罗源租房（罗源哪里有房子出租）

福州罗源湾滨海新城是少有的大楼盘之一，大概可以容纳3.5万户左右，总人口可以接纳10万+，是集"大型城市中央公园、滨海古街、中小学校、Shopping Mall(大型购物中心)、五星级酒店、写字楼、海上休闲娱乐项目、高尚住宅等"多种产业为一体的综合性国际城市综合体。

先前有人质疑海景及高铁傍身为何依旧空荡荡？其实滨海新城现在不怎么空荡荡了，入住率还是蛮高的了，只是价格上不去，目前均价4300+，很多是低于开盘价的，那么未来价格会怎样呢？我们可以看下政府规划，看了规划还是很值得期待的，福州市委、市政府出台《坚持“3820”战略工程思想精髓加快建设现代化国际城市行动纲要》，明确提出“重点建设福州滨海新城、福州大学城、东南汽车城、丝路海港城（江阴港城、罗源湾港城）、福州（长乐）国际航空城、现代物流城。”建设丝路海港城是福州市“十四五”期间的重点工作之一。

当着滨海周报的开发区、投资区搞起来，企业入驻了，人口增加了，未来房子的购买需求、租房需求会大大增加，届时房价上涨势必可行。

展望滨海新城，预判未来房价8000+不是梦，8000+也就是和现有的罗源老城区的一些房价相当，所以是有机会实现的。

住在宁德：买福州房子至少和宁德有以下不同，小编提醒你注意：1、罗源连江是罗源连江，属于福州但不是你习惯说到的福州。就像柘荣屏南是柘荣屏南，属于宁德但不是你习惯说到的宁德。碰到感觉不错的福州盘的价格，首先就要问问版块位置、是不是SOHO或者安商。

2、就基本面而言，福州楼市需求大、但供应更大，这也是导致福州楼市很难大涨，碰到再好的行情也需要一年左右时间以价换量而不是马上触底反弹。但是在最核心的鼓台版块，就和宁德核心区一样供不应求、倒挂明显、表外加价。

3、宁德才跌了一个季度，福州已经跌了几年，每年除了一个小阳春其他时间就一般，今年甚至没有小阳春。

4、因为福州行情不佳，所以买福州不仅要防版块选错，更要防的是开发商选错。

5、买房跟着银行走。福州银行他们额度优先支持二手，而不是一手，这跟宁德不一样。买价差是买宁德的理由，但不适用于福州，不要套用宁德一二手倒挂、一年一番的规律去套全国大部分城市。

6、买房跟着政府走但不能跟着政府口号走。省政府、福州市政府甚至一些新设区政府都没搬出老城区，你要相信她的新区很难。福州土地财政依赖性很强，卖地的一些措施也很“先进”，宁德老实人，还没学会。

7、买福州要买核心资源。房地产就是地皮+钢筋水泥。罗源湾4字头开发商能卖，就说明钢筋水泥不会亏。假设土地成本为零，宁德（蕉城区）房价和福州5+1区（鼓台仓晋高马）的房价价差大于4000的部分是什么？只有一个是地价、一个是中间方利润。理论上，地价就是对70年的核心资源的一次性付款。福州比宁德强在哪里，地铁、学区、医疗、省会隐形资源，这些都是宁德作为一个大号县城无法超越的。这也是你值得买单的理由。如果卖房只是买了鸟瞰图而不是买区位图。

8、另一个就是中间方利润，福州的拉新主要是二手置换和闽东北各县市客户，所以福州被中介分销绑架很深，甚至备案价、指导价会主动预留分销空间。如果是中介引导买福州盘，就要自己或者让信得过的中介帮你做好功课，楼盘附近的新房、二手、租房行情和配套的对比、规划、落实要熟悉。

9、福州政府卖地出了各种技巧，但是也明白要让自己的地价值那么多钱，所以配套不能落下。对比两城城建计划就知道了，宁德是全国少数不是遍地工地的地级市，对房地产不依赖的同时，基建投入实在太少。2022年才59个项目、13亿元投入。福州仅一个晋安湖公园就投资了110亿。

10、福州的安商房容积率高，是因为车位、学位、医院床位等有一定的城市配套撑着。但是撑不撑得住我也还在研究。至于安商、纯商之争，和福州一手、二手之争一样，在了解了基本版块分布和历史行情之后，我们还需要更多地研究，一起学习。