大石坝二手房（大石坝二手房出售信息）

#重庆头条# 太令人惊讶了！重庆地铁5号线沿途的二手房，变现速度最快！没错，流通速度第一名的照母山，第二名的大石坝，第四名的华岩，都是地铁5号线！嗯，没错，重庆的堵车之王，人和立交—北环立交—石马河立交—高家花园大桥—西环立交—华岩立交，也是这几个地方！照母山对应人和立交和北环立交，大石坝对应石马河立交高家花园大桥，华岩新城对应西环立交和华岩立交……我的天，重庆，最适合刚需的居住，就是人和立交到华岩立交的内环沿线，就是地铁5号线沿线！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @罗娟儿 @重庆本地联盟 @追爱重庆 @重庆周边浪 @重庆游品 @光线摄影学院曾老师 @周进

#重庆头条# 12月11日，江北嘴版块的土地成交楼面价，仅仅8307元，输给了大石坝和大杨石……当然，这块土地，配建有商业和商务，实际成本会稍高一些……但是，即便如此……江北嘴版块，作为一个曾经被很多炒房者非常看好的地方……这个楼面价，确实拿不出手吧？！

事实上，大杨石和大石坝，这两个板块，几乎就没有炒房者看得上眼，对吧？！

其实，这次的江北嘴的这块土地，地理位置还是很不错的了！真心算很好的土地了！

无论如何，这个8307元的楼面价成交价……确实不尽如人意！这对于没有在2021年3月4月5日及时抛售江北嘴二手房的上一波炒房者来说……可能确实是一个不大不小的打击吧？！

其实，怎么说呢？！2021年春夏之交，是上一波在重庆的炒房者，逃离重庆，套现走人的最佳时机，才是上策吧？！

好吧，就让这些没有及时套现走人的上一波炒房者，后悔去吧！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

盘点重庆二手房成交最多的9个小区，

最多的挂牌超千套，楼市冷不仅不降价反倒上涨了！你买到了吗？

第一名：龙头寺上品拾陆，单价14832/平，在售236套，历史成交914套

第二名：西永融创万达文旅城御林，单价13928/平，在售1069套，历史成交832套

第三名：江北石子山龙湖源著北区，单价19873/平，在售166套，历史成交611套

第4名：南坪康德国会山，单价14891/平，在售275套，历史成交608套

第5名：渝北恒大山水城，单价17103/平，在售403套，历史成交601套

第6名：北滨路龙湖春深彼岸，22284/平，在售299套，历史成交591套

第7名：大石坝华润中央公园，17765/平，在售264套，历史成交529套

第8名：石马河金科十年城西，16102/平，在售128套，历史成交503套

第9名：照母山万科城，17169/平，在售144套，历史成交491套

总体来看，

9个小区中，价格最高的是龙湖春深彼岸，小区建面均价2.22w

价格最低的是西永融创万达文旅城御林，建面均价1.39w

降的最多的是中央公园、国会山，环比上月下降1个点以上

而西永融创万达文旅城御林逆势上涨0.42%

卖得好的小区，普遍挂牌量都少于历史成交数据

其次，在下行行情中，龙湖的小区，相对来说更抗跌

这9个小区中有你住的小区吗？多少入手的？欢迎评论区留言

#重庆头条#重庆江北区大石坝，一套4室两厅的精装房，建面126个平方左右，挂牌价90万，这已经是第三次降价了，最开始的挂牌价是110万，可惜大半年来无人问津，为了找到人接盘，所以价格只有一降再降。重庆的二手房，真的是有价无市，卖出去好难。

经常在朋友圈看到中介发的，某某楼盘被抢购，某某区域房价又上涨了多少，给人一种楼市一片大好的感觉。然而，事实证明，中介的嘴——骗人的鬼。市场才是检验真理的唯一标准，房子好不好卖，挂牌出售就知道了。

所谓的市场价，可谓称得上“漫天要价”，因为最终成交价至少要低于这个基础10万左右。真不知道，市场价有啥用，拿来自嗨嘛。

新一轮的老旧功能片区改造开始了，据披露，今年，重庆计划启动30个城市老旧功能片区改造试点示范项目，总投资近700亿元！其中中心城区涉及23个项目（具体项目可以看下图）。

看到这个老旧社区改造的信息，我想起前几天去江北区大石坝看二手房，都是楼龄较长的老房子，中介都说这类的老房子虽然总价不高，但是如果需要贷款，就很不好办，现在银行都不批这类楼梯房的贷款...

的确，因为环境问题，又是楼梯房，这类普通老破小在交易中确实挺难的...

所以说，老旧社区改造对于居住在里面的人说是好事，既然不能大拆大建，社区治理、环境改善或者是给这些老旧小区加装电梯，也是解决核心区改善的一种方式。

不过，也有网友说，七八十年代的老旧小区没有加装电梯的必要，就该拆迁重建，你们觉得呢？

#重庆头条##重庆身边事#

了解更多信息@大卫聊地产

重庆人气二手房前50强最新出炉，你的小区上榜了吗？

1、龙湖春森彼岸 江北区北滨路

2、华润中央公园 江北区大石坝

3、和记黄埔御峰 南岸区南滨路

4、龙湖源著北区 渝北区北环

5、招商江湾城 江北区北滨路

6、恒大山水城 渝北区照母山

7、恒大御龙天峰 江北区北滨路

8、上品拾陆 渝北区黄泥磅

9、约克郡北区 渝北区照母山

10、阳光100国际新城 南岸区南滨路

11、中海紫御江山 江北区北滨路

12、万科城 渝北区照母山

13、万科御澜道 江北区北滨路

14、半山华府 江北区北滨路

15、北大资源博雅 渝北区照母山

16、珠江太阳城A区 江北区北滨路

17、万科锦程 渝中区大坪

18、保利观澜 江北区北滨路

19、龙湖源著南区 渝北区北环

20、融景城尚峰 江北区北滨路

21、北大资源江山名门 江北区海尔路

22、山顶道国宾城 渝北区嘉州

23、康德国会山 南岸区罗家坝

24、万科缇香郡 渝北区人和

25、绿地海外滩 江北区鸿恩寺

26、长嘉汇一期 南岸区弹子石/南滨路

27、中海紫御江山熙岸 江北区北滨路

28、首地江山赋 渝北区悦来

29、世茂茂悦府 渝北区照母山

30、融创御锦 渝北区汽博

31、橄榄郡 渝北区冉家坝

32、康桥融府 渝北区照母山

33、玥湖园 渝北区照母山

34、梧桐公馆 渝北区龙头寺

35、武夷滨江 南岸区南滨路

36、融创紫枫郡 渝北区汽博

37、北国风光 江北区北滨路

38、建工依山郡 渝北区照母山

39、珊瑚水岸 南岸区南滨路

40、万科金域学府 南岸区8公里

41、首创鸿恩国际生活区 江北区大石坝

42、融创凡尔赛 渝北区照母山

43、龙湖郦江 南岸区弹子石/南滨路

44、象屿两江公元 渝北区照母山

45、协信城 南岸区南坪

46、金科公园王府 渝北区龙头寺

47、金科时代中心 渝北区照母山

48、重庆天地雍江翠湖 渝中区化龙桥

49、协信星都会 渝北区照母山

50、融景城丽苑 江北区北滨路

以上数据来自贝壳找房，人气小区的标准是指客户查找房源后点击关注的社区，换言之，就是客户强意向购买的小区。从前50强的构成可以看出几个特征：

1、除康德、建工、象屿、武夷滨江、上品拾陆等少数楼盘外，几乎全是一二线品牌开发商打造。

2、前50强中，江北区北滨路占据12席，渝北区照母山占据12席，南岸区南滨路占据6席，是真正的二手房最热板块。换言之，重庆目前的二手房格局就是两江四岸与照母山的pk，购房者更讲究居住便捷度与舒适度的统一。

3、渝中区、南岸区、北环、鸿恩寺、汽博、人和等老板块均有个别楼盘上榜。但棕榈泉国际花园、水晶郦城、鲁能星城等明星楼盘未上榜令人意外。

4、此前沸沸扬扬的西永、大学城、蔡家、茶园、大竹林、鹿角等板块未有一个楼盘上榜，换言之，那些片区几乎都是投资客，一手房交易再火爆，二手房也几乎没戏，重庆该买哪里，一目了然。

5、礼嘉、中央公园、九曲河、悦来等北区板块虽有二手房挂出，但仍以一手房供应为主，今后在二手房市场表现如何还未可知。不过首地江山赋作为这些板块里唯一上榜的楼盘，还是值得进一步关注与解读。

6、杨家坪、沙坪坝商圈无一楼盘上榜令人意外，翻看到51到100位后，华润二十四城市还是上榜了，只是排名相对靠后。

7、以上二手房小区，单价在13000-21000之间，与重庆主流购房人群能接受的成交价区间一致，其单价与北区几个新板块的一手房价格也没有太大差异，换言之，热点二手房小区与新区一手房已经形成pk之势。随着新区高价地楼盘的轮番推出，究竟是花高价买一套不是太方便但品质还不错的新区一手房，还是花相对低的价格买一套方便但房龄相对老的核心板块二手房，将成为购房者纠结的问题。

8、基于第7点，我们可以推知，未来，新板块一手房除了价格与品质外，社区配套的齐全性和便利性将成为补救其地段劣势的武器；而对于北滨路、照母山、南滨路等热点板块的二手房，要想继续保值增值，就必须保证物业良好、楼盘折旧度低，以此抵抗房龄的衰老。这也基本能解释为何以上50个小区里龙湖春森彼岸、龙湖源著南区、中海紫御江山、长嘉汇、约克郡北区、金科公园王府单价破2万依然人气火爆的原因，而这一单价与目前热销的几个礼嘉、中央公园的高地价品质住宅旗鼓相当，但就总价和产品多样性而言，几个核心区的二手楼盘更有优势。

#重庆头条# 照母山，已经成为了2021年重庆二手房市场的流量之王！照母山，究竟怎么样？光线摄影学院曾兰老师解析如下：1，照母山，确实是有两江新区的心脏地带的中心位置。2，照母山，在2015-2016年，其实是针对改善购房人群的，并不是针对刚需购房人群的，这个一定要搞清楚。3，照母山，随着光环购物中心的开业，基本上就彻底成熟了。4，事实上，从三年前龙湖舜山府拿地开始，照母山就已经成熟了。5，对于成熟板块，很简单，当然只有二手房啦！6，从未来跑赢大盘的角度来说，照母山跑输大盘，应该是看得见的事情。7，涨幅，这个才重要，对吧。8，照母山的地铁5号线，确实太厉害了！地铁5号线沿途，几乎都是现在或者未来最有前途的房地产板块。照母山，大石坝，华岩，这三个二手房交易排名靠前的板块，都在地铁5号线。9，如果是2017年底或者2018年春天买入照母山的话，说实话，可能还要几个月后才能真正谈得上解套吧？10，当然，对于2016年-2015年就买入照母山的人来说，如果是从投资角度来说，现在这波小阳春，确实可以卖掉照母山，换到更有前途的新区购买优质新房，比如说，我个人觉得，西永就是一个能够跑赢大盘的选择。#光线摄影学院曾兰老师# @重庆本地联盟 @追爱重庆 @光线摄影学院曾老师

#重庆头条# 哎！尽管最近貌似重庆新房价格普遍上涨了！但是，没想到，5月第一周，貌似还是出现了《最新降价房源量排行榜TOP30》……令人大跌眼镜！而且，这降价房源TOP30里面，竟然有超过三分之一都在重庆的北区！两江新区北区最火的礼嘉的华侨城上榜降价房源量TOP30啦！空港新城、石马河、五里店、蔡家、鸳鸯、大竹林、大石坝、北滨路……这些两江新区或者说北区的热门板块，竟然都上榜了重庆二手房降价房源量TOP30呢！哎！重庆，这究竟是什么行情呀？！！看来，闭着眼睛在重庆买房，真的不容易稳赚大赚呀！在重庆想要买房赚到钱，可能确实需要一些技术吧？！！重庆新房，买了之后，就立即变成二手房了，哎！二手房，在重庆，太难了！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师

#重庆头条# “如果新房比二手房贵很多，那就要小心了，房价很难Z”……这是某著名房地产专家的三段式预判中的一段，另外两段话是“如果新房跟二手房差不多，涨价压力会小一些，但也会Z”、“如果新房比二手房便宜很多，一般都会有Z价的压力”……好吧，对照一些重庆主城区，你会得出什么结论呢？至少，可以判定，内环的成熟板块，冉家坝、大石坝、观音桥、黄泥磅、渝中区、九龙半岛、彩云湖、大杨石……这里鹤立鸡群的新房，恐怕都很难跑赢大盘吧？这些鹤立鸡群的新房，恐怕都不会被外地的炒房者、投资客看上吧？但是，本地的接盘侠也很难接盘这种鹤立鸡群的新房……因此……全国房地产市场总结出来的经验，难道到了重庆就会失效吗？总体来说，这个三段式的结论……我认为还是基本有效的。从目前来看，西永、大渡口的投资价值，可能会稍高一些吧？不要以为大渡口的楼面价比九龙半岛、彩云湖、大杨石便宜，所以就认为大渡口毫无投资价值吧？#光线摄影学院曾兰老师# @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师 @追爱重庆

【重庆楼市反转！不跌反涨，房价进入4.0时代？】

记得有一位粉丝朋友告诉我，网上都在说重庆房价下跌了，可是真正等到自己去售楼处看房的时候，等到自己去看二手房的时候才发现，房价真的是上涨了，怎么和网上不一样？

是的，重庆楼市好地段的房子真的是不跌反涨，甚至有的板块已经进入了房价4.0时代，什么2.0时代，3.0时代都已经落后了。

我们来看上周的商品房住宅成交最贵的前10强：

合景天銮，在渝中半岛，建筑面积单价已经达到了41,932元。

国美江天御府，在江北大石坝，建面的单价达到了28,663元。

龙湖金茂.北岛，在中央公园，建筑面积单价达到了26,590元。

中海.寰宇时代，在新牌坊，建筑面积单价达到了24,707元。

华润.二十四城，在大杨石，建筑面积单价达到了23,058元。

俊峰香格里拉，在双碑，建筑面积单价达到了22,434元。

重庆融创壹号院，在大竹林，建筑面积单价达到了22,395元。

中冶铜锣台，在铁山坪，建筑面积单价达到了21,676元。

保亿御江临风，在弹子石，建筑面积单价达到了21,563元。

你看看这些标杆楼盘的价格，你觉得真的是下跌了吗？这不都比原来贵很多了吗？

很多朋友都在等网上的价格下跌，但房价却悄悄的在上涨，你想活在网上还是活在现实里呢？@重庆地产视野 #重庆头条#

【重庆粉丝提问：结婚后一直租房住，四五年了，最近老婆怀孕了，想买个房子安定下来，洺悦府说是江景房，能买么？全家能拿80万首付，够得上吗？】

雅枫评房：

首先，先介绍一下洺悦府的基本情况，这个楼盘位于江北区的北滨路的西段，属于大石坝板块。开发商是电建，属于央企。到达5号线大石坝，步行需要10-15分钟的时间。周边有东原PARK商圈和SM广场成熟的商圈，自带也有3000方的社区底商。其他公园、医疗配套都是很成熟的。

其次，楼盘的详细户型数据。这个楼盘现在是一个现房，3号楼2020年12月接房，2号楼2021年6月接房，1号楼2021年8月接房，而且一个精装接房标准，但是精装不包含地暖、新风、中央空调。该楼盘的套内单价在2.3-2.6万左右，户型有83、104、116、138平米，总价区间在200-330万左右。但是现在该楼盘处于清盘阶段，可选择的房源屈指可数。

最后，按照您首付80万的预算，小户型83平米的总价200万起，首付三成就是60万，加上契税、大修基金这些，您的预算足够购买。如果不着急入驻，可以考虑明年二手房出来，可以选择的房源更多。

值得提醒的是，该楼盘并非所有的户型都可以看江，有些是正看江，有些是夹缝看江，有些是不看江的，这个在选择朝向的时候，要注意一下。

#重庆头条##重庆身边事##重庆#

【重庆新“核芯宜居地”：拥有8大公园、3条轨道线、中心之中的“僻静之地”…】

对于重庆购房者而言，目前几乎很多人都面临这样的选择题：想买核心地段中心之地，但必须要忍受稀缺房源的高房价，不然就是购买环境不太理想的二手房，但他们都有这样的共性：位置虽好，人气也旺，配套完善，但出行极为拥堵。

要么就是选择位置相对偏僻，配套并不完善的新版块，如蔡家、中央公园、礼嘉、茶园、空港等地，价格相对便宜，但必须忍受孤独偏僻，人迹罕见。

那么重庆主城中心之中是否仍还有绝版的核芯宜居之地呢？经过仔细对比后发现，其实目前真正堪称主城核心宜居地的唯有大石坝版块。大石坝版块现目前拥有盘溪河滨河公园、石子山体育公园、大龙山佛学公园等八大公园环绕，这在主城一众钢筋水泥中表现得尤为难得；其次是交通，现目前大石坝有5号线、环线及轨道4号线，日常出行可谓是非常便捷;医疗配套也是一应俱全，全市有名的重庆市妇幼保健院就位于其中，并且重庆市中医院也位列在旁; 同时大石坝坐拥SM广场、东原悦荟、源著天街，如果觉得不过瘾，还可以去旁边的观音桥、时代天街及沙坪坝新开业的超级购物中心金沙天街及老商圈三峡广场。

综合来看，大石坝绝对是重庆主城中心之中最核芯的宜居之地，闹中取静，独一无二，楼市新格局已变。所以大石坝这样的绝版黄金地块也是被一众开发商争破了头，前段时间大石坝终于放出了一块稀缺地，竟然被多家房企连番竞逐30多轮，最终被某利地产拿下，也就是大家所熟知的目前的网红楼盘阅江台，顺便说一下，这块地还有一个特别利好的“卖点”，就是小区门口即是轨道4号线西延伸线的轻轨站。

不得不说，越是稀缺的版块，配置越是吸引人，对于上班族而言更是毫无抵抗力。像大石坝这样的核芯宜居地，16年之前买到的那部分人真是独具慧眼，太牛太赚了。

你认为重庆现目前最核芯宜居地在哪里？观音桥？沙坪坝还是？你买对了吗？#楼市新格局# #重庆新核芯大石坝#