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中产屋苑难抗跌！香港将军澳四房逾5年贬16%劲蚀339万

二手交投持续向上，惟不少在逾4至5年前入市的业主，仍要损手沽楼。供应「重灾区」的将军澳日出康城的二手盘继续受压。中原伍锦基称，晋海2B座高层A室​四房户，实用面积约1,066方呎，望海景，去年7月开价1,940万元，减至1,778万元成交，呎价约16,679元。原业主于2017年10月以2,117.05万元购入，持货逾5年帐蚀339.05万元，跌幅达16%。

该行柯勇指，将军澳峻滢单日连录两宗买卖，包括5座高层D室，实用面积约508方呎，两房间隔，望山景，议价后售685.5万元，呎价约13,494元，原业主于2018年8月以747万元购入，持货约4年半，帐面亏蚀61.5万元。

另长沙湾碧海蓝天两房单位，日前以828万元售出，原业主持货约5年，帐面蚀让23万元。美联刘念满表示，上述单位为6座低层F室，实用面积约496方呎，获看好后市的换楼客承接，呎价约16,694元。原业主于2018年5月斥资851万元购入，帐面贬值约2.7%。

香港一个豪宅以5000万元卖出，原业主持有3年，实际损失670多万元！

入伙不足两年的北角豪宅新盘，再录蚀让个案。维港颂一个享有全烟花海景的中层四房单位，新近以5,000万元沽出，持货三年帐面损手逾470万元，单位贬值8.6%。翻查资料，维港颂今年暂录约6宗二手成交，占5宗为蚀让。

中原地产区域营业董事林龙南透露，上述个案为维港颂1座中层A室，实用面积1,503平方呎，四房双套间隔，外望全烟花海景，新近以5,000万元易手，呎价33,267元。

据了解，上述单位去年6月已推出放盘，当时叫价约6,500万元，惟一直未获承接，原业主其后多次下调叫价，本月初减至5,150万元，终在近日以5,000万元易手，累积减价约1,500万元或23%方能沽出。

参考原业主于2018年3月以5,471万元一手买入上述单位，持货三年，额外印花税已松绑，惟帐面需蚀471万元或8%。若加上买入时支付的税款232.5万元，以及卖出时的代理佣金50万元，估计实际蚀让约753万元。

不过，上址去年6月份以每月约6.9万元租出，估计已收租约一年，租金收入约82.8万元，相信可抵销部分蚀让金额，但估计仍要损手670多万元，金额足够购入沙田第一城一个两房单位。

林龙南又指，单位新买家属于用家，见区内只有少数屋苑提供四房双套大单位，且享有全烟花海景，故斥资半亿入市。翻查资料，维港颂今年暂录约6宗二手成交，5宗帐面蚀让，蚀幅由7%至16%，余下一宗帐面获利，惟仅赚约4%，料实际平手或微赚离场。

香港业主因为有意移民，最终以3720万元卖出豪宅，即次易手帐面获利2760万元，持货17年帐面升值约2.9倍！

近年香港移民潮成本港楼市其中一个不利因素，不少个案出现业主减价急沽货的情况。中原地产高级资深区域营业董事陈家鸿透露，北角天后庙道摩天大厦低层B室，实用面积1806平方呎，属于3房间隔，室内望豪华装修，业主有意移民，原本叫价4100万元放盘，议价后以3720万元易手，呎价约2.06万元。

陈家鸿指出，摩天大厦二手交投不算活跃，对上一宗同类型低层单位于去年4月以3950万元易手，反映同类单位1年间回落约5%。

不过，银行网上估价资料显示，单位今日估价值3625万元，反映成交价仍比银行估价高约100万元，但相关估价未计及车位造价。

资料显示，上述单位原业主于2005年以约960万元购入，即次易手帐面获利2760万元，持货17年帐面升值约2.9倍。

位于北角天后庙道的摩天大厦，属于区内老牌豪宅，早于1964年中入伙，楼高20层，一共提供120个单位，全属逾1800平方呎大单位。由于地势高，低层单位也可以望东九龙一带山景及海景。

大陆一个金融专才刚刚获香港永久居民资格，即掷895万元买入一个实用面积35平方的大屋！

中原地产高级资深分区营业经理伍洁玲表示，荃湾海之恋7座高层C室，实用面积391平方呎（约35平方）的大屋，一房间隔，望海景，原叫价900万元，放盘短短三日即获买家洽购，议价后以895万元成交，呎价约22,890元。

伍洁玲指，新买家任职投资银行的大陆人，决定定居香港发展，故新近取得香港永久居民身份证后，随物色上车机会，本身属意荃湾西一带，见上址合心意即迅速入市。

而原业主于2017年6月以737.8万元一手买入单位，作投资用途，现转手帐面获利157.2万元，单位五年间升值21%。

伍洁玲指，新盘分散二手市场注意力，部份二手屋苑成交减慢。上述为海之恋5月首宗成交，上月同期则有8宗，平均成交呎价维持于2.2万元水平。

香港富贵爸爸情不自禁地以476万元买入实用面积32平方的大屋给80后儿子。

中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，年近岁晚，有客人心急上车(买楼如买菜)，即看即买。

成交单位为葵涌中心中层G室，实用面积353平方呎（约32平方）及连平台140平方呎，采用2房间隔，实用面积呎价13484元。

许伟业表示客人为葵兴街坊，有兴趣买楼绐80后儿子自住，见上址企理有平台，十分喜欢，情不自禁，业主开价500万底价，买家还价460万，经双方议价后，减价至24万元，最终达成协议以476万成功易手。

许伟业指出，业主于2021年9月放盘叫价550万，但无人问津，再调至532万，只有少量客，最后调至500万开始获客人查询。

资料显示，原业主2013年2月以289万购入单位，帐面获利187万，物业升值64%。

香港一个90平方的超超超级大屋以2518万易手，原业主于1988年以153万元买入，持货33年，帐面获利2365万元！

踏入8月首两天，蓝筹屋苑太古城已录得3宗成交。

其中，紫桦阁中层一个三房单位，新近以2,518万元易手，单位三十三年间帐面赚升值15倍。

上述单位为太古城紫桦阁中层G室，实用面积1,015平方呎（约90平方），属三房一套连工人房间隔，向东北，望鲗鱼涌公园景、池景及海景。

据了解，原业主因为子女长大迁出，决定把单位放售，原先叫价2,600万元。

至近日获区外客接洽，议价后减价82万元，至以2,518万元将单位易手，呎价24,808元，较屋苑近期平均呎价约2.1万元高约13%。

据代理提供相片可见，单位装修簇新，而且景观开扬，属屋苑优质盘源。

中原地产资深区域营业董事赵鸿运透露，原业主于1988年5月以153万元买入单位自用，持货至今三十三年，帐面获利2,365万元，单位期内升值超过15倍。

近期楼市表现向好，市场关注二手放盘叫价会否转进取？

赵鸿运指，近期股市动荡，议价空间相对较大，不过高层靓景单位的业主，一般叫价仍较「硬净」。

他续指，屋苑现时拥高层海景的优质单位盘源不多，只占放盘总数约20%。

香港新盘混战！晋环次轮180伙全沽清，有买家豪斥2亿买7个三房！

本港新盘销情炽热，九龙区多个新盘展开混战，上周首轮发售销情炽热，路劲、平保及港铁合作发展的黄竹坑站晋环（ SouthLand）今日亦次轮发售180伙单位，亦如首轮开售一样，同日起推8伙四房大单位招标。至下午2时30分，项目次轮180伙已经全数沽清。项目亦屡录大手成交，中原最新更有客户，豪斥近2亿元，狂扫7伙三房单位。

路劲地产销售及市场推广总监封海伦指，上周项目推出首批单位发售，随即吸引不少买家大手入市，令3房单位与首轮开售情况相若，同样被率先沽清。项目继续屡获投资者、分支家庭客及换楼人士青睐，其中同组买家合共斥资近2亿，连购7个3房大单位。项目次轮单位再度全数沽清，其中3房单位继续备买家受买家欢迎。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行一组港岛西南区客，斥资近2亿元购入晋环7伙三房单位，因睇好物业位处港铁上盖，租赁回报具保证，打算购入单位作长线收租之用，期望租赁回报可达三厘。

项目次轮发售180伙，涵盖28个一房单位、55个两房，以及87个三房户，折实售价1,171.8万至3,432.9万元，折实呎价由29,036至38,922元。。市场消息指，截至早上11时40分，项目所有三房单位已经全数沽清。

香港原业主因为移民，一个实用面积36平方的大屋原本叫价660卖，新买家最终感动业主减价至632.8万成交[泣不成声]

葵涌新葵芳花园移民盘以632.8万元沽出，新买家为区内租客。

中原地产资深分区营业经理许伟业指出，新葵芳花园B座低层6室，实用面积408平方呎（约36平方），2房间隔，原本叫价660万元。

新买家为区内租客，看楼达两星期，但由于预算budget有限，要静，要靓，要平，眼见上址装修吸引，环境清静，并知道业主侈民，大胆还价622 万元，最终感动业主减价至632.8万成交，实用呎价15,510元。

原业主2014年7月406万元购入，持货7年帐面获利226.8万元。

从单位相片可见，吕字厅，厅房实用，装修企理。

香港业主急着移民不惜降价258.12万元，最终以941.88万元卖出一个72平方的超级大宅，原本叫价1200万元[吐血]

利嘉阁地产皇牌屋苑蔚蓝湾畔二行首席联席董事蔡庭勇表示，富宁花园4座低层H室，实用面积约592方呎（约54平方），属三房间隔。原叫价660万元。经议价后减价31万元或近5%，至629万元沽出，折合实用面积呎价约10,625元。 蔡庭勇补充，上述买家购入单位用作自住用途，难得见单位室内感觉自然又舒服，与业主经过一轮议价后拍板买入。

“业主于2018年4月以约665万元(已补地价)二手购入单位，持货至今约3年，现转手帐面料蚀约36万元或约5%。”

在新一轮移民潮下，低价、降价求售的移民盘纷纷出现在二手市场，并有「着急走」的业主不惜赔上额外印花税卖楼。

本港二手楼市持续畅旺，笋盘极速获承接，亦有部署移民业主不惜蚀钱套现，隒求尽早「甩身」。

中原地产青衣盈翠半岛分行高级分行经理杨丽珍表示，青衣晓峰园6座低层C室，实用面积约790方呎（约72平方），三房套房间隔，享山景。 今年3月叫价1,200万元，原业主因赶移民，加上单位属低层，故不惜减价求售，5月降价至1,050万元。

‘经买家议价后，最终以941.88万元沽出，大劈258.12万元或约21.5%，亦较同类单位近期造价约1,000万元，低约6%。折合实用呎价仅约11,923元。’

代理透露，新买家为区内换楼客，认为晓峰园楼价相宜，而上址价钱低于市价，加上可做高成数按揭，十分吸引，于是迅速决定购入作新居。原业主于2014年3月以660万元买入单位，自住7年沽出单位，帐面获利281.88万元或约43%离场。

香港业主于1986年以33万元买入实用面积32平方米的大屋，因为嫌收租太烦，终以500万元卖出，持货至今约三十六年，帐面获利467万元，升值约14倍！

本港第五波疫情持续恶化，看楼活动及成交大幅减少，业主见市况淡静，扩阔议价空间，中原地产分行经理林恩信指，荃湾区业主现议价空间一般有5％至10%，个别业主劈价求售。

林恩信表示，荃锦中心2座低层F室，实用面积354平方呎（约32平方），两房间隔，单位业主于去年12月放盘，当时叫价600万元，眼见近期疫情加剧，楼市静局，早前调低至560万元，新近经议价后，终以500万元沽出，呎价14,124元。换言之，单位放盘约两个月，前后累减合共100万元或约17%，成交价创屋苑一年半新低。新买家为上车客。

林恩信指，原业主于1986年以33万元一手购入上述单位，持货至今约三十六年，已累积可观升幅，且「嫌收租太烦」、「纯粹想套现」，故不介意大幅减价，宁及早止赚离场。是次转手原业主帐面获利约467万元，期内升值约14倍。从代理相片可见，单位只有基本装修。