中央2020小产权房政策（国家关于小产权房的政策）

重磅！关于小产权房，自然资源部发话了！

凤凰网房产 今天

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

2020年这五种宅基地不能确权，宅基地没确权会有什么影响？

经常关心农业政策的朋友都知道，这两年国家开始实行宅基地确权这一措施，而且很多农村地方都已经确权完成，这也让农民对土地的使用权有了更有利的保障。但在2020年有五种宅基地是不能确权的，那么没确权的宅基地会有何影响呢？

一、2020年这五种宅基地不能确权：

1、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的。

2、对被确定为危房，以及居住在地质灾害隐患点的宅基地。

3、已异地安置或批准新建，需要拆除原有房屋的宅基地。

4、因依法查封地上建筑物和其它附属物等原因限制土地权利的。

5、土地管理政策规定不予登记的其他情形。

二、宅基地没确权有何影响？

1、无法转让

在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

2、经济损失

由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

3、无法抵押

随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。

三、没确权的宅基地处理方法

1、收回并重新分配

对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

2、村集体收回

对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

3、鼓励有偿退出

鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

4、村集体有偿流转

虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

一般来说农民的宅基地还是能够确权的，但是上文的五种是得不到确权的，没确权会有上面的三种不利之处，所以大家要想办法让自己家宅基地确权。#土地确权# #我要上头条#

首先要明确一下，450万亿含不含小产权房，拆迁安置房，经济适用房，公寓楼，办公楼，商铺，农村宅基地房

2，2020年全国房地产均价9600元一平，这只是普通商品房，如果不含上诉房产，按每套房100万计算，就有4.5亿套商品房，加上其它形式的住宅，那中国的房子真的可以容纳40亿人居住

450万亿是什么概念？ 据说中国的房地产市值已经达到了450万亿，真是一个惊人的吞金兽！ 这么庞大的市值，即使是有10%

最高法裁定：城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的法律后果

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。当事人并非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，因此其与村集体经济组织成员合作建造案涉房屋，并未取得案涉房屋所有权，无权获得相应赔偿。

（2020）最高法行赔申872号@建筑房地产法律圈 #建设工程法律实务#