二手房交易管理系统（二手房交易管理平台）

不知道油城市民发现没有，近一两年，有一家名为东房置家的房地产经纪有限公司，在东营房地产市场遍地开花，好多小区都有它的门头！

笔者获悉，东房置家属于众成集体、恒信集团旗下品牌，众成集团是本地最强开发商之一，连续四年入围中国房地产开发企业500强。恒信集团是潍坊首家超越百亿的房地产企业。

有熟悉东房置家平台的吗？购买二手房你会选择背景强大的东房置家还是其他二手房交易平台呢？#头条创作挑战赛#

机构改革

本次机构改革，本人认为，住建局已完成历史任务，应该撤消。

住建局承担的二手房交易因衔接问题意见不少，应直接随办证划入自然资源局，这样就不存在二手房交易两个部门跑来跑去，还都要原件问题。按国家思路，实现了地上所有办证职能归入自然资源局。

房地产监管，取消预售，一律现房销售，房子就是商品，一手交钱，一手交货，优质开发商还可三包，价格当然高，劣质开发商逐渐淘汰。开发资质取消，房子现成的，就像商品，不存在烂尾跑路问题。

住房公积金划入人民银行监管。

建设市场划入城市管理局，这样，城管局由路上向路外拓展，职能更加完善，管理更到位。

建筑节能划入生态环境局。

建筑安全，私有的，自己负责。公共的，划入安监局。

城市地铁、风景名胜区、村镇建设划还规划局即自然资源局。

住房保障，现在都是属地管理，社区办理，职能划转即可。补贴划入民政，实物配租政府可购买商品房配租，房子质量服务有保证，老百姓满意，又可降库存，促房地产发展。购买后交街道分配。共有产权划入产权部门，归自然资源局管理。租金归财政部门管理。

住房维修基金归财政部门管理。

最近深圳二手房交易，迈出划时代的一步，直接与欧美接轨。

深圳即将上线官方主导的二手房交易平台，目前深圳房地产信息平台上线了二手房交易系统。据传言未来不在该平台备案的房源将无法过户。即二手房必须在市中心房地产交易市场登记挂牌后，才能交易，并且，买卖双方，可以分别寻找为自己服务的中介，而不是现在这样仅仅只由一家中介包办通吃，这意味着二手房交易，此前由中介机构垄断一手遮天的时代，今后将一去不复返了。

最近大理的二手房交易又火起来了。

同事刚刚改善性需求购买了一套大面积的二手房。他说，昨天去办理过户手续，看到二手房交易大厅办手续的人很多了。

之所以火起来，我认为和近期以来国家和地方出台的购房利好政策刺激有很大关系。

同事说，现在公积金可以贷款78万元，年龄上限卡到了70岁，而且利息很低，只有3.1%，而商业贷款的利息也不高，大约3.9%。凡是购买过房子的就清楚，利息降了多大幅度。记得我家在2010年购买首套房，商业贷款的利息是5.6%。这个降幅，对于贷款动辄几十万上百万的家庭来说，还是减轻了很大负担。

另外，受三年疫情影响，房地产业疲软，资金压力大，房企没破产的也是举步维艰，硬抗着，扛不住明里不降暗里降房价，但是对于个体的二手房主来说，单打独斗，抗价能力显然不足，遇到家庭急需要用钱时，只有忍痛割爱才能确保更顺利地兑换成钱。现在大理北区好点的房子，在疫情前一万五六的，现在一万左右就能拿下。

所以，对于有居住需要的人来说，这个时候上车是再好不过的时候了。

但是对于投资来说，我觉得还是要慎重。即便我对大理房价还抱有乐观态度，但风险因素增加，像房地产税、变现能力等都要考虑的。

一家之言，仅供参考。

【#河南多地已施行二手房带押过户#】2月23日，河南郑州。不需要提前还贷，不需要垫付资金，二手房带抵押过户登记的新模式，开始在郑州试点了。目前我省郑州、平顶山、焦作、信阳、洛阳等省辖市已陆续宣布推出二手房“带押过户”交易模式。“带押过户”有何优势？原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。尤其是动辄几十万上百万元的还贷资金，让许多刚需购房者交易“不易”，直接影响了房地产市场的良性循环。

“带押过户”则无需提前还清贷款解除抵押，便可实现抵押变更、转移登记，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授秦秀红：“伴随着二手房“带押过户”政策的完善，二手房交易市场将逐步回暖。” 网页链接