土地出资 会计处理（土地作价出资入股 会计处理）

#地产投资收益降低后,哪些资产值得期待?# 谢邀。首先，地产投资的概念很宽泛，不仅包括住宅，商铺，写字楼，还有仓储，厂房甚至基建项目等；另外，农村大量集体土地在未来或许也有改革投资的可能；所以，在不同时期，地产投资要分品类看，未必都没有机会，只是个人某些品种无法直接参与，可以考虑通过国家新推出的Reits基金参与。

除地产外，个人还能参与的主要还有股票，商品，基金，债券，各类收藏品等。每个品类都有很高的专业度，不深入学习就想赚钱发财，概率不大，就算运气逆天，时间长了还是会凭实力输回去。

所以，万变不离其宗，想理财投资先好好学习，就算想让专业机构或人士替你操作，也是要好好研究这些机构和人士是否靠谱，不然，送钱给人用还被人内心耻笑，实在是可悲。

有石头地？有水地？有机动地？国家支投资支援.填沟开发平展展？土地去了那里？农民养育之恩人想种地？

我家在农村1

土地充分国家定调，没有土地的不用再等30年#三农

01:07

问：投资不一定要用现金，把握好无形资产投资的法律风险？

答：用无形资产如知识产权、土地使用权、公司股权对外投资一定要把好评估，作价以及权属变更登记的手续。避免留下出资不到位或者虚假出资的法律风险。

传统的农业组织建设、投资模式，都是卖产品思想认识，选择好品种，然后流转土地，组织种植团队，然后建加工厂等待产品出来。依据上述思想进行的赢利能力、模式测算，得到的财务评价指标。〈生产周期、沉默成本、品牌建设成本？〉

所以投资者要从卖产品思维方式转变成卖行业卖标准模式，即卖方案卖产业服务能力。

买房时地皮业主就以经买了，整个小区土地都是业主出钱买的，物业要收钱有何一道理，物业用业主的土地应该给业主钱才是硬道理。这个事情为什么就没人管？

问：投资不一定要用现金，把握好无形资产投资的法律风险？

答：用无形资产如知识产权、土地使用权、公司股权对外投资一定要把好评估，作价以及权属变更登记的手续。避免留下出资不到位或者虚假出资的法律风险。

说实话，总投资51.7亿元的重庆云阳的向阳水库，单纯从经济回报的角度来说，可能是亏血本……总投资51.7亿元，新增供水量7866万立方米，改善和增加灌溉面积约7万亩……平摊到每亩土地，差不多相当于出资7.3万元左右……没有这个水库，这些土地……有了这个水库，这些土地的每年的产出利润能够增加多少呢？！

当然，向阳水库，很大的作用，是确保云阳的自来水供应和工业用水供应……这个价值就非常大了！

2022年8月，高温干旱的时候，云阳的自来水供水压力就很大……当然，你非要说，从长江抽水，很难吗？！好像也不是特别难……好像这个水库，不修，问题也不太大……

好吧，其实，重庆最近修的这些大水库，貌似都不太追求投入产出比……这充分说明，重庆的战备价值和备份价值，是非常巨大的！

是的，已经建成快2年的重庆金佛山的金山湖水库，总库容1个亿……没听说在2022年8月，有发挥什么非常具体而清晰的作用……金山湖水库的水位，在8月也都保持在较高的水位……没听说这个水库，因为拼命放水，所以就濒临干涸……#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条#

土地市场怎么了？

2019 年 11 月，Ngoc Ha 女士（平阳的上班族）出资 3 亿越南盾和 2 位朋友在 Tam Phuoc 环岛（Bien Hoa，同奈）为该项目购买了一块土地。当时，100平方米的土地价值9亿越南盾。

想着几年后，赚到的利润会让她更容易借钱买房。但事实上，经过近3年的时间，她只卖了11亿越南盾。除了2%的经纪费，她收到的还不到3.6亿越盾。

“相比银行利率，我完全输了。但我觉得有买家是很幸运的，因为如果再等几年，这个地块就更难涨价了。在艰难的行情中，我和一个朋友“逃”去买公寓，对方用这笔钱盖汽车旅馆房间，赚取额外的月收入，”她说。

哪些投资者在“逃跑”？

事实上，从地下“逃走”的不止玉霞女士。胡志明市比较有经验的投资人海明先生也在2020年刚刚以收购价卖掉了一块地。包括给经纪人的佣金，他的收入不等于成本，更别提其他机会了成本。对于这笔资金。

“我一直在努力，但我做不到，利率不断上调，我只保留了几块以后有可能增加的地块，其余的都卖光了还清了一些贷款，等待合适的时机. 更好的点将继续投资，”他分享道。

另一位长期投资者也承认已停止进行新投资。“我已经借了多少了，现在连买地的钱都借不了了，就算想买也不是这个时候，我觉得下半年房价不会上涨，所以我暂时停下来保护自己。所有的资产，”这位人士说。

然而，专家强调，如果选择正确，土地仍然是避风港和投资渠道。事实上，现金流流向了满足实际住房需求的地区，包括胡志明市的个别地块。

“投资者正从周边地区逃离，返回胡志明市，对第 12 区、芽贝市、守德市或 Hoc Mon 和 Can Gio 地块的兴趣水平仅下降了 10% 就证明了这一点。在供应稀缺的情况下，一些地区的地块价格几乎没有下降，甚至上涨，例如芽贝（50%）、霍克蒙（40%）、古芝（52%）、芹苴（70%）" , Dinh Minh Tuan 先生说。

这一立场也证实了亏本出售的情况只发生在投资者借入地段或土地价格“被吹”的情况下。一般来说，专业投资者仍然持有土地，如果他们出售，他们只会以低于预期的价格出售。

“项目开发本来就更有利可图，但现在合法完成的过程需要大量的时间和费用，所以投资者已经没有动力了。他们只想卖给手或细分地块出售。如果一个好的项目很快获得批准，投资者将有条不紊地开发项目，然后国家和人民将共同努力，而不是当政府投资规避法律时双方都浪费钱，然后国家花钱扫路和拆除工程，“他说。

与此同时，他提议开始向房地产买家提供信贷。因为如果资金流继续收紧，不仅房地产市场会“死”，其他行业也会受到牵连。

早上好！11月10日，星期四，忌“犹豫”，历史上的今天，2001年11月10日，中国正式签署加入世贸组织议定书。

投资箴言：短期而言、股市是一个投票机器、长期而言、股市是一个体重计。 --沃伦·巴菲特

财经科普：土地出让金:使用者获得土地使用权后，向政府部门缴纳的全部价款。

是谁投资？如果是资本投资，把国有土地变成资本控股，不可取!如果是国家行为，可以接受。

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吴永高土地矿业律师北京金诚同达律师事务所高级合伙人

吴永高律师应邀作“砂石矿业权投资开发中的法律风险及对策”讲座

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建这么大的地方投资的钱也不是个小数，不是一般人能做到的，光买土地就得很多钱吧？

一条头条群星榜·9月人气作者 优质纪录片领域创作者

夫妻在烟台小岛造20000㎡的家：捡海洋垃圾、自制家具

04:09

日本女星都在投资购买军用地？仲间由纪惠、今井绘理子都不停地投资冲绳“军用地”

据报道，日本著名女演员仲间由纪惠（42岁）正在冲绳当地投资购买军用地。

据《周刊新潮》报道，仲间由纪惠于2007年购买了浦添市基地内东北部800平方米的土地。据说租地费每年175万日元左右，如果返还的话可以以7000万日元左右的价格出售。另外，还有一样出身冲绳的参议员今井绘理子（38岁，原Speed成员）也在投资军用地。

住宅记者榊淳司这样说：“军用地投资受利率影响，是接近金融商品的投资。不是土地的买卖，不返还，半永久性地收取地租比较有利。返还的话可以出售，但是不能估太高的价格，还有中断收入的风险。和国际关系也会联动，有可能需要返还基地的部分，所以不熟悉地产投资的话很难。对于购买的信息，肯定会当地冲绳县民有利。与股票投资不同，因为可以计入经费，可以说是冲绳有钱人的一种福利。”看来是面向冲绳名流的投资方式。#八卦手册#

印经济规模效应要搞好，首先要解决土地改革！

印土地资源稀缺，政府亟需加速土地改革，提升农业效率，促进土地合并和转让以实现经济规模效应

印人口占全球约16%，但土地份额不到2.6%，土地资源十分稀缺。为拉动投资并促进经济发展，印必须提高土地利用效率。印总土地面积约330万平方公里，其中约27%用于农业生产。与世界其他国家相比，印每亩土地生产力较低，因此需投资和改进灌溉等基础设施提升亩产。当前，印政府禁止在森林和部落地区进行矿产资源开发，导致占国土面积约21.5%的森林用地无法发挥经济效益。此外，印大多土地归私人所有，且多为零散土地，这严重阻碍资本进入大型农业和工商业项目。因此，印政府亟需促进土地合并增效，以更好实现经济规模效应。

——摘编自《金融快报》#印度##土地##经济#

房地产投资，已成为了资本主义的一块滋生地，有钱人已经占有了别人的土地和房屋，把最底层的人压的喘不过气来

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连平解读金融支持16条措施:房企融资环境改善推动投资企稳 将有效降低房地产市场风险

04:11

[赞][赞][赞]//@多才随缘li:土地长期安定才能全心护理和安心投资发展生产。土地经常变动不利于投资者的信心！

周伯刚

农场如果不能盈利，一切全泡汤。所以想象一下就好，千万别折腾，土地家庭承包制延长三十年，确实能够防止胡乱折腾而返贫。

其实都是国家的土地，国民人人有份，只是被他们占山为王，去了就得出钱。

#头条创作挑战赛#武汉土地：武汉国资退还两宗土地给区政府，合计占地面积7万多方

武汉市东西湖区自然资源和规划局国有建设用地使用权收回公示。

公示显示，武汉临空港投资集团有限公司项下两宗土地使用权均位于东西湖区三店北路以北、吴新干线以东，对应的不动产权证书为鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第0026425号和鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第0026426号，土地用途均为城镇住宅用地，证载使用权面积分别为44158.35平方米和27709.72平方米。现武汉临空港投资集团有限公司向我局申请将上述两宗共计71868.07平方米土地使用权退还区人民政府。

为盘活该区域土地资源，落实区人民政府相关会议纪要精神，为下步规划实施打好基础，鉴于径河街道办事与武汉临空港投资集团有限公司就收回上述土地使用权达成协议，拟同意收回武汉临空港投资集团有限公司项下44158.35平方米和27709.72平方米土地使用权，对应的不动产权证书为鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第0026425号和鄂（2019）武汉市东西湖不动产权第0026426号。地块收回由东西湖区土地整理储备中心予以储备。