北京房价首付（北京的房价首付）

“真是太憋屈了！”广东一位老师说，自己33岁守寡，年轻时怕儿子受苦就没仔找，儿子后来争气，考到了北京也留在了北京工作。去年儿子在北京买房首付不够，把老家县城拆补的两套加上单位分的房全卖了给儿子，自己租了一个小单间住。儿媳妇坐月子打电话让自己过去照顾，亲家母说不喜欢和别人睡一张床，自己跑到沙发上睡，没想到儿子说，自己的鼾声太响，岳母都高血压了。过了三天，儿媳又以她爸来看外孙子为由，觉得人太多了。从那以后，自己的工资都自己存着，也从原来的单间租了一套两室一厅的。

看完之后，不得不说真是可怜天下父母心，从该老师的话语中，也能感受到内心的无奈与委屈，觉得自己33岁守寡，辛苦辛苦供儿子读完大学，为了北京买房，甚至把三套房都卖了帮其凑首付，没想到最后却落得这个下场，内心真是憋屈。

对于这样的情况，作为旁人，其实非常能理解这样的心情，那种满怀期待却又满怀失望的心情，真是特别不好受。

从该儿子的表现来看，属实是一个白眼狼，母亲为了自己，已经付出了一切，没想到竟然还嫌弃自己的母亲，不给床睡就算了，睡沙发都竟然嫌弃鼾声太响，导致丈母娘血压都高了，真是现实版的娶了媳妇就忘了娘，让人失望。

当然，落得今天的地步，也怨你自己，我觉得当初就不应该把三套房都卖了，最起码单位分的房留着，这是最后的安家之处。但凡留着，也不至于现在被迫租房住，还遭到儿子的数落。

所以，既然儿子靠不住，那就靠自己，自己的工资自己存着，为了孩子活一辈子了，也该为自己而活了。同时，也奉劝大家，卖老家的房子需谨慎，最起码要留住最后一根稻草，最后的安家之处。有时候，指望孩子真的是靠不住，还不如自己对自己负责。

对于这样的情况，大家怎么看？该老师最后的做法对吗？#大有学问# #家长百问百答#

#北京头条#问：二套贷款的话，买大面积的非普通住宅，是不是买新房首付更低？

答：贷款额一样，买同样面积和价格的房子话，绝大部分情况下，买新房都会比二手房首付低。

这和北京的缴税政策有关系。非普通商品住宅的二手房，就算是满五年唯一的住宅，也会有差额的增值税、契税。而新房只需要缴纳契税、公维就可以。

二手房的差额指的是这次卖房的网签价和买时网签价的差值，增值税率是5.5%-5.6%（优惠价5.25%-5.3%）。契税是1.5%-3%。

新房的契税是1.5%-3%，公维是100-200元每平米。

按照北京的交易习惯，一般情况下，二手房所有的税都是由买方缴纳。

这样看的话，你买新房的税负比二手房轻，首付也就更低。

除非，你买的二手房的差额增值税低于新房的公共维修金。

以北京为列就是送你五十万首付，不见得你能买，起价一套五百万。你买吗？