房贷月供怎么计算的（房贷月利率怎么计算出来）

一、房贷月供的计算方式

1.计算公式：每月还款本金（P）和利息（I）的综合，即为每月月供（M），公式如下：M=Pⅹ[i﹒（1﹒（1÷（1﹒i））÷i）]

2.四个参数涉及到房贷月供的计算：

（1）还款本金（P）

还款本金指的是贷款的金额（房屋的购买价格），其他物品的价格也可以计算还款本金。

（2）贷款利率（i）

贷款利率指的是某一种贷款的利率，通常按月的贷款利率都比较稳定，但是某些情况下可能会有变化，购房者应了解贷款利率的情况。

（3）贷款年限（N）

贷款年限指的是该笔贷款被计算还款时设定的期限，一般为3-30年。

（4）每月月供金额（M）

每月月供金额指的是每月还款金额，因此在购房时必须考虑可支配的每月收入是否足够承担每月月供金额。

二、计算过程

1.计算贷款月利率：将贷款的年利率除以12，便可以计算出贷款的月利率，可以将其称为“月利率”。

2.计算月还款额：根据月利率可以求出每一期的月还款额，即月供（M），采用等额本息方式还款时，可以采用“月还款额递减法”或者“月还款额等额法”进行计算，计算时要将还款本金（P）和利息（I）综合，公式如下：M=Pⅹ[i﹒（1﹒（1÷（1﹒i））÷i）]

3.计算还款周期：根据贷款的年限（N）和月还款额（M）可以计算出还款的总周期，即还款的总月份数。

三、贷款月供的支付方式

1.等额本息还款方式：等额本息还款法又称等额本金还款法，是指把贷款总额均分到每一期，每一期的还款额定为固定数额，每一期还款中把本金和利息分开，每一期固定还款额中的本金部分逐渐减少，而利息部分则逐渐减少。

2.等额本金还款方式：等额本金还款法是每期都按照贷款本金的等额偿还，每一期的利息都不同，利息一般第一期最多，后面期数越接近最后一期，还款的利息也越低。

总之，房贷月供的计算方式主要根据还款本金、贷款利率、贷款年限以及贷款月利率等四部分参数来计算，具体计算方式可以分为等额本息还款法和等额本金还款法，购房者应了解这两种计算方式的优缺点，然后根据实际情况来选择最合适的方式进行计算。

（一）房贷的月供的基本原理

房贷的月供是按贷款额度、贷款利率和贷款期限相乘结果后，结果值乘以贷款期限的年数即可得出，而贷款额度则是要求申请贷款者提供相应信息至银行了解本金还款情况，贷款利率则是一定期限内支付本金和利息的比例率。贷款期限（通常包括1-30年）是指从贷款办理到贷款到期的期间，每月月供额度则是按贷款期限以每月等额还款的净额，每月净额包括本息和利息，每月月供的计算方式是：

（二）具体计算方法

1、贷款月供〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）^贷款期限〕÷〔（1＋月利率）^贷款期限-1〕；

例如：按揭贷款50万，月利率1.2%，贷款30年，则每月月供27464.63元。

2、贷款期限（年）=贷款月份÷12；

例如：贷款月份为23，则贷款期限为1.92年，

3、贷款利率（月）=贷款年利率÷12；

例如：贷款年利率为7.9%，则贷款月利率为7.9%÷12=0.66%。

（三）其他原因

若是组合型贷款，即使有些贷款是利率不变的，也不可能准确的计算月供。而且月供的计算还要面对市场利率的变动，例如贷款人调整贷款利率，月供也会有所变化，因此贷款人需要持续关注贷款利率的变化，以及必要时更改计划还款金额。另外，因为贷款月供的计算过程比较复杂，贷款人可以考虑委托专业的金融机构或银行来代理，这样能更精准的计算出月供金额，以便精确的支付每月的还款款项。