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徐州会计继续教育入网

2023-09-16 会计本文链接

#徐州头条#徐州主城区商品房空置率有多高？经过团队的调查终于摸清的。

本团队经过对徐州主城区（鼓楼、云龙、泉山）各个楼盘入网户数的逐一相加，得出徐州主城区共计入网商品房户数约为63.61万户，这里不包含未入网的户数、公寓以及其他的小产权房等。如果按照10%的比例计算这些，那么徐州主城区商品房存量户数大约为69.97万户。

根据徐州第七次人口普查，2020年底这三个区的常住人口总数为151.65万，户均人口为2.79人，理论上的住宅需求为54.35万户。

以上存量户数减去实际需求户数就是空置的商品房户数，约15.62万户，则商品房空置率约为22.32%。

按区划分，鼓楼区商品房空置率最高，为24.29%；云龙区次之，为23.45%；泉山区最低，为19.99%。

根据惯例，空置率在5%-10%之间的为合理区域，10%-20%之间的为空置危险区，20%以上为严重积压区。徐州主城区成为了商品房严重积压区。

【惨淡！均价1.67万/㎡，徐州东区一盘仅有25人报名】前几日，位于东区乔家湖板块的#地铁时尚生活广场#（地铁大厦二期）获得预售，均价16700元/㎡，建筑面积102—140㎡，车位价格最低8.5万元/个，该项目之前曾传仅对地铁内部人员售卖，后徐州地铁发消息辟谣称将面向市民公开销售！

不过，从徐州房地产信息网查询，该项目入网房源套数472套，当前报名人数却仅有25人，报名比列5.30%！而目前距离报名时间截止还有1天时间……

地铁时尚生活广场位于东区核心区，总建面约28万方，包含高层、小高层、办公、商业，该项目由7栋住宅、1栋商业、1栋控制中心组成。配套方面，项目紧邻地铁1号线和地铁4号线（在建）的换乘站乔家湖站，周边有即将开业的万科新淮中心，宜家，环球港、云龙万达等商圈。教育方面，项目离徐州医科大附小很近，其他还有树人中学云龙校区，云龙小学，以及在建的云飞小学等。

【新城区惠民板块高价盘首开！目前已售50套！】新城区纯新盘#大龙湖壹号#（雍润华府）国庆期间首次开盘，推出B地块2、8、15、16号楼，建面约117-142㎡，毛坯备案均价18000元/㎡，基础装修包1200元/㎡、升级装修包2600元/㎡！

其中，此次开售的2号楼为11层小高层，其余3栋楼均为高层。得房率方面，2号楼得房率一般在82.31%，8、15、16号楼的得房率一般在71%左右，而16号楼得房率最低，只有69%左右。

而据徐州房地产信息网查询，项目首批入网房源364套，截止目前已售房源50套，去化比例仅为14.45%！不过，项目公众号发文称国庆期间，大龙湖壹号人气火爆，来访人数超500组！这……都是光看不买吗？

#徐州大龙湖壹号# 位于新城区迎宾大道南、汉源大道西，由华润置地和招商蛇口联合打造，项目周边目前没有成型的商业综合体，西侧为惠民小区，基础商业则比较齐全。交通方面，紧邻规划中的地铁6号线与S2号线交接处，东侧是珠江路的延长线，直通铜山区，未来出行非常方便。

“这个订单是我的我愿意100倍付,”湖南长沙，黄先生人在家中坐，催费短信网上来。消息里说黄先生打车还未付款39.8元，这笔定单是远在千里之外的江苏徐州。咨询客服，听到回答更是让他决定一查到底。

这天许久没有收过短信的黄先生手机里来了一条短信。是一打车平台发来的催款消息。大概之意就是黄先生打车费用没有结清。请尽快完成支付。

黄先生说：自己人在湖南，平时出行都是自己开车。家里开公司车子好几台。更离谱的是这订单是在江苏。零晨产生的订单，自己都没去那边，怎么就能消费。

“这个打车平台我听都没听过，也根本没有使用过。”黄先生在打车平台进行投诉。接待他的都是机械客服。根本就没办法解决问题。

好不容易等来了人工客服，确被告知需要提供入网验证和交易截图。本来是想解决问题的。这下就是黄先生没有完成交易，客服方无法查证订单。

本就不是自己打的车，凭什么无故要给钱，主要的是不支付还会影响自己的征信。自己不是出不了这个钱，但是面对打车软件的恶意扣款现象。还不知道有多少人跟自己一样。

可客服的要求是必须黄先生举证，自己的这笔定单确实不是本人下单的。公司就会进行退款申请。黄先生只有求助于律师的帮忙。坚决不做这个冤大头。

那打车平台恶意扣款要承担哪些责任呢？

强制消费违反了我国消费者权益保护法，第 10条之规定，根据消费者权益保护法的相关规定，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

因此，商家或者平台不可以强制消费者进行消费，否则消费者可以提出侵权之诉。强制消费是指违背消费者真实意思，采用垄断的市场地位或其他方面的优势，强迫、胁迫消费者进行消费的行为，强制消费可以可能构成强迫交易罪，可能违反刑法。

根据刑法的相关规定：以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

黄先生说的自己没有注册过该打车平台，那平台还侵犯了他的隐私权。

我们如何在手机上对付这种软件无故扣钱行为：

第一种：修改按键的功能设置，购买手机之后进入手机设置中把手机自定义按键功能取消，设置成自己需要的功能键，如果你购买的山寨手机无法修改功能设置键，就要通过其他途径修改，比如刷机等等方法。

第二种：当你消费完把手机装进口袋可以开启锁定键盘的功能，以防不小心触碰产生不必要的消费。

第三种：安装安全软件，能够对手机内的软件进行安全拦截或者分级，如发现恶意软件或插件能够给出提示和建议。

第四种：千万不要随意打开陌生网址或者短信链接，下载程序的时候也要谨慎。

第五种：定期检查自己的收费数据情况，尤其是在月底之前，一定要查询自己的收费情况，如有发现及时取消。

现在手机支付越来越方便，还能免密支付。前段时间自己也被一个平台扣款200块，因为第一次开通了免密支付，现在它自动续费。悄无声息的就完成了。但那个平台已经很久没用过了。

@乘风破浪的微风Aj 面对这样乱收费的现象，很多人都会自认倒霉。也没多少就付了。可不知就是很多的不作为才让这种现象越发严重。蕞终买单的还是我们自己。就应该向黄先生一样，打破砂锅问到底。必须要搞清楚这笔钱，进行投诉理赔。这样平台才会重视和改善问题。

对于平台乱收费现象你有碰到过吗？欢迎分享哦！

#我要上头条##长沙头条#

开盘12年没卖完，上房四年拿不到房证，延期五年还没交付……徐州这家楼盘问题太多。

据了解，位于西苑的水榭春天，要地势有地势，要配套有配套，就这样一家楼盘，最长的居然延期近5年还没交付。

从图片可以看出，目前三栋楼处于停工状态，垃圾遍地，杂草丛生。

据徐州市房地产信息网显示，该项目最早是在2009年领取预售，总入网可售套数2193套，已售套数1744套，未售套数277套，销售比例为86.29%，如今约12年了，该项目居然还没卖完！

最长延期五年未交付，交付有四年的拿不到房证，违约金更是遥遥无期，真是白瞎了这块地。#徐州头条#

【徐州龟山板块开发商扎堆卖房，房价13200元/㎡起】

实探鼓楼龟山板块4家楼盘，发现了不少新料。有的楼盘刚刚开盘，有的楼盘已经开始加推啦！

▶苏宁璀璨云著：打造精装洋房的苏宁璀璨云著，目前含精装最低15577元/㎡，精装均价17100元/㎡。有377套房源。据置业顾问透露，12月买房即赠iphone13(256G)。

256G)。

▶蓝城桂语春山：马上开盘的蓝城桂语春山项目，打造洋房，毛坯均价16800元/㎡。装修包分为1200元/㎡和 2400元/㎡两个档次，有359套房入网。

▶汝悦未央：项目打造洋房，目前在售的9# 10# 11# 12#，精装均价17500元/㎡。

区

▶玉檀花溪：此次加推的8号楼，毛坯均价13200元/㎡。

你喜欢哪个楼盘？洋房还是不错的，都到三环了价格挺贵，你觉得呢？

#徐州# #徐州头条#

奇葩，徐州西区某盘，12年了！还没卖完！

位于矿山路上的水榭春天，我们查阅了一下最早领预售的时间是2009年的12月，距今快有12年了，现在小道君路过那附近的时候发现，售楼处还在开放！根据网签数据来看，该盘入网2193套，已售了1728套，按理说位置这么好，为何卖的这么慢呢？#徐州头条##徐州#

【价格爆光】新城区两家楼盘即将推新，预售证正在申领中......

时代艺境位于紫金路36号，此次申领预证的是15.17.18.20和21号5栋楼。目前申请进度10%。该楼盘在去年5月29日和12月28日，共拿到了两批房源的预售许可。截至2月23日上午11点，该小区共入网999套房源，网签比例76.8%，均价17035.54元/㎡。【此次开盘仅针对上批定存过未买到房的客户，全款先选】

绿地淮海国博城位于云台路52号，此次申领预证的是A-5地块的15.16.17.19.21.23和25号7栋楼。目前申请进度30%。该楼盘在2019年12月20日拿到了首批房源的预售许可，截至2月23日上午11点，共拿到了四批预证，总入网1853套，网签比例为99.61%，均价17493元/㎡。【验资200万，全款优先，车位预计25～30W】

#徐州头条#盘点徐州最难卖6大楼盘！！

1，润府嘉苑：大半年仅卖一成！

项目位于铜山高新区，毗邻北京南路主干道，靠近地铁地铁3号线、规划中5号线站点。

该项目1号楼5月7日就领取64套房源预售，目前仅有6套成交，销售比例10.9%，仅卖一成。

2.华建溪棠：一年还没卖一半

项目位于铜山区大彭镇310国道南，于今年1月份领到450套房的销许，成交套数为167套，去化仅3.7成。而今年4月份领的一批房源，337套仅成交158套，去化仅4.7成。去化速度很慢。

3.中和南院：卖了快2年去化仅3.2成

项目位于铜山区黄河西路南侧，由6栋联排、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成，项目于去年1月领到首批房源销许，可售房源376套，截止目前成交120套，剩余256套，成交量3.2成。

4.海玥南山：卖了两年多还没卖完

项目位于徐州市泉山区玉带大道1号，在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。

项目于2018年9月13日领取342套房源预售，截止到今天，海玥南山已经开盘2年多了。

5.水榭春天：惨！卖了11年还没卖完