物业中层管理干部培训心得（物业基层员工心得）

早上起来，突然发现物业管理员给发“惊喜”！！！

哎！

刚开始宣布即将“全面开放”，我们就体会到了放开的“福利”

昨天回来的时候还好好的，今天早上就出不去了[捂脸][大笑][捂脸]

昨日下午，我受邀分享自己擅长的物业法律领域研究与实践心得。在分享与交流活动中，不断提升自己法律专业水平。

我法律没学好，但是有点，如楼下的多次规劝楼上的大人，而楼上的货充耳不听，继续骚扰楼下，你应该咋办？警也报过了，物业也反映了，可就是不管用，楼上继续。楼上的货不是素质问题了，是缺德，极大的缺德。说楼上好话的人，能了能亲身体会下。

业主要给物业公司争斗、维权，建议先学习武装自己，当业主对物业知识、法律法规、物业政策，还处在小学水平时，你根本斗不过已学习培训过物业业务和法律及政策的物业公司。我的体会是，业主维权中，物业知识法律政策欠缺，是业主最大的短板。 可很多业主不同意我的观点，不过吃过亏的业主同意我的建议。

周良川：业主圈的江湖

为倡导绿色、低碳、环保的生活方式，近日，我们单位联合物业公司并结合当前防疫制度，针对辖区内居民宣传垃圾分类活动，提高居民垃圾分类思想认识。

一早我们工作人员带好口罩早早的进入社区布置场地，活动现场吸引了小区来往居民驻足观看参与，我们抓住机会积极向社区居民及过往行人进行生活垃圾分类宣传，讲解垃圾分类的重要性、垃圾的正确分类方法，倡导大家从日常生活入手、从小事做起，争当垃圾分类的宣传者、参与者。

同时，现场也引发了居民们极大的兴趣，我便当起了“解说员”，向居民们演示如何使用再生资源智能回收站，让居民切实体会到了垃圾是放错位置的资源。合理的垃圾分类不仅是有助于创建文明城市，提升小区生活品质，更为大家带来了实实在在的福利。通过回收站的提示，居民分别投入废旧的衣物、纸壳等，可以按照回收标准得到相应的金额，同时获得的积分还可以兑换生活用品。智能回收站的加入，极大的提高了居民垃圾分类的积极性，让垃圾分类宣传开展的更加有效。

昨天，长沙物业自治联盟召开成立大会，与会者达六十多人，来自长沙市物业自治的各个小区及益阳、岳阳等地的代表。他们大多是退休的老同志，党员同志居多。有退休下来的各级领导干部，有各行各业的业务人才。会上各位代表交流了物业自治的经验和体会，本着“清资产、拿主权、谋利益”的宗旨，为各小区的业主们提供各种援助，在筹备不到三年的时间内，为十多个小区提供援助，通过“有理、有节、依法办事”原则。成立不业主委员会，为业主们拿回了被开发商、黑心物业长年侵占的各种资产和利益，实现了自治。小区的服务态度得到了改变、服务质量得到了提升，公共收益回到了业主手中，物业费下降了。小区的矛盾减小了，业主们开心了。“我是伟人故乡人，伟人教诲记心中；虽已退休雄心在，为民服务永不停！”相信，在他们的带动影响下，物业自治会越办越好，路子会越走越宽！

位于张家港建发 物业门卫太牛逼了 之前只是听说 现在终于体会到了 法制社会居然还有这么牛（开口都是妈的妈的 这么孝顺 天天把妈挂在嘴边 ） 这家物业公司我也真的是醉了 难过 三天两头的就有警察出动 关注建发

疫情过后我们的命运谁掌控着？有些社区、大部分物业早已体会到，封控带给他此山我为王的蛮霸；封控带给他言商我做主的权力。特别是被人们早已快骂下架的物业，居然借疫情而重生。不但活过来了，连门口的保安也混成了业主们的正主，张牙舞爪的守着监舍大门。业主们像一条狗一样，被困在钢筋混凝土的狭小空间里，苟延残喘着。他们，一众利益的获得者，不会轻言放弃疫情防控者的地位。

#我国小区物业管理乱象多，你怎么看# 我参与组建了小区的业委会和物业公司的引进，体会到:小区居民物业的服务和管理是贴近居民身边的最后一步，放任它让利欲薰心的资本物业公司来服务，只拿钱缺䏜务，伤人百姓的心，希望社区基层政府出面主导来服务管理小区，并按市场价进行比较好，这样即能公平公正的服务好又能拉近党和群众的关糸，形成良好鹭港的社会环境。

#你们支持取消物业吗# 这个话题我想我还是有发言权的，本人在小区里面兼任业主委员会主任职务，对于小区的运作跟管理，几年下来还是很有心得的！

说想取消物业的当然是被物业那些不合理的收费，不公开的财务以及武断的管理野蛮得处理方式等等恶行，欺负的忍无可忍的人们。这些确实令人很痛恨，可是不能因噎废食。物业在管理上缺乏监管，监督和处罚，这个是需要制度来完善的，假如把物业取缔了，那么小区里面这些杂七杂八的活，还有设备的维护管理统计，难缠的业主与业主之间的纠纷又由谁来做呢？可能有很多人会说，应该业主自治，大家管好自己的钱袋子，自己收钱自己花，不让外人挣额外的利润，这个想法真的确实很理想，很好，可是我想说它很难实现。以前报道上讲过，个别小区业主自治怎么怎么样的好？怎么怎么样的好？我不否定他是不是真的存在？我就想说，通过我这几年的管理，我觉得不太可能，咱就先说物业管理费的收缴吧，小区里面形形色色，什么人都有，有好说话的，有难说话的，死皮无赖，以各种理由不交物业费的多的很，政府的理由，开发商的理由，环境的理由，噪音的理由，水的理由，电的理由，要想不交费理由多的很，如果业主资质，那么就需要业主与业主之间产生了直接的管理矛盾，以中国人的性格，以和为贵，每天低头不见抬头见，是不会为这个事撕破脸皮告上法庭的，那么有三家，四家不交，以后就会有十三四家，四五十家不交。再说设备管理，物资采购，日常的工作消耗，费用开支很难杜绝一些人对财务的支出有这样那样的猜忌疑虑，就算财务公开，他也会觉得为什么一把凳子有50块的，你要买80块的，买回来50块的，他又觉得买这么便宜的，质量差坏的快，你是为了多换几次凳子来赚取提成。还有邻居与邻居之间的纠纷公说公有理，婆说婆有理，你作为一个业主，邻居怎么自制管理？手心手背都是肉啊！最可气的是你为大家，秉公处理，得罪了狠人了，反而没有几个业主敢站出来替你说话，替你撑腰，甚至保护你。为点大家的事情，老婆孩子都得跟着你担惊受怕。而且按照国家的法律规定，如果是自治小区，在做一些决定时，必须开业主大会，小区里的业主工作生活都很忙，谁能三天两头下来给你开会？人越多，主意越多，这个觉得应该才买那个觉得不应该更换，那真的就像欧洲好多国家修一座桥，开会得开八年。反正杂七杂八，琐琐碎碎的事太多了，如果业主自治，本人觉得业主出来管事的坚持不了多长时间，到最后落的是一肚子气！

个人的感受和见解，也不排除有高人啊，只代表我自己的观点，大家仅供讨论！

#石家庄头条# 石家庄市民心里话[赞][赞][赞]

简单聊一下这次居家防疫期间我做志愿者的感受吧