增值 税会计差错处理

专家说：

房地产无敌了，40年来最保值升值还是房子，85%的家庭财富压在房产，怎么可能会出错呢？

​40年前后，

自行车跌价，

轿车跌价，

彩电跌价，

大宗商品，

楼市稳如泰山，

房价水涨船高，

买了房的都赚了，

让人羡慕不已！

​开发商不是傻子，

富人不是傻子，

穷人不是傻子，

财富压在房地产，

群众的眼睛是雪亮的，

事实也得到证明，

没买房的也不怕，

现在上车还有机会！

#阅读的温度# 职场升职加薪靠的是这项能力，即你能为公司创造多大的价值。

说起来都容易，做起来其实也很容易。

今天为广大的职场人推荐《进阶：成为快速升职加薪的少数人》，推荐指数：⭐⭐⭐，书中用各种职场实际案例来说明每种方法的用法及可以为读者带来的价值，通俗易懂，效果明显。

举个简单的例子，我们上班时都必须要请假吧，那你准备用什么样的方式去跟老板或者上司请假，才能让老板或者上司能快速的批准你的假期呢？带着这个问题，我们看一下书中都提到了哪些直接有效的办法来解决职场中遇到问题的。

本书分为五个章节，分别从找到适合自己的工作，热爱当下的工作，提高工作效率，拥有良好的人际关系，让自己持续增值。这里我们只聊聊提高工作效率的方法，因为我相信能选择这本书的人都已经找到了自己的事业，也知道让自己慢慢升值，可能缺欠的是找不到方向。

提高工作效率才是你们需要的，本书中介绍了怎么配合领导工作，怎么解决问题，怎么管理团队，怎么交代任务，怎么向领导提出请求（比如请假），方法都很简单，依照步骤一步一步去做即可，比如说怎么交代任务，用书中提到的T.E.N.D方法，告诉下属或同事，你需要他完成的任务是什么，然后举个例子说明，并指出任务可能会出错的点有哪些，最后把任务截止期限告诉他就可以了（例子见附图），简单吧，我们回到篇头的问题，你可以这样向老板请假，保证老板痛快的答应，用书中的W.W.R.O.方法，说明请假原因，然后把老板可能拒绝你的说辞提出一种或者两种解决方案，有了替代方案，你说老板不答应都难。

升职加薪是职场人一直追求的，当然除了工作效率的提高，还有其他很多途径可以显示自己的价值，当然也不排除有些职场人喜欢搞小动作，走"后门"，那种方式更好，得看你怎么看了，我还是喜欢用这种普普通通的方法来实现在职场的价值，你呢？#读书#

司马南先生被网友“忽悠”了，在评江苏信托“贱卖”给联想和苏格兰银行的视频中犯了概念不清的问题，导致计算结果出现严重差错并得出了错误的结论。

当然，错误点专业性较强，99%的非专业人士根本看不出来。咱们不带立场，客观分析下错误点在哪里。

1.视频中提到2008年联想和苏格兰银行购买了苏州信托的部分股份。

这一点没有问题，苏州信托2008年财报中披露了股东变化情况，当年年底公司一共有三位股东，分别是持股70.01%的苏州国际发展集团、持股19.99%的苏格皇家兰银行和持股10%的联想控股（参见图1）。

2.网友给司马南先生提供的证据中指出当年苏州信托的每股净资产为1.31元，所谓每股净资产指的是一家公司的总资产减去总负债后的余额；苏格兰银行和联想的购买价为每股1.23元。（参见图2和图3）

购买价格居然比每股净资产还低0.08元，卖得便宜了，确有“贱卖”国有资产的嫌疑。

当然，1.31元的净资产和1.23元的购买价到底计算得对不对呢？这其实是问题的关键。

3.先来看苏州信托2007年年底的每股净资产。

根据财报显示2007年年底苏州信托的实收资本为3亿元，相当于3亿股股票，全部净资产（所有者权益）为3.93亿元，所以每股净资产=3.93亿元/3亿股=1.31元每股。（参见图4）

没有问题，网友提供给司马南先生证据中的每股净资产计算正确。

4.当年的购买单价到底是不是视频中提到的1.23元每股呢？我们来计算一下。

2007年年底苏州信托共有3亿股股票，到了2008年年底实收资本增加了2.9亿元，这使得总股本变成了3亿+2.9亿=5.9亿股。与此同时，2008年的所有者权益中多了一项资本公积，数额为6624.9万元。（参见图5）

增加的实收资本与资本公积合计3.56亿元，这是苏格兰银行和联想出资购买的总价款。

网友将3.56亿元的增资总额除以2.9亿股的增加股数得出了每股购买价为3.56亿元/2.9亿股=1.23元每股。

购买单价的计算结果为1.23元，低于每股净资产1.31元，于是得出“贱卖”的结论。数据均是源于苏州信托的财报，没有问题，但计算逻辑错误。

5.大家仔细想想1.23元每股的价格是怎么计算的呢？

将全部购买价款除以全部增加股数，也就是3.56亿元除以2.9亿股。这种计算方式是有前提条件的，即增加的2.9亿股必须全部归苏格兰银行和联想所有才能成立。

事实并非如此，还记得前文提到的持股比例吗？增资扩股后江苏信托一共有5.9亿股股票，苏格兰银行持有19.99%、联想持有10%，双方合计持有29.99%。

通过简单计算能够得出银行和联想持有的股票数量=5.9亿股*29.99%=1.77亿股。

换言之，事实是花了3.56亿元获得了1.77亿股，并不是获得了2.9亿股。

因此，每股购买价=3.56亿元/1.77亿股=2.01元每股，该价格比每股净资产高出了53%，换言之，这次购买不仅没让国有资产流失反而获得了50%以上的增值。

最后一张图为网友给司马南先生发的计算过程，大家可以参照着自己自己算一下。

司马南先生是一位爱国人士，值得尊重，但希望团队成员能在收到提供的证据后亲自核验、查证、计算一番，而不是错误引用，这样才对得起信任他的人。

以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！

#教育部回应“研究生扩招”# 近日很多童鞋关注了多所高校研究生扩招的消息。由于疫情等诸多影响，很多童鞋本因大学专本毕业后离开校园走向职场就业的，偏偏因为无法承受就业压力，对未来就业感到莫名恐慌而内卷考研。教育部门在扩招问题上也明确表示，不是所有专业都降低扩招，而是仅对部分研究生专业适当放宽而已，希望各位考生不要误读扩招信息而选择出错。

上学的终极目标就是求职就业，不论你学历有多高，都将最终看就业结果好坏。如果因为害怕就业压力，不敢面对竞争激烈职场面试而选择逃避内卷，只会让自己继续耗费资源，浪费青春时光，而最终没有得到资源价值升值。所以没有想清楚就不要轻易考研，而是努力勇敢面对就业市场，在职场这所“社会大学”中成长磨练！[加油][比心][来看我]#职场第一课# #职场战斗力#

【关联交易未披露！转股价格遭质疑！光隆科技冲刺科创板还有胜算？（2）】

（信息披露问题有点离谱！）

➱（三）股权转让价格差异大，合理性遭上交所质疑

2021年2月，达晨创鸿受让彭晖、彭鹏和陈春明各自所持光隆科技78万股股份，价格经协商确定为15.38元/股。2021年3月，达晨创鸿以27.69 元/股的价格增资入股光隆科技。

两次股权变动仅隔1月，每股价格却接近翻番，上交所要求光隆科技对股权转让价格差异的原因及合理性做出解释。

光隆科技回复称，老股转让与增资入股的交易性质不同，决定了二者之间价格的差异。老股转让的转让价款由原股东收取，对公司的发展并无实际的助益。而增资入股的款项由公司收取，可有效改善公司的财务结构和财务状况，股东权益相应会有较多的增值。

此外，达晨创鸿增资入股享受实际控制人回购所认购股份的权利、优先认购权、优先受让权和随售权及优先清偿权，因此股权转让价格高于老股受让价格。

无论是老股转让还是增资入股，实际上都是增加了达晨创鸿的持股比例，在经营决策等方面可能对公司造成影响，从而影响股东权益，老股转让对公司发展无实际助益的解释能否令人信服呢？

截止至2021年12月15日，达晨创鸿以8.53%的持股比例成为光隆科技第六大股东，仅次于陈春明。

下图表1为截止至2021年12月15日光隆科技前十大股东持股情况（数据来源：关于桂林光隆科技集团股份有限公司首次公开发行股票并在科创板上市申请文件的审核问询函之回复报告）

值得关注的是，光隆科技实际控制人与达晨创鸿约定的有关股份回购条款在本次发行上市申请的审核期间处于暂时停止生效的状态，如光隆科技最终实现首次公开发行并上市，则该等回购条款的效力将会自动终止。

光隆科技、广投国富和兴睿和盛同样签署了类似的股权回购协议。换言之，如果光隆科技未能成功上市，光隆科技实际控制人彭晖将面临大额股权回购压力。

➱（四）总 结

从光隆科技与多家股东签署对赌协议来看，光隆科技对本次冲刺科创板势在必得。但是信息披露是科创板上市关注的重要问题，光隆科技曾未尽信息披露的义务，此后能否痛改前非？其解释能否获得上交所认可，我们拭目以待。

（市场有风险，投资需谨慎！本文不作为投资参考指导，读者需要对自己的投资负责！）

/// 本文共四部分，此为第三和第四部分，更多精彩请继续阅读↓↓↓：

一、公司介绍

二、关联交易未尽披露义务，财务体系不规范导致会计差错

三、股权转让价格差异大，合理性遭上交所质疑

四、总结

#IPO#

拍得评级赝品，索赔可就难了！评级的是人不是神！学识、阅历、经验每个人都不同，不出错很难！//@Sam31870972:你不信自己！就要信第三方評级公司吧！有假就有得陪你的保障！為什麼評級幣比裸幣升值的原因！

今天刚拍的藏品非常精彩品種分享給大家交流學習！

#中国暂停中英之间往返航班#据报道，继12月14日英国确认出现一种变异新冠病毒之后，英国政府23日宣布，又发现了另一种传染性更强的变异新冠病毒。随着多国出台针对英国的停航措施，中国也于今日宣布暂停往返英国的航班。

大家可能不清楚，病毒作为一种最“低级”的生物，其实是非常容易发生变异的，同一个类型的病毒毒株，在繁衍的过程中，会演变出不完全相同的亚型，有时让人防不胜防。

这是因为病毒非常强大，具有“超能力”吗？

不是的，恰恰相反，这其实和低等生物在复制增殖过程中，基因经常出错有关。

我们人体的细胞在复制过程中，也会经常发生各种各样的错误，但人作为高等生命，有着完备的纠错能力，也就是说，即使基因复制的过程中，发生了错误，人体也能通过强大的纠错机制纠正过来，保证基因信息的完整、物种正常繁衍。

说如果人的基因发生错误会有什么后果吗？

这后果可就太严重了，比如：癌症。

癌症的形成其实就是细胞在复制过程中，有功能的基因片段出现了致命错误，而又没有能够及时纠正过来，这就导致细胞发生变异，各种肿瘤细胞形成。

病毒在潜入人体细胞后，会借助人体的各种原料，大肆复制增殖，在这个过程中，经常会出现这样那样的基因错误，而病毒作为低级生命，没有自己的纠错系统，这就导致病毒在反复复制后，逐渐就“跑偏”了，从而出现各种不同类型的亚型。

我们说，这是病毒变异了。

就好比一个人，他的下一代可以长的不完全一样，但各种器官一定不会多也不会少，不会说这个孩子三条胳膊，另一个孩子四条腿，而且大家都会有头发，都是一个心脏、两个肺、一个肝、两个肾等等，这就是基因的稳定性。

病毒由于基因的不稳定，会导致下一代病毒的基因可能和上一代不完全一样，多出一点功能、少一点功能，都是常有的事，传播能力和破坏性也就不会完全相同了。

病毒的变异，本质上反应的是生物进化现象，在变异过程中，能力强、适应性强的毒株会生存下来，生存能力越来越强，而能力弱、适应性差的就会逐渐被灭绝。这也符合自然界的物竞天择、适者生存的大环境。

我们终究还是的依靠地产，虽然有很多人希望房价暴跌甚至地产崩盘，显然都是私愤。过去十年为了应对美元升值，我们发行了大量的钞票，造成了通胀，这个通胀最大的去处就是房地产，也就造就了房地产辉煌的十年。这个没有对错之分，只是在当时的环境下我们不得不这样去做，因为只有地产才能容下这么大体量的资金池，也只有通过地产的带动我们的经济才实现了近十年的高速增长，只是在这经济增长的背后出现了更多复杂和严峻的问题。现在我们要重新面对这个问题，但不是简单的否定地产，地产是绝对不能出现问题的，这涉及到的问题不只是债务危机、银行系统风险、汇率等问题，这还关系到整个国家的未来竞争力。日本90年代的房地产泡沫危机就是前车之鉴。住房不炒是国家未来的大政方针，同时也是对百姓安居乐业的一份交代。地产必须重回它的居住属性，这个是一步步要解决和应对的问题，但从目前的情况来看，地产必须平稳软着落，我们的经济在如今这错综复杂的国际环境下不允许出一点差错。所以关于这两天政府出台的支持房地产市场平稳健康发展的工作报告我是非常赞同的。那些希望我们房价大跌或地产崩盘的无非两种人，一种是国外的敌对势力，一种是生活在底层的一些人，没有房子，生活不甚如意，希望通过地产崩盘实现财富的重新洗牌，哪怕就是看着那些有钱人破产，变得跟自己一样，他们也是喜闻乐见的，至于对经济和国家会造成什么影响，他们从不考虑，也不会关心。

“比起正面的用户体验反馈，人们更容易受负面体验反馈的影响。”

这是克里斯托弗·莫林在《销售脑科学：洞悉顾客，快速成交》里说的。

这句话让我突然想到刚参加工作的时候，同事A和我说另一个同事B的坏话，在那之后，无论B帮我做了多少事，我在和他相处的过程中总是本能的回避。

还有一次在一个外卖平台上买了一份煲仔饭，食物和图片严重不符，就连平台的工作人员看了实物图片之后都不得不感叹一句：这。。。也行？在那之后，我从没点过他家任何外卖也没到他家店里吃过一次。

我觉得这是一次糟糕至极的体验，这家我是绝对不会去的。但谁要是问我哪家的什么东西还不错的时候，我却很难真正想起谁家的东西是真的好。

可能，在我脑子里，做得好是很正常的一件事，很难出现惊喜；而做得不好是一件更不容易的事情，一旦出现就全是惊吓。

这也就从侧面印证了：要想让人失望，一次就够了；但是要想获得信任，每次都不能出现闪失。

我们的大脑就是这么神奇，能被负面体验轻易俘获。

所以，在工作中，不管面对的是领导还是同事，亦或是客户，都要拿出百分百的认真才能避免出错。#职场升值季##阅读的温度#

开盘在即！现在是周四的早上5:31，所有人都可以截图验证，因为此刻我要讲的就是今天A股的确定性研判，没有之一，可以留下印记，三点收盘过后前来验证。

首先明确观点：大盘没有问题，昨天只是良性回踩，指数短期将要再次挑战3150点压力位。

熟悉阿英的粉丝都知道，阿英昨天的判断是要大涨突破3150的压力位，但是市场却走出了冲高回落的走势，让阿英有些失望，但是这并不影响阿英继续看多做多，只要把握好节奏，就没有问题。

其次，从盘面上可以看出，昨天大盘是缩量调整的，一般来说缩量回调都是偏良性的，但是还是有人担心今天会上演黑色星期四。阿英在这里明确的告诉你们不会，昨天的良性回调对本轮上涨行情影响微乎其微，甚至可以说昨天的回调是为了本轮行情能走得更长远当了垫脚石。

具体分析如下：

1、从最近的消息面上来看，并没有出现利空消息影响这波行情，相反，最近释放出来的都是能刺激股市走强的利好消息，比如：老美cpi数据低于预期，加息步伐有望减缓。国内开始放开，刺激经济复苏。人民币汇率升值等消息。

2、昨天市场的成交量再次回到万亿以下的水平，只有9400亿，与前三天万亿级别的成交量相比，量能萎缩十分明显，并且昨天北向资金净买入不到10亿。那么缩量调整意味着什么？说明市场虽然在调整，但是场内资金并没有动作，有动作的只是短期获利盘在兑现。那么只要大头还在里面，那么短期是没问题的。

3、从技术面上来看，今天大盘考验了60日线的支撑，并且之后还会多次确认这个位置的支撑力度。其次，前天的大阳线突破3100点，已经在这附近形成了有效的颈线支撑位，同时5日线和60日线也会在这附近形成共振，那么接下来就可以蓄势待发了。

综上所述，虽然昨天大盘小幅调整，但是我依旧认为这是个良性的调整，并不会影响市场继续上涨的大趋势。因为不论是从消息面、情绪面、技术面以及资金面上来说，都是在促使市场往好的方向发。

爱出者爱返，我的观点一直都是简单明了，从来不模棱两可，上周预判全对从未失手，昨天虽有差错，但不影响大局，阿英这里不仅有精准的大盘节奏，还有明确的市场方向，留下点赞和关注，一起玩好年前反弹行情！

直播运营-助播考核工作

1.熟悉店铺后台数据收集操作零出错

2.准确整理好直播数据统计零出错

3.收发快递样品，核对清单和产品零出错

4.整理好产品清单以及直播排序.整理好脚本.完成率100%

5.跟商家沟通及时,直播间零事故发生

6.肯学习勤动手.用心登记。零差错事故

7.与主播沟通产品，可以清晰介绍产品的专业知识.结合出产品玩法和体验，给主播灵感

8.负责店铺的主播出勤率100%

9.跟商家/运营沟通时讲究方式方法零投诉

10.及时解决并反馈直播间一切问题，服务至上

11.维持直播间卫生.没有脏乱差

12.直播间产品样品清点核对清晰，不丢件，不错放

13.跟招商BD衔接准确.商家需求交接清晰

14.在工作状态中保持正能量传递给团队和主播

15.协助美工制作直播贴片.设计好直播间文案

16.上播前准备产品样品，核对优惠等等信息，零出错

17.下直播之后整理好产品.摆设零出错

18.直播间优惠核对，产品信息介绍协助主播讲清楚直播间的优惠政策并且演示#职场升值季##职场加油站#

关注专栏《自媒体运营丨如何做好裂变营销》

口碑营销+引流获客，击碎用户痛点，内容营销新纪元!

头条专栏

员工阿芮觉得同事小郭太傻了。小郭的部门同事离职了好几个人，招人也不是马上能招来，所有的工作量，主管暂时都给了小郭，小郭也不反对，全盘接收。阿芮明白，这么大的工作量，小郭不管再怎么努力，他也是做不过来的。果然阿芮开会时发现小郭的工作，完成的都不尽如人意。但主管和老板不管小郭完成的工作有多差，总是当众表扬他的时候多。这就让阿芮很不理解，就算是小郭能做到服从工作安排，但工作并没有做好，老板和主管为什么对小郭还是这么好呢？而且小郭也知道自己工作没做好，却也不着急不生气。阿芮抱着百思不得其解的疑惑，找小郭想寻求答案。

阿芮问小郭：你部门的同事为什么离职那么多呀？

小郭说：没办法，工作量多，工作压力大。

阿芮又问：同事离职了，主管把工作都推给你，你无条件就接受了？

小郭说：阿芮呀，我是这么想的，既然我还想在公司里做，那主管安排的事情，我自然要接受，不接受也不行呀。

阿芮说：我觉得工作中也需要学会拒绝，你不加考虑，全部接受，你这么多工作能做完吗？

小郭说：做不完呀。

阿芮说：做不完你为什么还接受？你不累吗？

小郭呵呵笑着说：以前的时候很累，我经常长时间处在焦虑状态，最关键的是做得这么多，还没做好，还受到了主管的批评和处罚。不过现在我看开了，反而工作轻松了，主管还表扬我了。

阿芮睁大了眼睛不可思议说：你是怎么做到的？

小郭说：自己调整自己，职场就是心态要好，怎么做都会有人不满意，自己想开了就好。更何况那么多工作是做不完的，所以我现在能看开放松自己的情绪很重要。

阿芮说：我还是没明白你是怎么做到的？

小郭说：你一定要记得，泰山崩于前而面不改色，要有良好的心态，我现在是想开了，工作是为了生活，但不能影响生活。我现在牢记了5条工作原则，就靠这5条，我轻松应对工作。

小郭这么卖关子，更加激起了阿芮的好奇心。阿芮真的也想学学小郭的工作方法。

小郭说：第一，学会接受现实，工作是永远做不完的。不管主管安排再多的工作，那也要一件一件地做。做不完的话，那只能用时间来往后顺延了。如果主管急着用，他说急着做哪个，那我就做哪个呗。

第二，周六周日该休息就休息。工作再多也不能让工作填满了生活空间。反正我休息时间不想做关于工作的任何事，也不想接同事任何电话。当然这样也不好，除非主管打来的紧急电话我才接。只有周末休息好了，周一在上班的时候才能够精神饱满，注意力集中，更能有效率地投入到工作中。反正主管只会把所有的工作量推给我，那推给我我就接着。工作我会尽量做，至于得不得到主管满意，那是我不能左右的。我只要把主管要求的重要的工作按时交上去就可以了。

第三，主管既然安排我这么多工作，我肯定做不完，有的也做不好。主管有时候也会对我发脾气，不管他说我什么，我都接受，我都会心平气和地跟他说，好的。反正我不会跟主管起冲突，他说工作内容不合适让我改，那我就按照他的意思改到他满意为止。

第四，不要瞎操心，不管新来的员工工作做得好不好，都不要直接介入。自己都顾不过来的时候，就先不要管别人的闲事。

第五，我觉得这一条最重要。只要你放松情绪，看得开，不在乎，那就没人能真正左右你的内心。

反正我最近这样调整了后，真的觉得整个人都轻松了，只要自己放过自己，那别人真的左右不了你。只要你接受慢慢做，那任何压力困难都会减轻。想得开就是我们不能只工作而没有生活。

阿芮说：你的意思是不跟上司和同事做无谓的争论，让干什么就干什么，就算是一大堆工作摆在那里，也就不焦虑了，是这个意思吗？

小郭说：你很聪明呀，我说了5条，你总结出了最关键的一点。

阿芮说：关键是主管和上司要看我们的是结果而不是过程。没有工作效率，出差错的工作量，领导能满意吗？领导最终是拿业绩来考核我们的呀？

小郭摇摇头说：你没明白，我说的本质就是凡事都要有个度，不管是放宽心态，工作慢慢来，还是成为一个工作狂，都要谋定而后动，你不要简单认为放宽心态慢慢做就是不把心思放在工作上，你那样理解是错误的。最最重要的还是要自己调整好，做个强大的自己，潇洒的自己。反正自己开心放松才是最最重要的！#我在头条搞创作# #职场# #职场升值季#

大家说小郭的工作心态有没有问题？

@醒川Pro

我觉得小郭的主管把所有的工作都推给小郭，这样做是不对的。但是呢，小郭的心态确实做得好，不管上司安排多少工作量他都接着。也可以看出小郭是一个服从工作安排的人。其实他这么服从工作安排，不管是主管还是老板，都是喜欢他这样的员工的。

阿芮理解成了小郭是消极对待工作，其实不是。小郭只是放弃抵触情绪，放松心态，把以前急性子改掉，慢慢地来工作，工作他还是认真对待的。

有晋升空间的公司，它们需要的是你的不一样的想法，没有晋升空间的公司，你听安排就行。

如果你是小郭，你会怎样对待这样的工作？

“1600万呀，你不能因为房价涨了，就不卖给我啊”上海黄浦，女孩小伍首付745万买了一套价值1550万的房子，可由于贷款延期，房东不仅收回了房子，还起诉她赔偿违约金480万。

小伍虽然出生于1996年，但凭借着自己的努力积累了大量的财富。为此，她决定投资一处房产，并在中介的帮忙下看中了黄浦区的一套180.09平方米的商业用房，总价达1600万元 。

虽然房屋总价很高，但小伍却十分喜欢，几经周旋，房东范先生决定给小伍降价50万，就这样二人达成了口头一致意见。

可即便降价50万，剩余的1550万也不是小数目，小伍一下还拿不出这么大一笔钱，因此只能 和范先生协商先支付一部分首付款，然后找银行贷款。

经商议，小伍带着自己专门找的兼职律师和范先生签订了房屋转让协议 ，并且先期支付了100万元的定金和400万元的购房款。

之后，小伍又提出让范先生提前交房，这样自己就可以早点投入使用，于是乎，二人又签订了一份补充协议。

其中一条约定：范先生提前交房，小伍在一个月内交付完成745万的首付款，也就是在需要补交245万元。

双方签字按手印后，范先生如约将房子的钥匙给了小伍。可到了约定的日子时，小伍却在资金上出了问题，她一时半会还凑不齐245万。

对此，范先生很是不满，但考虑到小伍也提前支付了500万，还算有诚意，于是二人又签订了一份补充条款，并约定了逾期违约的罚款。

具体内容为：自该协议签订之日起的一个月内，小伍必须付清剩余的245首付款，同时以首付剩下的245万元为本金，按照每天万分之2.73支付利息损失，如果没有按期支付，合同自动解除，小伍应赔偿违约金（合同总价的20%），以及范先生原有的180万元的装修损失。

从这次的协议内容来看，其实对小伍一点都不利，如果她违约，可是要承担巨额赔偿的，相反，房东却并不会有任何损失。

可即便如此，买房心切的小伍还是没太犹豫就直接签订了该补充条款。事后，小伍如约按期补齐了745万的首付款，也支付了相应的逾期利息。

之后，双方约定一个月后办理过户，可没想到，小伍向银行申请的745万贷款却又出了差错，竟然延期了。

无奈之下，小伍只能跟房东再次协商，对方同意再延期半个月，并按照原来的约定支付利息。

令人遗憾的是，半个月过去了，小伍的银行贷款还是没批下来，而这一次，房东也不肯再通融了，他直接给小伍发了律师函，要求三天内必须支付745万的尾款。

没办法，小伍只能催促银行，可银行却说现在压缩贷款，对于大额房贷，短时间内无法进行批准。

3天后，房东前来收房子，可小伍唯一的办法就是“拖延”，赖着不搬。直到15天后，银行终于放款了，小伍赶紧联系房东，但对于此时已经不愿意卖房了。

从第一次签订房屋转让协议，到最后的放款，整个买房过程持续了整整5个月零15天，虽然小伍支付了高昂的利息，但同时房价也出现了波动。

于是，房东就将小伍告上了法庭。可由于小伍在签订第三份补充协议后确实未能按期支付，因此，小伍败诉了。

法院不仅宣布解除房屋转让协议，还要求小伍必须在10日内搬出房屋，同时赔偿违约金300万元、房屋装修费180万元并承担案件受理费4.6万元。

对此，小伍不服，毕竟是银行放款延期了，责任不能全由自己承担。可她两次上诉，却全都被驳回了，法院依旧维持原判。

事已至此，小伍被网友戏称为“史上最惨购房者”，她遭受的损失远远不止500万，甚至高达1000万，其中包括：480多万的违约金、100多万的重新装修费、以及房子潜在升值的300多万。

相反，房东范先生却因为合同解除获利将近800万。难道是房东故意套路小伍吗？下面我们就从法律的角度仔细分析一下。

一、小伍和房东是在自愿平等协商的基础上签订的合法合同 ，没有受到欺诈、胁迫，也不存在有失公正的表示，因此合同中的约定都是有效的。

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

既然，小伍确实违约在先，法院判决其承担违约责任，也是符合法律规定的，这一点没有任何争议。

二、小伍在向银行申请房屋抵押贷款，并未建立起真正的合同关系，申请贷款只是向银行发出签订合同的邀约，而只有银行批准了，才算贷款合同成立。

既然没有实质性的合同约定，那么银行放款的具体日期也就没有任何约束，当然，银行由有收缩贷款，延迟放款，也是属于不可抗力。

而小伍在跟房东签订各种补充协议时，完全是建立在自己对银行能如期放款的盲目自信上，从这一点看，她应该自负后果。

综上，法院判决小伍败诉，是没有任何问题的。当然，从情理上来看，房东范先生确实有点不太近人情，一纸诉状就让一个90后的小姑娘损失了上千万啊。

那么，你认为，银行到底该不该承担一定的责任呢？

#奇案大侦探第一季#

#职场升值季#

之前我提到过近年年轻人普遍呈现的“nobady”心态，简单说就是对现实的无力感、自我认同比较低。最终自我设限，放弃继续尝试的勇气，甚至破罐子破摔。在心理学中，这种状态称之为“习得性无助”。

面对这种状态，我会有三点建议：

1、学会正确归因。

工作中，不要把所有的错误归咎于自己，分清哪些锅是自己的，哪些自己也没办法改变，做好自己该做的，绝不能因为短暂失败无限放大焦虑情绪。另外，承认世事无常，找到自己的秩序，经常对自己说句“我可以”。

2、不做“听话的”乖孩子

在现实社会中，我们经常发现，在进入社会后，“乖孩子”混的 往往没有“坏孩子”好。孩子天生充满好奇心、喜欢尝试新事物；所以也会经常犯错：如果怕孩子出错，大人一律大呼“不准……”久而久之，他就变得越来越不自信，成了一个自卑听话的“乖”孩子。一旦脱离了学校里的舒适区，很难适应来自社会的各种挑战。

 3、永不不服输的精神

要实现自我价值、获得别人的尊重，首先，要有一颗永不服输的精神。

永远都不要放弃对梦想的追求，和对未来的希望，哪怕再渺茫，也要勇敢拼一把。要记住，自己不努力，谁也帮不了你。

香港外国记者会主席基斯在香港曾经问张维为教授：你说中国是一个独特的“文明型国家”，这与美国人谈论的“美国例外论”是一回事吗？

说张维为回答：由于“美国例外论”名声不好，这个概念已经带有负面色彩，所以我更倾向于使用“中国独特性”。那么，“中国独特性”和“美国例外论”的区别在哪里呢？“美国例外论”基于一种“帝国的心态”，也就是我可以为所欲为，我可以输出“民主”，我可以到处发动战争。也就是美国前总统卡特曾对特朗普讲的，在过去的242年里，美国一直处于战争状态，只有16年没有打仗，这就是中国正在超越美国的原因。显然卡特给特朗普上了一课，要他关注发展而不是关注战争。

基斯接着问张维为：所以你认为你们的一党制是有效的，是吗？我说：中国共产党是一个整体利益党，它取得了巨大的成功。我补充了一句，要知道，在中国，中国共产党是一个非常正面的力量。对大多数中国人来说，这是一个常识。不理解这一点，你就无法理解现代中国。

基斯：但我们听到的消息是疫情再次爆发以来，人们都在逃离上海，逃离中国？

张维为：恰恰相反，更多的资本正在流入中国，人民币也在升值，出国留学的人数和移民的人数都在下降，人们对上海有信心。我说，你的问题还使我想起了邓小平在香港回归前说过的一段话，当时英国媒体在炒作所谓的“港人和外资都在抛弃香港”，邓小平说，不用担心，只要我们政策正确，更多的人、更多的资本都会来到香港。我们现在非常开放，如果你想移民，没有人阻拦你。

这时候另一个记者问：如果中国政府认为人民支持它，那它为什么害怕疫情死亡率上升会引起社会骚乱、会引起社会动乱呢？而其它国家似乎都能够承受这种损失，甚至更大的损失，中国政府似乎更害怕社会动荡。

懂了，这要有民主，政府治理多垃圾人民都不会造反，大不了重新选个领导人。只要没有民主，政府出点差错人民就要颠覆政权。

所以西方的民主等于毒品，吸上就变成R智开心得等着自我毁灭。

看到这一段的时候我脑子里面一万个问号，这个记者得思维逻辑简直是另一个世界的，我完全无法理解。

西式的票选分赃制民主制其实是一种金钱资本自由压榨基层人的奴隶制，而且还是奴隶制社会演化几个阶段里的最差的统治集团奴隶主们不用负责任的奴隶制社会历史阶段，其类型社会对基层人而言完全是一种走向深渊的永恒黑暗的文化社会。

上海买房，800-1000万总预算是值得动足脑筋的。

一方面，该总价段的新房，如金鼎首府、森兰名苑，虽然折价率高，但只有高积分选手才能参与。

另一方面，上海二手房，从800万总价段开始，板块估值有高有低。同样总价，买在不同的板块，未来升值有可能会差好几百万。

所以，选筹是非常关键的一个环节。

1、800万总预算处境最尴尬；

内中环只能看看90年代的老式商品房；

中外环比较好的商品房，如桃浦的中环名品公馆，上车需要900万总价，800万够不上；

甚至在外环外的春申和唐镇，800万也只能上车一个两房，我们看下来，800万左右总价比较合适的，是金桥的碧云新天地，但毕竟是在中环外，又是20年房龄的老房子了，总感觉差了点意思；

其实总价加到900万，甚至只要850万以上，就可以买到地段、品质都好很多的小区，所以我们建议800万总预算的人，一定要咬咬牙，稍微提高自己的购房预算。

2、上海900-1000万这个总价段，首选是内中环品质社区，有代表性的，就是长宁区天山板块，和静安区大宁板块；

长宁天山紧邻虹桥开发区，又是二号线沿线，所以常年房价比肩内环内，但去年这轮天山涨幅一般，性价比有的，所以现在是不错的买入窗口期；

大宁的房价，抛开热度很高的静安府、金茂府，其他都是普通内中环区域的水平，比如2008年品质小区的新弘国际公寓，对口闸实验+风华初一梯队，大两房在1000万左右，以及2012年次新的和源祥邸，2房总价就在900万左右；

大宁和天山相比，天山的地段更老牌，离传统市中心距离更近，大宁则更具备成长性和改善预期，都是投资+自住比较好的选项。

我们认为，800万是刚需地段+产品的上限，850-900万，就能买入内中环好地段+好产品，跨入高级中产的行列；

其中，值得所有人首先考虑的就是天山和大宁板块。千万左右的总价，买在这两个板块是不会出错的。

一个工作6年的老员工，申请加薪1500元，沟通了一个多星期，最后还是被拒绝了。没想到，他立马就提出辞职，一跳槽，轻轻松松实现了20%的加薪。因为这件事，老员工的经理还被吐槽：有能力的人留不住、管理水平有问题…

生产管理部的老杨，上个月提出想加薪，老杨的经理就问我负责薪酬的同事燕子：如果调薪1500元，会不会“超标”？

燕子在电脑里查了一下，说：“幅度超过20%了，需要总裁审批。”

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一般来说，公司都有相对完善的薪酬制度，关于加薪，加多少、怎么走流程，都有明确的规定。

在我们公司，如果调薪不超过20%，业务线副总同意就可以了。

但如果调薪等于或超过20%，部门经理就要做出担保，然后除了副总同意，还得惊动总裁签字审批。别看只增加了1500块工资，但比例却是相当扎眼，而且对于老杨的经理来说，“强出头”是一件非常有风险的事情。

因为如果调薪申请下来，但老杨接下来没有亮眼的产出，部门业绩也没有明显的提升，那经理就被动了。而且，如果经理坚持超20%给下属调薪，会说明一件事：老杨是不可替代的，还会说明另外一件事：经理的管理能力很弱……

所以经理在第二天，就写了一份招聘需求，招聘老杨的备胎。

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有意思的是，经理明明已经做出了决定，但是表面上，他和老杨的沟通还是像拉锯似的，进行了一个多星期。

更有意思的是，新的招聘需求，工资标准还高出了老杨希望加薪后的工资金额。

为什么？因为申请一个新的岗位，工资标准只要差不多符合市场行情就可以了，与其冒险为老杨调薪，显然经理这样做更容易，而且还有机会安排“自己人”进来。趋利避害是人的本性，既然有容易的方法，干嘛还要去做困难的事呢？

这就是为什么会出现“薪资倒挂”的根本原因之一：给老员工调薪，在管理者看来，是一件非常麻烦而且性价比不高的事情。

像经理这样的职场生存方式，不是创造价值，而是不惹麻烦，不出错，默默等着对手出错。虽然怂，但可以熬掉竞争对手，也确实是一种策略。

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老杨离职的事，公司里有人在背后议论，说生产管理部经理：“留不住有能力的员工”、“管理能力不行”等等。

老杨真的优秀吗？当然优秀，但并不是优秀的人就得留住，这就是职场里阴暗的一面。

对于经理来说，如果为老杨出头加薪了，那其他下属怎么办？一旦动起这种念头的人多起来，形成小团体，到时候人力成本是小事，经理的权威被挑战才是大事。管理者的资格被质疑，是致命的。

所以老杨即便优秀，但走了也就走了，不挽留也是一种管理策略。再用更贵的钱招聘新人，反正花的是公司的钱，但树立的是经理自己不屈服的形象。

退一步说，人人都是“不患贫”但“患不均”。越是老员工，越容易因为加薪心生不满，会导致团队失控。所以经理拒绝给老杨加薪，老杨一个人不满意，但其他老员工至少心理平衡。

毕竟，只要团队可控，经理在办公室里就坐得稳。

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上个星期，接替老杨的新员工入职了，是一个年轻阳光的大男孩。

在老员工眼里，这就是一个“青瓜蛋子”，空有一腔热情，啥也不懂。所以他们和新员工保持距离，眼见有孤立起新人的势头。但他们经理倒是春光满面，好像一点也不担心。

后来我想想也对：一方面，矛头从经理身上转移给了新人，他当然开心；另一方面，虽然内部紧张，但团队反而更加稳定，老员工异常团结，新人也表现出了超强的能力。

看吧，为什么上班会觉得累，明明坐了一天，却像跑了一天？因为看不透现象，就只能随着棋局瞎忙活。

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老杨的离开是明智的。

我始终对周围的朋友说，如果在同一家公司工作2年，工资和职位没有达到预期，就要考虑动一动了。

倒不是说立马跳槽，而是要出去面试一下，起码知道自己几斤几两，有没有长本事，再者也是了解一下行情，知道今后的努力方向。如果别人给的工资还没有现在高，或者连offer都没拿到，说明公司并没有亏待自己，摆好心态，好好上班。

老杨就是拿到了更好的offer，才离职的。但他没有直接提离职，再等着公司挽留，而是先提出加薪，加薪不成才提出离职。

这样做，一方面避免经理画大饼（脸皮薄的人会开不了口拒绝），另一方面也是证实自己的能力：我值这个价，但你们用不起。

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职场是个弱肉强食的地方，如果来不了人情世故，那就必须得谈钱，只给升职不谈钱也不行。

当然，一切策略的基础，还得是咱⾃己能打。

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办公室工作很累事情很杂，主要围绕办文和办会展开。具体工作就是做好单位领导和职工的服务工作，做好单位的后勤保障工作，做好上传下达的沟通工作，做好各部门之间的协调工作。办公室工作要求手勤脚勤口勤，要能写，能说，思维敏捷，有的时候还要能喝，因为单位的一些接待活动需要办公室去具体落实，这样就难免要参与各类聚餐。

办公室主任说一个人好单位主要体现在以下几个方面：职工教育强而有力，职工管理严而有序，职工工作实而有效。分享他的竞聘演讲稿：

以前我的领导和我说：当办公室主任心很累，但是也很能锻炼一个人的综合能力。心累就是经常要考虑很多事情，要经常写稿子，费脑力，需要经常加班熬夜，而且事情很杂，容易出错。为此我经常早出晚归，头发也慢慢出现了白发，人也变得憔悴，因为只要是经过我手里的工作，我就要做好做精，就要担当履职。#职场升值季#

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