50万的房子中介费多少（为什么聪明人不买二手房）

2023-05-03 最新动态本文链接

宁波做中介的买房史？做中介的收入主要来自哪里？如果我告诉你们，不是中介费，你们肯定不信？

宁波房价最疯狂的是2017年，那时候，房价涨的快。而朋友是16年入行的。赶上了好时侯，当时宁波房价便宜，7000-8000每平的房子很好找！

他那时手里只有9万块钱，然后跟朋友借了差不多8万，承诺年底还给人家。

17年宁波的房价不但便宜，首付20%就可以买房。所以他买了五江湾小户型的房子。总价70万出头，差不多7个多月，就涨到了130多万，一年不到的时间，差不多赚了70万。

17年年底又换了天逸湾的房子，首付50多万，总价165万。今年373万出手。2年多的时间，又赚了200万。

三年多的时间真金白银300万到手。真正的中介费是没有赚多少，主要的收入还是房子！不得不说宁波这三年的房价，养肥了很多做中介的。他们接触房产行业早，机会也把握的很准，非常让人羡慕！

今年他还在找房子，准备再入手2套！因为手里的还有300万的现金。足购全款一套，首付另一套。

房小二就是这么朴实无华且无奈，感叹没有赶上好时候。创作不易，点点赞吧#房价# #宁波身边事# #宁波头条# #房产#

张杰和谢娜买的这套房子5920万，按照百分之二的中介费就是120万，怪不得都红眼了，在二、三线城市中介费都能买一套房子了。

现在还没出结果，到底算不算跳单，大家也在等待，不得不说中介真是赚钱，卖一套房子就可以顶上年薪百万金领一年工资了。

@房房姐中介说了中介费很多年没涨了，一直是百分之2，可是房价却涨了不是1、2倍，大城市甚至涨了5倍、10倍。

50万的房子中介费是百分之二，也就是10000块钱，房子都涨到500万、5000万了，中介费还是百分之二，也就是10万、100万了。

这真是太夸张了，一个信息差就价值百万了吗？即便有相应的服务加持就值这么多钱，让那些辛苦工作，搞研究的学者们情何以堪。

既然卖房这么赚钱，大家都去卖房子吧，年入百万不是梦了，也不用费劲读书搞科研了。

如果中介确实给他们夫妇服务了，给一定的劳务报酬即可，如果房主也不是签了独家委托，买家有权利选择在哪里成交。

#头条创作挑战赛##明星夫妇5900万买房跳单门最新进展#

解决房产中介费贵的办法只有一种，就是收费带看

现在很多时候带看100套都未必会成交一套

这里面有大量成本分滩给了最后成交的那一套房子

带看一次50块，成交收2万中介费，没毛病吧？

没有这样的平台能让真实买卖家交流沟通

有的话也被中介虚假信息淹没了

大家说呢？

为什么现在改善买房的人少了，以某小区一套620万的二手房子为例，如果交易全款要缴纳41万左右的税费，再加上中介费至少2％是12.4万至少是50多万的费用，如果不能全款需要缴纳11万税费之巨，这都不是一个普通家庭能够承受的，要是购买新房，首付和税费也是惊人的，还是又小又远又偏，2016年就听一个路边的大妈说去看房，中意的房子要把手里3套老破小换一套也是勉强，这种情况下，谁还愿意轻举妄动呢？方正已经把能上车的不能上车的全忽悠上车了，何况还被失业和没钱生活2大可能威胁着，更别说意外和疾病了。现在能理解为什么推崇难得糊涂的精神，穷人一算账就痛苦，我这算是悲观主义者还是手术没打麻药[捂脸][偷笑]

“你们这是跳单，必须各自支付中介费23万！”广东广州，今年50岁的王女士早年以960万的价格在增城区购买了一套别墅。2021年时王女士因急需资金周转，遂委托中介公司帮其出售该栋别墅。随后双方签订了《独家包销合同》。

双方合同明确约定，扣除中介费后王女士实收不得低于1550万元、中介费则不低于1.5%、独家包销期限从2021年12月1日起至2021年12月31日止。

事后中介公司向梁先生推荐了涉案别墅，并两次带梁先生看房，梁先生看完房子后表示满意。事后双方签订了《居间服务协议书》，并约定交易成功后，梁先生需支付成交价1.5%的中介费。

可是王女士与梁先生见面洽谈后，因一方出价1500万、一方要价1600万元，而未能达成交易。

2022年1月7日，梁先生明确向中介公司表示不再购买该套别墅；1月25日，中介询问王女士后，其坚持要价1600万元。

令中介万万没想到的是，在中介最后一次询问王女士的次日，即1月26日，王女士就以低于成本价30万的价格，即以930万元一次性付清为条件与梁女士签订了《存量房买卖合同》，并完成了过户手续。

事后中介公司以“跳单”为由，将王女士、梁先生一起告上法庭，请求法院判定二人需分别向其支付中介费23万元。

梁先生在法庭上举证称，双方是通过另一家中介公司完成交易过户手续的，随后梁先生提供了其给另一家中介公司1万元服务报酬的转账记录。

一审法院经审理后认为，本案主要争议焦点有两点：

一、王女士及梁先生有无利用中介公司提供的交易机会或媒介服务而绕开其订立合同。

首先，《民法典》第961条明确规定，中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

从王女士签署的《独家包销合同》、梁先生签署的《居间服务协议书》及中介公司提供的证据可以得知，中介公司确实向梁先生提供了相应的中介服务，且梁先生明确表达了1500万元的购房意愿。因此法院认定双方中介合同关系成立。

其次，梁先生提交的《看楼委托书》仅能证明其与另一家中介在2021年1月12日带其察看涉案房屋，可该时间系在梁先生已有意愿购买涉案房屋且原告中介已尽力促成双方成交之后，而王女士及梁先生未能提交其他充分有效证据证明是由另外一家中介主动促成其双方达成买卖合意的。

再次，双方以低于成本价30万的价格成交，不符合日常生活经验和交易惯例，且双方亦未能举证证明具体交易时间、交易金额，故应承担举证不能的不利法律后果。

《民事诉讼法》第64条明确规定，对于自己的主张，需举证证明，否则人民法院不予支持。

最后，王女士及梁先生主张系第三方中介向其提供对方的联系方式后，其双方自行联系协商买卖事宜并最终达成买卖交易，上述情况明显不符合日常生活经验及中介行业惯例。

而且，双方交易完成后，仅梁先生一人支付1万服务酬劳，与原告约定的各1.5%中介费相差巨大，由此可见，王女士及梁先生均有规避向原告支付中介费的主观动机和目的。

综合上述分析，一审法院认定构成“跳单”。

二、王女士及梁先生应否向中介公司支付报酬，报酬金额如何确定。

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一审法院经审理后，综合考虑原告中介公司为王女士及梁先生提供的服务程度、原告中介公司为此付出的成本、两人的违约程度及实际支付的中介费情况等因素，酌定吴丽玲、冉敬军应分别向保值公司支付中介费11万元，

一审宣判后，王女士及梁女士均提出上诉，但因二人未能提交新的证据，而被二审法院驳回上诉，维持原判，且二审案件受理费5000元，由两人各自承担2500元。

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最近一直在卖不住的房子，算了算，真是吓人。举个例子，刚卖了1套房子800W（18年得1300-1500），中介费2%，两次契税4%（不满2还有其他税），贷款中介收费1%，加起来50多万（因为客户讲价，这些费用都我包了，他净出800W，实际到我手就760+，我还自己出了一次契税）。要是遇不到合适的，房价还得砍，房子真是纸面财富啊，自己住的就当消费不计较了，投资还是别碰了，还是股市好。

另外这是毛坯房，如果装修更亏，基础装修+其他装修起码200W+（这个卖房的时候一点钱加不上）

哎，要不是房东阻止，我早就卖了

还有最近房地产出事后，一堆没买过房子的在这里秀智商，为啥要买期房，傻子才买期房，买就买现房。

他们根本就不知道也没经历过前20年抢房子的艰辛，还现房，有个图纸，坑还没挖，房子已经卖没了。

属于地产的时代过去了。不用纠结哪个城市，除非人口增长趋势改变，否则除了北上深等个别城市，哪里都一样。未来买房要换个心态，就和买车一样，当消费品，不能当理财和投资产品了。

中介一套房收几十万几百万的佣金，这种好日子再也没有啦！！权威机构发文，目前，中介收费模式让人诟病，一套50万的房子和5000万的房子服务内容没有增加太多，但是按照目前的收费模式，中介佣金却差距百倍，不符合多劳多得按劳收费的经济规律。以后随便卖一套房收几十万的中介费的情况再也不会有了。

大概率是以后中介按套收费，可能会设定一个最低，收费标准三万或五万，然后最高若干万封顶，中间按百分比计算。你觉得一套房子中介收多少钱比较合适呢？

5000万元的工程房建大包，中介费多少？房建包工包料大包介绍费2%，给100万。劳务大包介绍1%，给50万。市政工程3%，给150万。园林绿化4%，给200万。注意按比例按进度3:3:4付中介费。你愿意不？工程诚信第一，互惠互利才能共赢。

洛阳房产中介收费标准：

如果你买的房子总价是150万，

首付50万，

贷款100万，