广州珠江帝景苑房价（广州珠江帝景苑）

珠江帝景算不算豪宅？

但凡提及珠江帝景这个小区的内容，评论区都在刷“月租600”“一个月600能不能租得到？”……

看来互联网是有记忆的[笑哭]

我们来简单聊聊珠江帝景这个小区算不算豪宅？

珠江帝景是一个非常矛盾的小区。它有自己的优势，比如地理位置非常硬核。紧邻珠江新城和琶洲这些热门板块，成交单价很容易被拉上来。还有相当不错的江景、城市夜景，成熟的配套……这些都是加分项。

它不足的地方也很明显，物业管理特别差。说到物业管理，很多珠江帝景的业主不乐意了，说业委会已经改革了，要换物业了。说珠江帝景差的诸位，你们买得起吗？买不起在这哔哔什么？

显然这话戳到业主们的肺管子了。

很多人会觉得珠江帝景楼龄旧（主要是外立面看起来太旧了），但这其实也是物业差的锅。可以看一下同期的凯旋新世界，差不多的楼龄，保养维护得多好。

看珠江帝景脏脏的外立面，你会觉得这个小区不仅仅是物业不好，质量也不好。如果是同时期的锦城花园，毕竟是中海集团交上来的“答卷”，多少要点脸面——外立面经过这么多年的风雨洗刷，还是耐得住风霜雨雪的侵袭。人家的用材用料不说多高档名贵，但也不至于偷工减料。这就是家族企业的弊端。

还有就是……大家看拍摄的照片。这是珠江帝景开售时的售楼部，仿欧式建筑的浮夸、精美，一看就非常高端大气上档次。但这个小区有没有像它展现出来的那样，就不好说了。

除了物业差，质量跟不上之外，具体到整个小区的设计也不太行。比如说大堂，层高太矮，光线进不来。从大堂门口进来，整个都很压抑。

我们再纵向对比一下，把范围扩大到滨江。

在进入2000年之后，海珠的滨江一带就是赫赫有名的富人区。像中信君庭、汇美景台、金海湾、保利康桥、蓝色康园……这些一字排开的豪宅小区，户型都是以大户型为主，圈层非常纯粹。珠江帝景的户型做得参差不齐，没有豪宅的风骨。

总而言之，珠江帝景有自己非常显著的优势，也有非常明显的短板。这个小区会紧跟热点，成交单价会随之水涨船高。如果是行情不好，这个小区的价格也会很快跌落谷底。

（P.S.我同事老说我，你不能老是说小区哪里哪里不好。人家一看就不想买了。虽然但是……如果都像汇悦台那样，我也挑不出什么毛病来啊。）

海珠区珠江帝景的小区环境挺不错，首先是硬核的地理位置，去哪里都很方便。门口还有四季天地商业等，商业配套很完善。

缺点就是楼龄旧了，个别户型靠近路边噪音大，以及物业稍微差点。

听说珠江帝景门口在建地铁，如果1000万左右考虑买房的，还是非常推荐来对比看看的。

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没想到，广州未满5税费增加

二手调控升级后，缺货的板块还是，挂盘价上涨！

12万+房源为例，这些项目多分布在天河公园、泛珠江新城、林和等豪宅板块，房源报价持续看涨，涨幅在1~8万元/㎡不等。

包括牛奶厂帝景山庄11万+，金地天河公园10万+，龙湖首开天宸原著9万+，

说明广州二手楼市，还是稀缺资产决定的！

跟天河峯睿，珠江城投天河壹品等新盘出现一二手倒挂！

买房还是买核心价值，稀缺供应地方。

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