佳爷房谈王佳：北京辟谣分配8万套安置房

#楼市杂谈# 最近好多人在问我这些地块的未来前景怎么样，值不值得等，我今天就跟大家简单说说我对几个地块的看法。想进各区域群的您私信我进群聊聊[憨笑][憨笑][憨笑]

首先是去年第五批次的朝阳小红门地块，由中建东孚以14.26亿摇号拿下了，楼面价约4.73万，指导价是8万，这地儿的城市界面一般，地块面积也比较小，环线位置在四环内，在丰台、大兴、朝阳三区交界处，旁边的二手房中海城香克林挂牌均价不到7，但好楼层位置的房源均价也过8了，个人觉得可以做成90-100平的小三居主力户型，卖个7.5万没问题，一套下来750-800万，这个环线你还真就买不着别的了，中海城这种户型太少，或者跟着北边2公里的分钟寺学，做大户型改善，分钟寺都顶到11万了，他做差不多的户型到8万也没毛病。

第二，也是去年5批次，良乡大学城地块，由中建智地以17.2亿底价成交，楼面价2.2万，指导价4.5万，地块的位置和条件都不错，旁边地铁站良乡大学城200米左右，又是一个地铁盘，容积率2.5，大概率小高层，但纵观房山，新房去化一直都不太好，非本地人也都不太看好，还是更适合本地刚需和附近上班预算有限的朋友入手。但是现在房山现成的香饽饽北京建工.揽星宸才3万多，对不起，是我的话我选这。

第三，青塔棚改地块，棚改拆迁还没结束，不知道最后到底能不能上，地块位置在丰台和海淀的交界，西四环和莲石东路交叉口西南方向约400米处，容积率3.0的高密度社区，地块面积小，地块和周边条件一般，东有老楼，西有主路，南有烟囱，北有莲石路。旁边的距离五棵松商圈比较近，挨着海淀永定路的学区，适合海淀占坑的就近自住。