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东楚网黄石新闻网（黄石日报 记者 罗臻 实习生 赵军）22日，市房产局公布了3月份城区楼市交易信息：3月份城区销售商品房住宅772套，环比增长40.11％，销售面积8.85万平方米，环比增长34.11％。3月份城区商品房住宅均价毎平方米4727 元（不含政策及保障团购房），同比下降5.42％，环比下降2.86％。
市房地产协会秘书长董文表示，从市场反馈来看，在政府代筹房源等一系列利好政策下，黄石楼市“春天”可期。
利好政策迎来楼市回暖
今年以来，关于房地产的各项政策较密集出台：1月，公积金互提互贷新政正式实行；2月，央行降准降息利好楼市；3月初，《不动产登记暂行条例》正式进入实际操作阶段；3日26日，我市代筹房源1万套政策出台；3月底，5部委出台了涉及土地、新房、二手房等方面的系列放松政策；4月20日，央行再次降准，全面提振了市场信心。
“今年房地产市场的情况肯定会有所回暖，至少比去年好，较困难的时期已经过去了。”27日，谈到对今年黄石房地产情况的展望，美联·景桂豪庭办公室主任杨涛认为，房地产市场经过这几年的调整，购房者的心态已经比较理性。
绿城·玉兰花园的策划经理童伟表示，改善型需求还有待进一步开发，随着黄石大力进行棚户区改造，棚户区居民将成为房地产市场的主力潜在客户。
虽然销售数量有较快回升，但市场呈现“两极分化”现象依然严重。
“今年3月，全市售房772套，但目前全市待售房12089套，待售面积184.49万平方米，库存依然较多。” 湖北晟城置业总经理刘富荣表示，受政策刺激，市场蛋糕虽然大了，但分蛋糕的人也多，销售压力并没有减小，而且销售量“两极分化”严重，既有一个月销售300多套的销售项目，也有一个月卖房不到10套的项目。
代筹房源是“量增价降” 的主因
“房地产宽松政策可能会增强购房者对市场企稳的期待，从而推动销售上升，但开发商什么时候能清理库存，仍旧需要观察。” 刘富荣说。
据其分析，今年首季度特别是3月份楼市交易量能快速回升，其较大推手是代筹房源政策。据市房产局楼市交易信息：若含政策及保障团购房，3月份城区房价实际为4376.04元1平方米，同比下降8.3％，效果十分明显。
随着春节淡季影响逐渐退去，在宽松政策的利好下，预计下季度市场成交量将会继读回升。整体来说，市场处于稳定调整期，在今年与去年各项利好政策叠加的影响下，市场供求关系或将逐步趋于健康，楼市戓迎来“春天”。
和股市相比，目前，全市房地产市场虽然回暖，但没有明显见到“春天”的原因有三。其一是房价仍旧超出了多数人的支付能力，间接抑制中低收入人群置业；其二为购房人、投资客对房地产后市预期下降，股市等金融类投资渠道、收益增大，吸引资金；第三为人口变化，2011年开始劳动年龄人口占总人口比重开始下降，刚需型比例下降。
下半年房价上涨空间不大
据市房产局统计，今年首季度，全市新开工面积40.02万平方米，同比下降52.3％。1－3月份房屋竣工面积6.09万平方米，同比增长22.4％。这组数据表明，一方面，开发商对目前市场信心不足，观望情绪渐浓。另一方面，由于入市房源增加，去库存压力进一步加大。
董文认为，大量开发商现阶段仍以让利跑量为主，为缓解其资金压力，成交价短期内不会出现大幅上涨。首季度商品住房销售趋势的下滑和价格的小幅回落，可以说已经释放出了价格和属性双重回归的信号。
据湖北师范学院经济管理学院李福安教授分析，由于前期楼盘库存量大，加之不断上涨投放量，使得去库存周期变缓，从而使房地产回笼周转金变慢，开发商在利润收窄的情况下，跑量成关键。
另外，政府代筹房源1万套正在征集，随着这批至少低于市场价格10%的代筹房的集中入市，将进一步拉低全市房地产价格。
