建筑会计涉及的税率（建筑行业税目及税率）

只有下表这个数据，苦苦的支撑房价的稳定。2.5万单价 1.3万楼面土地价，0.4万建筑成本，0.6万各项税费及财务成本，0.2万毛利。如果五个点促销，那利润就是0.1万元，过程控制不好，就是负利润，这就是大部分房企倒闭关门大吉的现状。

建筑面积计算迎“新规”，从2023年3月1日起，“强制”按规实施！

在我们生活中，随处可见都是建筑，并且无论是我们的日常起居生活空间，还是生产消费活动空间，都离不开建筑这一载体。不过，由于土地资源的稀缺性，国内建筑的价值是比较高的，从房价这方面就已经明显可以看出来了。

而如今听说，有关建筑面积的计算问题的“新规”下达，从2023年3月1日起，“强制”按规实施！那么具体是哪些新规定，我们普通人又需要注意些什么呢？下面就跟着小编来仔细了解一下吧。

一、建筑面积计算

首先我们需要了解的一点，为何我国对于建筑面积如此重视和慎重？建筑物形成的本身就是要考虑其实用价值的，否则也不会建造出来，就算建出来了，也只是浪费土地资源。而且，现在建筑物是在逐年增加的，既然与人类社会活动相关，自然也会对其产生深远的影响。

如今可以用一句话来说，建筑已经成为评估国民经济和居民物质生活品质的一项重要指标。在我们开展某个建筑项目的时候，建筑空间面积的大小是会对项目策划、投资决策这两个方面起到经济分析的重要作用，也是关键依据。

在前期策划环节，建筑面积是涉及到投资资金预算的，毕竟，一个建筑项目中，设计部分再好，没有钱去建造也是白搭。因此，建筑面积对于项目在前期策划和落地阶段，都是一个非常重要的参考依据和考虑因素。否则后面任何程序都很难继续进行下去。

当然了，建筑面积的大小还与经济挂钩，这点是最重要的。就像上文所提到的，当建筑面积确定之后，才能对工程造价、工程量做出预算，到建成之后，一般也是根据建筑面积来判定售价的，其中或许会涉及到租赁、抵押、征收税费、物业费等等。

建筑面积的计算也与居民的日常生活场所有着非常紧密的联系，更是反应房地产市场发展状况的重要指标，通过控制建筑面积的大小，也能够起到调控房产市场发展、推动国民经济发展的作用。那么本次新规发布，又有了哪些变化呢？

二、新规下，有何变化？

变化一：自然层外围的空间面积计算方式有变。以前的规定是按照自然层外墙结构外围水平面积之和来计算的，那么在本次调整之后，就是每个自然楼层（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积来计算的。这也就是说，走廊、屋檐等外围部分也将被划入总面积内，是需要设计者考量的因素。

变化二：阳台建筑面积计算规则有变。在新规中，我们可以预知的是，未来阳台是否是封闭状态、时点认定的问题在网上或将成为一个比较大的争议点。

变化三：室外设计地坪的定义与描述有变。新规中，将会把“室外设计地坪”来作为地上与地下的分界标准。

三、新规开始实施后，对我们有何影响？

当有关部门对建筑面积的标准要求越来越严格的时候，我们的生活也会受此影响，可以从以下两个方面体现出来。首先，未来房地产市场的交易行为将更加透明。从新规中，我们也能明显看出，相比较之前的旧规，本次不但有新增的固定，而且在很多细节方面也做出了更加详细和明确的要求。

那么在这种情况下，之后买家的交易工程就能清楚地知道，自己花的每一分钱都用在了哪些地方，在合同上也会逐一标注清楚，这样便不会平白无故地让卖家把钱多赚了去，让自己吃了哑巴亏。

其次，未来在建筑设计上也会更加慎重。本次对建筑面积的调整，有很大一方面是为了大幅度提升后续建筑使用者或居住者的舒适感与安全性，让他们能够感到自己的钱花得值。那么，未来无论是开发商还是建筑设计单位都需要依据这一点，对建筑的前期设计和后续施工程序上进行优化与改善。与此同时，作为消费者的我们，或将明显感受到居住品质大大提高了。

总的来说，这次新规调整，从建筑面积本身入手，以交易更加公开透明、提升居民实际生活品质为准，展开的强制性执行措施，今后，随着建筑物的不断升级，势必将更加贴合消费者的需求，让人们的使用感更强更好。

在建筑工程项目中，90%左右的建筑机械设备都是私人的，基本上无法开票。而作为工程/建筑公司来说，如果不能取得发票，需要额外承担高达40%的税率，让许多建筑工程公司老板头痛。

如果让个人提供，可能会因为票据来源不规范，存在较大的涉税风险。

两个办法轻松解决：

第一种方法、让个人到税收优惠地注册成个体工商户。

采用个体工商户有几大好处：

1、没有25%的企业所得税。

2、个税只有0.4%-0.7%

3、可以开专票，每月限额50万，足够用了。

4、云端注册，无需到场。

5、个人卡可以直接收款，无需中转。

第二种办法：入驻第三方平台，与平台服务商确认设备并签订租赁协议，按协议要求支付租金，同时平台为工程/建筑公司开具13%的租赁专用发票。

这样就可以让工程方与设备主做到规范管理，统一支付结算，安全高效，而且实现了数字化一体管理，留存租赁使用轨迹，过程可追溯核实。

所以，建筑工程老板多学财税知识，这样才能多节税多赚钱。

在房价里面，建筑成本只占很少有一部分，大头是政府收的各种税费和土地出让金，还有地产商的利润。

建房成本涨这么快，房价怎么能不涨？ 我自己在家里盖的房子，十年前工人工资一天100块钱，盖1平米成本300左右。 今年家里房子拆了重新盖，人工已经380一天了，各种材料都涨了，算下来盖一平米成本1200快了。 这还是农村自建房，成本就涨了4倍，还不算硬化道路，铺设自来水，燃气，下水，绿化，建学校，建医院，买地皮这些费用，算上这些费用你再算算。 粉丝朋友这样发表他的观点，大家认为正确吗？

建筑劳务个体户火了。

2021年7月1日开始，全国全面取消建筑施工劳务资质审批制，改为备案制，再加上20225号文，增值税小规模纳税人适用3%预征率的增值税预缴项目，暂停预缴增值税。

建筑劳务目前来说有且仅有一种合规又成本可控的方式，就是让包工头和班组组长以劳务队为单位，在税收优惠地设立劳务个体户，和劳务公司合作，按项目结算人工费，代替挂靠凑人头，虚列工资，找身份证，虚开发票。

所以在合理性和合规性方面，企业接受劳务个体户的票是没有问题的。那些不愿意接受劳务个体户的票的企业一般有以下几个原因，

第一，很多国企、央企要求比较高，必须要有安全和资质，才能入他们的资源库，所以大部分的业务流都是发包方分包建筑劳务服务给劳务公司，劳务公司再和包工头设立的劳务个体户合作。

第二，部分发包方会要求9个点的建筑劳务票，体量较大的建筑劳务和劳务公司签署劳务分包合同会更合理。

第三，有些企业思想比较传统，总是觉得公转私的风险会很大，担心在本来风险就很大的建筑劳务的业务里，账面上的公转私的金额比较大，更容易引起注意。

个体户可以选择开公户，也可以选择不开公户，直接用私户收款、结款、开票、报税。所以这也是为什么有些企业可以接受个体户的票，但是要求必须开公户。

综上，不管是哪一种原因，建筑劳务公司都要解决的都是农民工发薪的问题，建筑劳务公司目前来说有且只有一种合规且成本低的方法，就是让包工头或班组组长以劳务队为单位，在税收优惠地设立劳务个体户。

劳务个体户和劳务公司合作，劳务公司接了项目再包给班组长为单位的个体户，按项目结算人工费代替挂靠和凑人头，在江苏、江西、河南、浙江、湖南、宁夏、山东等部分城市，还有支持建筑工程、建筑劳务等行业个体工商户的核定，综合税费率低至1.5%，这一点是最具性价比且合规的方式。

这样一来，不仅隔离了用工风险，而且不再涉及社保、工资、个税的问题。但记住，该上的险还在上。#建筑##建筑工程##包工头##个体工商户##财经##财经头条#

中国地产的两个泡沫

中国地产的结构性问题出在哪？

我们必须把眼光落到土地的供给和需求上。

前面解释过，新房大约54%的成本来自土地和与土地相关的税费。二手房的升值完全取决于土地的升值，因为土地上的建筑是消耗品，不能升值，只能折旧。

所以，整体看，高昂的住房价格主要来自于高昂的土地价格（包括税费）。

土地价格的高企不下，只能是因为供给和需求的失衡。如果供给和需求的失衡是永久性的，那不是问题，比如一线城市的房子永远比二线城市的贵，现在是这样，以后也是一样。但如果这种失衡是人为的，或是不可持续的，就会产生泡沫。

有人可能以为，中国虽然国土面积大，但人口众多，又要维持18亿亩农业用地红线，人均土地供给一定非常有限，住宅用地会非常紧张。但像日本、韩国、新加坡、德国等人口密度远大于中国的国家，拥有更大的人均居住面积。

中国的土地去了哪里？

问题出在住宅用地和工业用地的分配上。

根据全国100大中城市三类用地的情况看，2008年至2021年，工业类用地面积占比基本保持在50%左右，住宅类用地平均只有37%。

随着人均收入水平不断提高，中国工业用地价格不涨反跌。

2008年至2021年，100大中城市工业用地的挂牌均价从305.5元/平方米下滑至281.7元/平方米，年均下降-0.6%；

住宅类用地的挂牌均价则从884.4元/平方米上涨至4835.9元/平方米，年均上涨14%。

如果与日本情况进行对比，就更能理解中国土地政策的独特性。

根据日本国土交通省数据，1997年至2021年，日本用于住宅的建筑面积占比平均约60%，用于工厂、仓库的建筑面积占比约12%；

1975年至2021年，日本全国工业用地价格与住宅用地价格比基本稳定在50%左右，而中国目前这个比率是5%。

所以说，中国地产实际有两个泡沫。

一个泡沫是正向的，是高价的住宅用地；一个是负向的，是价格极其低廉的工业用地。过高过低的两种价格，都不可持续。

作者：刘劲、陈宏亚

来源：《经济观察报》

文中图片来自图虫创意，转载需获授权。

详情请见《中国房地产有两大泡沫，但背后原因只有一个》

如何把建筑工程行业的综合税率降到最低核定+个体

某某建筑工程公司承接的某项目为6000万元，其中人力、设备、材料等所有成本加起来只有2000万左右，剩下的4000万可以说全是该公司的利润，（很多人都会说：建筑工程的利润没有这么高，但是一些必要的灰色支出是根本无法进账的，工人的工资支出，也是无法作为成本的，不然代价更高）。那么4000万的利润正常按照25%的企业所得税进行缴纳，1000万的税费白白浪费了，依法纳税全民皆知，但能用上政策合理节税，又有何不可呢？

用什么方式可以帮助包公头们省钱节税呢？

答案是成立个体户。#财经头条# #税务筹划# 为什么这么说呢？因为

第一、个体户可以按3%税率开专票，上游建筑公司可以用来抵扣。

第二、个体户没有企业所得税，不用交25%所得税。

第三、建筑行业个体户平均交0.4%的个税税率，非常的低。

第四、包工头作为班组长，作为小老板，可以和上游建筑公司、分包公司签订合同。

第五、和国企合作，可以分别成立建筑公司和个体户。建筑公司和国企合作，个体户和建筑公司合作。

第六、个体户因为规模小，所以主要用来解决设备、人员、节税问题。#税务筹划# #财经头条#

[呲牙]

建筑面积计算迎“新规”，从2023年3月1日起，“强制”按规实施！ 在我们生活中，随处可见都是建筑，并且无论是我们的日常起居生活空间，还是生产消费活动空间，都离不开建筑这一载体。不过，由于土地资源的稀缺性，国内建筑的价值是比较高的，从房价这方面就已经明显可以看出来了。 而如今听说，有关建筑面积的计算问题的“新规”下达，从2023年3月1日起，“强制”按规实施！那么具体是哪些新规定，我们普通人又需要注意些什么呢？下面就跟着小编来仔细了解一下吧。 一、建筑面积计算 首先我们需要了解的一点，为何我国对于建筑面积如此重视和慎重？建筑物形成的本身就是要考虑其实用价值的，否则也不会建造出来，就算建出来了，也只是浪费土地资源。而且，现在建筑物是在逐年增加的，既然与人类社会活动相关，自然也会对其产生深远的影响。 如今可以用一句话来说，建筑已经成为评估国民经济和居民物质生活品质的一项重要指标。在我们开展某个建筑项目的时候，建筑空间面积的大小是会对项目策划、投资决策这两个方面起到经济分析的重要作用，也是关键依据。 在前期策划环节，建筑面积是涉及到投资资金预算的，毕竟，一个建筑项目中，设计部分再好，没有钱去建造也是白搭。因此，建筑面积对于项目在前期策划和落地阶段，都是一个非常重要的参考依据和考虑因素。否则后面任何程序都很难继续进行下去。 当然了，建筑面积的大小还与经济挂钩，这点是最重要的。就像上文所提到的，当建筑面积确定之后，才能对工程造价、工程量做出预算，到建成之后，一般也是根据建筑面积来判定售价的，其中或许会涉及到租赁、抵押、征收税费、物业费等等。 建筑面积的计算也与居民的日常生活场所有着非常紧密的联系，更是反应房地产市场发展状况的重要指标，通过控制建筑面积的大小，也能够起到调控房产市场发展、推动国民经济发展的作用。那么本次新规发布，又有了哪些变化呢？ 二、新规下，有何变化？ 变化一：自然层外围的空间面积计算方式有变。以前的规定是按照自然层外墙结构外围水平面积之和来计算的，那么在本次调整之后，就是每个自然楼层（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积来计算的。这也就是说，走廊、屋檐等外围部分也将被划入总面积内，是需要设计者考量的因素。 变化二：阳台建筑面积计算规则有变。在新规中，我们可以预知的是，未来阳台是否是封闭状态、时点认定的问题在网上或将成为一个比较大的争议点。 变化三：室外设计地坪的定义与描述有变。新规中，将会把“室外设计地坪”来作为地上与地下的分界标准。 三、新规开始实施后，对我们有何影响？ 当有关部门对建筑面积的标准要求越来越严格的时候，我们的生活也会受此影响，可以从以下两个方面体现出来。首先，未来房地产市场的交易行为将更加透明。从新规中，我们也能明显看出，相比较之前的旧规，本次不但有新增的固定，而且在很多细节方面也做出了更加详细和明确的要求。 那么在这种情况下，之后买家的交易工程就能清楚地知道，自己花的每一分钱都用在了哪些地方，在合同上也会逐一标注清楚，这样便不会平白无故地让卖家把钱多赚了去，让自己吃了哑巴亏。 其次，未来在建筑设计上也会更加慎重。本次对建筑面积的调整，有很大一方面是为了大幅度提升后续建筑使用者或居住者的舒适感与安全性，让他们能够感到自己的钱花得值。那么，未来无论是开发商还是建筑设计单位都需要依据这一点，对建筑的前期设计和后续施工程序上进行优化与改善。与此同时，作为消费者的我们，或将明显感受到居住品质大大提高了。 总的来说，这次新规调整，从建筑面积本身入手，以交易更加公开透明、提升居民实际生活品质为准，展开的强制性执行措施，今后，随着建筑物的不断升级，势必将更加贴合消费者的需求，让人们的使用感更强更好。

国家出台小规模纳税人开具普通发票免税的政策，也不是说，你就是想开就开，千万注意两点，第一，免税免的是增值税，所得税不免，第二，12个月内连续开具500万，必须转一般纳税人，一般纳税人税率就高了，建筑业9%，服务业6%，等等。12个月，不是纳税年度，是按自然月算，就是从这月往前推12个月，够500万了，就要转一般了，不是你喜欢或者是愿意的问题，是必须转。比如，你从去年10月开票，开到今年，现在是4月了，你开超500万了，怎么办呢？你就开吧，反正是超了，月末或者下个月月初，在电子税务局登记转为一般纳税人，5月你就是一般纳税人了，税率根据行业不同，开具发票，应该抵扣的票据，也可以正常抵扣了。5月报税，是报4月的，还是按小规模报。如果你说，我就是不转一般纳税人行不行，哈哈，不行，税务局如果强转，你当月就要按一般纳税人交税，而且，进项税不能抵扣，所以，不能存在侥幸心理，请大家知悉，发票不是想开就开的，没有那么任性！

建筑面积计算有新规定，全文强制！自2023年3月1日起实施

建筑对于我们的重要性不言而喻，从我们日常起居生活的空间，到生产消费活动的空间，可以说都离不开建筑这一基本载体。再加上土地资源的稀缺性，相比于其他产品，建筑的价值往往要高出很多。例如，在进行置业或者房屋租赁的时候，建筑面积往往是衡量最终价格的重要依据。

现在无论是业内人士还是普通群众，大家都需要注意的是，建筑面积计算新规定出炉了！据悉，自2023年3月1日起，就要进入强制实施的阶段了。那么我们该注意什么？

一、建筑面积计算的重要性

首先我们需要先具体了解下，为什么要对建筑面积的计算如此慎重和重视。要知道，建筑物的产生在最初就是从其实用价值来考虑的。当时人们需要为自己在的生产活动和生活划出一方空间来专门进行，满足基本的保护、遮蔽作用。

随着历史的发展，建筑物越来越多，更是对人类社会的综合发展产生了深远的影响。在今天来看，建筑已然成为评估国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。尤其是在建设项目策划与投资决策的环节，建筑空间面积的大小，已经成为经济分析的重要依据。

而且在项目初期的设计部分，涉及到概算的环节，建筑面积是其中指标的一大依据。由此可知，建筑面积是在建筑项目设计与工程落实阶段需要重点把握的一大关键点。如果不清楚建筑面积的情况，从规划到工程勘察、施工图设计都无法完成。

当然，还有最为重要的一点，建筑面积的大小还会与经济挂钩。只有在在知道建筑面积大小的情况下，才能顺利做出工程造价、 计算出工程量以及做好工程造价等。最后，在把建筑物出售后，还需要根据建筑面积来具体计算可能涉及到的租赁、抵押、征收税费、物业服务费、取暖费等方面。

可以说，建筑面积的计算不仅关乎到人们的基础生活，也能在一定程度上，反映出房地产市场的发展状况。以此来为调控市场发展、及推进国民经济健康发展提供必要的信息和价值。

那么说回这次新规，将有什么改动？

二、新规将有哪些变动

那么对比旧的规定，新出台的规定有哪些重要的变动需要我们注意呢？具体来讲，以下几点请务必知悉。

1.关于自然层外围的空间面积计算方式有所变动。建筑面积的由原来的面积计算规范（GBT50353）表述“按自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个自然层楼（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。

2、阳台的建筑面积计算规则也出现了新的改变。单看3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为争议焦点。

3、关于室外设计地坪的定义与描述也进行了新的调整。规定中的3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地坪”情形，应结合3.1.4的规定来理解。

讲到这里，让人好奇的是，这些规定将会对我们的生活产生怎样的影响呢？

三、建面新规产生的影响

建面规定的调整对于我们的生活会产生以下几点主要的影响。

1、会促使房地产交易变得更加透明。可以看到，此次建面新规中对多个细节做了更加详细、明确的要求。对于买家来说，在后期的交易中，自己所支付的每一分钱也都能更加清楚花在了什么地方，心里会更踏实。

2、会对未来的建筑设计产生一定的影响。在新规中，我们可以看到，很多对于设计层面的要求都是为了增强居者与使用者的舒适感与安全性。在如此规定的硬性要求下，开发商、建筑设计单位也将会对房屋建筑的设计与施工进行相应的优化与改变。作为普通的消费者，未来的生活与活动空间品质势必也会有更大的提升。

所以大家对未来的房屋更加期待了吗？

小结

新规的调整，将可以让建筑的设计与交易与实际生活所需的匹配度更高、更合理。相信在新规定的影响下，建筑施工单位将会设计打造出更令人满意的建筑空间，未来的置业体验也会更好。

对此，你有怎样的看法呢？

钢筋爆涨！

今天的钢筋价格已经到了6800元／吨

比3月底贵了2800元／吨！

建筑原材料，人工，土地，税费都在升价

而你还在等房子降价？

怎么降？从哪里降？

现在政府在扶持实体业，各行各业都与房地产有脱不开的关系，还在等房价降的朋友？

就问这根钢筋答不答应？是时候入手买房了吗？

自建房子怎么办？怎么办啊？咬牙建了？

#买房# #建房# #农村自建房# #钢筋# #​我要上头条#

房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？

一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：

桩基： 70-100元/㎡

钢筋： 160-300元/㎡

混凝土： 100-165元/㎡

砌体： 60-120元/㎡

抹灰： 25-40元/㎡；

外墙（含保温）： 50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）

水电： 60-120元/㎡

屋面： 15-30元/㎡

门窗： 90-300元/㎡

土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡

地下室： 40-100元/㎡

电梯： 40-200元/㎡

人工： 130-200元/㎡

室外配套：30-300元/㎡

模板、支撑、脚手架等： 70-150元/㎡

施工机械： 60-90元/㎡

临设： 30-50元/㎡

检测、试验、手续费等： 10-30元/㎡

承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡

税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡

综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡

对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。

除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。

就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。

2019年，50家典型上市房企实现总体毛利润10309亿元，归母净利润3746 亿元，分别同比增长13.2%、14.9%，毛利增速较2018年大幅下降30%，归母净利润增速也下降了4.9%。

加权平均毛利率为29.9%，同比下滑3.1%，毛利率中位数为28.8%，同比下滑2.8%。加权归母净利率和归母净利率中位数分别为10.9%、10.5%，分别下降0.9%和0.3%。

目前，整个房地产行业的真实净利润应该在10%以内。

看完之后，大家有什么想法呢？不到之处还请指正。

#发改委：不得新建500米以上建筑#“不得”不知道属不属于禁止性用语，为什么不直接用禁止新建500米以上建筑呢？总感觉“不得”有被突破的可能。

有些城市的主政者喜欢超高层建筑，那种鹤立鸡群的感觉，很拉风。但开发商肯定不喜欢，因为开发商不做亏本生意，而超高层建筑的单方成本远远高于一般建筑，除非主政者开出的条件足够吸引开发商往上冲。

而这些条件，无外乎：1、配置足够多低价位的住宅用地，给足够高的容积率，就是开发商算得过账。2、在有住宅限价的地方，把限价高度往上再拉高一截。3、政府在周围配套建有影响力的学校或医院，给地块周边赋能。4、在预售证办理条件、预售款的使用条件上面网开一面，开发商提前可以用到钱钱。5、土地款缓交、分批交，税费给最大的优惠条件。6、其他可以打动开发商的条件等等。

不幸烂尾了，如天津的那栋楼，梦想中的鹤立鸡群变成了现实中的鸡立鹤群。

建成了的，维护成本和使用成本高企，很多人望而兴叹，除非是对钱不敏感的。否则，物业费每平方米每月是普通写字楼的数倍起，停车费用可能比普通写字楼每小时高出很多，水费、电费都比普通写字楼高一大截，从顶楼到底楼等坐电梯需要一刻钟等等，都足够入驻企业喝一壶的。有的企业就这一壶就给喝倒了。这也是建成后，出租率不高的直接原因。

至于火灾、地震等灾难性事件发生，超高层建筑里面的感受如何，那毕竟属于小概率事件，这里不讨论。

所以，建议发改委下次再行文，不妨直接禁止建500米以上的超高层建筑！#重庆头条##今日头条#@国家发展改革委

发改委再提限高令，500米以上高楼将成绝版，只有5个城市拥有

该来的一定会来的，房产税真的来了，上海开始执行房产税，1月18号开始。税率是0.6%，上海是扣除家庭人均建筑面积60平方米以外的征收。细节就不说了。我主要的观点是说，投资房产不是好的渠道了。

关于房产市场，我提点建议：

1、少点市场干预行政干预（什么限价、限购、限贷，房产关联贷款与金融风险在于守住抵押估值或项目贷款评估价值锚：房产成本价估值=当期挂牌土地价+建筑成本+税费）

2、多点行业监管与服务（不仅仅是收费/收税/发证....，多些指导多些公共服务设施和救济保障）

3、房产分类施策，分类

居住属性，包括商品房、公共产权和公租房，商品房完全开放市场自由交易

商务属性，商业、商务办公...，引导以15/20年预期租金评估价值，完全开放市场和金融支持实体经营的政策资源

产业园/工厂/农场，以用为主

想进一步降低个体户的综合税负，可以到江苏、浙江、河南等地园区，个税可以申请核定，一年开具不超过500万，个税综合税费仅需1.6%！适合各类建筑、服务、贸易行业注册，帮助企业提升利润降低税负！

2022个体户税收优惠大全！ 一、个体户如果是小规模纳税人增值税有几项优惠： 1、开具普通发票免征增值税，放弃免税开具增值税专用发票征收率为3%。此外原有截止到2022年12月31日的月销售额不超过15万，免征增值税同样有效； 2、同样享受小微企业一留抵退税优惠，一次性退还存粮留抵税额，按月退还增量留抵税额； 3、个体户也可以享受安置残疾人可以限额即征即退增值税； 二、个体户生产经营个税截止到2022年12月31日可以对不超过100万的部分，在现行优惠基础上再减半征收生产经营所得个税； 三、个体工商户可以减征地方“六税两费”，截止到2024年12月31日；如果安置残疾人就业可以减免城镇土地使用税 四、个体工商户同样可以享受阶段性缓缴职工基本医疗保险费与阶段性缓缴企业三项社会保险的优惠政策，截止到202年年底。 如果您还想进一步降低个体户的综合税负，可以到江苏、浙江、河南等地园区，个税可以申请核定，一年开具不超过500万，个税综合税费仅需1.6%！适合各类建筑、服务、贸易行业注册，帮助企业提升利润降低税负！#财经头条##财经##个体工商户#

一剑封喉，上海执行房产税了！

​税率为0.6%，自2021年1月28日起执行。对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除 。​上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

​​ 有些事讨论很久了，该来的都要来了，上海承载不了太多的人口，房价不能长时间快速上涨，咱中国有960万平方公里，有的是地方，全国人民都跑北上广深干嘛去？在二三线城市住大平层，大洋房不好吗？