卖房协议书范本（房屋买卖协议简单范本）

#挑战30天在头条写日记# #从今天起记录我的2023#

离婚前，已经将婚内共同所有的房屋卖掉，离婚协议里面还需要对已售房屋约定吗？

答：需要，房屋虽然卖掉了，但卖房所得的价款是夫妻共同财产，也就是财产形式由房子变更了钱，所以需要将卖房的价款进行约定。如果已经用卖房所得买了其他的东西，如车、股票、基金等，对买的这些东西也需要进行明确约定。

2022年11月，不得已，把自己一点一滴装修了几十万的房子挂到了中介，搬离了我待了十年的城市，从开始的无人问津焦虑，到后面的躺平，毕竟当初高位站岗入手，经过了三年的疫情，大家对待楼市也处于相对不看好的心态。12月中旬，我把剩余的按揭提前结清了，月供5000，利息3800左右，本金1200左右，实在是负担不起那个月高额的利息。赶上了提前还款的第一班车，顺利下车，现在想想要是下车，现在没有任何收入的我，如何应对这每个月的房贷压力。接下来疫情放开，心态更是摆烂，但是也等来了有缘人，再看过一次之后，就决定买下我的房子，价格出入不大的情况下就签订了购房合同，现在就等着走接下来的流程，后续的卖房过程将持续更新。(第一次写，有点乱七八糟的，请多担待)[祈祷]

看到这纯洁的雪莲，想给大家讲一个我的卖房经历，昨天晚上，天已经很晚了，中介带客户去看房回来，客户相中我家的那套房子，价钱吗，因为春节我在家改得是最低价位，当然是我的心理最低价位，这客户又给我砍价，价格认可后，中介签合同，写完合同，因为我在外地，中介直接念给我们买卖双方，结果因为贷款服务费，买家不干了，非要自己去贷款，问我可以吗，本来买房走的中介的合同，我能说啥，为了安全，我当然更相信中介，让他们自己谈，结果还谈黄了，连中介费也不认可了，作为卖家，我觉得为了几千块钱，买家很不合算，房子中介已经砍到最低价了，说实话我家房子是超低价了，因为我不在本地，想尽快成交，弄的我也很无奈，今天直接改价，高低都是砍，何必不让你多砍点，有得人确实不知道高低呀，我希望多卖点钱，

售房合同是用来约束和规范售卖方和购买方履行各自职责的具有法律效力的承诺书函，谁的过错带来的严重后果，就得谁来承担。

胡究法的如法炮制中国法学会会员 优质社会领域创作者

河南郑州，男子买了套学区房，房屋面积110平米，总价为60万元。但在合同上，竟然写着5400平米！售楼部说写错了，顺手就改了合同，并且要求重签合同，表示：不签不给退5万元定金。 王闯和妻子在外地工作，为了能让孩子上个好学校，决定把全部的存款，都用来买学区房。 就在开盘当日，王闯也来到了售楼部，费尽九牛二虎之力，才拿下了价格便宜，位置又好的房子。这套房子是110平米的，单价是5400元，销售价是60万元。 然而，就在2人签署合同的时候，工作人员的一个小疏忽，把填写平方米的空白处，错误的填成了单价。也就是说原本110平的房子，变成了5400平米。 按照常理来说，王闯在看完合同后，也会发现这一错误。但王闯却没有仔细看合同，他拿出5万元，表示要付定金，把这套房子定下来。 回家后，王闯拿出合同来，又细细看了一遍。但他看到房屋总面积时，被5400平米的数字，吓了一大跳。再看看房屋的总价，也不过就是60万元，究竟又是怎么回事呢？ 于是，王闯急忙跑到售楼部，想找工作人员，来问问什么情况。然而，工作人员却不承认了，他拿出了售楼部的合同，来给王闯查看。 只见合同上显示，原本5400平米的面积，已经被工作人员划去了。工作人员私下里在合同上，重新进行更改，又写回了110平米。 要知道合同具有法律效力，任何人都不得私下涂改。在王闯看来，工作人员这回能改平方米，那么下一次，也可能会改房屋总价。这也就说明，这家售楼部就是不正规的。 就在王闯准备讨要一个说法时，工作人员却先说话了。工作人员表示，我们之前都说好了，本来就是110平米。房屋面积填错了，改一改不会有什么问题。 对于这个说法，王闯感到很是荒谬。作为一名专业的人员，认为私下改合同没有问题，这种想法确实让人很心惊。这也充分说明了，工作人员并不重视合同，也不懂得其中的法律效益。 在王闯看来，失误是可以原谅的，但如果错了不懂得承认错误，那么他也会对售楼部专业水平，持有怀疑心理。 因此王闯表示，既然合同错误的话，之前交的5元万元定金，也就不做数了。他要求工作人员，快把5万元定金退回来。 但工作人员并不想失去这一客户，于是对王闯百般好言相劝，希望他可以理解自己的难处。 但王闯早就丧失了信心，于是果断拒绝了重签合同的提议。销售中心眼见合同签不成了，于是拿起合同威胁，表示不签就不给退定金。 1、把110平方米写成5400平方米，这失误可真够大的，法律上应如何评价？ 《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 很显然，60万元买一个5400平方米的房子确实是天方夜谭，完全不可能。5400元的数字其实就是计算出来的单价而已。 销售人员的意思是110平，王闯开始表示认可，说两人达成了买卖110平房屋的协议，协议写错了，这是一个意思表示不真实的协议，应以两人约定为准。 另一方面，即使王闯后期认为购买到的就是5400平方，本案也存在合同重大误解，王闯坚持履行合同，卖方可以起诉撤销合同。 2、王闯一直找工作人员，工作人员的失误应当由售楼部负责。 《民法典》第一千一百九十一条规定： 用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。 尽管该合同应当撤销，但是毕竟卖方具有一定的过错，应当承担缔约过失责任，比如应赔偿王闯到售楼部的路费，赔偿其误工费，因为售楼小姐属于职务行为，这些赔偿应该由销售公司负责。 3、主合同可以依法撤销，定金合同还能能效吗？ 《民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 很显然，定金合同属于从合同，而买卖合同属于主合同，主合同可以被撤销，那么主合同就无效了，因此作为定金合同的从合同也是无效的，因为从合同作为担保合同，其担保的内容依然不存在。 总之，销售人员要求重签合同于法无据，不退还保证金同样是错误的，王闯不想买了，销售人员应该立即退还保证金，然后解除合同一拍两散。 对此您怎么看？ 留言参与讨论。 关注@胡究法的如法炮制 多学法律少吃亏。 #头条创作挑战赛#

房开商在卖房合同上那么多条条框框，为什么就少一条呢？要加一条买房之后房价大涨还是大跌都不能有别的要求？

楼市旁观

一套房跌掉30多万，业主眼看亏太多，要求退房！开发商一口回绝

至少有购房协议吧，如果真是拿钱买的房且有购房协议和收条，无非再办过户，至于有人指问钱出何处，没谁规定现金不能卖房。至于钱的来源合法或是非法那是另外一种事、另外一种责任，不能混为一谈。

男子花349万现金购房无凭证被查封

合同肯定有效，只怪卖房者没头脑。

充满元气的传递正能量

农村卖房以后遇到拆迁，后悔不卖了，合同有效吗？

00:55

看到有开发商卖房，贴出“保价协议”，向购房者承诺，我们的房子保证不降价。真是太搞笑了吧，你可以保证你的房子不降价，但是你能保证整个房地产市场吗，如果周边都降了，你这保价又有何意义？这个营销估计行不通，还是换点别的吧！

有些卖房的业主挺搞笑

房子挂了一年多了都没卖出去

听说现在回暖了

赶紧把挂牌价往上提个二十万

结果一段时间后依旧无人问津

又悻悻降挂牌价下调个几万

我想这种心态的业主应该很难把房子卖出去吧

即使谈好了 要签合同了

他也很可能反悔

卖出去了吧

总觉得自己卖亏了

倒不如不挂出来卖

#卖房#

不好意思，法律规定买卖不破租赁，并不是违约的问题，而是你无权解除合同。//@余生无你f:你太天真了，违约赔偿违约金就是了，关键看合同怎么注明违约责任的。//@铁锤哥哥在杭州卖房:没关系，你目前有使用权，你住你的，卖掉也得等5年之后！如果房东不能正常交房还得赔买家20%的总房价！最后亏的是房东！你不用理他，如果房东继续骚扰 你就报警！

梅姐说法优质社会领域创作者

浙江，杭州。徐女士花了70000元将租来的毛坯房重新装修，才住了半年就被房东撵出了房子。房东：装修的你直接铲走好了！ 徐女士为了方便，以5000元一个月租了一套毛坯房。租下房子以后，她又花钱将房子按照自己的喜好装修好，打算住几年。 徐女士才住了半年，就被房东多次驱赶。房东表示，这套房子他已经卖了，让徐女士直接走人。 对于房东的说法，徐女士称当初为了租到好一点的房子，徐女士还是花费了一番心思的。好在经过一番努力，她终于找到了一套自己满意的房子。 虽然这套房子是一套毛坯房，但是房子的地段和户型，都是徐女士所喜欢的。为了稳定居住，徐女士和房东签了五年的协议。在谈好后，徐女士就开始着手装修房子。 因为考虑到自己要在这套房子里住五年，在装修的时候徐女士挺用心的。住在新装修的房子里，徐女士感到特别开心。可是，这份快乐没有维持太长时间，就被房东打乱了。 房东称，徐女士住的这套房子已经被他卖掉了，因此要求徐女士立即搬走。徐女士一听这消息，直接就懵了。 @梅姐说法 要知道当时她也是问过房东，对方一直表示没有任何卖房计划自己才会租的，如果知道他这么快就要卖房子，自己肯定不会租这套房子。 再说了，房子自己已经装修好了，现在要自己搬走，那造成的损失该怎么算呢？ 并且自己装修是征得房东同意的，因此对方不能这样让她的装修打了水漂。 当徐女士跟房东提出自己的装修如何处置的时候，对方态度强硬地表示，是徐女士自己要装修的，毕竟毛坯房不装修也不好住，跟他有什么关系呢？ 房子是他的现在他只是收回自己的房子而已，至于房子里面的装修，只能让徐女士自己解决了，徐女士要是心疼装修，大可以能拆的自己拆下带走，不能拆的直接铲走好了。 徐女士这才发现，当初跟房东签租房协议的时候，竟然忘了将自己出资的装修如何处置进行约定。估计房东就是看有这个漏洞，才这样对待徐女士。 徐女士和房东没有就自己的装修进行约定，房东因此在收房时拒绝赔偿她的装修费，到底合理吗？ 一、房东面对徐女士的责问，非常淡定地表示，当初写的就是把毛坯房租给了徐女士，因此徐女士只要把毛坯房退还给她就好了。 很明显，房东就是看徐女士把房子装修好了，而徐女士又因为没有经验，忘记对装修进行约定，房东正好将已经装修好的房子收回，这样还能赚个装修。 二、徐女士租了房东的毛坯房，双方就形成了租赁关系。之后，在房东同意的情况下，徐女士又把房子装修好了。 1、既然双方已经形成了合约关系，就应当各自遵守约定，履行自己的义务。 民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案中，出租方和承租方应当根据租房合同，完成好出租房屋的各项内容。 2、在租房过程中，不管是出租方还是承租方，如果有毁约行为，提前终止协议，或者到期还拖延时间，都属于履行义务不符合约定。 民法典第577条规定，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果是出租方不符合约定，那么就应当由出租方承担责任，反过来，如果是承租方不符合约定，那么也应当承担责任。 回到本案中，徐女士和房东签订了五年的租房协议，而在她住进房子仅仅半年的时间，房东就要收房并让她搬出去，这种做法就属于履行过程不符合规定，因此，房东应当承担违约责任，赔偿损失。 本案中的徐女士刚住了半年，房东就让徐女士立即腾房，并且拒绝赔偿她的损失，明显就是违约行为，徐女士可以依法维权。 三、徐女士签租房协议时，由于没有经验，没有考虑周全，对房子的装修没有进行约定。那么如果徐女士在事后想到这一点，是否能加进去呢？ 民法典第510条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照相关条款或者交易习惯确定。 根据以上法规，徐女士在签完以后，在装修房子时完全可以进行协议补充，将房屋装修重新进行约定，以此来维护自己的权益。 通过这次租房，相信徐女士也总结到了很多经验，在签租房协议的时候，一定要把装修等各种事项都写进去，以防日后发生纠纷。 也希望房东能明白，合约精神非常重要，不能为了一点利益就钻空子，要真诚对待对方。 你会对租来的房子进行装修吗？#律师来帮忙#