不动产权证（不动产权证和房产证有什么区别）

一、不动产权证的内容：

1、权利主体：不动产权证首先明确所记载的不动产的实际拥有者及其法律行为人，即权利主体的信息。

2、不动产的位置：不动产的所在位置也作为不动产权证的内容之一，也就是说不动产权证中要清晰明确不动产的具体位置信息。

3、不动产的权利形式：不动产权证中还要明确所有权形式，也就是不动产是属于单独所有权还是共有权，是属于共同所有权还是他人担保的所有权，等等。

4、不动产的权利期限：不动产权证里还要注明不动产的权利期限，也就是拥有此不动产的权利人，拥有该不动产的期限，以及起止时间。

5、不动产相关的限制性声明：不动产权证里还要注明不动产所受到的一切限制性权利及其他附加权利声明，包括该不动产受他人所拥有的某些权利限制，异议权等。

6、和不动产共同存在的其他物品：不动产权证里还要明确其所共同记载的其他物品，也就是和不动产共同存在的一些附属物或共有的工程等等。

二、不动产权证的注册和登记：

1、不动产权证的登记：受当地不动产登记部门的监督，通过登记部门对该登记材料的审核，以及对不动产状况以及权力主体等方面的检验后，才能正式办理不动产权证的登记手续，最终获取相应的不动产权证证书，方可能获得更好的经济和法律上的保护。

2、不动产权证的注册：由于不动产权证的登记工作很多，所以一般不动产权证的注册和登记工作要经过多方的权利主体的签字，当地行政机关的签字以及受害人的签字才能正式在有权部门的登记册上建立该不动产权证的注册登记。

三、不动产权证的使用：

1、日常管理：不动产权证一般要由权利主体保存，不能脱离原处使用，而且不动产权证变更，核销或者注销时，一般都要携带原件进行操作，所以在日常使用中，一般要求办理不动产权证的单位和个人一定要妥善地保存和管理不动产权证。

2、移交手续：不动产权证是权利的证明文件，在权利的转让，抵押，查封等情况下，是非常重要的凭证，只有拥有不动产权证的个人和单位才能办理相关的移交手续和交易。

3、权利的认定：不动产权证也是法律对不动产权利的重要证明，只不过只有具有完整的不动产权证，才可以正式获得法律的维护，所以在不动产权利的认定时，不动产权证扮演着重要的角色。

一、什么是不动产权证

不动产权证是指房屋、土地、林权或其它不动产交付其所有权、使用权、优先受偿权、担保权等权利的凭证。它是不动产的所有权的本质凭记，记载着不动产归属的基本情况，反映出不动产的所有权状况，确定了相关权利因素，可以作为不动产权属性的最主要、最基本的，也是不争议的法律依据。

二、不动产权证的作用

1、确认不动产所有权。

不动产权证是不动产所有权的最有力证明，确认不动产的所有权归属的凭证。

2、保护不动产所有权。

不动产权证是不动产权力的公正体现，提供有力的法律保护，确保当事人的合法权益，保护自己的不动产权益。

3、便于司法救济。

不动产权证是不动产纠纷的有效证据，可以在司法程序中作为希望获得正当维权的当事人维权的依据，为侵犯证据提供有力的凭证。

三、不动产权证的取得

1、根据《中华人民共和国不动产登记法》，以及采取以下措施，可以取得不动产权证。

（1）可以向当地不动产登记机关或律师事务所申请，申请登记不动产权证。

（2）可以与买卖双方签订买卖合同，买方发放货款，卖方同意买方取得不动产的所有权，并可凭此传达买卖双方的意图，完成登记取证手续。

（3）可以通过转让不动产的合法继承人或其法定代理人向当地不动产登记机关或律师事务所申请，进行登记取得不动产权证。

2、在申请取得不动产权证时，除了提供买卖双方或继承人的身份证明、房产证等法律文件外，还需准备本次登记取得不动产权证所需要的其它相关法律文件等。

3、经完成前述登记取得不动产权证手续，取得审核后的有效不动产权证，此证书为有效的不动产权证。

四、不动产权证的鉴定

在司法实践中，不动产权证的真实性或正确性往往会遭到质疑。司法机关认定不动产权属性时将以不动产权证和其他与不动产有关的证件，以及原有包括测绘、报告等土地房产价值鉴定方面的文件支持予以确认。有效的不动产权证，在确定权属关系、辩护权利时，对双方当事人都具有重要意义。