物业中层管理制度（物业经理规章制度）

#取消物业实行居民自治，你同意吗# 不能一概而论。我现在居住的小区共三百多户居民原住民都是企业职工，之前是厂办物业管理，后来企业改革注销物业公司后由业主自治管理。原来厂办管理时物业费企业给予了补贴，电梯楼八毛一平方，非电梯楼三毛一平方，移交居民自治后，业委会维持了之前的物业费标准，已坚持了七八年了。之所以我居住的小区能这么多年维持如此低廉的物业费，我认为有这样几个原因:1、小区规模较小，原住居都是同一企业职工，邻里关系较为鹭港；2.业委会成员大部分是原企业的中层管理人员和后勤工作人员，有一定的管理能力和熟悉后勤保障业务，且甘于奉献，只领取很少或不领报酬；3.业主群覆盖到位，信息沟通流畅。所以我认为居民自治必须满足几个条件:1.小区规模不宜过大；2.必须有具备一定管理能力和专业能力且乐于奉献的热心业主担任。