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2023-05-07 最新动态本文链接

【东莞出台楼市新政：生育二孩或三孩的居民家庭可多购一套房】据南方日报，今日凌晨，东莞市出台楼市新政。新政明确：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。（南方日报、东莞市住房和城乡建设局官网）

昨晚深夜重磅！#东莞#楼市调控升级！

1.非本市购2套房，购房前4内在本市连续激纳社保需满3年；

2.二套社保由2年改为3年；

3.离婚2年内再买，按离婚前家庭房子套数；

4.新入户的要半年社保；

5.未结清首套贷款，购2套首付需50%。

详见东莞市住房和城乡建设局2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。

2月27日地产行业相关预警信息：

1、2月27日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：二套社保由2年改为3年；离婚2年内再买，按离婚前家庭房子套数；新入户的要半年社保；未结清首套贷款，购2套首付不低于50%。

2、自然资源部自然资源开发利用司负责人2月26日接受新华社专访表示，自去年以来，要求重点城市将保障供地规模作为第一位的要求，2020年重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。

3、工农中建四大国有银行深圳分行、招商银行深圳分行、光大银行深圳分行，均已明确将住建局发布的二手住房成交参考价作为按揭贷款的重要参考依据。平安银行深圳分行明确，将住建局发布的参考价作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。（注意：平安分行说的是“认定”）

4、新华社消息，2月27日，海南自由贸易港2021年首批重点项目集中签约，34个项目成功落地，包括外资项目6个、内资项目28个，所有项目协议投资总额约138亿元。据悉，海南今年还将举办5批重点项目集中签约活动。

5、2月26日晚，二十国集团（G20）主席国意大利主持召开年内首次G20财长与央行行长视频会议，讨论全年工作重点。中国人民银行行长易纲指出，关注气候变化可能导致的经济金融风险，人民银行愿通过G20可持续金融研究小组与各方共同推进绿色转型。

重磅，东莞松绑楼市，本科学历，半年社保购房。其他内容见下表。今天有点夸张，从省到市，排队出政策刺激楼市。感觉广州未来两天都会有动作。

不以房地产为短期经济刺激工具，言犹在耳啊

【东莞自建房不得用于经营和出租，对房地产市场影响意味着什么？】中新网8月11日电广东省东莞市住房和城乡建设局网站日前发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》(东农房联综〔2022〕1号)。其中明确农民安居房设计图纸不得具有经营功能。不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改(扩)建的农民安居房，不得用于生产经营或出租(不含已办理立项手续的老旧街区改造项目)。

【有话赵说】

〖〗一、将刺激当地商品房销售，这一招无疑影响巨大。

〖〗二、将加快城中城改造的步伐，可能会出现自发组织进行城中村改造的现象。

〖〗三、犹如当年城中村改造对农民工出租市场的影响一样，将会带来新一轮的影响。

〖〗四、如何其他地方也跟进，将会如何？如果大量存在自建房的县城也推广，将会怎么样？拭目以待。

12月26日，“东莞全域放开住房限购”，火速冲上各大热搜榜！应该说，东莞市，不会是第一个，也不会是最后一个！2023年，一定会有更多的城市，放开住房限购！可以说，房地产行业，真的到了最危险的时候，也到了最需要拯救自己的时候……如何拯救？！放开限购或者各种限制，肯定是必须的，对吧？！

其实，融创孙宏斌好像说过，能够活到2022年的房地产公司，应该都是可以再活很多年的……好像是说过类似的话吧？！

可是，谁会想到，2022年，原本应该是房地产行业实现全面软着陆的一年……但是……却更加危险了！

可以说，2022年12月，房地产行业，真的到了最危险的时候了！

好在，最近，全国全面放开……各方面的政策，对于很多有生存危机或者潜在生存危机的房地产公司，进行了力挽狂澜的输血或者政策稳定……能够活到2023年的房地产公司，应该是可以顺利活下去的了……

只是……房地产行业，未来虽然是很多年的支柱产业，住房消费依旧要大力鼓励……但是，炒房者作为一个职业，肯定是不会再有未来了！

未来的房地产行业，没有了炒房者之后，一定会更加的稳健，一定会更加的安全！