厦门房产二手房（厦门房产二手房地图）

#幸福里厦门浆水泉热门房源# 改善首选 名士豪庭92平米二居室报价出炉超低首付，仅69万起

精装二手房，省去装修的烦恼

整体朝南，光照佳

聊聊厦门试行的二手房带押过户这种模式！

传统的二手房交易模式：

1、卖方抵押解除

2、二手房过户

3、买方抵押设立

这中间会涉及到很多问题，比如卖方自己没有钱解除抵押，买方首付不够卖方贷款余额，资金不足要第三方过桥，过户后卖方需要等买方贷款下来，时间不确定。这些问题，就是现在二手房过户的容易产生纠纷的点。

厦门试行的“带押过户”模式：

简单的说银行先放款，然后过户，形成新的抵押，再后用银行的钱解除原来的抵押，多的钱给卖房。

比如一套房子200万，剩余贷款100万。买房首付30%，60万，贷款140万。

流程是：买方申请银行贷款140万，这中间需要买卖双方去银行办理转移和抵押双预登记，银行审批通过后放款140万到监管账户，买房存入首付60万，这样监管账户有200万。然后双方过户，形成新房产证，预登记变成实际登记，新房产证抵押成立，监管账户里的200万，其中100万转到卖方银行账户，解除旧房产证抵押，剩余100万转到卖方个人账户，交易结束。

点评：这是不是一种创新？