西园二手房（西园二手房网）

江苏苏州姑苏区二手房房价成交数据分布，姑苏区房价相比园区来说的确低很多，但是仍然有部分区域在90天内没有二手房成交。这些未成交的区域主要集中在南门、留园西园等地。

姑苏区是苏州的重要城区之一，也是苏州的核心城区之一。但是由于苏州加大城市建设，现在苏州的中心城区逐渐向园区、高新区聚集。

对于姑苏区的房价来说，要比园区低很多，当然姑苏区的房价要比其他区域的房价要高出很多。

姑苏区平均房价的主要是姑苏区有大量的城中村，而这些城中村的房子可能超过了30年甚至更久的房龄。自然这些老破小就拉低了姑苏区的房价。

当然现在有很多年轻人就不喜欢像姑苏区这样比较老的房子而喜欢更大规模的小区，那在购房群体上的人数或许大大减少，这或许也是影响姑苏区房价的主要原因之一。#苏州# #苏州头条#

#无锡头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？无锡9月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

无锡2022年9月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15%，房价最高41577元/㎡，最10600元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，梁溪区，曹张新村，21418，-0.41%

2，梁溪区，沁园新村，14264，-0.27%

3，惠山区，融创亚美利加，22160，1.05%

4，新吴区，国际一花园，13815，-0.67%

5，滨湖区，溪岸景园，19790，-0.87%

6，惠山区，阳光100国际新城，13948，-0.37%

7，新吴区，美新玫瑰庄园，18222，-0.99%

8，梁溪区，五星家园B块，15110，-0.28%

9，新吴区，叙康里，12908，0.19%

10，锡山区，长泰国际社区，18334，-0.37%

11，梁溪区，金科观天下一期，19385，-0.26%

12，滨湖区，中海珑玺，27772，持平

13，滨湖区，魅力万科城二区，27637，4.39%

14，滨湖区，西园里，13172，-0.10%

15，滨湖区，溪岸景园高层二期，23643，-15.00%

16，梁溪区，五河新村，11819，0.45%

17，新吴区，太湖花园二期，13384，-0.19%

18，梁溪区，龙塘家园，12133，0.06%

19，滨湖区，溪南新村，12421，-0.31%

20，新吴区，长江国际二期雅园，20163，0.36%

数据来源于网络，价格仅供参考；

网友对合肥市8月24日发布的二手房指导价存在问题：

1.政务区像天鹅湖畔、水墨兰庭这样既是双名校学区、房价又非常高的小区，为什么没有纳入首批二手房指导价范围？政务区目前可以说是合肥市二手房价最高的地方之一，这次政务区有几个区域纳入首批范围，但奇怪的是，“五十中新校天鹅湖校区+西园小学南校区”很明显属于双名校学区，而且这个双学区范围内二手房挂牌价尤其是面积小一点的户型，基本都在每平方米四、五万元，但不在首批二手住房交易指导价实施范围内，有点让人难以理解。另外，同属于政务区，位于天鹅湖南岸的合肥凯旋门小区的学区为合肥市五十中学新校（天鹅湖校区）+嘉和苑小学，该小区目前挂牌价也都在四万元以上，这次也不在首批二手住房交易指导价实施范围内。

2.深圳等地公布实施二手房指导价、参考价政策时，同步就公布了二手房指导价，一目了然，合肥市这次只公布了一个政策，具体指导价格还要委托专业机构测算评定。为什么不将指导价测算后和新政一并公布呢，这中间是不是会存在一个时间差？合肥的指导价到底何时能公布？

3.为什么要以最近2年最高成交价的时间点来进行二手房指导价评估而不是最近5-10年的成交均价来评估？

4.整个政务区、滨湖新区和高新区二手房价格虚高，为什么不将这三个区全区域进行指导？比如滨湖新区的省府板块、高新区的祥源城、悦湖山院和阳光御湖苑三个小区价格也都在3、4万元以上、蜀西湖板块和方兴西板块等二手房也炒作的非常虚高，为什么不进行指导？5.高于指导价的房源是否会禁止上线展示？6.是否会像深圳一样买方在签订购房合同之前必须签署《风险告知书》？7.合肥是否会像北京一样推行多校划片和校长教师100%轮岗互换的政策以达到防止以“学区房”名义炒作房价的要求？很多主流媒体如网易、搜狐等说合肥即将开始校长教师轮岗。

合肥的200万学区房选择哪里合适？能让孩子考上211.985这样的大学！！！

下面是老合肥人推荐的一些区域，也是被大部分人肯定的，大家可以一起分析一下哦。

1、可以在滨湖买个小的，毕竟肯定会涨价，以房换房是可以的，滨湖学校都不错，蜀山区也可以。

2、合肥好点的学区有45中、48中、50中、42中。首先，各种分校都是假学区。明确了这一点再去看房子，会发现你这个预算只能买一环以内的老破小…

3、庐阳有几个小区挺好的，万科森林公园icon预算不够，蜀山也开了一个新盘，学区蜀山中学，五十中教育集团管理的。庐阳区：阅庐春晓，金地格林，200万OK。

4、目前200万预算只能往高新那边考虑了，包河滨湖都没有小面积了，都300万起步了。200万包河蜀山，去政务东，可买一套二手吧，学区50中。

5、三孝口，南门四十五，老破小200万应该勉强够的上。庐阳区，海棠小学、庐阳中学，双学区，都不要200万。董铺湖南岸，初中50中已经确定，小学有可能是乐农小学、西园小学、安居苑小学其中一个。

6、可以看看和万科森林公园同一个学区的二手房，比如森林百合苑等等。

最后想说一点，上了学区就能进168进c9名校？安徽每年高考指标就那么多，去年合肥文科状元初中住在虹桥苑，房价也没涨啊。