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苏州市关于婚姻关系中的不动产登记常见问题

法律法规

《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

问答环节

问：1．婚后买的房子但产证上只有配偶一个人名字，怎么把另一方名字加上去？

答：夫妻间的不动产"加减名"可由夫妻双方携带不动产权证书（房产证、土地证）原件、双方身份证原件和结婚证原件等材料到不动产登记中心现场办理。在产证只有配偶一个人的情况下，建议应当及时办理夫妻间的不动产"加减名"登记，可以规避一方单独处分不动产的风险。

问：2．房屋涉及贷款如何办理离婚析产？

夫妻双方在婚姻存续期间向银行贷款购买了一套房屋，登记在两人名下，并以该房屋向银行进行抵押担保。现夫妻双方协议离婚，申请办理离婚财产分割，但拟析产的房屋正在贷款中，该如何办理。

答：有两种途径：

一、不动产结清贷款后办理离婚析产。待不动产抵押登记注销后，双方携带身份证件、不动产证、离婚证和离婚协议等材料共同到不动产登记中心申请办理。

二、不动产带抵押办理离婚析产。在办理离婚析产时同时办理抵押权变更登记，建议和抵押权人协商后，携带抵押变更、离婚析产相关材料共同到不动产登记中心申请办理。

此外，虽然《民法典》第四百零六条规定"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产"，但同时明确"当事人另有约定的，按照其约定"；因此，如果产权人与抵押权人另有约定的，建议需与抵押权人协商处理。

问：3．婚前双方父母出资购房并将产权登记在一方名下的，房产是否属于登记的产权人所有？

答：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前双方父母出资购房并将产权登记在一方名下的，除非双方父母明确表示是对双方的赠与意思，否则，离婚时房产应认为是父母对各自子女的赠与，而不是完全属于登记的产权人。

问：4．婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，会如何认定产权。

答：最高人民法院民事审判第一庭《民事审判实务问答》"双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。"

土地出让金也不少//@聪慧风铃lu:财政收入渠道不同！苏州不靠房地产港口

#城市观察员# 江苏头部城市与浙江头部城市比，差距还是有的，无论财政收入还是财政收入占比 实事求是说，江苏头部城市苏州、南京确实不如浙江头部城市杭州、宁波。杭州财政收入2450亿，占GDP的比重13.07%。宁波财政收入1680亿，占GDP的比重10.7%。苏州财政收入2329亿，占GDP的比重9.72%。南京财政收入1558亿，占GDP的比重9.22%。可见，还是浙江的数据好看，经济质量高。 #杭州头条# #今日头条# #宁波头条# #今日头条微头条# #苏州头条# #南京头条#

#苏州楼市# 房地产什么时候才能好起来。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

【保利苏州公司各项目将收回3％房价优惠？公司回应：假的！】近日，一份盖有“保利江苏置业有限公司”公章的文件在微信朋友圈、微信群流传。这份文件显示，2023开年以来，全国各地陆续出台利好政策，刺激房地产行业发展，楼市逐步升温回暖。鉴于苏州公司各项目近期销售数据激增，要求苏州公司各项目自2023年3月1日起立即收回3%优惠。针对流传文件，2月27日，大河财立方记者联系到保利置业，得到回应称，该文件是假的。网页链接

苏州这是啥情况，在全国如此低迷的房地产，苏州政府怎么还开始回购起开发商的房子了？