奥园中新城市天地（奥园中新城市天地什么时候开盘）

保交楼的典型，

奥园虽然去年公开暴雷，中新奥园城市天地成功封顶，露出干净的崭新的外墙。

恭喜业主！

大家好，我是阿俊。一个楼盘实地评测博主。这一期给大家带来一个刚需楼盘的深度评测。

【御溪世家】御溪世家项目本身自带网红商业街。其中规划有10万m²商业，包括音乐咖啡吧、图书馆、2000m²文体中心（健身中心）、2000m²肉菜市场，同时兄弟楼盘侨建御溪谷也有商业中心：包括有麦当劳、电影院、乐家超市、酒店、KTV，步行15分钟即达，但是商业未完全搞起来，如果要到大型繁华商业中心，则需要到萝岗万达，或者增城万达。但是中新地铁口的奥园项目，它将成为中新镇地标建筑。在生活配套上，后期只要入住率上来，我觉得小区内基本上可以满足大部分人。

楼盘距离镇龙交通枢纽TOD约1300米 这里汇聚了地铁21号线、14号线支线、新白广城轨，是广州东部重要的交通枢纽 楼盘距离中新地铁站一公里，虽然说它是双d铁上gai，但是夹在镇龙站和中新站之间的这个距离其实蛮尴尬的，快线的话两站到天河，作为非限购区zui近的项目之一，满足了没有购房条件的人群。从板块价值来说，中新镇蹭的是黄埔知识城的热度。板块内目前的配套略显欠缺。，如果交通上十分依靠地铁，这里需要小电驴接驳，自己考虑清楚。

小区教育配套也配有幼儿园，小学和初中为中新镇的中小学学校，目前生源部分为本地村民，师资一般，但是附近有一所私立的广州外国语实验学校，省一级的实力不错，有条件的可以把小孩送到这里就读。

医疗配套，附近有一所中新医院，普通小问题可以解决，大问题需要到三甲医院的话，只能去中新知识城或者科学城岭南医院。

现在在卖的户型为：两房61平方、74、84平方三房、99平方四房等。户型方面是不错的，符合刚需要求，低总价。从市区刚需客户角度来说，能看郊区的房子，看的就是低总价。

总的来说，御溪世家的定位是刚需楼盘一百七十万，首付五十万就可以在广州置业一套七十来方的小三房。84%的使用率确实是非常的经济实用，同时中新镇现在是一个大型的旧改区域，未来这个区域环境、教育、配套等等都会翻天覆地的变化。

缺点呢就是周边目前还比较荒凉，4000多户的体量，只要入住率上来了，我相信网红商业街就一定能做的起来。教育和医疗配套，目前还不是特别好。而御溪世家目前对标的是21号地铁沿线的其他楼盘。

好了，本期的评测到这里就全部结束了。如果觉得对你有用，欢迎点赞。评论转发加关注。如果对它有什么看法，都可以打在评论区，我们相互讨论，下期再会。#广州#

#广州头条# 在增城中新镇拿地盖楼的房企中，目前已有多个确定暴雷，比如恒大、金科、奥园、融创、佳源等等。这些房企的楼盘由于资金链紧张面临着停工甚至烂尾的危险，而且保利在中新村的旧改也一直停滞不前，这些情况将危害到中新的长远发展。

被传“停工”的19盘，最近“救”得怎么样了？

这两年，多家房企传出暴雷消息，细数之下，它们也涉及了广州上百个楼盘...

部分业主对自己的房子表示担忧，希望看看继网传广州已停工统计后，诸多违约房企的项目是否有新动静？

今天，盘点了恒大、融创、奥园等知名房企在广州8区的项目情况，据不完全统计，发现涉及8区19个项目，且超半数已有新动静！复工、接盘、代建...成为了诸多违约房企广州项目的“新出路”。

恒大

金碧花园五期等已复工，恒大悦府还在“苦等”要数影响最大的房企，首先自然离不开恒大

根据天眼查数据显示，恒大冠珺之光、广深恒大国际旅游城、恒大翡翠华庭、恒大阳光半岛、恒大紫荆学府共五个项目出现股东持股变更的情况。

其中广深恒大国际旅游城、恒大翡翠华庭和恒大阳光半岛均已被信托公司百分百控股，资金链大概率已经稳定下来。

而恒大冠珺之光由广州城投集团接盘，另恒大庙头村旧改项目，城投也占股51%。

此外，发现原定于在8月即可收楼的恒大悦府，眼下仍未传出可收楼消息。

至于原定于今年6月30日收楼的海珠金碧五期...施工是确定没停的，甚至还因深夜作业被投诉至领导留言板。

而增城的恒大紫荆学府于7月25日，已在官微上更新了七月工程播报。资料显示，目前N1、N2/N3、N4/N5、N6、N14/N15、N17/N18栋均已封顶，同步砌体完成。

融创

早前传停工的广府壹号，工程进度更新！

目前，千亿房企融创虽传出暴雷消息，但它也通过“割肉”的方式，以积极换取“喘息”的机会。

7月30日，融创广州官微更新了广府壹号的8月工程进度：楼栋均已封顶，幼儿园、学校、卫生服务中心等配套已完成规划验收。

此外，针对早前有业主质疑项目烂尾问题，8月3日官方在领导留言板上也做出了回应。

相关部门已要求各参建单位做好施工铺排、加大施工投入，积极保障建设进度节点，目前项目也正在有序推进中。照这个形势看来，项目按时交付应该不成问题（最快是2022年年底交付），业主也可以放心些了。

奥园

云和公馆由绿城代建，中新誉府复工

相信不少人留意到，早前奥园集团和绿城管理战略合作正式落地，这也是国企+民企合作共建的新标杆。

双方达成的合作包括：代建工作、品牌输出、管理输出、资源输出等方面。

绿城方面谈到：“广州奥园项目的监管账户预售资金充足、也有剩余货值，但是奥园暴雷导致现金流枯竭，公司会介入进行盘活，产生内生现金流。”

其中，奥园云和公馆便是双方首个合作项目，如今已完成签约落地，绿城也将进场作业。

价格方面，奥园云和公馆单价去到约3W/平，毕竟国企救场下，配套实现、房屋质量、项目收楼等不成问题。

而增城的奥园中新誉府，也早在5月29日，在增城区住建局、监督站、中心镇政府、奥园地产相关领导及业主们的关注下，举行了复工仪式。

一边是国企，一边是官方，奥园两个早前停工的广州项目，如今情况都颇为“明朗”。

佳兆业

五个项目均已复工，佳兆业壹号装修阶段！

佳兆业在广州已有5个项目陆续复工。

分别为佳兆业壹号、佳兆业凤鸣山、佳兆业中心、佳兆业悦峰、佳兆业白云城市广场等。

5月7日，佳兆业在广州货值最高的旧改项目——佳兆业白云城市广场，也官宣全面复工，其中，融资一起地块，已全部封顶，预计2022年完成竣工备案。

而2021年11月被转手给平安信托的佳兆业悦伴湾也传出消息，或由国企信达接盘，并且已进行现场交接。

这个曾经的南沙地王项目，接下来有望能被顺利盘活了。

以上覆盖了天河、白云、增城等八个区曾疑似传出停工消息的楼盘，超半数都已实现复工或找到“接盘侠”。

而近年来，每每提及项目停工、楼盘烂尾这些字眼，大家都禁不住心惊，毕竟这背负的可是成千上万个家庭的心血。‍

如今，大到在官方多次公开提及全力支持保交楼，小到房企们也不遗余力盘活项目，积极实现自救...

这对于一众急迫等待收楼的业主而言，也是不错的消息。

对此你怎么看？评论区见！

【天健东钥台】目前都基本封顶了，现在才开始认筹的楼盘，目前非常少见，明年底交楼。

它位于中新地铁口一公里处，主打低密度，只有419户、容积率2.6、5栋楼，两梯四户，主要户型85、95、118平方三房和四房，全南向设计。数据上看确实不错，今天看完房感觉小区占地面积有点小，楼间距一般，比较尴尬的是中新医院在它旁边。

从中新镇这个大型的旧改项目模型上看，貌似片区的小区项目都是几栋楼组成。不过从未来看，这个的商业、教育会有所改善，也会成为中新镇的中心。

这个项目主要的竞品是御溪世家、奥园、金科等等

个人看法:每个楼盘都有它的优缺点，也有它合适的客户群体。它的优点就是密度低、两梯四户南向居住舒适、最主要的是明年就可以交楼，还是实体样板房，看得见，摸得着。

缺点嘛:楼盘略小、距离地铁口一公里、户型对比其他兄弟项目可能略差。不过看好中新镇未来旧改后的城市面貌。

我是阿俊，对每个楼盘都有自己的看法，有不同看法，欢迎打到评论区讨论！#广州# #房价#

实地常春藤6期叙利亚风格的“盛大收楼”，经业主同意曝光收楼情况。

原定精装收楼的，最后连窗户都没装上。这样的房子，交了个寂寞啊！

常春藤的地段在黄埔，属于广义上的科学城（边边），跟增城交界，说到交界，

我又要说了，还是少碰交界的房子，最容易出问题的都在交界，常说的山高皇帝远，缺乏监管。

增城现在出问题的几个楼盘，奥园，佳源印象，都在中新，靠近黄埔。

黄埔最著名的烂尾24年的澳洲山庄，也是在交界处，当时增城还不属于广州的时候。

另一个容易出问题就是地标建筑，特别是哪种广州第几高楼的，不是说一定有问题，但概率比较大，中间换手几次的特别多。

常春藤的收楼我认为保交楼应达到基本收楼条件，不说园林，最少能保证基本入住要求，门窗，外墙，电梯，水电燃气开通。

虽然说监管账号大概率是没有钱了，我建议以后卖地，是不是可以预留10%作为留存建设资金。就是类似物业维修基金。

或者当时就让额外开个户，存起来。收楼再还给业主。

反正烂尾楼的问题真的要管管了，否则买房的信任都没有了。

老公私自在增城中新买286方的房我却不开心

广州是个好地方，大多数人又能找到工作，也能买得起房，不管远近.我跟我老公都是农村人，在广州拼搏了6年，在孩子出生后决定买房，买房是一件大事，别人看房都是看好几个月甚至一年，而我的老公是一个特别怕麻烦的人，在我回河南老家的时间里，看了3个盘就买了御溪谷286方的，等我回到广州就说给我个惊喜，带我去了新买的房子，一路上车越开我越高兴不起来，因为越来越村，去到房子那里一看，还是个毛坯，我忍不住要发飙，但是理性告诉我，买房是一件喜悦的事情，老公这么开心，我就不要泼冷水了，毕竟木已成舟。开始一大段时间，我都郁郁寡欢，开心不起来，不停给自己心里建设，中新马上旧改了，旁边奥园广场也很快开了，又是地铁口，一切都会好起来的。后来慢慢接受了现实，现在在谈装修，装修费也要100多万，确实足够在市区买个大房子的首付了，不过老公说他想住大房子，反正他工作自由，大不了努努力再买一套市区小户型，人生短短几十年，早买早享受，我也应该放宽心态，多往好的方面想想，毕竟房子够大，又在地铁口，舒服就行了。#增城房产# #广州房产# #东莞房产# #惠州房产#

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