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北京新盘（北京新盘首付比例）

2023-04-30 房产资讯本文链接

后海深圳湾，14年次新盘！超高赠送！稀缺！！

低于同户型三百万！还能谈！进地铁！

实用120平！直接报价148x万！小区最低！

地段，品质，配套，装修，交通，都非常不错！

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中海汇智里区域的利好

汇智里位于未来科学城西区-创新基地板块和沙河高教园内。末来科学城西区、永丰创新基地、中关村科学园等丰富的产业资源和人口红利。双重产业加持，区位优势明显而且还会承接海淀北部产业外溢，依托沙河高教园和中关村工程技术创新园、知生命科学园等中关村昌平园创新企业链，未来将成为城市经济新的增长。蓬勃发展的创新基地板块吸引着很多逐梦精英汇聚于此，购买力非常强劲。而且海淀北与昌平高教园区板块的刚需产品本就非常稀缺，后期在二手房市场中竞争力也非常强除此之外，还有轨道交通的利好：北京市交通发展建设规划公布：增加 S2线与 19号线联络线，实现昌平与中心城区直连直通S2线与19号线（规划中）能大幅度提升该区域的轨道出行便利性，这也会使创新基地板块加速成为创新型宜居宜业的新中心不过 19号线规划虽然在研究规划了，后期通勤会很便利。#中海海淀北新项目#昌平未来科学城#中国移动国际信息港

从未来看北京近期新盘所感

最近关注了北清云际、奥林春晓和北清橡树湾，体验了前两者的样板间和橡树湾清河的生活体验馆，总体来说多种户型产品是以改善为主，不是太适合刚需的年轻人，具有总价高、面积大、公摊大、周边配套尚未开建，封顶时间一般在2025年前后，均价6万左右，稍微好一点的户型总价通常600万以上，不过格局不错，相对紧凑，附近生态很美，一片绿色的海洋，离地铁近是相对确定的价值因素（生命科学园站、平西府站），交通还是要多虑多条腿走路，当然周边的科技规划中心和商圈也正加速推进，当然最重要的配套教育和医疗尚需时日，但是房住不炒下，昌平这些新盘居住体验完全没有任何问题，关键靠自己的定位，很多盘虽然已经开盘近一年，但还有一些尾盘待销售，销售小姐姐和置业顾问也会不遗余力提到不同付款方式的各种优惠政策。

最近实地勘察北清橡树湾，生活体验馆真就是体验，比不上奥林春晓和北清云际在龙冠置业大厦的样板间，里面任何设备都没有，虽说交付都是精装，感觉体验还不是那么好，这就要提到，一批一批的进人，还要排队进入，人多了体验自然而然就差了一些，再加上看房团，展览馆的人口密度很大，说话也听不清楚，不过服务和前台还是比较专业的！现阶段房地产开发商很有诚意，让利于购房者，实现互利共享，正摆脱前期的高杠杆流转、增强现金流不遗余力。好产品、专业的销售、有实力的开发商加上靠谱的购房者，房住不炒，买卖没有任何问题。

12.5最新拍摄长安悦玺在施工地

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疫情也挡不住，今天2022年北京四批土拍已经顺利闭幕，6宗住宅地块，3宗竞拍到顶价进行多家开发商摇号拿地，共135亿，北京的地块还是要靠抢！

四批次的集中土拍规模虽然逐渐缩减，但平均楼面价却一路走高

另一方面，据统计今年的住宅用地明显减量，规划建面同比减少约198万㎡，尽管开发商开盘提速避免了库存量的减少，但潜在的供应面积已经降到了近五年最低。

从细节来看，一方面，六环外的销售指导价已突破6w大关，而五至六环也已经来到了8.5w的高位；

另一方面，此次出让的6宗地块均设置“竞现房销售面积”环节，现房比例大幅提升。而且值得注意的是，石景山古城地块首次明确现房销售指导价格为78800元/㎡，而期房销售指导价格为75800元/㎡，二者相差了3k/㎡。也就是说，同样的产品，期房价格却比现房便宜。

中海泽西PAPK 53～135㎡精装一居室到四居室

真的可以看看这个项目