津二手房成交量连涨四周 利率较低城市天津第六

　　天津网讯 城市快报记者 姚华  随着房贷、税费等利好政策的落地，天津二手楼市提前入“夏”，部分区房管局门前再度出现凌晨排队的现象。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，天津二手房市场成交量已连续四周上涨，上周成交量与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，预计下月市场将继续保持火爆走势。

　　凌晨排队打印协议

　　上周在南开区房管局交易大厅看到，每天都有众多市民前来办理业务，交易大厅、楼道、楼梯上都挤满了人。在河东区房管局，每天凌晨就有前来排队打印二手房买卖协议的市民。市民小刘近期买了一套河东区的二手房，为了办理过户等手续，他已经连续多天半夜出发排队。数据显示，上周5个交易日，二手私产住宅共成交2972套，与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，每年三、四月份都是二手房成交较为集中的阶段。3月利好政策频出，虽有部分购房者依旧观望，但去年年底积压的购房需求得到释放，一买一卖现象促使二手房成交较为活跃。

　　改善型房源卖得火

　　成交量激增，部分区域二手房成交价格随之微涨。数据显示，上周市内六区二手房成交均价为14011元/平方米，环比上涨2.4%，除了和平区环比下降1.6%以外，其余区域均环比上涨，其中红桥区均价12330元/平方米，环比上涨10.3%，为上周均价涨幅较大区域。

　　随着改善型需求的不断入市，交通、教育配套资源均衡的成熟区域，二手房成交持续活跃。其中，南开区老城厢、广开板块与河西区梅江板块，二手房房龄较新，两室面积多在90平方米到110平方米，加之属于重点小学学区，较适宜改善购房者购买，成交活跃度相对较高。

　　全国十大利率较低城市

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　　利率较低城市天津排名第六

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　　部分热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。由于货币政策总体宽松，全国首套房优惠利率比上月继续增加，由219家增长至223家，占银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。3月，全国35个城市中共有11家银行提供9折以下优惠利率，本月增长至21家。

　　全国二套房平均利率与首套房利率一样，虽已连续下降10个月，但仅环比下降0.01%，为去年6月以来降幅较小的一次。“虽然新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。”融360方面表示，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政，是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量，但在降准等政策的影响下，银行保守的态度未来或将转变。