只是装修的开始，设计完才是装修的开始，想落地还原甚至超越原设计，绝对不会是只看看网文就以为学到的“小白”。

哎，听听劝吧，省心、省力、省时，它不香吗？！

360平方现代别墅装修案例

【全案设计，全案落地】

最新全案设计落地方案：

项目位置：浙江丽水莲都

项目面积：360㎡

项目风格：新中式风格

项目费用：全案落地188W

设计团队：起点装饰设计

全案设计全案落地在最大程度确保设计效果落地还原的同时，更好的控制了装修预算的投入。全案落地管家式服务，真正做到让整个装修过程放心省心！

新家装修，如何提高设计的落地还原度？

经常听到很多客户说：“设计的再好又有什么用，又落不了地也是白搭！”，也有人说：“设计的材料购买不到，有点华而不实。”而我想说，设计落地其实并不是特别难，主要是按照设计上的来做就可以了。

装修前期，我们一般都会找相关的技术人员，比如说设计师进行提前设计规划。首先是针对生活需求上的规划，接着是空间的颜色，相关的施工图纸以及工地的跟踪服务与对接，设计贯穿整个装修的全过程。但即使一个设计师再如何用心，如果遇到装修师傅不配合，总是以“怕麻烦、省装修费用为借口”误导业主说这样装修不出来。至于怎么施工，施工细节都会在施工图纸上画得清清楚楚，按照图纸施工就可以了。

还有后期的软装搭配，软装这块也是十分重要的。很多业主前期装修的时候花费的比较多，但是后期在软装方面可能就觉得预算超支，导致装修头重脚轻，同样也会导致设计落不了地。

近日重庆，一位叶先生遇到了一件糟心事儿。叶先生楼上邻居往客厅地上泼点水降温，结果导致自己家装修被破坏，找到邻居赔偿无果，还闹起矛盾，为此叶先生一家人找来了记者。

叶先生说，8月16号下午，他们下班回家，发现情况不对，最后查是天花板滴水的原因。找到邻居后，发现邻居故意在面上泼水给家里降温。叶先生表示，这是楼房，怎能在客厅里泼水降温呢？这能有啥效果！

随后，叶先生要求楼上邻居到自己家里来，查看漏水受损情况，并且赔偿相应损失，结果沟通不畅，闹起了矛盾。

最后，楼上邻居竟然半夜给叶先生打电话，说叶先生骚扰她的家人。叶先生对此非常气愤，后来还报了警。

随后，物管公司工作人员和居委会工作人员一起来到现场进行调解。最后叶先生表示，只要求对方赔偿300块钱，并且保证以后不再泼水，不够修补损失的都自己承担。但是如果对方继续泼水，自己修也是白修。最终，楼上住户愿意给叶先生家300元赔偿，事情总算得到了妥善处理……

这个事情来说，我们可以看出，楼上邻居这种做法确实太让人无语了！怎能在客厅里泼水降温呢，这是老旧小区，属于板楼，连装修都没有，肯定会渗水的，这是常识啊！

谁家里被淹成这样不着急呢？还嫌别人说话过激？应该主动到别人家查看损失情况，并且赔礼道歉再赔偿损失才对！

根据《民法典》第一千一百六十五条 【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

《民法典》第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

这件事情中，楼上邻居泼水导致楼下叶先生家装修及家具受损，应该承担侵权责任，而具体损失，也是应该根据目前将装修恢复好的市场价格进行赔偿，300块钱可能远远不够这重新修补的费用，楼上邻居应该知足，不应该再犯这种错误，这种做法可是损人不利己的事情！

#重庆头条#

一百年回本//@低调184476883:要懂法，谁做生意都得装修，房东没有违约，不用赔偿租客，到期了租客必须恢复原样

媒体人张晓磊网络名人

河南郑州，王先生花1000多万买了一套商业别 墅，每年以10万的价格租给一家公司。前三年交租挺按时，可到了第4年干脆就不交了。王先生按合同规定让其搬离，没想到对方却说：想让我搬离，你得先付给我210万的装修费！ 王先生看中了一套商业别 墅，于是，就花1000多万买下来准备做投资。过了2年，有一家公司想要租他的这套别 墅作为办公地点，双方协商之后，便签订了8年的租房合同。 前2年，这家公司还是正常支付房租的，可是到了第3年，这家公司就开始拖欠房租了，王先生催促了几次，他们说公司目前正在装修，资金有些紧张，等之后一定会补交房租的。 谁料，又过了1年，对方还是分文未付，如今这家公司已经欠了10万元的房租了。于是，王先生要求对方搬离别 墅，他表示按照合同约定，如果未支付租金超过10日，他就可以解除合同，而对方现在已经是严重违约了。 可是没想到，对方不仅不搬走，还要求王先生支付210万装修费。 对于这个要求，王先生十分气愤，他说：“这太不合理了！我从来没有见过有人租房子，不仅不付房租，还要求房东倒贴装修费的！而且我每个月的房贷都快还不起了，你们谁来赔偿我的损失？” 听到王先生这样说，对方不为所动，他们表示，自己装修这套房子的时候花了300万，按照规定，在合同解除之后要根据双方协商的价 格来进行补偿。所以，他们认为，王先生应该按照装修费的百分之七十进行补偿，也就是要补偿自己210万。 其中一位公司的负责人还说：“经过这样折抵的话，自己欠不欠租金，还不确定呢！” 听到这话，王先生顿时非常恼火，看着这无理占三分的负责人说：“真没见过你们这种人！明明是你们先违约不交房租，如今不但赖在我的房子不走，还让我倒贴几百万！” 眼看双方一直僵持不下，王先生耐心全无的表示，如果对方执意如此，自己将通过法律途径解决。 最后，经过协商，对方答应会向总公司申请预算支付房租，如果实在申请不下来，对方会想办法帮王先生把房子租出去，以减少王先生的损失。 这件事一度引发了热议，网友们看了也是纷纷发表自己的看法。 有的网友说：“让租客把装修的东西拆走，把房子恢复成原样。” 有的网友说：“如果是房东违约，赔装修费是天经地义，但如果是租客违约，就不用赔。” 还有的网友说：“当初装修的时候，房东肯定也是同意的，那么现在对方提出赔偿装修费，也很正常。” 可谓是众说纷纭，那么，在这件事情中，房东应该支付租客装修费吗？ 根据《最高人 民法 院关于审理城镇房屋租赁合同纠 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 10条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 此外，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。 若提前解除合同是由于承租人违约，那么，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。 所以，由于这家公司没有按时支付房租，违约在先，因此，王先生可以不支付其装修用费。 该公司也许是经营出现了问题，导致资金紧张，无法支付房租，但是无论如何，这都不能成为拖欠房租的理由，感觉到力不从心的时候，就应该主动表达歉意，搬离房子，不能因为自己的原因让房东来承担损失。毕竟王先生也投入了1000多万，每个月还要还房贷，也很不容易。 诚信是一个人立足社会的基础，也是一个人应有的基本道德品质。对一个经营者来说，诚信尤为重要，只有诚信做人，才能使生意做得长久。 对此，大家有什么看法？你们觉得，王先生应该支付装修费吗？