台湖二手房出售信息（台湖房价20000一平米）

我是2018年看好环球影城买的房，印象台湖，连税费合计是不到330万，但到现在没涨，还跌了。现在中介说最多270万，我挂牌了但没人看房，中介让降到260万。我算了算三年多的利息都50万了，再少卖60万就得赔上百万。所以我想问问为什么会这样？是不是还应该再等等还是止损啊？如果卖掉买在哪里？

回答：

1.  为什么会这样？因为炒房炒概念呗。甭说台湖了，连人家地铁沿线的小区都没涨，这既隔着高速又跨着河道的，凭什么能借到概念啊？只能说当年你想的太乐观了，而现实却很冷酷。

所有的概念都是概念，并不是真正的配套。甭说个国际影城了，奥运会怎样，鸟巢水立方又怎样，对周边的房价也只不过是短期拉动，之后该什么样儿还什么样儿。反倒透支了日后的升值，谁吃亏谁心里知道。

2.  主题场馆可以说是产业，但实际上还是属于服务业，投入虽然很大，但对周边没什么拉动。既不会持续地增加就业人口，工作人员的收入也并不算高，指着他们来卖房拉动房价不现实。这些岗位大部分都是流动频繁的，就算买得起，人家也没必要换个工作就在周边买套房吧？何况影城还肯定得提供宿舍，连房租都未必能拉动。

游客更是一锤子买卖，这又不是必须天天来的学校，公园一年来一次就算频次很高的了。有多少人会为了玩儿一趟而买套房啊，迪士尼也没这吸引力吧？所以甭说是个主题公园了，就是把故宫给搬过来，也和周边房价没什么直接关系，这种压根儿就是伪配套。既不增加人口，创造的财富也和周边没关系，反倒还添乱呢，凭什么涨价啊。

何况还离的这么远，就算是做民宿都没人到这儿来。反正我是想不出有什么涨价的理由，愿意等着就等着吧，没建议。

3.  提醒一句，配套是要分真伪的。只有天天用的地铁公路，时常用的超市饭馆便利店，偶尔用的商场ShopingMall，特定时期必须用的学校和医院，这些才是真配套。否则就算是为了环境的公园都不是意义很大，不属于必需品。

而像什么机场火车站博物馆体育馆主题公园一类的，没有才最好呢，省的添乱和添堵。没人会为了这些一辈子用不上几次的东西而买房，更犯不上多掏钱往上抬价，都不傻的。得大多数人才想用且用得上的才是配套，否则就是爱好，没什么用。

4.  我帮不上忙，没建议。要不就等着通地铁吧，比影城什么的作用大多了。仅供参考。

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